Las agencias inmobiliarias tienen ya asumido que antes te compraban las casas y ahora hay que venderlas. Lo primero que hacen cuando les llega alguien que quiere vender su casa es hacer ver a los dueños, en la mayoría de los casos, que su inmueble no cuesta lo que piden
Después sólo cogen los inmuebles que están en precio para no perder el tiempo. "Sólo conozco una estrategia para vender y no es otra que la de tener los pisos a precio de mercado. Es decir, entre un 30% y un 40% más baratos que en 2006", declara uno de ellos
Evidentemente, las agencias piensan que son la mejor baza para quien quiera vender o comprar una casa, ya que con su conocimiento real del mercado consiguen seguir vendiendo pese a que todas las partes se han vuelto mucho más exigentes. Afirman que sólo llevan a las casas y a los bancos gente solvente con potencial real de poder comprar la vivienda
También indicen en que el poco acceso al crédito obliga a los vendedores a adaptarse a la realidad si quieren vender su casa y en todos los casos inciden en que el precio es el factor clave para cerrar con éxito la venta de una vivienda en las circustancias anteriores
¿Y si vendo yo mismo?
Otra vía es vender la vivienda uno mismo, a modo particular, pero según reconocen algunos vendedores, se encuentran en demasiadas ocasiones con que el banco no da siempre la hipoteca pese a que aparezca alguien que quiera comprarlo
Y es que de nada sirve tener con comprador insolvente que quiera pagar el precio que pides por tu casa, si después el banco no le da la hipoteca
Algunos que no consiguen vender su casa explican que prefieren alquilarlo, a malvenderlo
427 Comentarios:
que muchos "inversores" han salido por patas, está claro, pero no todos, ni mucho menos: yo paso todos los días por etxebarri (Vizcaya) y hay cientos de casas nuevas (ya terminadas) vacías en portales con 3-5 viviendas habitadas. Apostaría que la mayoría son de pasapiseros atrampados.
No me extraña lo más mínimo. Por eso los listillos de verdad y los inversores con pasta y agallas se la juegan a la bolsa. Porque para especular, la liquidez es fundamental. Y no hay nada menos líquido que el ladrillo. Pero desgraciadamente en el ladrillo se forran a costa de pardillos mileuristas endeudados de por vida que compran para vivir. Ahora habrá unos cuantos pardillos que se habrán apalancado tarde porque otros se habían forrado como pasapiseros, o simples revendedores a 2 años. Esos son los "inversores" que quedan en el mercado, como vendedores, por supuesto.
El gran problema es que son los mismos siempre ha sacar provecho de todo. cuando estaban formando la burbuja inmobiliaria "a la que ellos llamaban el gran crecimiento de España" los precios subian para todos. cuando ahora vamos a comprar yo no veo esas bajadas de precios, y con eso no quiero decir que el que venda no esté bajando el precio, pero la diferencia no para en manos del que compra. vendera mas barato el que tenga que hacerlo por narices, y seguiran aprovechandose de eso NO los compradores que intentan empufarse de por vida si el banco les quiere dar esa oportunidad.
Está claro que las agencias inmobiliarias lo están pasando mal, no hay más que ver las que van cerrando. Si entras en una como vendedor, lo único que quieren es que bajes el precio para poder sobrevivir a costa de malvender las propiedades de terceros.
Salvo que tengas prisa, no hay que vender, que demanda hay y ya saldrá.
Llevamos escasamente 6 meses de "crisis oficial", ya que hasta antes del verano "no habia crisis" y la situación económica era envidiable, y a dia de hoy ya estamos hablando de rebajas del 30 - 40 % respecto a los precios máximos de 2006/2007. tal y como está la situación y según todo los indicadores va a haber crisis para rato, un par de años con mucha suerte. A este ritmo imaginemos de que rebajas estaremos hablando dentro de 1 año o un año y medio..., la realidad supera a la ficción, que cada uno extraiga sus propias consecuencias
Esto se veia venir desde hace mucho tiempo.
Hace 6 años tenia un puco de dinero ahorrado y decir comprar un piso en la ciudad donde naci. Yo por motivos laborales estava viviendo en otra ciudad. Mientras alquiler el pisito. Mi intencion era si volvia a mi ciudad reforma el piso y tener un pisito par ami en el centro de la ciudad. A todo esto los precios de los pisos subian y subian (Era lo que creia que iba a suceder). Hace 2 años decidi vender el piso. Por que?. Porque el piso que habia comprado ahora valia mucho mucho mas (yo pensaba la gente esta loca), como yo pensaba que estos precios eran irreales y que en un futuro esto tendria que explotar, entoces vendi el piso. Realemtne fue una gran inverción. Y ahora, pues ahora quiero comprarme otro piso, pero no tengo prisa y como no tengo prisa puedo esperar a encontrar un piso enla ciudad que quiero y al rpecio que yo crea que es un precio justo.
1) la gente no deberia de haber comprado a los precios tan caros, precios idiotas, como un piso en Madrid puede ser 3 veces mas caro que en Alemania? como una casa en un pueblo de 4000 mil habitantes de 130 metros cuadarados puede costar 180mil euros.
2) Si la gente no tiene prisa deberia de esperar a comprar a rpecios razonables, esta bien que el constructor gane dinero, pero de una forma razonable. Igual que gano yo con mi trabajo al igual que gana un frtero,un mecnico etc...
Saludos.
Ja, ja, ja, y viviste feliz y comiste perdices. El cuento no cuela, chaval...
Pues no veáis en Cantabria cómo está el panorama.
Me da la impresión de que los vendedores, tanto particulares como agencias, aún no han cambiado el chip. Deben de creer que Cantabria 'es diferente' [ infinita :-) ].
Así que con la industria en vias de extinción, la agri/ganadería abandonada, el turismo rural a menos ( la gente trata de vender sus 'mansiones', arregladas con dinero público ), y el 'des' - gobierno regional cocinando la n- ésima reforma de la ley del suelo ( a ver si se resucita el tocho- mocho ) la gente se enroca y no se mueven.
Yo es que me parto de risa por dentro cuando algún seudo- vendedor te dice... bueno, sí, yo sé 'lo que vale' la propiedad, que tengo una tasación del año pasado....
&Iexcl; vaya panorama de emigración que espera, sospecho ! o no ? Saludos.
Todo el mundo habla de las herencias,pero nadie se acuerda de que hay miles de familias metidas en los créditos puente(créditos trampa),y que tienen un plazo para vender su antigua vivienda(deneralmente 2 años),y que la mayoria se metieron en el 2007(cuando empezó la burbuja) y les cumple este año.Ahi podéis encontrar verdaderas gangas,porque el que no consiga vender se podrá encontrar con dos hipotecas y con el fantasma del paro acechando.Y basta que uno de los dos(pareja)se quede sin trabajo para arruinarse de por vida.También pueden pensar en alquilar una de las viviendas,pero el paro también amenaza a los inquilinos y el propietario puede estar hasta dos años sin cobrar un duro y esto seria echar mas leña al fuego,porque los bancos no esperan a que pagues la letra y se quedan sin ninguna vivienda y,si no cubren la deuda con la subasta,embargados de por vida.La situación en esos casos puede ser terriblemente trágica para estas personas que,sin ánimo de especular,decidieron cambiar de vivienda en época de bonaza por diversos motivos(trabajo,familia,salud,etc)y ahora están con la soga al cuello por culpa de un sistema que ahora se lava las manos y ;!sálvese el que pueda!
La gente, generalizadamente ,confude un inversor, que bien puede ser una particular que coloca sus ahorros en la compra de una vivienda, con un profesional de la inversión, que coloca su dinero a corto plazo en cualquier mercado que sea puntual o transitoriamente rentable: bonos, acciones, inmuebles, materias primas, etc. estos marcan la pauta: entran en el mercado cuando consideran que hay margen para la ganancia y salen del mercado cuando entienden que ya no lo hay. Y tanto cuando ganan como cuando pierden no les tiembla la mano, ni para invertir y ganar ni para desinvertir y perder, entre otros motivos porque saben y aceptan que una inversión puede ser fallida o bien que puede surgir otra alternativamente más rentable. Esa es su profesión: rentabilizar sus capitales.
En España muchos han querido, o bien jugar a inversores como si de profesionales se tratara -y tiemblan pensando que pueden perderlo todo- o bien matar dos pájaros de un tiro: consumir el uso necesario de una vivienda y además hacer de la necesidad virtud vendiendo la idea de que la compra era, además, un magnífico negocio.
Darse cuenta de que se ha sido un ingenuo y que jugar la liga de campeones está reservado sólo para unos pocos realmente expertos e instruidos en el mundo de la inversión de capitales no es particularmente malo. Es mucho peor negar la realidad y pensar que todo lo que en la actualidad sucede solo es virctual, porque los españoles somos ricos, todo se vende y la vivienda nunca baja.
En esta guerra psicológica uno de los contendientes se siente agredido por la realidad. Quien no ha comprado aún no tendrá vivienda en propiedad, pero tampoco tiene una deuda hipotecaria que atender mensualmente; los otros afirman que no bajan un duro, pero lo cierto es que quieren cambiar su vivienda por dinero.
Y en este juego de verdades y mentiras, ¿quién detenta la posición más débil: el que es pera o el que desespera?
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