El gobierno ha comprobado que si quiere que el banco malo tenga inversores necesitará comprar los activos tóxicos de los bancos rescatados a precios muy bajos e inferiores a los apuntados por las provisiones de los decretos de Luis de guindos. La operación arrastrará el valor del resto de pisos, suelos y créditos en manos de la banca sana, ciudadanos y empresas
Luis de guindos, ministro de economía, planteó una complicada ecuación hace dos semanas en la presentación del banco malo. Por un lado señaló que aproximadamente la mitad del banco malo debía estar en manos de inversores privados. Por otra, señaló que la entidad no debía costar dinero a los contribuyentes. Esta ecuación sólo tiene una solución directa: comprar los inmuebles de la banca rescatada, que será la que traspase sus activos al banco malo, a precios muy bajos
El precio sería más bajo aún que los valores de referencia a los que han quedado los inmuebles tras los recientes decretos de guindos, donde se provisionó la vivienda terminada en un 35% y el suelo, en un 80%. Según sus planes, esto atraería a inversores, que verían interesante entrar a hacer negocio bajo esas condiciones
Según Morgan Stanley, estos precios obligarán a los bancos cotizados a rebajar también el valor de sus inmuebles, algo que le vostaría provisiones adicionales de entre 7.000 y 14.000 millones de euros
El problema para el contribuyente es que quizás con esta fórmula no cueste dinero el banco malo, pero volverá a dejar a los bancos rescatados sin capital al traspasar sus inmuebles por debajo de las provisiones. Esto eleva el riesgo de que haya que realizar una inyección de capital público
Las implicaciones no sólo serán para la banca rescatada. La banca sana también podría tener que realizar provisiones adicionales si, como señala morgan stanley, se impone una rebaja de la valoración de las viviendas terminadas de entre el 10% y el 20% adicional a las provisiones de los Reales Decretos. Por otro lado, las empresas inmobiliarias y particulares propietarios de viviendas también sufrirían esos descuentos en las valoraciones de sus viviendas
116 Comentarios:
Tampoco estoy de acuerdo en que vaya a arrastrar a la baja los precios que ponen los particulares. Casi todos ellos ya se han dado cuenta de que no venden por falta de crédito, independientemente del precio que pongan. Además si vendieran muy por debajo de lo que deben, prácticamente estarían en la misma situación que si les embargasen (sin propiedad y con deuda latente), luego tampoco les interesa.
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Supongo que lo dirá para los que han comprado en la burbuja, pero hay muchos propietarios en mi bloque que compraron en el año 95, por un precio de nueve millones casi 57.000€ en intentan venderlo x 150.000€ mínimo, no creo que vender por 100.000€ deban mucho.... yo compre en el 2.002 a 119.000€ y lo vendí en 2008 x 180.000, y cancelando la hipoteca, las plusvalías fueron 50.000€... y 7.000 y pico para hacienda y menos de 100€ al ayuntamiento de turno. Ahora no sé exactamente las cifras. Los dos de mi ex-bloque que lo ponen a la venta son jubilados que se quieren volver al pueblo, que por cierto por 120.000 tienen una señora c-a-s-a independiente y terreno para el huerto.
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#93 sí, efectivamente yo estaba opinando sobre vendedores obligados por problemas financieros.
Sin embargo, los vendedores sin problemas también comprobarán para su sorpresa que pongan la vivienda al precio que la pongan, la amplia mayoría de los interesados no va a conseguir financiación.
Para el caso del que usted habla, jubilados que quieren irse a vivir a la casa del pueblo, indudablemente yo alquilaría el piso de la ciudad para que me complementara la pensión, y mantendría la propiedad del piso para podérselo dejar en herencia a mis hijos, antes que malvenderlo en estos años de profunda crisis.
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Sí, es la decisión más fácil, pero resulta que todavía sus padres están vivos(tienen ahorros pero no para comprar una casa sin vender antes las suyas), yo les he recomendado que vendan y se vayan de alquiler, el dinerito para depósitos, etc, hasta que hereden, són hermanos, pero dicen que en la casa de sus padres van a gastar más en arreglarla que comprar una a buen precio y buscan una vivienda para dos familias aunque sea de segunda mano. Yo se las he buscado y hay cosas interesantes. Ante la situación yo les digo que vendan y se dejen de rollos y que vendan por lo que ofrezcan que esto va para muy largo.
Un saludo.
#98 habría que conocer el caso concreto, con todos los detalles, particularidades, etc., pero hay una cosa clara: nadie (y mucho menos el fgd) puede garantizar que el dinero esté seguro en los bancos.
Si los propietarios quieren vender para comprar otra cosa, deberían intentar la permuta, figura que en los próximos años (ante la falta de liquidez), va a adquirir una importancia mucho mayor de la que ahora tiene como solución a los problemas inmobiliarios.
El banco malo comprará los pisos a precios de saldo
Tampoco estoy de acuerdo en que vaya a arrastrar a la baja los precios que ponen los particulares. Casi todos ellos ya se han dado cuenta de que no venden por falta de crédito, independientemente del precio que pongan. Además si vendieran muy por debajo de lo que deben, prácticamente estarían en la misma situación que si les embargasen (sin propiedad y con deuda latente), luego tampoco les interesa.
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Supongo que lo dirá para los que han comprado en la burbuja, pero hay muchos propietarios en mi bloque que compraron en el año 95, por un precio de nueve millones casi 57.000€ en intentan venderlo x 150.000€ mínimo, no creo que vender por 100.000€ deban mucho.... yo compre en el 2.002 a 119.000€ y lo vendí en 2008 x 180.000, y cancelando la hipoteca, las plusvalías fueron 50.000€... y 7.000 y pico para hacienda y menos de 100€ al ayuntamiento de turno. Ahora no sé exactamente las cifras. Los dos de mi ex-bloque que lo ponen a la venta son jubilados que se quieren volver al pueblo, que por cierto por 120.000 tienen una señora c-a-s-a independiente y terreno para el huerto.
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#93 sí, efectivamente yo estaba opinando sobre vendedores obligados por problemas financieros.
Sin embargo, los vendedores sin problemas también comprobarán para su sorpresa que pongan la vivienda al precio que la pongan, la amplia mayoría de los interesados no va a conseguir financiación.
Para el caso del que usted habla, jubilados que quieren irse a vivir a la casa del pueblo, indudablemente yo alquilaría el piso de la ciudad para que me complementara la pensión, y mantendría la propiedad del piso para podérselo dejar en herencia a mis hijos, antes que malvenderlo en estos años de profunda crisis.
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Sí, es la decisión más fácil, pero resulta que todavía sus padres están vivos(tienen ahorros pero no para comprar una casa sin vender antes las suyas), yo les he recomendado que vendan y se vayan de alquiler, el dinerito para depósitos, etc, hasta que hereden, són hermanos, pero dicen que en la casa de sus padres van a gastar más en arreglarla que comprar una a buen precio y buscan una vivienda para dos familias aunque sea de segunda mano. Yo se las he buscado y hay cosas interesantes. Ante la situación yo les digo que vendan y se dejen de rollos y que vendan por lo que ofrezcan que esto va para muy largo.
Un saludo.
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#98 habría que conocer el caso concreto, con todos los detalles, particularidades, etc., pero hay una cosa clara: nadie (y mucho menos el fgd) puede garantizar que el dinero esté seguro en los bancos.
Si los propietarios quieren vender para comprar otra cosa, deberían intentar la permuta, figura que en los próximos años (ante la falta de liquidez), va a adquirir una importancia mucho mayor de la que ahora tiene como solución a los problemas inmobiliarios.
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Sí señor, yo también apuesto por la permuta, pero a la gente mayor como que nó...
Gracias y un saludo.
Saludos goitorre:
Como se le ve venir de lejos y si me lo permite, decirle que por aquí ya han pasado personajes pseudo-espertos hablando como si sentasen cátedra, eso sí muy educados, que sólo se escuchan a si mismos y que el tiempo les va desmontando sus pseudo-conjeturas-espertas (basadas únicamente en su interés) y con el único fin de engañar a la gente en pro de sus intereses. Pero la vida de estos personajes son cortas, el tiempo les deja en evidencia y detrás de su careta de Salvador e ilustrador de la sociedad sólo queda resignación y un profundo sentimiento de culpa por tratar de engañar a la gente. Un buen día tras encontrar algo de orgullo desaparecerán.
Le invito a que lea los comentarios de "anonimo1" por favor empiece desde el principio y reflexione si va a ser Vd. el nuevo y caduco adaliz de la verdad.
Muchas gracias y que tenga buen día.
En primer lugar, que utilice como presentación una transformación del nombre de mi empresa a modo de mofa ya dice poco de su credibilidad.
En segundo lugar, que no se atreva a registrarse, va en la misma línea de poca seriedad.
En tercer lugar, yo no engaño a nadie. Quien quiere, confía en nuestros servicios y quién no quiere, pues no.
En cuarto lugar, aquí entro al 50% para darme a conocer y para aprender de otros foreros, evidentemente ya veo que usted no será uno de ellos.
Y en quinto lugar, me trata de "nuevo" y "caduco" cuando si hubiese abierto mi blog, vería que llevo comentando en este foro desde agosto de 2006, así que soy muy nuevo, sí, para usted toda la razón.
Me califica de pseudo-experto. Le apuesto 10.000€ contra 50.000€ a que soy arquitecto. Vamos, demuéstreme su valentía, su seguridad al descalificarme, quedamos en un bar, y si soy arquitecto y no pseudo-experto me da 10.000€. Si no lo soy, le doy yo 50.000€.
"Anónimo1" era un hombre que efectivamente era un experto, nada de pseudo-experto, sólo que probablemente cometió el error de promover en Toledo, en vez de en Madrid. Allí la construcción cuesta lo mismo, y sin embargo la repercusión de venta es muchísimo menor, no compensa la diferencia de precio del suelo.
Me califica de pseudo-experto. Le apuesto 10.000€ contra 50.000€ a que soy arquitecto. Vamos, demuéstreme su valentía, su seguridad al descalificarme, quedamos en un bar, y si soy arquitecto y no pseudo-experto me da 10.000€. Si no lo soy, le doy yo 50.000€.
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No sé exactamente que tiene que ver ser arquitecto con la macroeconomía
¿Ser arquitecto da más legitimidad para hablar de variables y tendencias económicas?
Conozco muchos arquitectos que se han arruinado personalmente y profesionalmente en el mercado inmobiliario durante los últimos años, por mucho que supieran de estructuras de hormigón y fachadas ventiladas
Mantendría la propiedad del piso para podérselo dejar en herencia a mis hijos, antes que malvenderlo en estos años de profunda crisis.
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Si sus hijos heredan una propiedad, de por seguro que lo mas probable es que la venderan lo antes posible, teniendo que, por tanto, hacer una buena rebaja.
Sobretodo si son varios hermanos para repartir una sola casa.
No es una suposicion, es lo que estoy viendo a menudo.
Las burbujas inmobiliarias es lo que tienen. Dan lugar a una acumulación de capital fragmentada, idiota y parasitaria; además, de generar expectativas usureras del tipo "ya le saco", "ya me dan", "exprimo el bicho", etc. o sea,
EMPRESA = CERO.
Ya lo sabíamos, no obstante. Recuerdo una conversación en 1989 en el Ministerio de Economía y Hacienda en la que se escuchó lo siguiente:
- "Esto de hacer ricos a constructores, promotores e inmobiliarios, además de triste, al final, se volverá contra el país, porque este tipo de gente no sabe hacer otra cosa".
Ahora necesitamos emprendimientos y, primero, ya no queda dinero crediticio para ello; y segundo, no hay ganas de emprender nada toda vez que no hay negocio más cojonudísimo que el inmobiliario, ya sea vender, si se consigue, o alquilar cuando se consigue......(aunque eso era antes ya no)
También puede quedársela el hijo al que le vayan mejor las cosas, pagando al resto.
Vender ahora para meter el dinero en un banco y que te engañen con unas preferentes o como se llame el próximo producto "engaña-ancianos" no me parece mejor solución.
Aparte el anciano que ahora quiere irse al pueblo, quizá tenga que volver dentro de unos años a la ciudad por motivos de salud.
No veo la ventaja de vender ahora una propiedad si no es por necesidad ni para invertir en otra.
Los alcistas callan humillados por los acontecimientos de las últimas semanas. Los medios económicos y el twitter arden de pesimismo y la palabra "casas bajando" - " ibex bajando " se convierte en "trending topic" (trending topic = 10 palabras más habladas en twitter). Enciendo la tele por las mañanas y Ana Rosa habla de la prima de riesgo haciendo conexiones de urgencia cuando esta sube.
La palabra crisis y las palabras "prima de riesgo" están en el vocabulario de las masas, todo el mundo habla de ellas. Encender la radio es una tarea fastidiosa porque todo el mundo habla de problemas. Todo negativo, prohibido sonreír. Capas importantes de la sociedad echan la culpa a otros de sus problemas mientras no reconocen que lo único que ha entrado en crisis han sido los negocios ineficientes que solo existían gracias al dinero artificialmente barato de la pasada década
Que ya es aborrecido cual peste, como drogas de ludopatas o pollos sin cabeza.
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