Comprar vivienda de lujo

España tiene más de 40.000 viviendas anunciadas con un precio superior al millón de euros a comienzos de agosto, según el estudio de idealista. De ellas, más de 8.300 casas se venden por encima de los tres millones de euros. Las provincias de Málaga, Baleares, Madrid y Barcelona concentran el 70% de todas las viviendas disponibles por encima de esa cantidad, mientras que en Palencia, Soria o Zamora solo tienen una casa por un millón.

Cuando hablamos de la oferta de viviendas a la venta, las calles más exclusivas de España se reparten entre la Costa del Sol, Madrid y la isla de Mallorca. Las casas en la urbanización de lujo de La Zagaleta o la calle Mozart de Marbella, ambos en Málaga; el camino de la Fuente en La Moraleja, o el paseo de Los Lagos de La Finca, en Pozuelo, ambos en Madrid; junto al Paseo del Mar, en Calvià, se sitúan por encima de los 4 millones de euros de media, según idealista. El estudio también incluye la calle más cara de cada comunidad autónoma.

El mercado de la vivienda de lujo modera su actividad en el último año tras vivir un nuevo boom al salir de la pandemia. En 2021 alcanzó cotas máximas, superando los 40.000 millones de dólares de inversión (35.600 millones de euros), según Knight Frank, mientras que las previsiones para 2023 frenan la actividad hasta los 25.000-27.000 millones de dólares (22.250-24.000 millones de euros). En este escenario de incertidumbre económica, también para los más ricos del planeta, Dubái destaca como la nueva ciudad para los multimillonarios, liderando el número de transacciones de casas de más de 10 millones dólares, unos 8,9 millones de euros, hasta marzo.

Terra Viva es el nombre que ha dado la promotora inmobiliaria de lujo de origen saudí, DarGlobal, a su nuevo proyecto en la Costa del Sol malagueña. Un complejo exclusivo de 53 villas de alto ‘standing’ en el municipio de Benahavís y valorado en 282 millones de euros. El diseño de estas casas de alta calidad se realizará de la mano de Lamborghini, en el estreno de la marca italiana de automóviles un proyecto residencial en Europa.

"Si bien la posible eliminación de las Golden Visa puede tener poca incidencia aparente en el mercado, ya que el año pasado en España se concedieron menos de 150, no es deseable que se desincentive cualquier tipo de inversión extranjera en el país. Estas inversiones son importantes teniendo en cuenta el altísimo desempleo que existe y las altas posibilidades de que estas personas que se establecen aquí traigan consigo parte de sus negocios que favorezcan la creación de riqueza y empleo” afirma Gonzalo Robles, CEO de Uxban, firma inmobiliaria fundada en 2014 y enfocada en el diseño y promoción de viviendas de alto standing.

El mercado de la vivienda de lujo sigue al alza pese al entorno de incertidumbre económica, y cerró 2022 con una subida de los precios en los pisos (4,8%) y chalets (6%) que se vendían por encima del millón de euros en idealista. Las viviendas unifamiliares en este mercado de alto ‘standing’ rozaron los 6.000 euros/m2 en Baleares y superaron los 4.000 euros/m2 en Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Girona o Guipúzcoa. Mientras en Palma, San Sebastián, Barcelona o Madrid, los pisos en las zonas ‘prime’ de estas capitales rebasaron los 7.000 euros/m2.

Un comprador procedente de China continental ha lanzado una oferta de 1.200 millones de dólares de Hong Kong (141,9 millones de euros) por una mansión en la famosa área de The Peak en Hong Kong, uno de los barrios más exclusivos del planeta, según el diario Hong Kong Economic Times. Según los expertos es una muestra del repunte del mercado inmobiliario de la ciudad tras su reapertura tras la pandemia.

KKH y Mandarin Oriental han dado un golpe en la mesa del residencial de lujo en España, pero aún tiene un largo camino que recorrer en Barcelona. KKH Property aun le quedan por vender más de la mitad de sus pisos de súper lujo en la intersección de Paseo de Gracia y Avenida Diagonal. Según han explicado a idealista/news fuentes cercanas a la compañía, de las 34 unidades, por ahora hay sólo 14 vendidas y los precios de estas oscilan entre los 2 millones de euros y los 12 millones de euros.

El mercado de vivienda de lujo en Milán está en auge a medida que los banqueros, administradores de fondos e inversores de capital privado se mudan a la capital financiera de Italia desde Londres, alentados por el Brexit y por las generosas exenciones de impuestos, los llamativos proyectos de desarrollo urbano y un bajo coste de la vida frente a la capital británica. Los precios en algunos barrios de lujo, como CitiLife, pueden superar los 11.000 euros/m2, según los datos de idealista.

El sector inmobiliario cierra 2022 mostrando su carácter resiliente y afianzando su importancia como valor refugio. El segmento residencial premium continúa siendo uno de los favoritos de las grandes carteras que buscan una inversión segura y con una rentabilidad estable que no dependa de factores macroeconómicos, según Barnes. La vivienda de lujo, según la inmobiliaria, ha disparado su precio medio un 8%, un indicador que ha sido el principal impulsor en el número de operaciones registrado durante el ejercicio en este segmento.

Engel & Völkers ha alcanzado un acuerdo de colaboración con NIU Houses para incorporar las viviendas industrializadas al segmento del lujo. La inmobiliaria alemana pone a disposición de sus clientes las casas más innovadoras, sostenibles y saludables construidas y diseñadas por el estudio Fran Silvestre Arquitectos.

Tras más de cuatro años en obras, Narváez 9 sale al mercado de alquiler de lujo en Madrid para subir (aun más) el nivel del barrio Salamanca. La propiedad del edificio ha cedido la gestión de este inmueble de apartamentos de lujo a Home Club y contará con alquileres que irán desde los 7.000 euros al mes hasta más allá de los 10.000 euros al mes, tal y como ha explicado Daniel Hermoso, cofundador de Home Club, a idealista/news. El edificio, ubicado en la manzana que rodean las calles Jorge Juan y calle del Duque de Sesto, contará con 12 pisos de tres dormitorios cada uno y dos áticos.

Cada vez son más los extranjeros que escogen España para comprar una vivienda. El Informe sobre el Mercado Inmobiliario Español de Lucas Fox, que analiza el primer semestre de 2022, revela que la proporción de compradores extranjeros no ha dejado de crecer durante este periodo, alcanzando un máximo de 24.000 ventas en el segundo trimestre de este año, lo que supone un aumento interanual del 76%. Reino Unido, Alemania y Francia siguieron dominando la demanda exterior, seguidos muy de cerca de Estados Unidos y Países Bajos.

Aston Martin presta su maestría en diseño al mundo inmobiliario japonés, como parte de una nueva asociación que supondrá la primera casa de lujo en Asia diseñada por Aston Martin. La colaboración entre la marca británica de prestaciones de ultra lujo y el líder japonés en conserjería Vibroa comienz

El proyecto urbanístico de Málaga Towers Vision, promovido por Metrovacesa y Sierra Blanca Estates en el distrito de la Carretera de Cádiz de la capital andaluza, vuelve a ser referente del ‘prime’ residencial en la capital andaluza. Se acaba de conocer un nuevo hito con la compra de una planta entera, de las 21 de las que constan las tres torres del complejo, por parte de un empresario checo que ha desembolsado ocho millones de euros. 

La fortaleza del dólar frente al euro ha dado un soplo de aire fresco a un alicaído mercado ‘prime’ en la capital francesa en medio de esta crisis. Mientras el precio medio de la vivienda bajó en París un 1,4% en el segundo trimestre, el valor de las casas de lujo en la Ciudad de la Luz aumentó un 9% hasta mitad de año, según la agencia de alto ‘standing’ Barnes. Y todo ello gracias al potencial de los compradores estadounidenses de viviendas de lujo, que se atreven a dar el salto de un extremo a otro del Atlántico.

La promotora de viviendas de alto ‘standing’ Prometheus da una vuelta de tuerca al uso del blockchain en el negocio inmobiliario en el que ofrecerá la posibilidad de adquirir cada una de las 24 viviendas de lujo de su nuevo proyecto The Royal Blockhouse mediante tokens no fungibles (NFT). Cada uno de ellos costará 20.000 euros, y mientras un dueño de cada ficha no alcance los 365 NFT podrán compartir el uso de la vivienda. En total, cada vivienda tendrá un coste medio de 7,3 millones de euros, y se levantará en el lugar que decida el primer propietario de cada ficha.

La plataforma inmobiliaria Pacaso, especializada en vender propiedades de alto 'standing' en régimen de copropiedad, lanza sus primeras ofertas en Londres. La compañía estadounidense dio el salto a Europa, aterrizando primero en el residencial de lujo de Marbella e Ibiza para seguir ahora hacia el exclusivo mercado británico.

La plataforma inmobiliaria estadounidense Pacaso, especializada en el modelo de copropiedad de casas de lujo, da el salto a Europa con su llegada a la Costa del Sol malagueña y en Ibiza. Pacaso ha alcanzado la condición de unicornio al conseguir una valoración por encima de los 1.000 millones de dólares, 881 millones de euros al cambio actual, en apenas unos meses. Un modelo que promete importantes inversiones inmobiliarias, pero que ya ha generado dudas sobre la multipropiedad y una posible alza de los precios.

La vivienda de lujo se ha mantenido firme ante los vaivenes de la pandemia del coronavirus, aunque muchos mercados se han visto afectados por las medidas de confinamiento y restricciones de entrada de extranjeros hasta hace pocos meses. Las ciudades con la vivienda ‘prime’ que más han interesado este año a ricos y millonarios han sido Zúrich, Copenhague, Tokio, Miami y Estocolmo, con precios que alcanzan los 32.000 euros/m2. Madrid y Barcelona también están entre los 20 mercados con mayor dinamismo del momento, con valores hasta los 12.000 euros/m2, según la inmobiliaria de lujo Barnes.

Un año más, los españoles han fantaseado en idealista con viviendas de ensueño, mansiones y palacios durante este verano.