Buenas tardes, les expongo mi caso a ver si me pueden aclarar este tema.
Hace un mes o así, visité un piso con una inmobiliaria (A), un piso que vi en una página en Internet y que no tenia el precio fijado, el caso es que durante la visita firmé la Hoja de visita (algo obligado actualmente) y el comercial de (A) me comento que la compra seria 175.000, lo cual me pareció caro por lo que cuando días después me llamó el vendedor le dije que me parecía caro y que no estaba interesado y ahí quedo la cosa.
El caso es que este fin de semana vi la misma vivienda publicada en otro portal en Internet, pero con otra inmobiliaria (B) y 20.000€ más barato, por lo que fui a visitarla con (B) y firmé la reserva con (B).
Hoy la (A) me ha llamado para decirme que le tengo que pagar los honorarios ya que he firmado una hoja de visita y que tenia compromiso con ellos para comprarla.
El caso es que he leído en distintas páginas que eso solo lo pueden reclamar si hubiera comprado directamente con el vendedor, pero que si es con otra inmobiliaria yo no tengo obligación y que es cosa del vendedor en todo caso.
Podríais darme luz sobre este tema?
Muchas gracias
Un saludo
24 Respuestas:
de todas formas la primera inmo. tb deberia haber estado pendiente y saber que se bajaba el precio e informar a la cliente de inmediato
Yo me voy con la inmobiliaria que tiene esa misma vivienda más barata y aparte a la inmobiliaria en la que sus comisiones sean honestas.
Hay muchas inmobiliarias que se pasan de listas y quieren cobrar 3% tanto al vendedor como al comprador. Y eso no es así.
Hola.
Mi caso es idéntico: vi un piso con la inmobiliaria A, me dijeron que el precio no era negociable y a los 3 días lo veo rebajado en la inmobiliaria B, es más, aún lo negociaron para bajarlo otro poco.
El caso es que la inmobiliaria A me llama y me "informa" de que puedo tener un problema legal porque en su PARTE DE VISITA pone tal cual :
"En caso de comprar esta propiedad sin la intermediación de inmobiliaria A, asumo solidariamente el pago de los honorarios que correspondan a la operación".
¿Esto es legal?
¿En caso de seguir con la inmobiliaria B, la primera podría denunciarme y tener que pagarles?
Gracias
Al final que pasó Beatriz?
Yo estoy exactamente en la misma situación. Vi una vivienda con una inmobiliaria y me hizo firmar la hoja de visita en la que además especificaba que en el supuesto de adquirir la vivienda le tendría que pagar un 3% de honorarios más IVA. El caso es que la casa me gustó pero no así el agente. He visto la vivienda más barata en otra inmobiliaria y me gustaría llamar pero me da miedo de que la primera inmobiliaria me cobre ese 3%. Estoy leyendo los comentarios de aquí pero no me está quedando claro si me pueden denunciar o no. Gracias.
Diagnóstico Inmobiliario Doctor House.
Voy a dar mi opinión como gerente de Inmobiliaria. En este caso No tiene ninguna opción de reclamación la empresa A de exigir los honorarios. La misma propiedad está ofertada por varios intermediarios y es potestad del cliente elegir aquella que le guste más o le ofrezca mejores condiciones.
Lo que es ya chapucero en sí mismo es que tengan la misma vivienda varios intermediarios a distintos precios , generando confusión y en detrimento tanto el propietario como los posibles compradores.
En el caso que haya una EXCLUSIVA quiere decir que solamente ese intermediario está capacitado por la propiedad para negociar la venta de ese inmueble y si puede reclamar los honorarios si presentan la vivienda y se intenta cerrar la operación a sus espaldas.
Hola, que sucede si un piso es ofertado por una inmobiliaria con exclusividad, y al terminar la exclusividad el vendedor decide publicarlo mediante otras inmobiliarias pero ahora ya sin exclusividad?
Hay Hojas de visita que son igual que Hojas de Encargo, donde se especifica además de la visita, el compromiso de pago de honorarios + NDA para que no se vaya el comprador directo al vendedor y así evitar el pago de honorarios. Si firmó ese tipo de documento cuidado, porque la Jurisprudencia podría estar en su contra.
¿En que quedamos entonces? ¿Tiene derecho la primera inmobiliaria a denunciar y finalmente ganaría el juicio?
Una vez firmada una hoja de visita donde no consta tiempo de valudez ¿por cuánto tiempo queda uno vinculado a la inmobiliaria con la que se visitó el inmueble? ¿,6 meses, un año, eternamente?
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