David taguas, presidente de seopan, la asociación de grandes constructoras, asegura que el efecto burbuja inmobiliaria ahora se ha transformado en una congelación inmobiliaria y que era absurdo esperar que los precios siguieran subiendo continuamente como esperar ahora que disminuyan de forma indefinida
El experto cree que los culpables de la burbuja inmobiliaria fueron la oferta inelástica del suelo; las preferencias de los ayuntamientos a financiarse mediante planes urbanísticos, en lugar de hacerlo vía impuestos más elevados; la existencia de las deducciones por compra de vivienda, y la barata y abundante liquidez
Taguas cree que la eliminación de la deducción por la compra de vivienda tiene “un efecto estabilizador ya que estimula transitoriamente la demanda reduciendo el stock de viviendas terminadas y suaviza el ajuste de la oferta”
205 Comentarios:
El ejemplo del coche será de pitorreo. En el año 1984 un renault 11 tse costaba poco más de 1 millón de pelas, hoy hay un megane equivalente por 2 millones y medio. Búscame un piso que sólo haya subido un 150% en 25 años. Mi piso ha subido bastante más desde que lo compré, hace sólo 10 años. El sueldo tampoco me lo creo. Mi padre (un obrero del sector industria entonces) ganaba 21000 pesetas en 1975.
Mi padre se compró una vpo que construyó franco en 1974 de 60 m, 200.000 pesetas le costó, en un pueblo muy cercano de Barcelona, mi madre no trabajaba, y le suponía 1/4 del sueldo de una semana, era encargado en un taller.
Supongamos que ganara 1800 euros actuales, 450 a la semana, pues la hipoteca le suponía menos de 150 euros al mes, con razón tuvo 4 hijos y los pudo mantener sin problemas. A los 10 años se compró un terreno y se construyó una casa, el piso se lo vendió a su hermano por 1 millón de pesetas pero su salario se había multiplicado por más de 5 veces.
No hubo sorteo alguno para la vpo, todo el que quería tenía derecho a una y mi abuela se compró el piso del rellano de enfrente con lo que tampoco había límite de edad. Lo que sucedía es que los pisos libres sólo valían 1´5 ó 2 veces como mucho y eran más grandes y un poquito más lujosos.
La comparaciones con la actualidad son odiosas.
Yo no cambio mi juventud por la suya, por supuesto, no pudieron estudiar ni conocer mundo porque no había dinero, no tenían
La libertad actual para decidir sobre su vida: todo el mundo se casaba joven, y formaba una familia casi todos con la primera pareja de su vida y la mujer en casa cuidando de la casa y de los niños.
Creo que es mucho más importante tener cultura y conocimiento, desempeñar un trabajo que te realice y viajar por todo el mundo, al menos para mí, cada uno es feliz a su manera y hoy se puede elegir.
Pero en el tema de la vivienda estamos mucho peor y el que no lo reconozca es porque tiene intereses particulares que le hacen ser cínico hasta más no poder.
Por eso yo estoy tan contenta
No he acabado la frase:
Por eso yo me considero muy afortunada de haber nacido en mi época, la vivienda es un bien necesario que cuando la tienes cubierta como la comida necesitas otras cosas para realizarte en la vida y no me refiero a las materiales.
Conocéis la pirámide de maslow?
Es una teoría sobre las necesidades humanas y las motivaciones
Cuando las necesidades más básicas están satisfechas los seres humanos desarrollan necesidades y deseos más elevadas.
Si uno tiene problemas para pagar la vivienda o encontrar trabajo no puede realizarse, así de simple, y esto es lo que sucede desde hace unos años en nuestro país y todo por la burbuja inmobiliaria.
Buenas noches
El problema que tenemos hoy en dia, es que ya no queda etica, ni valores.
Los personajillos que nos rodean solo tienen una religión un objetivo en la mente no importa ni como ni cuanto, hacerse rico lo antés posible y vivir a tope caiga quien caiga.
Como oigo algunos de está especie decir para ser un tio rico como yo han de haber muchos pobres.
Un saludo
Yo recuerdo que en 1992 el sueldo promedio era de unas 100.000 ptas. Y un piso no solia valer más de 10.000.000 de ptas. Se entiende por precio medio.
No se no se esto de la economia mundial ya se veia que acabaria con nuestro poder adquisitivo, tiempos pasados si fueron mejores
Un saludo
Hola, desgraciadamente no se cuanto costaba un renault 11 tse en el año 1984, pero si lo que me costo mi primer coche, comprado en el año 1973, que fue un seat 850 y fueron 115.000 € y tambien recuerdo lo que valia un seat 600, que eran unas 100.000 ptas. Y esas cosas no se olvidan. En el año 1979 me compre un seat 127 y me costo 175.000 ptas. Y mi padre compro un Renault 11 familiar en el año 1977, que fue el año en que me casé y lo recuerdo porque en él fue a la iglesia, para comprarlo había lista de espera y esperar mucho tiempo, por lo que mi padre tuvo que recorrerse todos los concesionarios de Madrid y comprarlo en el de vallecas, que por cierto lo tuve que recoger yo mismo, porque el no se atrevia a conducir en Madrid y quiero recordar que no llegó a las 300.000 Ptas. Eran años de mucha inflación y los precios subian como la espuma.
Pero además te voy a decir comparar un renault del año 1977 con un megane de hoy, es un error, el R-11, era el coche mejor que fabricaba renault y el megane de hoy es de batalla.
Pero te voy a decir más cuando me compré el seat 850, yo no le queria, yo queria un mini y mi padre se negó y por más que le machaque fue imposible, la diferencia de precio eran de unas 10.000 -15.000 ptas, del seat 850 al mini. El año pasado tuve la desgracia de perder a mi padre y en un primer reparto de la herencia cogimos los hermanos un dinero, mi primera ilusión fue destinar una parte de ese dinero a comprarme un mini actual, ya que en su día no me lo compró, fue al concesionario y el cooper me costaba casi 30.000 €, saca la proporción.
En el año 1984, dudo que un R-11 costase un 1 millón, ya que yo compre un talbot horizon por 325.000 Ptas. Así que majo documentaté que has perdido la memoria historica.
Proporcionalmente a los sueldos un coche era mucho más caro que en la actualidad y las prestaciones ni punto de comparación
También ha sucedido con la comida, con los electrodomésticos, tecnología....
Pero no así con la vivienda por culpa de la especulación.
Ya que hoy producir vivienda debería ser mucho más barato y de mucha más calidad que hace años comparado con los sueldos, como sucede con todo lo demás.
Sabes lo que es la productividad?
Dentro de poco lo vas a saber, la letra con sangre entra.
Proporcionalmente a los sueldos un coche era mucho más caro que en la actualidad y las prestaciones ni punto de comparación también ha sucedido con la comida, con los electrodomésticos, tecnología.... pero no así con la vivienda por culpa de la especulación. Ya que hoy producir vivienda debería ser mucho más barato y de mucha más calidad que hace años comparado con los sueldos, como sucede con todo lo demás. Sabes lo que es la productividad? dentro de poco lo vas a saber, la letra con sangre entra. Si tienes la amabilidad de leer el primer comentario al respecto, verás como la relación salario/precio es más alta en coches y en viviendas, pero ocurre que la proporción en los coches es mas del doble que en las viviendas. Perfectamente se lo que es la productividad y tambien se que la construcción a día de hoy no tenemos robot que pongan ladrillos, ni den yeso o pongan azulejos. Por lo que tenemos que depender de la mano del hombre y como los ciudadanos no queremos los prefabricados, resulta muy difícil bajar los costes de producción. Pero además el mercado, por bien de todos, es cada día más exigente y tanto el proceso productivo, como los materiales y acabados, no tienen nada que ver con lo que se daban en los años 70 y para demostrarlo solo tienes que ver unos edificios y otros. En lo que te refieres a "la letra con sangre entra", pues mira por mucho que me digas, no pienso dar latigos a mis encargados y jefes de obra, para que fustiguen a nuestros trabajadores y produzcan más. Piensa que los profesionales, tenemos personal cualificado que hemos ido fichando durante muchos años y aunque algunos son ya mayores, tienen tanta productividad como los jovenes, por la suplen con su sabiduria. Como sabrás por experiencia, en las empresas el trabajo que rinde tiene siempre trabajo y que no, se le acaba el contrato.
Unos vecinos míos tienen una casa de 120 m prefabricada que les costó 100.000 euros y las calidades son muy superiores que pisitos con paredes de pladur.
Y un coche era mucho más caro en proporción al salario que en la actualidad, así que deja de faltar a la verdad que se te ve el plumero.
Tu sector está tocado y casi hundido
Y si no lo quieres ver peor para tí, el que tarme más en reaccionar saldrá peor parado como España ante la crisis.
Vamos a ver una casa prefabricada les cuesta 100.000 €, lo que significa que les ha salido a 833 € el metro cuadrado, seguro que ese precio no incluye el proyecto, la licencia de obra, el seguro decenal, el organismo tecnico de control, la escritura de obra nueva, etc.... pues de obra tradicional, ya he comentado que en chalet pareado está en unos 660 €/m2, por tanto tus amigos han pagado más que si se lo hace un constructor.
En cuanto a las calidades decir que una vivienda prefabricada tiene mejores calidades que una construida por los sistemas tradicionales, no te lo crees ni harta de fanta de naranja, pregunta a cualquiera y te dirán.
En cuanto a las proporciones de los coches, no te has enterado de nada en el año 1978 un seat 850 me costo, por lo que pague yo 115.000 ptas y el salario medio estaba en 20.000 ptas. Es decir la proporción es de 1/5.75 y hoy un coche equivalente vale 15.000 € y el salario que ponia el forero era de 1.100 € por tanto la proporción es de 1/13.63. Una vivienda en el año 1978 en un municipio de Toledo las vendiamos por 1.500.000 Ptas. Y la proporción es de 1/75 y hoy en ese municipio una vivienda equivalente vale 150.000 €, por tanto la proporción es de 1/136,36 por tanto el coche ha subido 2,37 veces y la vivienda 1,82 veces. Te queda suficientemente claro. Otro dia contaré la diferencia que ha subido el pan desde que mi abuela era joven hasta hoy.
El sector efectivamente esta mal, porque los compradores no compran y si lo tengo claro, pero que muy claro y lo que entiendo hay que hacer, es lo que hago avisaros de que teneis un momento inmejorable para comprar, los vendedores han bajado el precio y estan dispuestos a negociar precios y formas de pago, los tipos de interés están como nunca en la historia y los bancos dan prestamos a todo el que demuestra que puede pagar, lo que no hacen hoy como toda la vida, salvo unos determinados años, es financiarte el 100% de la vivienda, las cortinas, los muebles y los gastos. Yo he vendido viviendas en 2.007 en 216.000 € y el cliente ha obtenido prestamo de 250.000 € y obviamente eso no se puede mantener.
La reacción que tenemos que hacer los promotores, según mi modesto criterio, es tratar de explicar al mercado que no se puede generalizar, que no todas las viviendas están pasadas de precios, reducir nuestros gastos y esperar a que vengan mejores tiempos.
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