Gonzalo bernardos, analista y consultor inmobiliario, asegura en una columna en el diario expansión que este año se incrementarán las ventas de viviendas. Cree que tras dejar atrás un año calamitoso para el sector inmobiliario español, afrontamos 2009 con mejor cara, al menos, un año menos malo que el anterior aunque sigan cayendo los precios de los pisos, pero lo harán a un ritmo inferior a 2008
El experto esgrime varias razones por las que se incrementarán las ventas de pisos. Así, una de ellas es la reducción de los tipos de interés en la zona euro, que estima se situarán en el 1,75% a finales de 2009 y el Euribor a un año no superará el 2,5%. En 2008 la mayoría de las entidades financieras fijaban en la hipoteca un tipo de interés del 7,13%, que salía de sumar el Euribor, un diferencial del 0,75% y un suplemento del 1%, debido a la probable alza futura del índice hipotecario
Pero el experto estima que para el último trimestre de 2009 los bancos eliminarán este suplemento y por tanto calcularán si los solicitantes de hipotecas podrán hacer frente a un tipo de interés del 3,25%. A ello contribuirá la desaparición de la inflación, la expectativa de una bajada de los tipos, la mayor liquidez en el sistema interbancario y el descenso del peligro de morosidad en las nuevas hipotecas concedidas. Así, cree que a finales de 2009 las entidades pedirán que la suma de los salarios netos se sitúe en 2.554 euros, aproximadamente un 40% menos de lo exigido un año atrás
Otra de los motivos por los que aumentarán las ventas de casas es el incremento del crédito hipotecario en 2009, en torno a un 125 más que en 2008, por el suministro de mayor liquidez por parte del banco central europeo (bce), la reducción del riesgo que supone la bajada del Euribor, entre otros factores
Bernardos cree que otro fundamento es que los inversores que regresen al mercado residencial considerarán la vivienda como activo refugio, como una inversión más segura que la bolsa o los depósitos. Y el atractivo precio de las casas también contribuirá a subir las ventas. Los promotores, con tal de obtener liquidez para hacer frente al pago de las deudas, negociarán el precio y realizarán sustanciales descuentos
No obstante, bernardos asegura que con la tasa de paro tan elevada en nuestro país es imposible que las ventas de viviendas tengan una muy buena evolución. Al menos, cree que 2009 será un año menos malo que 2008
50 Comentarios:
A mí me han cambiado bañera por ducha.
Fontanero dos horas 500€ incluido el plato(el grifo no.
Albañiles un oficial y un ayudante, una mañAna 400€.
De ahí es muy dificil que te lo hagan personas con cierta garantía de trabajo, eso son salarios mensuales muy altos, aunque solo treabajen la mitad de los días. Casi todos los profesionales están subidos de presio cuando los contrata un particular.
Durante bastante tiempo seguí el Blog de Bernardos, hasta que le pregunté en un comentario qué relación alquiler/compra le parecía razonable, de acuerdo con los datos aterrizajesuavistas que manejaba para Barcelona. No me respondió, porque seguramente pensó que disponía de alguna bala en la recámara y estaba dispuesto a utilizarla. Su Blog sigue estando entre Mis Favoritos, pero no lo visito desde hace más de seis meses. Sigo esperando su conversión a la verdadera fe, pero parece evolucionar hacia el fervor inmobiliario.
Me parece que Bernardos se ha colocado fuera de la realidad, y sus deseos responden a la estrategia diseñada para alguna inmobiliaria. Según mi opinión, en 2009 no habrá problemas de liquidez, ya que estaremos absolutamente inundados. Tanto es así, que Trichet ha recordado a los europeos hace dos días el peligro de caer en una trampa de liquidez. El problema entonces vendrá por el lado de la demanda, ya que todas las estrategias para el cálculo de riesgos de las cuales disponía la banca, así como las previsiones macro del Gobierno, se han demostrado más que superadas por los hechos. Además, los datos de la Asociación Hipotecaria Española avalan la hipótesis de que el Saldo Hipotecario Vivo, no sólo no crece, sino que su tendencia es la contraria, por lo cual más que vivo debería calificarse de
Agónico
. La banca colabora contra su voluntad a este proceso, adquiriendo inmuebles a las promotoras en dificultades y esperando bandadas de
Mirlos blancos
en la meseta. Confían incluso en que algunos ejemplares desorientados podrían llegar a las islas.
Espero que Bernardos no haya firmado ningún contrato con alguna inmobiliaria, de forma que la mayor parte de la remuneración incluya un bonus ligado al cumplimiento de objetivos. De todas formas, para demostrar su fe, no debería cobrar en efectivo, sino en pisitos.
Buenas tardes.
Si si, Euribor abajo pero 3 millones de parados, el año que viene el gobierno dice " esperamos no llegar a los 4 millones" osea que llegaremos , esas viviendas no las compraran alguno de los de estos millones de parados ¿no?que curiosamente son los que necesitan vivienda(muchos jovenes), Euribor bajisimo si pero hace dos años con nomina de 1200 E y eurobor mas alto te prestaban una pasta (mas del 100%) el año que viene tambien ¿no? y si, los inversores volveran a invertir en vivienda porque estaran viendo que en unos meses se las quitaran de las manos por unos kilos mas, ¿quien? ¿alguno de esos 4 millones de parados a los que el gobierno no cree que lleguemos?
Que fuerte, ¿como puede haber gente supuestamente inteligente que diga cosas asi? y mas grave ¿como pueden haber medios de comunicación como "expansion" que publique cosas asi?
!!!Que fuerte!!!
Este es como los cientos de analistas que acabaron en la calle en EEUU cuando decian que la bolsa y el mercado inmobiliario habian tocado suelo. pOreparate macho que ya te estan preparando el finiquito.
Si es que no se trata de vender más casas... y dále con la obsesión de los promotores para vender pisos y casas como locos... se trata de que la vivienda sea más asequible para la mayoria de los españoles, para los que realmente la necesitan para por fín de una vez por todas tener su propio techo (como bién dice la constitución española: es un derecho del individuo). Hasta que la vivienda no sea considerada como un bién necesario y no cómo un método de inversión, las cosas no van a cambiar ni en éste país ni en ninguno, pero para eso los españoles tienen que cambiar su mentalidad de "tesorero" o de "aladín y los cuarenta ladrones" o de "yo no me pienso quedar corto porque mi compañero de al lado tiene más que yo". eso es a lo que todos los españoles nos tendriamos que comprometer y concienciar, a mirar las cosas como una necesidad y no como una forma de enriquecimiento. Las contructoras y promotoras si aparecieron en un momento, pues tal vez es el momento de que ya desaparezcan al menos unas cuantas y queden las que son realmente legales y no hacen chapuzas ni toman el pelo a la gente. Y eso, solo lo puede solucionar un español consciente, y no despilfarrar su dinero de mala manera por pisos que muchos de ellos no son ni de una mínima calidad por el precio que valen para ni siquiera después vivir en él, ésto si que lo encuentro lamentable.
Siento no poder contestar, pero estamos a las puertas de un cataclismo bursátil. Ya ha empezado el tsunami, y muchos todavía están en la playa. Saludos.
Vamos a estar oyendo que la venta de viviendas va a aumentar, que el precio va a volver a subir, que compre ahora...muchos muchos muuuuuchos años.
Seamos realistas y no propagandistas. En 2009 las transacciones de viviendas bajaran, los precios bajaran, 1 millon de trabajadores perdera el empleo y la cosa seguira asi hasta que se llegue a una ocupacion de 16 millones de afiliados a la ss, 3 millones menos que en abril de 2008, el maximo.
Está claro que no es una opinión objetiva. Pretende mover la inversión inmobiliaria de nuevo.
&Quot;está claro que no es una opinión objetiva. Pretende mover la inversión inmobiliaria de nuevo."
Perdón, quise decir imparcial. No hay opiniones objetivas.
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