Jaime braojos, subdirector de sucursal de kutxabank, señala que desde que comenzó la crisis el mercado hipotecario español ha endurecido los criterios de riesgo y los bancos han subido los diferenciales pero asegura que se siguen concediendo hipotecas. Entre los consejos que ofrece se encuentran evaluar bien qué hipoteca se adecúa mejor al perfil del demandante, no destinar todos los ahorros a la compra de la vivienda o hacer una simulación de posibles subidas de los tipos de interés
Pregunta: ¿cómo se encuentra el panorama hipotecario español?
Respuesta: desde comenzó la crisis los bancos han endurecido más los criterios de riesgo y han comenzado a ser más estrictos pero el mayor cambio ha sido que los diferenciales han subido y las entidades buscan clientes y no hipotecas. Buscan más vinculación de los clientes a través de las nóminas, seguros, etc.
P: el principal problema para comprar una vivienda es que no hay crédito, ¿bulo o verdad?
R: la gente que podría comprar una vivienda está retraída. Es cierto que se conceden menos hipotecas porque los clientes que pueden comprar una vivienda y pueden acceder a una hipoteca están retraídos y esperando a que la situación económica cambie. Pero no demandan hipotecas por miedo a perder su trabajo o deshacerse de parte de sus ahorros
P: ¿qué es más importante, los números o la valoración subjetiva a la hora de analizar el perfil del hipotecado?
R: lo más importante es la valoración objetiva, es decir, los ingresos, los ahorros, etc. cuando hay dudas, la valoración subjetiva también es importante. Sí importa saber si es cliente del banco y lleva muchos años con la entidad o no
P: ¿cómo ha cambiado el mercado hipotecario en estos años?
R: el cambio principal en los últimos años ha sido la subida de los diferenciales y la exigencia por parte de las entidades de mayor vinculación
P: si tuvieras que dar consejos para alguien que busque una hipoteca, ¿qué dirías?
R: lo primero que aconsejaría es que no se embarquen en una financiación que no podrán afrontar. Que tengan en cuenta que los tipos de interés pueden subir y que en una hipoteca de 100.000 euros a 30 años la cuota les puede subir 200-250 euros al mes, con lo que es importante que hagan una simulación de posibles subidas de los tipos de interés. Que no destinen todos sus ahorros a la compra de la vivienda por si hubiera que afrontar posibles imprevistos; que si no son expertos se dejen asesorar por profesionales; y que miren bien diferentes ofertas de hipotecas en firme y evalúen bien qué hipoteca se adecúa mejor a su perfil
P: ¿cuál es el perfil de la persona o pareja que se hipoteca hoy en día?
R: el perfil medio de cliente podría ser el de una pareja que gana cerca de 2.500 euros al mes, que aportan unos ahorros de unos 50.000 euros y que van a comprar una vivienda de unos 150.000 euros. La hipoteca se les quedaría cerca de los 600 euros al mes a 30 años y aunque el tipo de interés subiera a las cotas máximas de unos años la hipoteca no les subiría de 800 o 900 euros al mes
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55 Comentarios:
Tengo un vecino que compró el piso por 400000 eu. Hace 4 años, lleva 2 años queriendolo vender por la mitad unos 200000 eu. Y no lo vende, en Barcelona buen barrio, buena zona. Buena comunicacion, ni siquiera los que viven de la venta
Consiguen venderlo, o sea miren ustedes como está el panorama,
No hay en euro y los que se creen que con el tiempo subiran o se mantendran los precios lo tienen claro, esta crisis no son como las anteriores....
Tardaran mas de 50 años en que la vivienda suba como ha subido hasta ahora.... los precios volveran a ser reales
Siempre caros eso si pero ni por asomo como estan aun hoy en dia.
Piensen que aun tienen que bajar de un 35 a un 40x% y aun asi la mayoria no los venderan
Mientras haya inseguridad, paro ,nula natalidad y que los bancos no concedan prestamos a la clase trabajadora.... que son los que mueven la economia... no se tiene nada que hacer.
Recomendaciones para "sobrevivir" con éxito una hipoteca:
- Nunca, nunca, nunca financies más del 80% del valor de tasación. Financiar más está prohibido por la ley, siempre lo ha estado, pero ha "trucos" legales para evitarlo ... y causarte un perjuicio que ni imaginas.
- Nunca, nunca, nunca te hipoteques por más de 25 años. Al banco y al vendedor les conviene que te hipoteques por más, pero a ti no. Pagas de más al comprar y pagas muuuuucho más después, durante la vida del crédito.
- Nunca poner una cuota superior al 30% de los ingresos que puedas obtener al mes con razonables garantías. Si ves que puedes tener un par de meses al año sin ingresos, reduce la cuota en esa proporción.
- Nunca compres una casa cuyo precio supere tus ingresos brutos de tres años o tus ingresos netos de cuatro años.
- Si el precio de la vivienda supera los 15-20 años de lo que piden de alquiler (o lo que tú estarías dispuesto a pagar de alquiler por esa vivienda) no compres, te sale mejor alquilar.
- Y a pesar de todo eso, que la suerte te acompañe o al menos que no te dé la espalda.
Hace poco he visto un anuncio de 30.000 euros, un piso en parla..cuando oyes a alguien decir, que los pisos bajaran un 70 por ciento te llevabas antes las manos a la cabeza,
Pero ya empiezo a ver esa posibilidad muy certera
Este tipo de pisos en parla, se llegaron a vender cercanos a 200 mil euros en la punta de la burbuja, año 2007...
Ese descenso es ya el 70 por ciento
Digan lo que digan, ya andamos asi....y lo peor es que la crisis es dura, mucho mas de lo que algunos pensaban.
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Durante 1997-2007 muchos creían que sus pisos subían de precio "porque el precio de los demás también subía". Ahora tendrán que admitir que el precio de sus pisos cae en picado ... "porque el precio de los demás también está cayendo".
Game over
La gravedad de las cifras se traducen de forma inherente, en que ni su casa ni la mía valen lo que hemos pagado por ellas
Que los bancos españoles no valen lo que dicen que valen y que dá miedo pensar quién va a pagar la factura de los 450,000 millones de euros. De deuda bancaria española
El que contrate una hipoteca en esas condiciones que se lo haga mirar. Durante treinta años pagar una cuota más cara que el alquiler (tras este periodo y por el precio de la vivienda, sólo quedará el derribo), aportar 50.000 euros que van a saco roto, más lo gastos de compraventa (unos 15.000 euros suponiendo que hacienda no se ponga tonta y te diga que el piso vale más) y , para finalizar, todas las obras, impuestos, seguros y demás milongas que ocasionará el inmueble en esos 30 años.
De verdad, si alguien compra en esas condiciones es que tiene algún problema mental.
Por cierto, soy el 39, veo que el pirado tóxico sigue publicando sus comentarios repetidos. A mi me cansa, no sé a los demás, y eso impide muchas veces que me pare a leer comentarios que son originales y mucho más interesantes. Ya sé que es bastante fatigante pero...¿Por qué no lo suprimís? ¿No se puede? ¿Hay que soportarlo por secula seculorum ?
Por cierto, soy el 39, veo que el pirado tóxico sigue publicando sus comentarios repetidos. A mi me cansa, no sé a los demás, y eso impide muchas veces que me pare a leer comentarios que son originales y mucho más interesantes.
Ya sé que es bastante fatigante pero...¿Por qué no lo suprimís? ¿No se puede? ¿Hay que soportarlo por secula seculorum ?
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Vaya se esperaba más de ti,..... nos cuentas algo intesante ?
O simplemente criticar a aquellos que dicen aquello que no te conviene
Y si lo aderezan encima con gráficos,estadisticas y datos pues te joden mas
Tanto que hasta pides que se vayan.... para que no resalte tanto tu mediocridad perdedora
La mejor hipoteca es aquella que no se pide.
Todo lo demás es ser un cigarra en vez de una hormiga, y cuando vengan mal dadas a llorar y exigir que el mundo sea "solidario" con tus deudas
Si no consigues vender tu casa y te extrañas, pregúntate si tú podrías pagarla.
Entonces, pregunto, se venden en el centro de Madrid, esas propiedades que se anuncian por varios millones, no siendo más grandes ...???
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La respuesta es la que te imaginas: no. Bueno, alguna sí, en Madrid durante 2012 se vendieron (o retiraron del portal) aproximadamente un 1% de las ofertadas por más de un millón de euros.
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