La caída del precio de la vivienda en España está favoreciendo la compraventa de viviendas en efectivo y la consiguiente caída de la concesión de hipotecas. En este gráfico se compara la evolución de la venta de viviendas y la constitución de hipotecas en los últimos doce meses hasta mayo. El analista financiero independiente perpe Constata, a partir de los datos del ine, que el descenso en el número de hipotecas concedidas ha sido mucho mayor que la venta de casas
Las conclusiones que saca el analista perpe son las siguientes:
- A cierre de mayo, el volumen de compraventas de viviendas acumulado en los 12 meses anteriores alcanzó las 327.967 unidades, menos de la mitad que en el total del año 2007 cuando se cerraron 775.300 operaciones, registrando por tanto una caída aproximada del 58%
- Las ventas de viviendas han permanecido en un nivel prácticamente constante en el último año y medio, periodo en el que se realizaron unas 27.000 transacciones cada mes frente a las cerca de 65.000 mensuales en 2007
- El descenso en el número de hipotecas constituidas ha sido incluso mayor, con un desplome del 80% en el número de operaciones cerradas en el punto máximo con más de 1.230.000 hasta las 248.552 acumuladas en el último año
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23 Comentarios:
No es que no lo creamos es que sabemos los precios ,el dinero que tenemos lo hemos ganado y sabemos lo que cuesta y no estoy dispuesto a gastarlo en un cuchitril de 70 metros
Hay 1,3 billones en depósitos ., en respuesta al apartado a., mas el mogollon de dinero negro ., y que precios? los de los anuncios o los reales? los reales son precios muy buenos ., con descuentos del 60% con respecto al 2007 y el 11% de ipc ., total 71% de descuento real
Hay 1,3 billones en depósitos ., en respuesta al apartado a
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Dedicando un 30% a comprar casas (hay más cosas que hacer en la vida, al menos algunos pensamos así), para los 6.000.000 de viviendas que quedan ... tocan a 65.000 por vivienda. ¡Anda que no queda todavía bajada!
No solo compran españoles ., en un mundo global ., con fondos de inversión -.la ecuación que has hecho no vale ., aquí hay un cambio de modelo ., vamos a mucho alquiler ., y mucho piso en manos de inversores ., en 10 años ., el 30-35% de la gente vivirá en pisos de alquiler., ahora es momento único de compra -.. Con los bancos sin dar créditos ., solo para sus viviendas ., el particular que quiera vender ., solo tiene como potencial comprador ., a gente que tenga cash para comprar ., por lo que los precios que se cierran ., son muy inferiores a los anuncios ., yo acabo de pagar a 1150 euros el metro cuadrado en Barcelona capital ., 70 metros ., por 82000 euros .,con vistas a alquilarlo .,. con una rentabilidad neta del 5,7%., en 10 años habre recuperado mas del 60% de la inversión ., lo quiero para complementar la pension
Alquila si vas a heredar
Yo 2 pisos
Impuestos pa los otros
Viviendas en España sobran, el dinero falta
Conclusion bajaran hasta los 60.000 € estandar
Vuelta a la realidad
Ya no engañan a nadie
Esperar es ganar
Si crees que un piso va a valer lo mismo que un coche medio-alto ., lo llevas claro.,
Con una rentabilidad neta del 5,7%., en 10 años habre recuperado mas del 60% de la inversión ., lo quiero para complementar la pension
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Tu eres el último tonto que nadie cree
Entre que alquilas y meses sin alquilar
Impuestos , reformas y derramas
Suponiendo que el que alquile ni te pague algún mes
No te renta neta ni el 15 al año bisiesto
El banco renta mucho más y sin miedos
Y ni te baja el piso no menor a un 10% anual
Anda buscatontos
El banco me da ahora el 1,4% en un plazo fijo a 1 año ., tonto? comprando un 70% por debajo de máximos? en 10 años hablamos lo que he sacado., ya tengo en cuenta todos los gastos ., de reformas ., y seguros ., me da el 5,7%., tontos son los que compraron antes ., ahora compramos los listos y con cash
-Reza porque te pague el inquilino
-Reza porque no hay demasiadas derramas
-Reza porque no bajen los sueldos= menos dinero para pagar alquler= alquler mas barato
-Reza porque no suban los impuestos= lo mismo que el apartado anterior
Y ya sabes.....pocos jovenes y mucho pisos. Mala inversion para el futuro , sin lugar a dudas
El banco me da ahora el 1,4% en un plazo fijo a 1 año ., tonto? Comprando un 70% por debajo de máximos? En 10 años hablamos lo que he sacado., ya tengo en cuenta todos los gastos ., de reformas ., y seguros ., me da el 5,7%., tontos son los que compraron antes ., ahora compramos los listos y con cash
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Si compraste un 70% por debajo de máximos me creo tu rentabilidad del 5,7% (quizá no tanta, pero por ahí andará). ¡Es que eso es lo normal! Lo que no era normal era pagar tres veces más por la casa, pues ni a los inversores externos les vale, ya que la rentabilidad del alquiler sería inferior al 2%. Otra cosa es que durante unos años los "inversores" no compraban para alquilar, sino para revender mientras durara la fiesta.
La fiesta ya se acabó hace siete u ocho años, así que el precio que vale ahora es el que comentas: un 30% del que hubo en máximos. A ese precio compro yo también lo que quieras, pero hasta que los vendedores se hagan a la idea, paciencia y alquilar, que se pierde menos. Entender que una casa de 150.000 euros se puede llegar a vender por 500.000 es muy fácil, pero cuesta mucho más llegar a entender que una casa de 500.000 euros ¡No vale más de 150.000! Y sin embargo, es lo que hay.
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