Gonzalo bernardos, analista y consultor inmobiliario, asegura en una columna en el diario expansión que este año se incrementarán las ventas de viviendas. Cree que tras dejar atrás un año calamitoso para el sector inmobiliario español, afrontamos 2009 con mejor cara, al menos, un año menos malo que el anterior aunque sigan cayendo los precios de los pisos, pero lo harán a un ritmo inferior a 2008
El experto esgrime varias razones por las que se incrementarán las ventas de pisos. Así, una de ellas es la reducción de los tipos de interés en la zona euro, que estima se situarán en el 1,75% a finales de 2009 y el Euribor a un año no superará el 2,5%. En 2008 la mayoría de las entidades financieras fijaban en la hipoteca un tipo de interés del 7,13%, que salía de sumar el Euribor, un diferencial del 0,75% y un suplemento del 1%, debido a la probable alza futura del índice hipotecario
Pero el experto estima que para el último trimestre de 2009 los bancos eliminarán este suplemento y por tanto calcularán si los solicitantes de hipotecas podrán hacer frente a un tipo de interés del 3,25%. A ello contribuirá la desaparición de la inflación, la expectativa de una bajada de los tipos, la mayor liquidez en el sistema interbancario y el descenso del peligro de morosidad en las nuevas hipotecas concedidas. Así, cree que a finales de 2009 las entidades pedirán que la suma de los salarios netos se sitúe en 2.554 euros, aproximadamente un 40% menos de lo exigido un año atrás
Otra de los motivos por los que aumentarán las ventas de casas es el incremento del crédito hipotecario en 2009, en torno a un 125 más que en 2008, por el suministro de mayor liquidez por parte del banco central europeo (bce), la reducción del riesgo que supone la bajada del Euribor, entre otros factores
Bernardos cree que otro fundamento es que los inversores que regresen al mercado residencial considerarán la vivienda como activo refugio, como una inversión más segura que la bolsa o los depósitos. Y el atractivo precio de las casas también contribuirá a subir las ventas. Los promotores, con tal de obtener liquidez para hacer frente al pago de las deudas, negociarán el precio y realizarán sustanciales descuentos
No obstante, bernardos asegura que con la tasa de paro tan elevada en nuestro país es imposible que las ventas de viviendas tengan una muy buena evolución. Al menos, cree que 2009 será un año menos malo que 2008
50 Comentarios:
La vivienda nunca baja, no nos engañemos
Heheh... el comentario sobra, patético!!!
Claro, yo por eso le vendï la vivienda a mi hermana y ella a mi varias veces, y como la vivienda nunca baja... somos multimillonarios.
Lo sabemos todos, al principio cuesta pero luego ni te enteras, venderse todo se vende y ni lo lo vendes lo alquilas
Pero decir eso de "me lo quitan de las manos" a estas alturas es cuanto menos chistoso
También hay que añadir como factor que aumentará el número de ventas de viviendas, las ventas que los pobres bancos (aquellos a los cuales el gobierno a auxiliado dándoles millones para que recuperen activos tóxicos) van a realizar después de que casi hayan extorsionado a los promotores y se hayan hecho con edificios enteros a precio de saldo, a 25.000 y 30.000 €/unidad.
Después los venden por el doble (sigue siendo un chollo), y a aumentar sus beneficios, como está mandao
Lo que es cierto es que los bancos (en España) no van a perder cantidades relevantes de dinero, el problema es que a estos ahora mismo les interesa realizar embargos de inmuebles. Ya que posteriormente obtendran grandes beneficios vendiendolos o sacandolos a subasta, en el momento en que vuelvan a conceder hipotecas atrctivas, que atraigan a compradores. Y tal como an caido los tipos de interés no tardarán en azerlo.
Cuando esto suceda, el grifo de las hipotecas se mantendrá abierto de forma prudente y ordenada para controlar el precio de los imuebles. Pero la verdad es que es inutil esperar a que los precios en general sufran un importante descenso. NO ENCONTRARÁn DUROS A CUATRO PESETAS.
Estás muy pero que muy equivocado.
Se han pagado pesetas a duros.
Y esos duros no valdrán ni una peseta.
Hasta Zp ya no niega la depresión, ojalá fuera una crisis, que va a empobrecer a España como jamás se ha empobrecido otro país, ni Argentina,
De verdad,es que parece mentira que halla articulos como este.de verdad es que nos toman por imbeciles,espana es unos de los paises mas pobres de Europa junto a Grecia y Portugal,no hablemos de los paises del este.el sueldo medio de espana es de 1000 e,el precio medio de una vivienda de 80 m2 es de 200 000 e ?????? como un obrero espanol,podra comprar una vivienda en 2009???? sabiendo que los bancos pediran muchas mas garantias en adelante,en Francia hoy en dia si quieres comprar una vivienda de 200 000 e tienes que ganar por lo menos 5000e,quien gana 5000e???????que la vivienda no bajara en espana quien es el imbecil que lo puede afirmar?,aqui en Francia hay regiones en que se encuentan chaleses de 100m2 con parcelas de1000m2 por menos de 100 000e,siendos los sueldos muy superior a los mil euros,ejemplo mi vivienda 400 m2 contruido 250 habitable 5 habitationes todas con cuarto de bano ,1500 de parcela piscina todo con los mejores materiales precio 320 000 e el precio que me costo,hace 6 anos la mejor oferta que he tenido ha sido 250 000 e ,en la cuidad que vivo,el sueldo mediano supera los 2000e,con 2000e en Francia solo puedes comprar una vivienda de 60000 euros ,claro si por desgracia ,estas pagando una letra del coche,entonces ni lo intentes,porque el banco no te va ha prestar ni para una bicicleta de supermercado,entonces senores espanoles quisiera saber como ganando suedos tan bajos,podeis comprar viviendas tan caras?????? de verdad no comprendo espana ,ni los espanoles,tierra de granujas,y sinverguenzas,y donde los pobres les toca siempre perder,porque tambien son mas tontos que en cualquier otro pais,Francia esta sufriendo una crisis como jamas ha conocido,Francia es la quinta potencia economica mundial y sin embargo ningun gran economista frances es capaz de decir cuando acabara la crisis.un poco de sensatez abrir los ojos por favor,os estan enganando os estan robando y ,me da pena espana,tierra que llevo en mis venas,me temo que vais ha sufrir mucho mas de lo que os imaginais,habeis querido volar muy alto y la caida sera mucho mas violenta sobre todo para todos los estafadores,y especuladores de todo indole,la burbuja se ha acabado,no comprar ,esto no bajara del 23 por ciento,pero de mucho mucho mas,si no que se lo pregunten a los americanos del norte,donde un amigo acaba de comprar una villa en orlando florida de 300 m2 utiles y parcela de 1000m2 por menos de 190 000 e vivienda totalmente nueva a menos de 300m del mar .si si y si la vivienda bajara aunque le moleste a muchos sinverguenzas y se encontraran monedas de cien pesetas que no valdran ni una ,amigos espanoles confiar en mi ,dejar de comprar y os aseguro que los precios dentro de poco no valdran ni una tercera parte de su precio actual,ademas es absurdo lo que digo aunque querais no vais ha poder comprar. La economia espanola estaba basada en lo virtual,y lo triste es que ya ha sido alcanzada por la cruel y amarga realidad que espana es un pais pobre y lo seguira siendo
El unico que veo que no está ciego...
Tu argumentación es de una lógica aplastante, espero que la razón les entre a mis compatriotas, hace muchos años que debia haber explotado esta burbuja, aunque tarde bueno es que bajen y que resistamos la tentación de comprar hasta que bajen por lo menos un 40% .
Saludos
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta