Centros comerciales

Los centros comerciales toman la delantera en el negocio del ‘retail’. Durante el primer trimestre de 2024, el sector ‘retail’ ha experimentado un gran crecimiento en términos de inversión. Con un volumen acumulado de 625 millones de euros, este periodo ha marcado un crecimiento del 270% en comparación con el mismo intervalo del año anterior y un notable aumento del 28% respecto al último trimestre de 2023. Por tipología de activos, los centros comerciales encabezan la inversión en el sector de locales comerciales con una cifra de 464 millones de euros: un crecimiento del 1.000% respecto al último trimestre de 2023 y del 500% en comparativa anual, según datos de JLL.

La conversación empieza, cómo no, hablando de los centros comerciales que más visitamos. En Barcelona ciudad, donde llevamos a cabo la entrevista, hay pocos, pero los más visitados son los de Unibail Rodamco Westfield (URW). “Esto tiene una explicación, somos los únicos que hacemos complejos comerciales al aire libre e integrados con la ciudad”, explica Ricardo Lizcano, director de operaciones de URW. Durante la entrevista del directivo con idealista/news también hubo tiempo para hablar sobre los cambios de consumo del español tras la pandemia, las nuevas tecnologías que están cambiando el ´retail’ y los planes del gigante europeo de los centros comerciales en sus complejos en España.

El sector de los centros y parques comerciales experimentó un crecimiento generalizado en 2023. Según la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC), aumentaron las ventas, los visitantes y el empleo, con 870.000 nuevos puestos de trabajo, un 2,9% más interanual. De cara a los próximos tres años se esperan 42 aperturas, más de lo habitual, son 34 nuevos parques comerciales y ocho centros. Entre todos sumarán medio millón de m2 de superficie y estarán ubicados en diferentes regiones, como Madrid, Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana, Galicia o Canarias.

Las ventas en los centros comerciales crecieron un 9,6% en 2023 en España, lo que supuso alcanzar una facturación récord de 52.051 millones de euros, según los datos presentados por la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC). El presidente de la AECC, Eduardo Ceballos, ha reconocido que el 2023 ha sido un año "bastante positivo" con un "gran dinamismo", donde ha habido "nuevas aperturas" y donde el mercado de inversión está reconociendo el valor de los centros comerciales.

Las ventas en los centros y parques comerciales aumentaron un 8% y la afluencia creció en un 6% en 2023, marcando así "una notable recuperación", según la firma de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield. En concreto, la compañía destaca el crecimiento y la expansión en el sector, especialm

Este año se plantea como la cara y la cruz para dos de los sectores inmobiliarios más tradicionales. Según han explicado las grandes socimis españolas y gestores de fondos en unas jornadas organizadas por EFPA e Iberian Property, en 2024 llegará el final del ajuste de las valoraciones de los centros comerciales, que ya están registrando unas ventas y una afluencia previas a la pandemia y están protagonizando compraventas en el mercado privado. Sin embargo, los descuentos se mantendrán en las oficinas, a pesar de que acumulan un recorte del 25% en términos brutos. Las futuras bajadas de tipos serán claves para el cambio de tendencia.

El centro comercial Salera de Castellón de la Plana cambia de manos. Sus nuevos dueños son Lighthouse Properties y Resilient REIT, dos vehículos de inversión inmobiliaria de origen sudafricano que han pagado 171 millones de euros a DWS, la gestora de Deutsche Bank. Este activo de 68.700 m2 se inauguró en 2005, tiene 146 tiendas, cines, bolera y espacios de restauración, y recibe 9 millones de visitantes al año. Desde la consultora CBRE aseguran que la transacción "marca un cambio de ciclo en la inversión en centros comerciales".

Las ventas y afluencias en los centros y parques comerciales en España se sitúan ya por encima de niveles prepandemia, tras aumentar durante el año pasado un 8,5% y un 7,8% interanual, respectivamente, según la consultora Savills. Además, en 2023 se ha reformado total o parcialmente al menos el 10% de los centros comerciales, 'factory outlets' y de ocio en España, lo que corresponde a casi 1,5 millones de m2, y han llegado al mercado 190.000 m2 de nueva superficie. Para este año prevé más reformas de centros y nuevas aperturas de parques y medianas comerciales.

Neinver, multinacional española que opera varios centros 'outlets', y la gestora estadounidense Nuveen Real Estate han completado la refinanciación de 480 millones de euros de deuda para los activos españoles e italianos de su 'joint venture' Neptune. En el caso de España, la operación incluye la reestructuración de 310 millones de euros de cuatro centros y un parque comercial, ubicados en Madrid y Barcelona, tras el acuerdo firmado con varias entidades, entre ellas BNP, Crédit Agricole, Natixis, Banco Santander y Goldman Sachs.

España es un gran referente en el segmento de los centros comerciales. De hecho, nuestro país cuenta con 580 activos de este tipo y 16,6 millones de m2 de superficie bruta alquilable. Una cifra que aumentará en 2024 y en 2025 en hasta 31 nuevos centros comerciales. Lo relevante de esta cifra es que más de la mitad de estos complejos se ubicarán en Madrid y en Andalucía. Sin embargo, el centro comercial más grande en 2024 se ubicará en La Coruña con más de 60.000 m2 de superficie bruta alquilable.

La gestora liderada por Concha Osácar ha comprado el centro Planetocio de Collado Villalba (Madrid), que cuenta con 21.000 m2 de superficie alquilable y tiene alquilado el 95% del espacio. Es el primer activo del segmento de ocio que adquiere a través del vehículo multiestrategia que lanzó este año y que ya ha invertido un 75% de los 500 millones de euros que tenía previstos. Azora plana invertir en la renovación de las instalaciones para convertirlo en "la mejor alternativa de ocio familiar" de la zona.

La firma francesa de moda Kiabi ha anunciado la apertura de siete nuevas tiendas en España para octubre y noviembre, continuando así con su plan de expansión en el país y con su compromiso de ofrecer moda asequible, sostenible y de calidad. En un comunicado, la compañía de moda ha explicado que sei

La afluencia a los centros comerciales españoles continúa creciendo y ya ha registrado un aumentó del 6,2% en agosto respecto al mismo mes de 2022, según el índice mensual publicado por Sensormatic Solutions, mientras que el acumulado anual se eleva un 8,7%. Este aumento, que todavía se considera moderado, parece deberse a la combinación de diversos factores económicos y sociales que han impactado en los consumidores, como la movilidad geográfica provocada por las vacaciones.

Merlin Properties está apostando por la digitalización, la monitorización en tiempo real y la optimización de consumos para llevar a cabo una gestión "más transversal y eficiente" en sus centros comerciales, según ha informado la compañía en un comunicado. La empresa ha implementado soluciones de i

El fondo inmobiliario húngaro Grupo Indotek ha adquirido dos centros comerciales, uno situado en Valencia y el otro en Barcelona, a la socimi Merlin Properties, sin que se haya desvelado el importe de la transacción. El fondo ha detallado que, con esta operación, busca consolidar su presencia en el país y aumentar sustancialmente la superficie de sus activos comerciales en la Península Ibérica, donde ya contaba con varios supermercados, un parque de medianas superficies y seis hoteles en diversas localidades de la costa mediterránea.

La socimi liderada por Ismael Clemente ha cerrado la compra del espacio comercial de El Corte Inglés de Marineda City (A Coruña), lo que le permite hacerse con el 100% de este centro comercial, el más grande de Galicia. Cuenta con 45.000 m2 de superficie y tres plantas subterráneas de parking, y se encuentra en el complejo inmobiliario del que es copropietaria junto con Ikea y el Business Center. El plan de Merlin es someterlo a una reforma integral en los próximos meses.

Más ampliaciones de centros comerciales en Barcelona, aunque en este caso la luz verde viene del Ayuntamiento de L’Hospitalet de Llobregat. El centro comercial Gran Vía 2 ha recibido la aprobación del ayuntamiento de la ciudad a su proyecto de ampliación de 9.000 m2. En las últimas semanas también recibió luz verde para una ampliación Unibail-Rodamco Westfield, en concreto para el centro comercial La Maquinista, aunque tuvo que ver ‘recortada’ su petición a la mitad por discrepancias del consistorio de la capital catalana.

Las ventas en los centros comerciales crecieron un 16,3% en 2022 respecto al mismo periodo del ejercicio precedente, lo que supuso alcanzar una facturación de 47.763 millones de euros y superar en un 1,8% los datos registrados en 2019, año anterior a la pandemia, según la Asociación Española de Cent

Carmila, inmobiliaria propietaria de complejos comerciales adyacentes a hipermercados Carrefour, ha cerrado la venta de cuatro centros comerciales en Andalucía: Los Patios y Alameda, ubicados en Málaga, y Los Barrios y Gran Sur en Algeciras. El precio de la operación se ha elevado hasta 75 millones de euros y los compradores son dos family offices locales. Carmila también ha anunciado que seguirá gestionando los cuatro centros.

España contará este año con 86.000 m2 más de nuevo espacio para centros comerciales, como resultado de las inauguraciones de Jaén Plaza (Jaén), Marbella Plaza (Marbella) y la Finca Gran Café (Pozuelo de Alarcón), según el informe 'Transparency' en centros comerciales de Cushman & Wakefield. Dic

Castellana Properties ha lanzado junto a The Retail Crew la iniciativa 'New Retail Challenge', un programa de aceleración para impulsar nuevos conceptos de 'retail', según ha informado en un comunicado. En concreto, este proyecto, que es una apuesta por negocios innovadores y sostenibles, tiene com

Las ventas de las marcas en toda su cartera de 'outlets' han aumentado de forma constante a lo largo del año. Éstas comenzaron a acelerarse en el segundo trimestre y continuaron su ascenso en el tercero, experimentando un crecimiento de dos dígitos (+11,5%) desde el pasado mes de abril con respecto a 2019.

GAP, la marca de moda norteamericana, impulsa su presencia en España con la apertura de su primera tienda a pie de calle, que está ubicada en Madrid, según han informado en un comunicado. En concreto, la firma de moda abre esta nuevo punto de venta de la mano de Grup Galceran, su franquiciado en Es

El nuevo centro de Ikea en Sevilla contará con una extensión total de 330 m2 (150 m2 para exposición y 180 m2 para la gestión interna de pedidos). El local ofrecerá desde este viernes en un mismo espacio el asesoramiento experto en proyectos completos de planificación y la entrega de pedidos. En paralelo, la marca suiza prepara su llegada a dos puntos claves de Madrid: Leganés y Torrejón de Ardoz.

El gigante sueco refuerza su apuesta por Madrid, donde invertirá 40 millones de euros, creará unos 450 empleos y abrirá más espacios en los próximos meses. Además de 10 nuevos puntos de contacto con el cliente, Ikea abrirá una tienda en el centro comercial Westfield Parquesur de Leganés durante la segunda mitad de 2023. Ocupará un local de dos plantas y unos 5.200 m2 que ha dejado libre El Corte Inglés.