centros de datos

El gigante de los grandes almacenes da un paso más en la diversificación de sus fuentes de ingresos y entra en el negocio de los centros de datos. La compañía presidida por Marta Álvarez ha llegado a un acuerdo con la mexicana KIO Networks para comprarle el 50% de su filial española, de la que ya controlaba la mitad del capital. La operación, cuyo importe no ha trascendido, supone la irrupción de El Corte Inglés en el negocio de la administración y gestión de centros de datos para terceros.

Iberdrola trabaja en una 'joint venture' para el desarrollo, impulso y expansión de la oportunidad de crecimiento que representa el negocio de los centros de datos y procesamiento ('data centers') para Inteligencia Artificial (IA) en España y otras geografías. La empresa ha lanzado su nueva sociedad CPD4Green, con el objetivo de presentar un proyecto 'llave en mano' para los 'data center', donde espera dar entrada a un socio financiero. El presidente de Iberdrola, Ignacio Sánchez Galán, ha precisao que la iniciativa arrancaría en España, aunque no descarta ampliar la presencia a EEUU o Reino Unido.

Madrid continúa con su rápido crecimiento en capacidad para centros de datos y alcanza ya los 110 MW, de acuerdo con los datos del informe EMEA Data Centre Report Q1 2024, elaborado por la consultora inmobiliaria internacional JLL. Se espera que, a lo largo del año 2024, la oferta se incremente en 58 MW adicionales, lo que representaría un aumento de más del 50% en el tamaño total de mercado de la metrópoli española.

Solvia ha gestionado la venta de un complejo de más de 44.000 m2 que alberga un gran espacio de oficinas y uno de los mayores centros de datos de nuestro país. El edificio, propiedad de Banco Sabadell, ha sido adquirido por un destacado proveedor de centros de datos y computación en la nube a nivel global. El complejo, situado Alcobendas (Madrid), cuenta una superficie útil de oficinas de 37.200 m2, dividida en 4 plantas, más de 7.500 m2 para 175 plazas de estacionamiento y una zona exterior de más de 11.000 m2.

El ministro para la Transformación Digital, José Luis Escrivá, ha afirmado en el Senado que los principales retrasos para la concesión de permisos para la instalación de nuevos centros de datos en España están relacionados con los procesos autonómicos y municipales, dado que la parte que atañe a la Administración Central en ese sentido es limitada. Según Escrivá, la demora de los permisos se sitúa actualmente entre 18 y 24 meses. Y ha confirmado que su Ministerio está trabajando con el de Transición Ecológica para elaborar un plan que cubra la demanda energética de estos campus.

Madrid lidera la inversión en 'data centers' en España. Según la asociación Spain DC, la región capta la mayoría de la inversión directa en España y podría alcanzar en 2026 más de 6.100 millones de euros de inversión acumulada en estos activos inmobiliarios. Estas cifras están captando el interés de empresas como Data4, que ha anunciado la puesta en marcha de un campus en San Agustín del Guadalix. Sus planes pasan por atraer a la autonomía más de 320 millones de euros hasta 2025 e invetir un total de 850 millones a nivel nacional en lo que queda de década.

La construcción de más redes eléctricas condiciona la llegada a Madrid de 38.000 millones de euros en inversiones ligadas a centros de datos hasta 2030, según las conclusiones de un informe del sector en Madrid para el período 2024-2030, elaborado por la Asociación Española de 'Data Centers' (Spain DC). Madrid se mantuvo en 2023 como el noveno mayor mercado del Viejo Continente, con 147 MW, pero lejos de las principales regiones como Londres (1.041 MW), Fráncfort (839 MW), Ámsterdam (681 MW) y Paris (489 MW). Para llegar a 616 MW entre 2026-2030, la inversión directa en infraestructura se situaría en torno a 6.000 millones de euros.

El nuevo operador de centros de datos Templus, auspiciado por los fondos Teras Capital e Intermediate Capital Group (ICG), comenzará su actividad con una potencia instalada de 15 megavatios (MW) y un total de cinco 'data centers' adquiridos en los últimos meses, en concreto, en Madrid, Málaga, Sevilla, Ceuta y Mallorca, informaron a Europa Press en fuentes del sector. De hecho, las instalaciones en Málaga formaban parte del negocio de centros de datos de Avatel, que el pasado febrero fue vendido a Templus a través de ICG y Teras Capital.

Los centros de datos descargan en Barcelona. Para 2025 se espera que la capacidad instalada en Data Centers alcance los 173 MW, lo que supondría en términos económicos una suma de 1.047 millones de euros. Gracias al efecto multiplicador de esta inversión, su impacto en el PIB de la región alcanzaría los 7.235 millones de euros y generaría más de 2.200 puestos de trabajo, según el informe "Barcelona puerto digital del Mediterráneo" de Digital Realty y DE-CIX, elaborado por la firma de análisis Foundry y con el apoyo de la Cámara de Comercio de Barcelona.

Merlin Properties obtuvo un beneficio neto de 64,8 millones de euros en el primer trimestre de 2024, lo que supone un ligero descenso del 2,1% respecto al mismo periodo del año anterior, debido al inicio de las operaciones de los centros de datos y los mayores gastos financieros. Los ingresos proce

Ismael Clemente, CEO de Merlin, recibe en sus oficinas a idealista/news con la seguridad del que sabe que está haciendo un buen trabajo. Un buen hacer que se fundamenta en la apuesta de la socimi por los centros de datos. Pero Clemente también avisa de un factor externo que puede alterar el devenir de la economía europea. Los estados están muy endeudados y necesitan que el Banco Central baje tipos, pero bajarlos demasiado pronto a veces tiene luego efectos rebote en materia de inflación. Y la inflación cuando la pones a galopar, luego no es sencillo pararla", avisa en este sentido. 

La socimi Merlin Properties se ha puesto como objetivo convertirse en un referente en el segmento de centros de datos. Por el momento, la compañía liderada por Ismael Clemente tiene puestas sus miras en España y Portugal, pero sin descuidar el resto de localizaciones en Europa. "Sí que es posible que en centros de datos se pudiera hacer algo fuera de península ibérica", afirma el propio Clemente a idealista/news. 

"Ya tenemos licencia y electricidad para el centro de datos de Lisboa". Así de tajante se ha mostrado Ismael Clemente, CEO de Merlin, en una entrevista con idealista/news al ser cuestionado por la situación de este futuro activo ubicado en la capital portuguesa. Cabe destacar que ya en febrero, adelantamos que la socimi tendría este permiso durante el primer cuatrimestre de 2024, tras tres años de retrasos. El país vecino se ha convertido en un claro objetivo de la compañía. "Incrementar exposición en Lisboa y en Portugal entra dentro de nuestros planes", asevera Clemente en este sentido. 

El consejero delegado de Merlin Properties, Ismael Clemente, ha defendido que los centros de datos crean empleo de calidad, no en número de empleos, pero sí en términos de cualificación, con salarios "por encima del gasto público per cápita". El directivo asegura que estos activos inmobiliarios generan empleo de calidad, "que es lo que se supone que le debería interesar a España", y estima que se generan de media tres puestos de trabajo por cada megavatio (MW). Su 'data center' de Álava, por ejemplo, tendrá entre 250 y 350 empleados con salarios superiores a 50.000 euros anuales.

Vivimos en un mundo digital con abundante información, donde los datos son la nueva moneda y los centros de datos son las bóvedas que los protegen y alimentan. La cantidad de datos creados cada año se ha disparado de 2 zettabytes en 2010 a 44 zettabytes (44 billones de gigabytes) en 2020. Esto ha aumentado la demanda de almacenamiento y procesamiento de datos, lo que ha llevado a la construcción de centros de datos masivos en todo el mundo.

La escasez de suelo con potencia disponible en ubicaciones Tier I, como Madrid, está provocando que los principales proveedores de servicios cloud (AWS o Microsoft) desarrollen sus nuevas zonas de disponibilidad en ubicaciones distintas, como Aragón, que se está convirtiendo en una de las regiones más atractivas para el desarrollo de Centros de Datos en la Península Ibérica. Así se desprende del último informe publicado por Colliers, que señala que Madrid ha incrementado un 56% la potencia instalada en centros de datos en 2023, pasando de 105 MW a 164 MW IT operativos. Y Aragón alcanzará en los próximos meses los 108 MW de potencia IT.

Merlin Properties espera recibir pronto la licencia para empezar a construir su centro de datos de Vila Franca de Xira, en el área metropolitana de la capital portuguesa. Según ha podido saber idealista/news, la socimi capitaneada por Ismael Clemente confía en recibir el visto bueno de las autoridades en este primer trimestre de 2024, tras tres años de retrasos. Es el cuarto desarrollo que ha proyectado el gigante inmobiliario del Ibex 35 en la Península, junto con los de Madrid, Barcelona y Álava, que ya están en funcionamiento. Una vez que esté construido, será el de mayor tamaño y capacidad en una primera fase.

Azora, en colaboración con Core Capital, ha lanzado Quetta Data Centers, una plataforma que invertirá más de 500 millones de euros en la construcción de una red de 6 centros de datos en España y Portugal. En concreto, estas instalaciones se ubicarán cerca de grandes núcleos urbanos y próximos al consumidor final, con el objetivo de reducir el tráfico de datos de internet. La compañía ha comenzado ya la construcción del primer centro de datos en Madrid, ubicado en Tres Cantos.

Turner Construction Company, filial de ACS en EEUU, ha ganado un contrato en ese país para levantar un gran campus de centros de datos para Meta en Jeffersonville (Indiana), con una inversión total asociada de más de 800 millones de dólares (740 millones de euros). Se trata de un complejo de 65.000 m2, en el que la multinacional dueña de firmas tecnológicas como Facebook o Whatsapp situará parte de su infraestructura global. Con este contrato, la promotora capitaneada por Florentino Pérez sigue ampliando su presencia en el mercado de 'data centers', tras conseguir obras en España, Polonia, Alemania y Australia.

El gigante inmobiliario del Ibex 35 ya tiene operativos sus centros de datos en España. Tal y como detallan sus resultados de los nueve primeros meses del año, ya ha entregado los inmuebles situados en Getafe (Madrid), Barcelona y Álava a sus principales inquilinos y están en funcionamiento, tras invertir hasta septiembre 246 millones de euros. En los próximos meses espera obtener las licencias para iniciar su proyecto de Lisboa y seguir invirtiendo en este segmento. La entrada en operación de los 'data centers' es un "hito", según califica de la firma de inversión Renta 4.

A medida que avanza 2023, todas las clases de activos están experimentando su propio proceso de ajuste. Parte de ese ajuste está relacionado con la posibilidad de que se produzca una recesión, que podría ser una de las razones por las que las valoraciones cayeron tanto durante 2022. Según WisdomTree, los activos inmobiliarios más resilientes a las turbulencias que impactarán en el sector son las torres de telefonía móvil, los centros de datos y los centros industriales de almacenaje que se inclinan más hacia el comercio electrónico y la tecnología.

El gigante inmobiliario Merlin Properties avanza en su plan para convertirse en uno de los principales operadores de centros de datos en España con el desarrollo de sus proyectos en Álava, Madrid y Barcelona. Los edificios ya están en fase de construcción y la socimi espera poder inaugurar los tres centros en el último trimestre del año. El proyecto de Lisboa, en cambio, va más retrasado y las obras podrían retrasarse hasta 2024. Entre los cuatro centros suman unos 100.000 m2.

La Comunidad de Madrid ha inaugurado la Oficina de Impulso a los Centros de Procesamiento de Datos de la Administración autonómica con la que buscan captar 6.000 millones de euros hasta 2025. El objetivo es asesorar a empresas de los 'data centers' para "seguir consolidando la región como nodo digital del sur de Europa" y dar respuesta a la "creciente demanda" de este entorno para poder crear empleo y atraer talento. Ofrece más de 20 parcelas de 2.000 m2 para que se asienten cerca de fuentes energéticas.

El pipeline de desarrollo de centros de datos en Europa para los próximos tres años es insuficiente para satisfacer el aumento previsto de demanda de almacenamiento de datos, según Savills. Basándose en información de TeleGeography, la consultora inmobiliaria internacional estima que la capacidad de los centros de datos europeos alcanzará 9.000 MW de potencia en 2025. Sin embargo, para satisfacer el aumento de demanda previsto, sería necesario alcanzar 20.750 MW, es decir, multiplicar por 2,5 el pipeline actual.

Stoneshield Capital, la firma de inversión fundada por Felipe Morenés, hijo de Ana Botín, y Juan Pepa, impulsor de la promotora inmobiliaria Neinor Homes, ha vendido por 80 millones de euros Xdata Properties, cuyo principal activo es un centro de datos de Madrid que aspira a ser uno de los más importantes del país. El comprador ha sido Iron Mountain, una compañía estadounidense que cotiza en la Bolsa de Nueva York, que con esta compra firma su primera operación en España.