Gonzalo bernardos, analista y consultor inmobiliario, asegura en una columna en el diario expansión que este año se incrementarán las ventas de viviendas. Cree que tras dejar atrás un año calamitoso para el sector inmobiliario español, afrontamos 2009 con mejor cara, al menos, un año menos malo que el anterior aunque sigan cayendo los precios de los pisos, pero lo harán a un ritmo inferior a 2008
El experto esgrime varias razones por las que se incrementarán las ventas de pisos. Así, una de ellas es la reducción de los tipos de interés en la zona euro, que estima se situarán en el 1,75% a finales de 2009 y el Euribor a un año no superará el 2,5%. En 2008 la mayoría de las entidades financieras fijaban en la hipoteca un tipo de interés del 7,13%, que salía de sumar el Euribor, un diferencial del 0,75% y un suplemento del 1%, debido a la probable alza futura del índice hipotecario
Pero el experto estima que para el último trimestre de 2009 los bancos eliminarán este suplemento y por tanto calcularán si los solicitantes de hipotecas podrán hacer frente a un tipo de interés del 3,25%. A ello contribuirá la desaparición de la inflación, la expectativa de una bajada de los tipos, la mayor liquidez en el sistema interbancario y el descenso del peligro de morosidad en las nuevas hipotecas concedidas. Así, cree que a finales de 2009 las entidades pedirán que la suma de los salarios netos se sitúe en 2.554 euros, aproximadamente un 40% menos de lo exigido un año atrás
Otra de los motivos por los que aumentarán las ventas de casas es el incremento del crédito hipotecario en 2009, en torno a un 125 más que en 2008, por el suministro de mayor liquidez por parte del banco central europeo (bce), la reducción del riesgo que supone la bajada del Euribor, entre otros factores
Bernardos cree que otro fundamento es que los inversores que regresen al mercado residencial considerarán la vivienda como activo refugio, como una inversión más segura que la bolsa o los depósitos. Y el atractivo precio de las casas también contribuirá a subir las ventas. Los promotores, con tal de obtener liquidez para hacer frente al pago de las deudas, negociarán el precio y realizarán sustanciales descuentos
No obstante, bernardos asegura que con la tasa de paro tan elevada en nuestro país es imposible que las ventas de viviendas tengan una muy buena evolución. Al menos, cree que 2009 será un año menos malo que 2008
50 Comentarios:
Es una
Es una cuestión
Es una cuestión de
Se trata de una guerra informativa: los que opinamos que la vivienda está muy cara, sea con burbuja o no, y los que viven de la venta de viviendas (y cuánto más caras, mejor)
-. A los lobbys de consultores, promotores, constructores, etc.. Les conviene decir que ya ha bajado mucho, para que la gente compre (como este señor)
- Al gobierno le interesa decir que ha bajado ligeramente, osea, aterrizaje suave de los precios (como dicen por ahí, las estadísticas del bobierno se hacen a la carta/nadie se cree la ridícula versión oficial del 2%). El número de ventas es innegable o mucho más difícil de ocultar, se han hundido.
Veremos qué pasa con las ventas de vivienda nueva el próximo año, éste ha sobrevivido por las preventas realizadas en los dos años anteriores, pero en 2009 y, especialmente, en 2010... se verá el parón brutal en la construcción que se ha producido en 2008. Será entonces cuando realmente las viviendas nuevas bajen considerablemente, competirán con el stock existente, y con las nuevas promociones ofertadas en plano con precios de suelo más económico.
A este señor se le han escapado algunos detalles:
El paro galopante, la cautela de los bancos (y de los particulares después de los movimientos del Euribor) y que aunque se abra el grifo del crédito, éste no será para promoción inmobiliaria, y las hipotecas se concederán como ahora, a cuenta gotas y a los más solventes.
Estoy totalmente de acuerdo decir que los pisos han bajado un 3% despues de todoas los vaticinios de los supiestos expertos que predecian caidas de hasta un 15 % demuestra que los pisos en realidad nunca han bajado como tampoco bajaron en 1993 lo que han bajado son los precios de salida de la oferta que es totalmente distinto. lo que va a suceder es que en cuanto se publiquen noticias de la reactivaciónn de las ventas veremos si vielven a subir o no
PD anonimo tomate tila
el ladrillo nunca baja, eso lo sabe todo el mundo. En 2009 veremos como vuelve la recuperación del sector y los precios volverán a subir con fuerza en el segundo semestre.
Yo no soy analista inmobiliario, pero viendo los datos de la economía... tengo otras previsiones:
1... la economía está en reseción, el nivel de paro crece a niveles históricos y se espera mayor paro. No se espera que la economía cresa hasta 2010 (antes zp decía segundo semestre 2009).
2... los bancos solo prestan dinero con altas garantías, restringen el crédito hipotecario e incluso el de consumo por el alto riesgo de morosidad. Sus activos inmobiliarias (cédulas inmobiliarias...) son de difícil colocación en el mercado de activos. Los precidentes de los bancos anuncian que tras la recuperación de la crisis económica, su política hipotecaria será muy rigurosa (o sea, que no darán tan libremente y tanto como uno quiera).
3... muchas familias embargadas, alta morosidad, vendedores con el agua hasta el cuello... hace ensar a la población que comprar una vivienda es un refugio para el futuro.
4... el incremento desorbitado del paro, inmigrantes parados y endeudados, reducción de los salarios... todo ello afecta a la demanda (se reduce).
5... el precio del suelo baja... por lo que se espera de el precio de la vivienda baje.
6... ya no existe la creencia incuestionable de "el precio de la vivienda nunca bajará".
7... el alquiler se fomenta y sube considerablemente (que es alternativo a la compra), por lo que la demanda de compra baja.
8... los compradores retrasan todo lo que pueden la compra (antes se anticipaban) lo que reduce la demanda.
9... la demanda está convencida que el precio baja, incluido los inversores (especuladores) y por lo que tengo entendido, un inversor compra cuando el precio está al alza y no a la baja porque para perder dinero se lo guarda mejor en el colchon de su cama.
10... lo que hemos vivido ha sido una auténtica burbúja económica especulativa, porque otra cosa no puede explicar como gente con bajos salarios y sin incrementos de estos puedan comprar pisos excesivaemente caros, sobrevalorados y fuera de su alcance.
Estos y muchos motivos me llevan a pensar, y eso que no soy un analista, que la recuperación inmobiliaria no se va a realizar en los próxmos 2 años, ya que se tiene que vender los stocks y cuando se recupere tendrá un crecimiento normal a corde a los salarios. Lo que plantea este analista inmobiliario no me lo creo porque: 1... no soy tonto. 2... por todos los motivos expuestos. 3... porque para llegar a sus previsiones en tan corto plazo (volver a crecimientos incoherentes) no solo basta que el Euribor baje sino tambien surja obra burbuja inmobiliaria y esto no volverá a ocurrir hasta dentro de muy largo plazo.
Los ricachones inmoiliarios nos innundan con mentiras, tanto cuando subia el precio y ahora que baja mucho más. Y encuanto un factor como es el Euribor les he favorable anuncian subidas... jajajaj. &Iquest;que pasa con otros factores como la inmigracion, incremento del precio del suelo, bajada del paro, crecimiento de la demanda, crecimiento de la economía, inversión extranjera, creditos bancaios... en la que tanto habeis justificado el incremento del precio?. Veo que en este articulillo no se mencionan el resto de factores que explican la evolución del sector inmobiliario, solo el Euribor... yo creo que un auténtico analista tendría en cuenta todos los factores y no solo el que le interesa... pero bueno, hay que tener en cuenta que este hombre no está haciendo un análisis sino que nos está vendiendo un piso... jajajajaja
Lanzaos a ser autopromotores y vereis que no solo los promotores/construcotres estan envenenados por la avaricia. Los albaniles de este pais tienen unas pretensiones de salario inaceptables. Una cuadrilla de 2 oficiales y un peon , me han pasado factura de 7680 euros por el tejado y 2600 por hacer dos chimeneas. Solo mano de obra ! jornada de ocho horas! de lunes a viernes ! trabajo ejecutado desde el 10/12 al 12/1. ! de pelicula !
Puede ser, pero yo veo:
1- Aumento de morosidad últimamente, lo cual, cierra la Banca, especialmente las bondadosas Cajas..
2.- Ofertas de pisos muy variables, hace que el posible comprador , mire y busque lo increible.
3- La aplicacion ce los tipos de interes, independiente de la mensual de Banco España, se rige por el Contrato y Formas que se concierten con la entidad Financiera, banco, caja.....
4- Para comprar es necesario tener liquidez, o medios .... esto no esta en manos de muchos, y mas aún con la inseguridad, paro, posibles reestructuraciones, etc. esto hace retraerse a posibles compradores, con posibles, pero pensando en los futuribles no halagueños.
como estas, podia añidir 10 más, quiero vender un piso y no se que hacer, tengo un credito hipotecario en el actual y pago como puedo.
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