El alquiler de vivienda gana atractivo de cara a la inversión. Según cifras del banco de España (bde), la rentabilidad del alquiler de viviendas alcanzó el 4,3% a cierre de 2012, su nivel más alto desde septiembre de 2004. Por tanto, el recorrido al alza de este dato se consolidó a finales del pasado ejercicio
En concreto, el rendimiento bruto de este activo ha ido aumentando progresivamente desde junio de 2008, cuando tocó su nivel más bajo de la serie al situarse en el 3,29%. No obstante, al alquiler le queda mucho camino por recorrer hasta volver a tocar el 6,53% de diciembre de 1998, cuando llegó al nivel más alto de la serie de datos que maneja el bde
Nota: rentabilidades en %. Gráfico elaborado a partir de datos del banco de España (bde)
Los expertos consultados por idealista news justifican este cambio el tendencia en el negocio de los alquileres de pisos como consecuencia directa de la caída en el valor de las viviendas en venta. “En la actualidad observamos un crecimiento de las rentabilidades de los pisos en régimen de alquiler debido a la caída de precios de estos inmuebles”, declara Nicolás llari de sangenis, director de activos bancarios de la consultora savills
Llari de sangenis reconoce que a corto plazo la corrección de precios seguirá en algunos mercados por lo que no descarta que en “determinadas zonas” el rendimiento de los arrendamientos llegue a superar el 6%. “Una rentabilidad del 6% en las viviendas en régimen de alquiler nos pondría en niveles muy similares a los que se manejan en otros países de Europa”
Noticias relacionadas:
La rentabilidad del alquiler de la vivienda escala a su nivel más alto en siete años
24 Comentarios:
El alquiler sigue siendo demenciado en relacion al sueldo medio. Todos los pisos que salieron del mercado del alquiler porque las ganancias que ofrecian por su venta eran muy superiores van a volver a este y provocaran que bajen incluso mas de lo que podriamos esperar.
El camino de caida es inevitable. Como negocio el alquiler no es interesante mientras no finalice el ajuste de los precios. Salvo que se consigan rebajas superiores al 60% en la compra de una vivienda con respecto a los precios del 2007 dudo mucho que la rentabilidad sea interesante. Tambien hay que hacer las cuentas contando con una caida de los alquileres de al menos un 40%, si no es asi nos estamos haciendo trampas en el solitario.
La crisis financiera actual, o mejor dicho, las sucesivas crisis económicas que estamos viendo desde el 2000, nos están ocultando una realidad si cabe más preocupante: el potencial de crecimiento a largo plazo en los países desarrollados ha caído. Esto, que en principio podría parecer muy alejado a las preocupaciones corrientes de los ciudadanos, tiene repercusiones directas. Una de ellas, es que la tasa de paro estructural se ha elevado. En el caso español por ejemplo, algunos economistas defienden que la tasa de paro estructural del país se situará por encima del 15% cuando la crisis finalice.
La crisis enmascara esta realidad, existiendo la percepción general, que una vez finalizada, volveremos a crecer de forma consistente a ritmos promedio posteriores a la Segunda Guerra Mundial. Eso no sucederá.
Milton Friedman comparó una vez el ciclo económico a una cuerda elástica estirada sobre una tabla. Según estires la goma, así será el retroceso posterior. De manera similar, la profundidad de una enorme burbuja ....despues su enorme recesión condicionará la fuerza de la recuperación.
Los consumidores están demasiado endeudados, las empresas no pueden o no quieren gastar, un sistema bancario dañado ahoga el crédito. ...el pais se esta suicidando
“en la actualidad observamos un crecimiento de las rentabilidades de los pisos en régimen de alquiler debido a la caída de precios de estos inmuebles”, declara Nicolás llari de sangenis
-------------------
Si la rentabilidad del alquiler aumenta porque el precio de *otras* viviendas baja, eso no mejora tu situación como casero, porque lo que pagaste por la tuya no se ve afectado por ese hecho.
Puro camelo, no aumenta la rentabilidad entendida como mayor ingreso de dinero para el arrendador, lo que sucede que el arrendador pierde valor en su inmueble pero no ingresa un euro mas por el alquiler, y ojo, que como te toque un inquilino moroso de los muchos que hay, lo único que sube al arrendador es los dolores de cabeza para recuperar su propiedad, los gastos que conlleva esa recuperación, y olvídate de cobrar la deuda al inquilino moroso. Yo no vuelvo a alquilar mi propiedad ni en broma.
A mi el alquiler me lo han bajado, asi que dudo que sea bueno comprar para alquilar
El estudio realizado creo que no es cierto, pues con el alto stop de pisos que hay de todas las características es difícil que suba el precio, puedeser que se haga alguna campaña para intentar subir los precios pero es dificil.
El artículo habla de rentabilidad, no de precios, ni de "stop"...
Comparando lo que yo pago de alquiler con lo que pide el vecino que pide menos por una casa como la mía, mi casero obtiene un 2,54% de rentabilidad bruta.
Si comparo con el que pide más, o si ése pusiera su casa en alquiler y consiguiera un inquilino como yo, ése obtendría un 1,86%.
Sin embargo, si tenemos en cuenta que cada año esos mismos vecinos están bajando sus precios de oferta en un 5%, la rentabilidad de mi casero sería de -2,46%, y la rentabilidad de los que no venden de un -5%. Bueno, eso ocurre en mi barrio, en el resto de España es más bien un -10% o incluso un -15% anual.
Hay bastante mentira o medias verdades en ese comentario; en Francia por ejemplo el rendimiemto medio en capitales de provincia (con universidad y administraciones) es del 10 % más o menos pero a veces es todavía más en ciudades más pequeñas. Por otra lado está paris en donde no se llega a veces a duras penas al 2% en los mejores barrios (7, 16, 8, 6, 5 4,1,2, por ejemplo). En los peores barrios (18, 19, 20) puede ira hasta el 4, 5 pero no mucho más.
Lo que quiere decir que un piso que no se puede alquilar más de 600 € al mes (7.200 € al año) tiene un valor de 72.000 € para ciudades como oviedo, Burgos, santander, Salamanca etc.
Los pisos en España siguen pues por las nubes....
Magnífica noticia, siempre que el arrendatario pague.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta