Gonzalo bernardos, analista y consultor inmobiliario, asegura en una columna en el diario expansión que este año se incrementarán las ventas de viviendas. Cree que tras dejar atrás un año calamitoso para el sector inmobiliario español, afrontamos 2009 con mejor cara, al menos, un año menos malo que el anterior aunque sigan cayendo los precios de los pisos, pero lo harán a un ritmo inferior a 2008
El experto esgrime varias razones por las que se incrementarán las ventas de pisos. Así, una de ellas es la reducción de los tipos de interés en la zona euro, que estima se situarán en el 1,75% a finales de 2009 y el Euribor a un año no superará el 2,5%. En 2008 la mayoría de las entidades financieras fijaban en la hipoteca un tipo de interés del 7,13%, que salía de sumar el Euribor, un diferencial del 0,75% y un suplemento del 1%, debido a la probable alza futura del índice hipotecario
Pero el experto estima que para el último trimestre de 2009 los bancos eliminarán este suplemento y por tanto calcularán si los solicitantes de hipotecas podrán hacer frente a un tipo de interés del 3,25%. A ello contribuirá la desaparición de la inflación, la expectativa de una bajada de los tipos, la mayor liquidez en el sistema interbancario y el descenso del peligro de morosidad en las nuevas hipotecas concedidas. Así, cree que a finales de 2009 las entidades pedirán que la suma de los salarios netos se sitúe en 2.554 euros, aproximadamente un 40% menos de lo exigido un año atrás
Otra de los motivos por los que aumentarán las ventas de casas es el incremento del crédito hipotecario en 2009, en torno a un 125 más que en 2008, por el suministro de mayor liquidez por parte del banco central europeo (bce), la reducción del riesgo que supone la bajada del Euribor, entre otros factores
Bernardos cree que otro fundamento es que los inversores que regresen al mercado residencial considerarán la vivienda como activo refugio, como una inversión más segura que la bolsa o los depósitos. Y el atractivo precio de las casas también contribuirá a subir las ventas. Los promotores, con tal de obtener liquidez para hacer frente al pago de las deudas, negociarán el precio y realizarán sustanciales descuentos
No obstante, bernardos asegura que con la tasa de paro tan elevada en nuestro país es imposible que las ventas de viviendas tengan una muy buena evolución. Al menos, cree que 2009 será un año menos malo que 2008
50 Comentarios:
Porque me vienen a ofertarme 100 si supuestamente mañAna valdran 80?
Aun no he entendido quien es el mas tonto....
El analista este ya puede ir dimitiendo... le quedan 5 meses!! O si no es que es gratuito opinar...que va a decir él si depende del mercado inmobiliario....
Pero quien se cree que es!!!!
Debe pensarse que es el sabio del mundo mundial, porque , por el Euribor a la baja.
Venga hombre!!!! eso es un razonamiento muy básico y erroneo, lo cierto, es que la principal traba de todo comprador, es la inestabilidad laboral, el miedo al paro, al no poder pagar, etc.....
Que hagan el favor de ayudar a empresarios a crear empleo y verás como sube el consumo, entre ellos el de la compra de viviendas.
Gracias,
&Iexcl;qué razón tiene el franchute del dia 13 a las 11:51.Leed su comentario;no tiene desperdicio.Las cosas se ven mejor desde fuera que dentro.Aqui nos quieren hacer ver que vivimos en el Pais de las Maravillas.Boicot a la compra de vivienda.Asi en un año valdrán el 50%.
ahora quien tenga dinero va a empezar a comprar. És la ley de Murphi
Vendo chalet segunda mano tres dormitorios dos baños, lo bajo un 40%. Ahora alguien lo quiere!
esta crisis ,como todo tipo de crisis se parara cuando decidamos aceptar algunos cambios. No antes. Y cada uno de nosotros a su propio nivel tiene su papel , del mas desgraciado y afectado al mas rico o superprivilegiado. Si queremos ir adelante hay que quererlo verdaderamente y creer que se puede. Ser inventivos. Ayudarse no temer el futuro y sobre todo nos toca cuidar el planeta. Esto si que sera algo positivo y generador de una nueva riqueza que nos hara sentirnos orgullosos y recuperar confianza en el futuro. Asi que pensar que to do se va al carajo, o que todo va a mejorar o que cuando los tipos de intereses o cuando Estados Unidos o cuando los bancos o el gobierno o las multinacionales o mi jefe,o mi abuelo,o...le verdadera depression no vendra de una terrible constatacion: que el dinero solo no lo puede todo? Tenemos que aprender a vivir de manera diferente si queremos ser mas felices. Siempre valdra mas estar en buena salud que enfermo y para eso hay que seguir siendo positivo. Positivo pero no enganarse, no pasota ni tonto hay que pensar en lo que uno puede cambiar para vivir mejor y intentar mejorar lo que mas nos falta.Asi que basta ya de buscar justificaciones o excusas o prediciones y a pensar como actuar, lo antes sera lo mas rapido nos volveremos a dynamizar. Si, tambien tocara gestionar la crisis y llevarla a cabo con soluciones duraderas pero solo valdran ideas nuevas, todos los billones que imaginemos nunca seran sufucientes si no vienen ideas nuevas y objetivos nuevos.Claro siempre podemos esperar a que surjan de otros y seguir o copiar pero eso no vale como idea nueva, ya se hizo!
Bueno yo solo tengo que hacer una sola pregunta, es sencilla , cuando alguien necesite una vivienda para vivir, no para especular de que su precio suba o baje, sencillamente para vivir, y le ofrezcan un alquiler de 850€ y el mismo piso en propiedad por el mismo precio al mes o incluso algo menos, ( el Euribor esta 3 puntos por debajo que hace un año y seguira bajando, este diferencial es el que marca la letra de la hipoteca), ¿ que creeis que va a hacer esa persona?
Esta bien esperar para ver si te ahorras 10.000 € 15.000€ 20.000€ o 1.500€, por esa vivienda que te gusta, en los proximos 6 meses 4 meses o 2 meses, pero alomejor te compras en seis meses una vivienda que es un poco mas barata pero no es aquella que te gustaba tanto porque esa ya se vendió.
No seais ignorantes el que necesite vender venderá y el que necesite comprar comprará, el resto seguira especulando.
Cuanta razon tienes chico....yo pienso exactamente lo mismo
Es
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