La cláusula de suelo de las hipotecas amenaza con agüar la alegría de las bajadas del Euribor a alguna familia. Y es que a medida que el Euribor ha ido bajando, se han multiplicado las quejas de los usuarios por algunas claúsulas de sus hipotecas que limitan el mínimo a pagar: es decir, que sus hipotecas tienen un tipo de interés mínimo o suelo
La cláusula suelo (que ya fue objeto de denuncia de la chica de la hipoteca en el punto 7 de sus conclusiones) consiste en que en las escrituras de algunas hipotecas hay una claúsula que dice que Aunque el Euribor baje y baje, el tipo mínimo que se aplicará será del 2%, el 3% o incluso el 4,5 %, Como se encontró la chica de la hipoteca
De las entidades visitadas por la chica de la hipoteca, Banco pastor y la caixa , Aplicaban actualmente esas cláusulas, aunque no siempre las han incluido en las escrituras de las hipotecas
La lista de bancos y cajas que aplican la cláusula suelo (aunque no siempre ni a todas las hipotecas) de acuerdo con las quejas en Internet son, entre otras:
- Banca march
- Banco gallego
- Banco pastor
- Banco popular
- Banco sabadell
- Bbva
- Caixa Galicia
- CAIXA SABADELL
- Caixa penedes
- Caixa Tarragona
- Caja Castilla La Mancha
- Caja círculo
- Caja de Canarias
- Caja de Granada
- Caja duero
- Caja España
- Caja Extremadura
- Caja Inmaculada (cai)
- Caja Rural de Navarra
- Caja rural del sur
- Caja Segovia
- Caja sur
- Cajamar
- Cajasol
- La caixa
- Unicaja...
Ojo, estas entidades las han incluido en las escrituras alguna vez, aunque no siempre ni en todas las hipotecas, por ello debes mirar en tu escritura porque puede que exista ese "Límite a la variación del tipo de interés", que puede ser a la baja (tipo suelo) o al alza (tipo techo). Este último no se suele aplicar, pero el tipo suelo puede que salte en alguna hipoteca ahora que el Euribor se encamina a los mínimos históricos. Por lo tanto, si tienes dudas de si tu banco se la ha incluido, lee la escritura o llama a la sucursal de tu banco
La cuestión, aunque no es general para todas las hipotecas, no es baladí, ya que puede provocar un pago superior a quien la tenga firmada. Así, si el Euribor llegase al 1%, un hipotecado de 200.000 euros a Euribor + 0,75 durante 25 años pagaría una cuota mensual de 824 euros al mes (9.888 euros al año). Si tuviera una cláusula suelo del 2%, el pago mensual ascendería a 923 euros al mes (casi 1.200 euros más al año). Si esa cláusula suelo fuera más elevada, aún sería más alta la diferencia
Por ello, antes de acudir al notario a firmar una escritura de una casa conviene leerse estos consejos
Calculadora revisión hipoteca: ¿cuánto bajará tu mensualidad?
570 Comentarios:
Amigo josé de la banca,sé que ustedes los empleados de la banca,no son directamente los culpables por acción aunque si por omisión,cuando se calcula un suelo y un techo es bien sabido que el cálculo está establecido de forma que ustedes siempre ganen.Los topes de techo entre el 9 y 12 por ciento,los suelos el índice mínimo en un 3,75 más Euribor que lo situa en la mejor de las medidas en un 4,65.Entiendame esta trama financiera no hay quien la digiera.
Ustedes a lo suyo pero recuerden que quizás esten mordiendo a la mano que les da de comer,no jueguen con las personas y aún menos con el dinero de estas o conseguirán cabrear a la concurrencia, o se convertirán en la mayor inmobiliaria
Con miles de pisos infravalorándose que nadie quiera comprar.
Nosotros firmamos la hipoteca con Caja Duero. Ha sido de vergüenza las condiciones, al tener diferencial diferente hacia las personas por la edad y hablo más de 250 puntos. Encima al subrrogarnos nos colarón la comisión de apertura como ampliación de hipoteca y así ganarón ellos, notario, registro y impuestos. Encima que tengo la nomina con ellos, tienen la usura de cobrar por mantenimiento de cartilla de 6 euros cada semestre, no hablemos de los productos vincunlantes para minorización del diferencial anual, ya que el seguro de hogar aparte de mediocre es carisimo, como se puede cobrar por el obligatorio sin tener derecho a nada 260 euros anuales.
Los Bancos y Cajas son la mayor lacra que tenemos en la actualidad, todos son iguales, tengo 2 Hipotecas en entidades distintas, pagando mensualmente los recibos correspondientes, la semana pasada me puse en contacto con ambas y les solicite me dieran copias de las escrituras ya que parece ser que es su costumbre, si no las reclamas, no darlas.En una de ellas estoy pagando un interes del 6'058 % y a partir de este mes me lo sube al 6'334 %. ¿ Hay derecho a esto ? La entidad para que lo sepan es CAJASUR la caja de la "Obra Social".
La minuta del prestamo hipotecario si lo pides te la dan al salir del notario el dia que firmas la llaman copia simple ya que esta pendiente de registrar a y de pasada el notario te pide sabe lo que firma o quiere que se lo lea, usted seria de los que dicen una tonteria como "si no pago que me metan en la carcel y asi me mantienen" o cualquier chorrada de paleto que no hace ninguna gracia ni al notario ni al banquero que suelta el cheque y no le dice al notario "el banco ya me ha dado la oferta vinculante y como no entendia he consultado con un abogado y sabe lo que pienso que no firmo y pago al contado asi escrituramos por menos y me ahorro impuestos" .
El conocimiento es el futuro no los patrimonios y siempre lo ha sido.
Que nadie compre ningún piso que se los coman los bancos. A mi me pusieron un suelo de 3,5
Consulte la escritura haber si pone el tipo minimo o se lo han puesto ahora de no constar en la escritura puede denunciarlos, si consta es usted el que se denuncia como un pardillo por no leer a tiempo, por favor pague y calle que por lo menos servirá para aguantar el cache de este foro, para no llamarle lo que es, otra cosa seria decir que contaba con que siempre subian los pisos y la pifió cosa muy normal y humana. Saludos y que usted lo mate bien.
Yo pille un bajo Euribor a finales del 2004 con un suelo del 1,5% y un maximo del 9%
En septiembre ,sino repunta de nuevo, pagare menos que el segundo año.
Nada! solo baja la letra un 50%!
A la suegra de un compañero le recordaron con 4 meses de atraso que tenia "seguro olivo" y de 1600€ ahora paga 1000€.
Pero le han robado 2400€ porque se les habia pasado por alto que anualmente pagaba 500€ por ese seguro que ni ella sabia que existia
Que sinvergüenzas y aprovechados son con los igjnorantes.
Pero que ser humano de mas de 50 años se vende su vivienda pagada para doblar la "apuesta"?
Todo sube, menos los sueldos.
Mirad como huye la inmigracion, cuando se hunde el barco....?
A la suegra de un compañero le recordaron con 4 meses de atraso que tenia "seguro olivo" y de 1600€ ahora paga 1000€.
Vaya! pues mi suegra se a afincado en nuestra vivienda porque no le llegaba la pension por un alquiler
Llevo tiempo mirando el foro y mi observacion es la siguiente.si hay gente que quiere comprar y otros que quieren vender pues lleguen aun acuerdo si es posible sin intermediarios ni inmobiliarias ni bancos realicen una pagina web de constructor a compradores y se tendra encuenta cuantos compradores hay realmente, con que dinero cuentan
Y apartir de hay se pueden ayudar mutuamente por ejemplo 5 años de alquiler con derecho a compra.dar una señal 20% y el resto en 5 años y entre todos se ayuden y mirar la oferta y demanda real que hay.porque todo tiene un precio yo leo autenticas burradas tanto por compradores como de constructores.
Hola, yo m encuentro otro punto de desconfianza, me revisan la hipoteca en abril, yo pensaba que con el Euribor de marzo, ahora me dicen que es el Euribor anual, una media, pero es que el año pasado (se me hace, tengo que comprobarlo), yo creo que me aplicaron el Euribor del ultimo mes, y da que pensar, porque el año pasado estaba subiendo, con lo cual aplicando el del ultimo mes era mas caro, ahora que esta bajando la media para que no sea tan bajo???? alguien sabe algo de esto????
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