Centros comerciales

La socimi española controlada por el fondo sudafricano Vukile ha cerrado un acuerdo con Harbert European Real Estate para adquirir tres centros comerciales en Portugal por 176,5 millones de euros, firmando su entrada en el mercado luso. Se trata de centros Loures Shopping, Rio Sul y 8.ª Avenida, los dos primeros ubicados en los alrededores de Lisboa y el último en ão João da Madeira, una ciudad industrial cercana a Oporto. La operación se cerrará previsiblemente en octubre y permitirá a Castellana Properties sumar casi 75.000 m2 a su cartera.

Oysho, perteneciente al grupo Inditex, ha abierto su primera tienda en Lima (Perú), ubicada en el Centro Comercial Jockey Plaza con una superficie que supera los 540 metros cuadrados. El  nuevo punto de venta de la marca de ropa femenina está dividido en tres zonas aunque se encuentra en una única planta. Una primera de acceso, otra de básicos y 'tops' y una tercera de servicios.

El centro comercial Màgic de Badalona, ubicado en Barcelona, ha solicitado concurso de acreedores debido a una deuda de aproximadamente 44 millones de euros, a pesar de que la empresa asegura ser solvente. Esta deuda proviene de un crédito de 78 millones de euros contraído en 2004 con el banco alemán Aareal. Fuentes cercanas al asunto aseguran que se trata de una renegociación técnica del crédito, influenciada por la crisis de 2008 y la pandemia. El Ayuntamiento ha señalado que esta situación no afecta al funcionamiento ni al futuro del centro comercial.

Primark, la firma de moda 'low cost', prosigue con su expansión en España, donde alcanza las 64 tiendas tras la apertura de un nuevo espacio en el centro comercial H2O de Rivas-Vaciamadrid, donde ha invertido alrededor de 7 millones de euros. Refuerza su presencia en la Comunidad de Madrid, donde cuenta ya con 12 tiendas, cuatro de ellas en el último año. Se espera que la próxima apertura sea en Jaén Plaza.

La afluencia a los centros comerciales españoles sigue al alza. Según los datos de según Sensormatic Solutions, la marca de Johnson Controls para soluciones 'retail', el número de visitantes cerró julio con un crecimiento interanual del 1,4%, mientras que en los últimos 12 meses, entre agosto de 2023 a julio de 2024, el repunte alcanza el 3,1%. Esta mejora coincide con el respiro que ha dado la inflación en el séptimo mes del año y la campaña de rebajas, así como al hecho de que los centros son una opción popular para combatir al calor en los meses estivales.

El conglomerado paneuropeo de inversión inmobiliaria y gestión de activos con sede en Budapest anuncia la adquisición por casi 50 millones de euros de Espacio León, centro comercial regional líder en Castilla y León, a fondos gestionados por el gigante estadounidense Blackstone. El activo dispone de 112 locales comerciales, 1.277 plazas de aparcamiento y una superficie bruta alquilable de casi 37.000 m2 y, con su compra, el grupo Indotek amplía su presencia en el mercado español, donde analiza inversiones en sectores como el hotelero, el industrial y el 'retail'.

Lar España no es una de las compañías más líquidas de la bolsa española. El hecho de que gran parte de su capital esté en manos de grandes inversores (el 25% en manos de Castellana Properties (Vukile); otro 10% en manos de Grupo Lar; y casi el 20% en manos de grandes fondos como BlackRock) reduce sensiblemente el ‘free float’ de la socimi especializada en la gestión de centros comerciales.

La actividad de los más de 750 centros comerciales en España y Portugal mantuvo una tendencia de crecimiento en 2023, según el Observatorio Sectorial DBK de Informa. A finales de 2023, operaban 753 centros comerciales en el conjunto del mercado ibérico, ubicándose 580 en España y los 173 restantes en Portugal. La superficie bruta alquilable se situó en 20,6 millones de m2, un 0,6% más que en 2022, resultando una superficie media por centro de alrededor de 27.400 m2.

Las ventas de los centros comerciales en España han aumentado un 3,2%, en una cifra similar a la que lo ha hecho la afluencia, durante el primer cuatrimestre de 2024 en comparación con los datos de hace un año, según se desprende de las conclusiones publicadas este miércoles del Retail Index elabora

En el dinámico panorama del ‘retail’ en España, los centros comerciales no solo destacan por su tamaño, sino también por su capacidad para atraer a millones de visitantes anualmente gracias a su variada oferta de tiendas, ocio y gastronomía. A continuación, te presentamos un análisis detallado de los 10 centros comerciales más grandes de España, ordenados de mayor a menor dimensión por Superficie Bruta Alquilable (SBA), que es el espacio que cada uno de estos complejos destinan a su actividad comercial. Puerto Venecia, en Zaragoza, y La Maquinista, en Barcelona, se llevan el oro y la plata en este curioso ranking.

La inversión inmobiliaria en centros comerciales en España en los cinco primeros meses del año alcanza casi 740 millones de euros, según datos de Savills, casi seis veces el total registrado en 2023, 126 millones de euros. Las principales operaciones incluyen centros de referencia como Islazul (Madrid), adquirido por Henderson Park y Eurofund a Nuveen, La Salera (Castellón de la Plana), adquirido por Resilient/Light house properties a DWS, o la venta de los centros comerciales SOM Multiespai (Barcelona), Ruta de la Plata (Cáceres) y Zubiarte (Bilbao) por parte de ASG.

Nueva operación en el sector de los centros comerciales en España. Felipe Peraire, ex dueño de la empresa de azulejos Baldocer, se ha hecho por 140 millones de euros con los tres centros comerciales que ASG había sacado a la venta: Som Multiespai (Barcelona), Zubiarte (Bilbao) y Ruta de la Plata (Cáceres). Peraire también compró el hotel Palacio Solecio de Málaga por 51 millones de euros, también de ASG.

Castellana Properties obtuvo un beneficio neto de 22,4 millones de euros en su último ejercicio fiscal, finalizado el pasado 31 de marzo, lo que supone un descenso de casi el 52% respecto a las ganancias de 46,5 millones registradas en el ejercico anterior, según ha informado la socimi este jueves e

La consultora PwC ha presentado, junto con la Asociación de Propietarios de centros y parques comerciales (Apresco), el primer observatorio de este segmento inmobiliario. Según sus datos, tanto la afluencia de visitantes como las ventas acumulan tres años consecutivos de incrementos y la facturación ha batido récord histórico en el primer trimestre del año, lo que muestra su resiliencia frente al auge del comercio online. No obstante, gigantes del sector, como Klépierre, Unibail Rodamco o Carmila, se muestran prudentes de cara a los próximos meses y afirman que 2024 es "un año expectante". También aseguran que hay mucho interés inversor en estos inmuebles y que los propietarios tendrán "la tentación de vender los activos maduros".

Los centros comerciales toman la delantera en el negocio del ‘retail’. Durante el primer trimestre de 2024, el sector ‘retail’ ha experimentado un gran crecimiento en términos de inversión. Con un volumen acumulado de 625 millones de euros, este periodo ha marcado un crecimiento del 270% en comparación con el mismo intervalo del año anterior y un notable aumento del 28% respecto al último trimestre de 2023. Por tipología de activos, los centros comerciales encabezan la inversión en el sector de locales comerciales con una cifra de 464 millones de euros: un crecimiento del 1.000% respecto al último trimestre de 2023 y del 500% en comparativa anual, según datos de JLL.

La conversación empieza, cómo no, hablando de los centros comerciales que más visitamos. En Barcelona ciudad, donde llevamos a cabo la entrevista, hay pocos, pero los más visitados son los de Unibail Rodamco Westfield (URW). “Esto tiene una explicación, somos los únicos que hacemos complejos comerciales al aire libre e integrados con la ciudad”, explica Ricardo Lizcano, director de operaciones de URW. Durante la entrevista del directivo con idealista/news también hubo tiempo para hablar sobre los cambios de consumo del español tras la pandemia, las nuevas tecnologías que están cambiando el ´retail’ y los planes del gigante europeo de los centros comerciales en sus complejos en España.

El sector de los centros y parques comerciales experimentó un crecimiento generalizado en 2023. Según la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC), aumentaron las ventas, los visitantes y el empleo, con 870.000 nuevos puestos de trabajo, un 2,9% más interanual. De cara a los próximos tres años se esperan 42 aperturas, más de lo habitual, son 34 nuevos parques comerciales y ocho centros. Entre todos sumarán medio millón de m2 de superficie y estarán ubicados en diferentes regiones, como Madrid, Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana, Galicia o Canarias.

Las ventas en los centros comerciales crecieron un 9,6% en 2023 en España, lo que supuso alcanzar una facturación récord de 52.051 millones de euros, según los datos presentados por la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC). El presidente de la AECC, Eduardo Ceballos, ha reconocido que el 2023 ha sido un año "bastante positivo" con un "gran dinamismo", donde ha habido "nuevas aperturas" y donde el mercado de inversión está reconociendo el valor de los centros comerciales.

Las ventas en los centros y parques comerciales aumentaron un 8% y la afluencia creció en un 6% en 2023, marcando así "una notable recuperación", según la firma de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield. En concreto, la compañía destaca el crecimiento y la expansión en el sector, especialm

Este año se plantea como la cara y la cruz para dos de los sectores inmobiliarios más tradicionales. Según han explicado las grandes socimis españolas y gestores de fondos en unas jornadas organizadas por EFPA e Iberian Property, en 2024 llegará el final del ajuste de las valoraciones de los centros comerciales, que ya están registrando unas ventas y una afluencia previas a la pandemia y están protagonizando compraventas en el mercado privado. Sin embargo, los descuentos se mantendrán en las oficinas, a pesar de que acumulan un recorte del 25% en términos brutos. Las futuras bajadas de tipos serán claves para el cambio de tendencia.

El centro comercial Salera de Castellón de la Plana cambia de manos. Sus nuevos dueños son Lighthouse Properties y Resilient REIT, dos vehículos de inversión inmobiliaria de origen sudafricano que han pagado 171 millones de euros a DWS, la gestora de Deutsche Bank. Este activo de 68.700 m2 se inauguró en 2005, tiene 146 tiendas, cines, bolera y espacios de restauración, y recibe 9 millones de visitantes al año. Desde la consultora CBRE aseguran que la transacción "marca un cambio de ciclo en la inversión en centros comerciales".

Las ventas y afluencias en los centros y parques comerciales en España se sitúan ya por encima de niveles prepandemia, tras aumentar durante el año pasado un 8,5% y un 7,8% interanual, respectivamente, según la consultora Savills. Además, en 2023 se ha reformado total o parcialmente al menos el 10% de los centros comerciales, 'factory outlets' y de ocio en España, lo que corresponde a casi 1,5 millones de m2, y han llegado al mercado 190.000 m2 de nueva superficie. Para este año prevé más reformas de centros y nuevas aperturas de parques y medianas comerciales.

Neinver, multinacional española que opera varios centros 'outlets', y la gestora estadounidense Nuveen Real Estate han completado la refinanciación de 480 millones de euros de deuda para los activos españoles e italianos de su 'joint venture' Neptune. En el caso de España, la operación incluye la reestructuración de 310 millones de euros de cuatro centros y un parque comercial, ubicados en Madrid y Barcelona, tras el acuerdo firmado con varias entidades, entre ellas BNP, Crédit Agricole, Natixis, Banco Santander y Goldman Sachs.

España es un gran referente en el segmento de los centros comerciales. De hecho, nuestro país cuenta con 580 activos de este tipo y 16,6 millones de m2 de superficie bruta alquilable. Una cifra que aumentará en 2024 y en 2025 en hasta 31 nuevos centros comerciales. Lo relevante de esta cifra es que más de la mitad de estos complejos se ubicarán en Madrid y en Andalucía. Sin embargo, el centro comercial más grande en 2024 se ubicará en La Coruña con más de 60.000 m2 de superficie bruta alquilable.

La gestora liderada por Concha Osácar ha comprado el centro Planetocio de Collado Villalba (Madrid), que cuenta con 21.000 m2 de superficie alquilable y tiene alquilado el 95% del espacio. Es el primer activo del segmento de ocio que adquiere a través del vehículo multiestrategia que lanzó este año y que ya ha invertido un 75% de los 500 millones de euros que tenía previstos. Azora plana invertir en la renovación de las instalaciones para convertirlo en "la mejor alternativa de ocio familiar" de la zona.