Artículo escrito por Nacho castella, socio de cat real estate
En los últimos cinco años, desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en el 2007, hemos estado aconsejando a nuestros clientes no invertir en pisos en España principalmente por un motivo: un mercado realmente movido, con unos precios que iniciaban un camino cuesta abajo en el que no veíamos la salida
Sin embargo en este año sí estamos empezando a invertir en la compra de pisos en el centro de la ciudad de Barcelona para luego destinarlos a su alquiler. Los motivos son los siguientes:
- En el centro de la ciudad de Barcelona ya se ha producido un importante ajuste en los precios. En algunas zonas concretas incluso estamos detectando un leve aumento
- La demanda de pisos en compra está realmente activa en Barcelona. La consultora judith strub, que forma parte de nuestro grupo, está recibiendo cada día demandas de compradores que conocen el mercado y disponen de capital para invertir en pisos
- El mercado de alquiler está ganando protagonismo. Cada vez más familias no pueden comprar un piso (al no disponer de ahorros propios) y por este motivo se decantan por el alquiler. Esto está provocando que los pisos que tenemos en buen estado y a precio se alquilen de manera inmediata
- La gran cantidad de inversores extranjeros que están llegando con el tema la inmigración quieren comprar en Barcelona. Este hecho puede aumentar aún más la demanda
- La obra nueva está prácticamente parada, por lo que la oferta en el centro de la ciudad cada vez será menor
- La alternativa de los depósitos bancarios hoy ha dejado de ser atractiva, ya que el tipo de interés que ofrece es cada día más bajo
Por todos estos motivos estamos cerrando operaciones de compra de pisos a rentabilidades del 6%, con precios de compra actualizados y alquileres a precio de mercado
Antes de finalizar el año tenemos el mandato de invertir 3 millones de euros en pisos en rentabilidad en la ciudad de Barcelona
41 Comentarios:
Un 1%? porque? yo compre en 82.000 ,., 18.000 en reformas ., 9500 impuestos y papeles ., 110.000 ., me renta 540 al mes ., netos ., un 5,7%., ya descontados gastos ., los inversores compramos a 10-20-30-40 años vista .,
Además te informo que si compras por una sociedad pagas solo la mitad el itp ., y tienes 5 años para venderlo sin pagar el resto
Hablando de comprar vivienda para alquilar, que es la forma usual en la que se podria sacar rentabilidad a la vivienda como inversion
Dado que si te compras una casa para vivir en ella, ya no es una inversion: es un gasto en vivienda, porque la vivienda en la que se habita no genera rentas ni rentabilidad...mÁs VA ENVEJECIENDO,reformas varias y perdiendo valor
Aprended a distinguir antes de hablar de "economia".
Por otro lado, si inviertes en depositos bancarios cualquiera.... actualmente superas con creces a la vivienda...que estan muertas y rematadas
Mientras tanto la rentabilidad por dividendo en bolsa es bastante más alta que la del alquiler.
Es verdad que las acciones no sirven para vivir en ellas pero, puede que con el dinero que aporta el dividendo pueda pagarse un alquiler.
Y dentro de unos 10 años comprar muchisimo más barato
Los visilleros iletrados....siempre con sus cuentas de la lechera
Ejemplo:
Cuentas:
A) me compro un piso por 75.000 euros
Lo pongo en alquiler por 550 euros.
No me lo alquila nadie durante dos años.
Al final, viene un inquilino que firma el contrato, pero a los 5 meses deja de pagar y no lo puedo desalojar en dos años.
Han pasado 4 años, ¿De cuanto ha sido la rentabilidad....?.
B)Tras esos 4 años Como me he cansado del piso, decido venderlo, pero me encuentro que eso de que los pisos no bajan es mentira, pero lo de que iban a subir, también.
Vamos, que tras esos 4 años hay miles de idiotas como yo tratando de sacar 6.000 euros de mas al pisito y no hay forma.
Tengo que venderlo al mismo precio que pagué yo o mucho menos....?
¿Sabeis de que rentabilidad hablamos?
Pues yo no sabría decirte, pero es una rentabilidad negativa, en otras palabras, pérdidas y más pérdidas
Que jetas y que cara dura tienen estos de idealista, igualmente ellos son así y vosotros los clientes?? os creeis todo lo que leeis?
Este sector esta contaminado y seguirá asi durante muchos años, estos se han forrado a tu costa y tu siguen dependiendo de ellos, que pena
Jope! Me acabo de comprar 3 pisos en BCN, uno ya alquilado, dos en el camino! la he clavao!
¿Y si viene la independencia y hay conflicto armado? Cataluña es el único lugar de España donde ahora comprar es de auténticos imprudentes-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Armado? De quien contra quien ., yo solo veo 1 ejercito ., para que haya conflicto tienen que haber 2
¿Y si viene la independencia y hay conflicto armado? Cataluña es el único lugar de España donde ahora comprar es de auténticos imprudentes-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Armado? De quien contra quien ., yo solo veo 1 ejercito ., para que haya conflicto tienen que haber 2
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Si hay conflicto armado aquí os esperamos, payasos......si quereis hostias las tendreis meseteros memos
No se nota que idealista es Catalana, por favor... no compren en España... comprar aqui... que poca seriedad... y las razones... de risa... que ofrece Barcelona que no tengan otras capitales de provincia... lamentable el articulo publicitario editado por uds.
Las agencias inmobiliarias siempre, siempre, siempre, siempre, dicen que es buen momento patra comprar
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