Las agencias inmobiliarias tienen ya asumido que antes te compraban las casas y ahora hay que venderlas. Lo primero que hacen cuando les llega alguien que quiere vender su casa es hacer ver a los dueños, en la mayoría de los casos, que su inmueble no cuesta lo que piden
Después sólo cogen los inmuebles que están en precio para no perder el tiempo. "Sólo conozco una estrategia para vender y no es otra que la de tener los pisos a precio de mercado. Es decir, entre un 30% y un 40% más baratos que en 2006", declara uno de ellos
Evidentemente, las agencias piensan que son la mejor baza para quien quiera vender o comprar una casa, ya que con su conocimiento real del mercado consiguen seguir vendiendo pese a que todas las partes se han vuelto mucho más exigentes. Afirman que sólo llevan a las casas y a los bancos gente solvente con potencial real de poder comprar la vivienda
También indicen en que el poco acceso al crédito obliga a los vendedores a adaptarse a la realidad si quieren vender su casa y en todos los casos inciden en que el precio es el factor clave para cerrar con éxito la venta de una vivienda en las circustancias anteriores
¿Y si vendo yo mismo?
Otra vía es vender la vivienda uno mismo, a modo particular, pero según reconocen algunos vendedores, se encuentran en demasiadas ocasiones con que el banco no da siempre la hipoteca pese a que aparezca alguien que quiera comprarlo
Y es que de nada sirve tener con comprador insolvente que quiera pagar el precio que pides por tu casa, si después el banco no le da la hipoteca
Algunos que no consiguen vender su casa explican que prefieren alquilarlo, a malvenderlo
427 Comentarios:
Yo estoy asqueado de lo que he visto en los pueblos. Todos. De todas las comunidades de España. Los caciques de siempre recalificando sus terrenos, y los de sus 'socios' ( los demás, no rascan bola ). Así España, con una densidad de hab/km2 de las más bajas de Europa, tiene unos precios de los terrenos urbanos carísimos, por el control que tienen sobre ellos los caciques/paletos de toda la vida. Esa gente que sólo vale para uncirla a un arado y que ahora van por ahí fardando en sus volvos y Mercedes. Hasta que 'descabalgan' y abren la boca ( entonces la c-a-g-a-n ).
Con gente así, ¿ adónde se va a ir ?
Con la cantidad fantástica de dinero que ha ido a la construcción ( mucho dinero negro ), a alimentar la mafia, la economía sumergida... ¿ cómo se va a construir un futuro 'sostenible' para toda la sociedad ?
España necesita un cambio cultural ( y político, claro ) radical. Porque la democracia, de verdad, no ha llegado. Y aquí no vale el capitalismo de segunda, subordinado, especulador-de-tercera-paleto.
Me parece.
Saludos.
Nadie tiene idea de lo que puede pasar, nunca ha habido una crisis financiera a nivel mundial como la de ahora, porque la del 29 afectó en su mayor parte sólo a EE.UU.
Esta crisis es gorda, gorda de c.o.j.o.n.e.s. Muchos creen que esto se resuelve en un par de años, cuatro a lo sumo. Todas las medidas que se están tomando están replicando las que se tomaron en japon, y llevan casi 20 años de crisis. Eso si, la bajada no es plana, cual si fuera una montaña rusa, tendrá sus valles y picos , mayores y menores, habrá incluso momentos que creen la esperanza de que ya estemos de salida, y no será así. si hay algo claro es que será una crisis de las que marcan la historia.
Esperemos que no termine en una guerra como la crisis del 29, porque con la capacidad del armamento actual no sobreviviria nadie.
Donde estan los del Euribor al 8%??? jajajajaja, es que no dan ni una.
&Iquest; por qué se empeñan todos los que no quieren aún comprar piso en intentar convencer a los vendedores de que bajemos precios, si están tan seguros de q llegarán las grandes rebajas? pues no, señoritos, yo, como la mayoría de vendedores, ya no bajamos más el precio. . Si no lo pude vender el año pasado, este año ya no me interesa a estos precios. No necesito la pasta. A esperar. Era el año pasado cuando hubiera merecido la pena vender, no ahora. Así que los compradores, a esperar ventas de herencias, o hipotecados necesitados, que son poquitos. Y si no, a comprar pisos nuevos a bancos, que se han hecho con promociones al 75% de precio de venta. Aunque, ¿ pensais que la banca perderá dinero?. Así que ya sabeis, participantes del foro, mayoritariamente de compradores que os dais moral unos a otros, hay lo que hay, y a partir de ahora a ver si pillais oportunidades ( si os dan crédito, claro)
Lo que no se puede es estar en manos de Jean Claude, presidente del Banco Europeo, ya que ha demostrado la ineficacia total.El ha querido explotar las economias Mundiales y lo que ha conseguido es arruinar a las familias.¿eso es Economia?, que baje Dios y lo vea.Este hombre no tiene ni idea por muy bién que vista.Los consumidores somos las "gallinas de los Huevos de Oro", y Claude con su sistema facil de ser ellos más ricos, mataron a las "gallinas de los Huevos de Oro", y ahora que, estamos todos en la puta calle, por una persona que dice llamarse Presidente del Banco Europeo, ja de esoso conozco yo a varios y la imagen no tienen nada que ver con la realidad.Estamos a merced de individuos de Europa y al final España, que fué un País que funcionaba bién lo han arruinado con impuestos y trileros.A los Españoles solo nos quieren para pagar.Somos un País de Europa que camina a una velocidad lenta, como bién se demostro en el cambio de la PESETA al euro, que alguien haria el agosto.
Viva España
Aquí se grita para evitar que nuevos compradores pardillos de primera vivienda entren justo ahora que se hunde la pirámide. No me dirijo a vendedores "inversores" que se creen que en un par de añitos ya habrá un rebote. Los "inversores" tan bien informados sobre el mercado y la economía, espero que no bajéis un euro, y os comáis vuestros pisitos dentro de unos años, cuando no valgan casi nada.
Todos los que hemos trabajado de vendedor alguna vez sabemos que en el mercado no existe un precio definido, sino una banda de precios de mercado (el precio oscila entre "x" e "y"), uno puede comprar coches nuevos de 120 caballos, con motor tdi, desde 12.000 euros hasta 30.000 euros o más, todo depende de la marca, el diseño de la carrocería, los extras y (también) la habilidad del vendedor. Con los pisos pasa lo mismo, el que tiene habilidad para vender vende dentro de la banda de precios del mercado, el que no sabe vender no lo consigue salvo que baje de los 12.000 euros, salvo que regale el producto. Regalar el producto no es un truco de profesionales (los profesionales utilizan habilidades y experiencia, no utilizan trucos), rebajar un 40% es el truco del almendruco.
La propia banca será la que haga bajr los precios. El negocio de los bancos reside en tomar y prestar dinero y obtener un diferencial de esa operación. Si una parte importante de su fondo de maniobra lo tienen inmobilizado en inmuebles improductivos, que sólo les producen minusvalías permanentes, la solución es ven derlos a precio de mercado. Y el precio de mercado no es el que afirman los vendedores que no están dispuestos a bajar, sino que es el que los compradores pueden pagar. Y llegados a este punto, que nadie se engañe, si mal negocio es perder parte de una inversión fallida, peor es obstinarse en mantener un activo improductivo sine die. Esto lo saben bien los bancos. Por ello, comenzrán a transmutar activos inmobiliarios improductivos por dinero contante y sonante, que si es un activo productivo. Y en ese momento, que será este mismo año, no nos engañemos,la presión de precios a la baja situará la realidad del mercado inmobiliario donde económicamente le corresponde. Lo siento, pero nada en este mundo sustituye al dinero y desde luego una vivienda no lo sustituye. Lo siento por todos aquellos que ingenuamente llegaron a creer lo contrario.
Este es posiblemente el comentario más sabio de cuantos he leido en este sitio. Bravo al que lo escribio, me quito el sombrero....lo de "nada sustituye al dinero", màs claro agua.
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