Contrato de alquiler

Desde hace tres meses y hasta finales de 2022, la renovación de los contratos de alquiler de viviendas ya no está sujeta a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) sino a los decretos del Gobierno para dar respuesta a las consecuencias económicas de la guerra en Ucrania. De facto, supone que la actualización no dependa de una inflación disparada (10,2% en junio, con el IPC adelantado), sino que se mantiene en el 2% tras aplicar como base el Índice de Garantía de Competitividad (IGC). Repasamos qué es el IGC y por qué se mantiene de forma constante entre el 0% y el 2%.

Una reciente sentencia del Tribunal Supremo establece un criterio relevante sobre la posible resolución de un contrato de arrendamiento por falta de licencia de actividad. Considera que la falta de licencia de actividad, porque el Ayuntamiento no la concede, supone la imposibilidad para el arrendatario de llevar a cabo su actividad en el local arrendado y, por lo tanto, el objeto y razón de ser del contrato de arrendamiento deja de existir. Natalia Tova, miembro del equipo especializado en Real Estate de EY Abogados, explica las claves de esta interesante sentencia.

El fichero de inquilinos morosos es la herramienta más eficaz para prevenir los impagos y conseguir que un alquiler sea exitoso.

Buscar un piso para alquilar puede ser una tarea ardua, sobre todo, si la casa tiene muchos pretendientes.

Para que alquilar una vivienda sea un negocio exitoso, hay que tener varias cosas bien hechas y atadas: hay que seleccionar cuidadosamente al inquilino, hay que tener un buen propietario y que el contrato de alquiler entre particulares esté correctamente redactado, sea completo y que no deje espacio

El Gobierno aprobó el pasado 18 de enero el Real Decreto 42/2022, por el que se regula el Bono Alquiler Joven y el Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025.En concreto, con el Bono Joven Alquiler, cuyo presupuesto es de 200 millones de euros, se espera que más de 70.000 jóvenes puedan dis

El mercado del alquiler todavía sigue arrastrando contratos de renta antigua. Se iniciaron antes del 9 de mayo de 1985 pero han perdurado en el tiempo por la llamada prórroga forzosa que permite al inquilino y a sus familiares permanecer en la casa de por vida o por un tiempo adicional, según los casos. No obstante, Salvador Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, recuerda que la ley de arrendamientos de 194 establece algunas excepciones a esta prórroga forzosa: si el propietario necesita para él o para sus ascendientes o descendientes la vivienda alquilada, podrá hacer uso de ella y poner fin a la renta antigua.

Lo que aparezca reflejado en el modelo de contrato de arrendamiento de vivienda es muy importante a efectos legales y puede suponer la diferencia entre un alquiler exitoso y un negocio problemático. Te explicamos todo lo que debes saber en 2023.

El Consejo General de Registradores de la Propiedad de España ha planteado en una Comisión del Congreso la utilización de su infraestructura como registro de contratos de alquiler, lo que posibilitaría un mapa de la situación del alquiler de vivienda en España en tiempo real, incluyendo el índice de precios que aún no se ha puesto en marcha. Los registradores recuerdan que el centro estadístico ya existe, y que únicamente falta una regulación que se apoye en él.

Alquilar una vivienda es una opción cada vez más a barajar debido a la rentabilidad que ofrece. Para que el negocio sea exitoso, hay dos aspectos a tener en cuenta. Un buen contrato y un inquilino fiable. Si reúnes las dos, podrás disfrutar de unos ingresos extra mientras tu casa se revaloriza.

Para que un alquiler sea lo más seguro posible, tanto para el arrendador como para el inquilino, hay que redactar correctamente un contrato y añadir las cláusulas que blinden el arrendamiento. idealista ofrece a sus usuarios un contrato de alquiler de vivienda 2022 gratis.

Alquilar habitaciones es una práctica muy común en algunas etapas de la vida, como la universitaria, o en las grandes ciudades, debido al altísimo precio de los alquileres. Para los propietarios, quizás sea más rentable alquilar su vivienda por habitaciones.

¿Contratar una vivienda durante un año?

Con la reforma de la ley, la duración se vio modificada y esto hace que, desde entonces, todos los contratos de arrendamiento celebrados se acojan a la legislación actual.¿Cuál es el tiempo mínimo de alquiler de una vivienda?De acuerdo a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en los contratos de al

Son muchos los que tienen dudas con respecto a la duración de los contratos de alquiler anteriores a 2019.  A partir del 5 de marzo de este año, los contratos de arrendamiento pasaron a contar con una duración superior tras una nueva modificación de la LAU.Ahora puedes crear tu contrato de alqu

Los contratos de alquiler con opción a compra son aquellos en los que un arrendatario cuenta con la posibilidad de adquirir el inmueble una vez que ha llegado a su fin el plazo de arrendamiento que se ha estipulado inicialmente.

Una de las consultas más frecuentes en los despachos de abogados o empresas especializadas en la gestión de los alquileres de viviendas es cuándo el propietario puede recuperar la posesión de la vivienda alquilada.

El Observatorio Español del Seguro del Alquiler calcula que un 34% de los nuevos contratos de arrendamiento que se firmaron a lo largo del año pasado incluía un seguro de impago, cuatro puntos más respecto a 2020. OESA afirma que este año se mantendrá la tendencia, impulsada por factores como el fin de los ERTE y de las ayudas a los autónomos. El precio de los seguros se situó el año pasado en 20 euros mensuales.

Cuando un inquilino busca una vivienda para alquilar y lo hace a través de los servicios de una agencia inmobiliaria, nadie duda que la persona que está buscando piso tendrá que pagar normalmente un mes de renta a la agencia en cuestión.

La compañía argentina Finaer, especializada en dar garantías a los contratos de arrendamiento, resume algunas claves para que los propietarios que quieran alquilar un inmueble lo hagan de forma segura. Entre ellos destaca realizar un inventario de bienes, establecer cláusulas de prohibición si son necesarias o determinar quién abonará los suministros y los impuestos de la vivienda. Recuerda que los pactos por escrito también benefician al inquilino, ya que evitan cualquier malentendido.

Ante un mercado del alquiler boyante, cada vez más propietarios deciden arrendar su vivienda y así obtener una rentabilidad. Para evitar una mala experiencia, es importante que el dueño contempla los derechos y obligaciones que dimanan del contrato. Hay cuatro aspectos esenciales que el casero no debe pasar por alto, como solicitar al inquilino garantías adicionales a la fianza o cambiar la domiciliación de los contratos de suministros.