Aguirre Newman ha publicado un estudio del Mercado Residencial de Madrid y Corona Metropolitana teniendo en cuenta 914 promociones de vivienda nueva y libre
La firma explica que los promotores son cada vez más flexibles a la hora de negociar precios, "frente a su nula utilización en periodos anteriores". "En estos momentos los promotores están aceptando márgenes que varían entre el 5% y el 20% sobre el precio oficial de salida", señalan desde la consultura
Según sus datos, el precio de la vivivienda nueva ha disminuido un 7,9% en madrid en los últimos 12 meses, pasando de 4.389 euros a 4.042 euros. Mientras, en la Corona Metropolitana se ha observado un incremento de un 2,4% por m2, pasando de 3.289 euros a 3.367 euros
El descenso acumulado del precio del m2 en los últimos dos años ha sido del 13,7% en la capital, haciendo que el precio medio de la vivienda en la capital se sitúe en los 331.206 euros. Sin embargo, nos es suficiente, ya que sólo una rebaja adicional del 20%, hasta el 33,7%, podría reactivar el mercado, según los responsables del informe
El informe de Aguirre Newman también destaca que en el periodo, se ha notado un incremento generalizado de los plazos de comercialización en todos los distritos de la capital, alcanzando una media de 43,6 meses para la comercialización de una promoción en Madrid Capital, frente a los 31,8 meses del año anterior. En el año 2008, solamente en un distrito se superaba los 50 meses de plazo de comercialización. En el año 2009, son nueve distritos los que superan dicho plazo
Aguiree Newman destaca que hubo un descenso del 16,6% en la oferta inicial de viviendas en Madrid Capital, lo que sitúa la oferta inicial en su menor cifra en los últimos cinco años (17.266 en 2009 frente a 20.710 en 2008). Por su parte, las nuevas viviendas existentes en los municipios de la Corona Metropolitana, suponen un descenso de oferta, pasando de las 19.660 en 2008, a las siguientes cifras en 2009: 14.300 viviendas plurifamiliares y 2.771 viviendas unifamiliares
Las perspectivas de cara al próximo ejercicio son la disminución de la oferta de nuevas viviendas en comercialización en Madrid Capital y su Corona Metropolitana, como solución a la sobreoferta del mercado. Los reducidos ritmos de venta invitan a pensar que aún serán necesarias mayores bajadas de precios para reactivar la demanda. En aquellas zonas en las que el stock de producto disponible sea mayor, los precios serán más sensibles; es decir, sufrirán mayores descensos o los márgenes de negociación serán mayores
El alquiler con opción a compra está surgiendo como alternativa a los promotores, ya que el 16,3% de las 332 promociones que se encuentran en venta en Madrid capital están siendo ofrecidas también bajo esta fórmula
El precio medio de alquiler para Madrid capital de las promociones que se encuentran conjuntamente en venta y alquiler es de 14,66 €/m2, pero su rentabilidad media se sitúa de media en 3,71%, una cifra poco atractiva para el inversor al poder encontrar mayores rentabilidades en inversiones inmobiliarias alternativas con menor nivel de riesgo, como los locales comerciales de sucursales bancarias en buenas ubicaciones y contratos de obligado cumplimiento a largo plazo
15 Comentarios:
Pues o negacion o se comen con patatas fritas sus mini-chipi-wini pisos ...
Vamos a ver... haciendo la cuenta de la viejecilla que hoy tengo tiempo:
Pisito en Madrid capital 100m2 450000 euretes precio burbujil con el 14% de bajada en estos dos años........ 387.000 (63000 euretes menos con sus intereses aparte)
387000 promotor algo inteligente hace el 15% de regalo (la mayoria esta dispuesto) que hoy se siente generoso son.... 320000 (58000 euretes menos con sus interese aparte)
Ya nos hemos ahorrado 121000 (20 millones de las queridas pesetas) de esos que tu te lo ganas en una tarde que si no me fallan las mates de 5 de egb es un 27%.
Nuestro amiguito "sólo" lleva 34 meses en venta por lo que le quedan unos cuantos meses (unos 2 años ma o meno) así que no lo va a comprar ni dios.
Razon mas que suficiente para esperar otros dos añitos, otras bajaditas, que cuesta mucho ganar un euro como decia mi amigo el promotor.
Suerte y paciencia que esto acaba de empezar.
Se ha dicho en este foro muchas veces que los promotores no pueden bajar más de un 30% (ya que el restante 70% es la hipoteca que deben al banco) sino les merece la pena dejarselo al banco. Es lógico que solo estén dispuestos a estas bajadas. Si no consiguen venderlos con descuentos del orden del 20% al final serán los bancos los que se queden los pisos y estos sí podrán bajarlos más pero incurriendo en pérdidas que van a llevar a muchas cajas a casi quebrar.
Pues va a ser que ....... noooooooo!!!!!!!!
Pues va a ser que no compraremos .....por no poder no por no querer ...
Que se queden sus pisos. El alquiler es el futuro.
...mientras, en la Corona Metropolitana se ha observado un incremento de un 2,4% por m2, pasando de 3.289 euros a 3.367 euros... efectivamente... hay zonas donde ya no creo que bajen mucho más los pisos, si te vas a los barrios (vicalvaro, vallecas, villaverde, moratalaz...), urbanizaciones a las afueras a medio construir (PAU'S, villa-pocero...), la costa masificada como Alicante, murcial..., etc. sí puede que bajen mucho más, pero yo quiero una buena zona de Madrid, céntrica, con servicios, transportes, y ya no es tan fácil encontrar algo a buen precio, estoy mirando en el centro desde hace más de 1 año y las bajadas han sido mínimas, gasto más en el alquiler que las bajadas que estoy viendo. Así que, mucho me temo, que me estoy planteando seriamente la compra, si veo algo que me interese, intentaré negociar ahora que se puede bajar el máximo, con estos intereses tan bajos que pueden durar por lo menos 2 o 3 años me es más interesante que seguir pagando un alquiler que en el centro de Madrid es carísimo y que de momento no está bajando nada. Entiendo que mi caso es especial porque yo sí quiero comprar, es diferente alguien que no le importe alquilar 5 ó 8 años más, o que no le importe seguir viviendo con sus padres, entonces sí se pueden arriesgar a esperar, pero yo tengo que vivir de alquiler en el centro de Madrid y haciendo números ya no me es rentable. Por supuesto cada uno es libre de tomar sus decisiones.
Lunes, 29 junio 21:12 anónimo dijo ... gasto más en el alquiler que las bajadas que estoy viendo. Jojojo, lo de la LOGSE ha hecho estragos. Si un alquiler te cuesta un 3%-5%, una hipoteca 2%-4% (ya veremos dentro de unos años), se puede decir que con una bajada del 1% anual ya compensa alquilar. Pues nada, compra, compra, que "alquilar es tirar el dinero". ... es diferente alguien que no le importe alquilar 5 ó 8 años más Claro, aquí todo dios que vende es un inversoh forrado que le sobra el dinero y puede esperar 8 años tranquilamente en la Bahamas. Calculo que dos años de alquiler ya será suficiente para ver la mayor parte de la bajada. Porque con los vendedores naturales (la gente que compró hace 10 años y se quiere mudar) ya hay oferta de sobra y con muchísimo margen de precios para vender ganando. ... haciendo números ya no me es rentable. Pues nada, compra, compra, así habrá menos demanda cuando realmente valga la pena comprar. ... por supuesto cada uno es libre de tomar sus decisiones. Sí, pero desgraciamente no todos están igual de informados para tomar las decisiones conociendo las consecuencias. Salud (como dice Merlín el de los boicots...)
No entendi ni la mitad de la fisica euglógena de la multiplaicacion de electrones congunto de la teoria de que 2+2=4 y todos los electrogenos de la fisca qwq=qwq porque es lo mismo de que flagent es ghuntork y el gta es san andreas y lo pueden descargar de Taringa! que es lo + poprque esta fisica que escribi yo es muy inactivamente inumerada por los electrones geologicos de la natividad de las tierras propietarias de la UP (universidad de Palermo) y la vida es muy papita.
Me parece que eres mas bien o un vendedor desesperado o un agente inmobiliario ....la subida de los tipos esta en la vuelta de la esquina en un año como mucho y ademas una subida brutal que se metio mucho dinero sin fondo en los bancos ....y España no tiene ya su politica propia ...tiene que hacer lo que dice ue y si los interesa a los alemanes y frances subir los tipos ..asi sera y no hay otra ...
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