Nadie tiene la bola de cristal para vislumbrar que hará el precio de la vivienda en los próximos meses. Por ejemplo, Morgan stanley cree que debería caer un 30% más para igualarse a los salarios . Mientras que otros como banco sabadell aseguran que hay zonas donde la falta de oferta y el aumento de la demanda harán que los precios repunten. La última estadística del ine arroja que el precio de la vivienda en Madrid, País Vasco y Ceuta subió entre abril y junio respecto al trimestre anterior. ¿Se atisba un cambio de tendencia en el precio de la vivienda?
Solvia, la filial inmobiliaria de banco sabadell, estima que en zonas ya consolidadas y con poca oferta el ajuste de los precios de la vivienda ha acabado. Es más, prevé un repunte de los precios a la vista del incremento de las ventas de sus viviendas o del interés de algunos promotores para desarrollar obra nueva
Banco sabadell asegura que tras años de profunda atonía, el contexto de demanda de vivienda mejora. Eso sí, alerta de que “habrá ajustes a la baja de precios aunque “solo en ubicaciones con problemas de demanda, donde se seguirán encontrando chollos”
Javier García del río, director de negocio inmobiliario de banco sabadell, señala que “se están dando los pasos adecuados para la normalización del sector y en solvia hemos querido ser un agente activo en este sentido. Había que ajustar las políticas de precio a niveles racionales, y ya hace un año lo hicimos; había que tener una oferta diferenciada para el inversor que compra con bajo apalancamiento, y lo hemos hecho. Ahora tenemos una oferta muy competitiva para aquellos clientes que quieren aprovechar un contexto de precios muy favorable, pero que afortunadamente llega a su fin”
Pero por otro lado, son muchos los expertos que auguran caídas de precios en los próximos años. Es el caso de Morgan stanley que prevé más caídas de precios de la vivienda de hasta el 30% en los dos próximos años , Dado el nivel de ingresos por unidad familiar en España
163 Comentarios:
Efecto pobreza - de la España que nos ha quedado
(Los bienes se ajustan a los salarios....no podia ser de otra manera , fin de los sueños humedos)
Banco sabadell prevé subidas del precio de la vivienda en determinadas zonas de España
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Cierto, y las victorias de hitler eran cada vez más aplastantes y gloriosas, aunque cada vez se producían más cerca de berlín.
Estoy viendo casas en parís de 4.000.000 euros que se alquilan por 2.000 euros al mes (solo miro escaparates, que conste). ¿Alguien me puede explicar el modelo de negocio? Si lo compras para ponerlo en alquiler, cada año te reporta un 0.6% de lo que has "invertido", muy por debajo de lo que te reportaría un depósito en el banco (sobre todo si el depósito es de cuatro millones de euros), y además da menos quebraderos de cabeza. No sé si el precio es ese "porque se está revalorizando", o "porque parís es muy caro", pero si ese es el caso ... en algún momento le tendrá que reventar en plena cara la revalorización a alguien, digo yo.
Pagar 2.000 alquileres al comprar un piso no tiene sentido, porque equivale a un rendimiento inferior a la inflación, y también inferior al rendimiento de inversiones alternativas, es decir, porque pierdes dinero. En algún momento eso tenderá al equilibrio, en torno a los 200 alquileres. Hagan sus apuestas, ¿La gente que busca ese tipo de pisos "de lujo" tenderá a estar dispuesta a pagar 20.000 euros al mes por ellos ... o tenderá a estar dispuesta a pagar de una sola vez hasta 400.000 euros por ellos? Yo me apunto a la segunda opción, o si hay que buscar un punto intermedio, un punto muuuuucho más cercano a la segunda opción.
Pagar 2.000 alquileres al comprar un piso no tiene sentido, porque equivale a un rendimiento inferior a la inflación, y también inferior al rendimiento de inversiones alternativas, es decir, porque pierdes dinero.
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Ya decía Antonio Machado que “es de necios confundir valor con precio”. Y es que, según esta idea, casi todos los españoles somos necios ya que en la última década hemos confundido el precio de la vivienda con su valor.
Hace días se publicó en una importante página web del sector inmobiliario información relativa a la vivienda que tiene en alquiler el futbolista Cristiano Ronaldo (igual que ponemos este ejemplo, podríamos describir miles de situaciones análogas). Se trata de un chalet de muchos metros cuadrados en una de las más lujosas y seguras urbanizaciones a nivel europeo, en las afueras de Madrid. La información económica no deja de sorprender, no por lo abultada que resulta, sino por la desproporción que existe entre el valor de alquiler y su precio de venta. El futbolista la tiene alquilada en 12.000 euros mensuales, mientras que si se decidiera a comprarla tendría que aportar 6.000.000 de euros. Todo ello, según la información publicada.
Eso quiere decir que con el alquiler se amortizaría el coste de la casa en 500 meses, o sea, casi 42 años. Dicho en otras palabras, su propietario tiene un período de retorno de la inversión de 42 años.... claramente es una inversión ruinosa del propietario.
Casi en cualquier inversión medianamente bien asesorada se obtiene una rentabilidad mucho mayor que con esa vivienda en alquiler. Incluso en deuda pública a tipo de interés fijo.....y eso suponiendo que siempre la tenga alquilada, que bien sabemos es casi imposible
¿Qué ha ocurrido para que esto suceda? El propietario de dicho chalet entiende que esa vivienda tiene un componente riqueza tan elevado que estima que el período de amortización de su precio mediante este alquiler es una cuestión secundaria puesto que su verdadera ganancia se producirá cuando venda esa vivienda a un precio más elevado.....??????
Pagar 2.000 alquileres al comprar un piso no tiene sentido, porque equivale a un rendimiento inferior a la inflación, y también inferior al rendimiento de inversiones alternativas, es decir, porque pierdes dinero.
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Evidentemente en esto de la vivienda hubo mucho propietario que se metia de oidas y hay mucho desinformado
Es probable que el propietario simplemente este haciendo hedging y el grueso de sus inversiones este en otro sector. El ladrillo es parte de su diversificacion de capital, o es posible que tenga la vivienda hipotecada y con los 12,000 cubra la cuota pero no pueda vender por menos de 6,000,000 por que no podria cubrir la hipoteca... tambien es posible que lo haga porque poseer la propiedad le da mayor confianza que tener el dinero en bankia... o puede que sea mas tonto que un zapato...
Se llama diversificación. La gente con pasta diversifica lo cual le permite perder menos cuando se pierde y ganar más cuando se gana. El día que vuelva a haber una burbuja inmobiliaria venderá y ganará mucha pasta. Ese señor no es un muerto de hambre, puede esperar. Me hace gracia que a un tío con ese poder adquisitivo le vayas a enseñar tu con tu nómina de 2000 euritos no más y tus 50000 euritos en el banco a invertir. Mucho listonanalisto por aqui
Yo te pregunto.. Y si esa vivienda la compró haces años por bastante menos? o si la construyó él y le salió a la mitad de precio??? crees que el que tiene ese dinero es tonto y no habrá pensado en eso????
Corred comprad insensatoooos!
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Si, en Sabadell. No te jode...
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