Inversión inmobiliaria Europa

El fondo de inversión estadounidense ha concretado una de las mayores operaciones inmobiliarias de este año en Europa con la adquisición de una gran cartera de almacenes logísticos ubicados en Alemania, Francia y Países Bajos. La operación supone la compra del 80% de la cartera de Burstone, antes Investec Property Fund, y que cotiza en la Bolsa de Johannesburgo (Sudáfrica), por un montante de 1.000 millones de euros.

El mercado de inversión inmobiliaria en España repunta un 13% en el primer semestre, con 5.500 millones de euros frente a los 4.800 millones del mismo periodo del año anterior. Sin embargo, el segmento de residencial en alquiler se mantiene en la línea de los últimos cinco años, con más de 1.000 millones invertidos, según un informe de Savills. Además, la inversión del segmento residencial en alquiler registra menos volumen por la escasez de producto en el mercado y la ralentización de proyectos.

La gestora inmobiliaria francesa amplía su cartera de activos en el primer semestre con la compra de siete inmuebles por un importe cercano a los 335 millones de euros. Entre ellos destaca un inmueble industrial en España, un edificio de oficinas y comercial en Francia, un edificio de oficinas en Escocia y un parque comercial en Irlanda, todos ellos con inquilinos de primer nivel y contratos de arrendamiento a largo plazo. Corum también ha realizado varias desinversiones entre enero y junio, como la venta de un edificio en Países Bajos con unas plusvalías de de 4,5 millones.

El grupo de inversión inmobiliaria Stoneweg ha formalizado un acuerdo vinculante con Cromwell Property Group por 280 millones de euros para adquirir su plataforma europea de gestión de fondos y las coinversiones asociadas, que cuenta con activos inmobiliarios bajo gestión valorados en 3.900 millones de euros. La nueva entidad tendrá activos bajo gestión por un valor de aproximadamente 8.000 millones de euros, entre inversiones en renta fija y renta variable en los sectores residencial, de industria ligera, logística, hoteles, oficinas y cultural y de ocio a nivel europeo.

La actividad en el sector retail en España ha arrancado con intensidad en los primeros meses de 2024, con un volumen total de inversión de 758 millones de euros, un 275% más que en el mismo periodo del año anterior. Destaca el atractivo e interés generado en el sector por parte de inversores extranjeros: el 91% del volumen total transaccionado es de capital internacional.

El mercado doméstico acaparó 416 millones de euros de inversión en residencias de estudiantes durante 2023, lo que se traduce en un 23% del volumen total captado por este segmento inmobiliario en Europa (sin incluir Reino Unido) y en el mejor dato continental, por delante de Francia (19%) e Italia (16%), según un estudio de CBRE. La consultora también sitúa a España en cabeza del ranking en los cinco años anteriores, con una inversión de 3.510 millones de euros, lo que representó el 24% del total entre 2018 y 2022, frente al 19% que supuso Alemania y al 13% de Francia.

España ocupa el cuarto puesto en el ranking de los 10 países europeos más atractivo para los inversores en 2024, solo superado por Reino Unido, Alemania y Polonia, según el último estudio que ha publicado CBRE sobre las intenciones de inversión. Además, es el único que cuenta con dos ciudades en el ranking: Madrid, que ocupa la tercera posición, y Barcelona, que está en el séptimo puesto. La consultora afirma que estos datos demuestran las buenas previsiones del sector inmobiliario.

El descenso del valor de los activos inmobiliarios es el último dolor de cabeza para los propietarios en Europa que necesitan refinanciar su deuda. Según una investigación de AEW Europe, existe una brecha de 51.000 millones de euros entre el monto adeudado por los propietarios de inmuebles comerciales en Alemania, Francia y el Reino Unido y el crédito que probablemente estará disponible para refinanciar cuando venzan los actuales préstamos.

El fondo británico Noe Group, a través de su brazo inversión Capreon, gana posiciones en España. La compañía acaba de estrenarse en el mercado español con la compra de tres activos sanitarios en el distrito de Fuencarral, en pleno centro de Madrid, por 30 millones de euros, tal y como han explicado a idealista/news fuentes del grupo. La superficie total de los tres inmuebles suma más de 10.000 m2.

España ha captado 10.800 millones de euros de inversión inmobiliaria en los nueve primeros meses del año, según la consultora JLL. Sin embargo, el tercer trimestre ha sido muy desigual para los sectores. La inversión en vivienda de alquiler y residencias de mayores se ha desplomado más de un 50% interanual, mientras que se ha duplicado en logística y 'retail'. Las residencias de estudiantes, por su parte, han conseguido unos recursos récord de 850 millones de euros, frente a los 200 millones captados por el residencial de alquiler.

Pese a las adversidades, el inmobiliario europeo seguirá atrayendo a la inversión este ejercicio. Según la consultora inmobiliaria internacional Savills, el volumen total de inversión inmobiliaria en Europa en 2022 se situará entre los 300.000 y los 330.000 millones de euros, lo que supondría un aumento de entre el 5% y el 10% por encima de la media de los últimos cinco años.

Los grandes fondos inmobiliarios ya están paralizando sus inversiones en el Este de Europa ante el conflicto bélico entre Rusia y Ucrania. Según la consultora Auxadi, se está produciendo un freno en las operaciones en mercados como como Polonia, Hungría, Eslovaquia o República Checa y, ante la necesidad de los fondos de seguir invirtiendo, ve probable que se dirijan a otros países menos expuestos, como España. Portugal, Francia y Latinoamérica también podrían beneficiarse de este cambio de ubicación.

El volumen de inversión inmobiliaria en el sector industrial-logístico en Europa alcanzó recientemente los 62.000 millones de euros, lo que supone un aumento del 79% respecto a la media de los últimos cinco años y un 20% frente al año precedente.El auge del comercio electrónico sigue impulsando la d

Los dos grandes polos económicos domésticos vuelven a estar entre los mercados más europeos atractivos para invertir en el sector inmobiliario. En la edición de 2022 del informe elaborado por la consultora PwC y Land Urban Institute, la capital ocupa la sexta posición, tras ganar dos puestos, mientras que la ciudad catalana gana cuatro enteros y se queda en noveno lugar. Factores como unos precios competitivos y la calidad de vida convierten a España en el segundo país con más peso en el ranking, después de Alemania. No obstante, Londres sigue siendo la ciudad favorita para los dos grandes inversores.

La inversión en el sector inmobiliario europeo alcanzó un máximo histórico en 2021 tras alcanzar un volumen de 359.000 millones de euros, un 25% más que en el año de la pandemia y un 8% más que el récord registrado en 2019. Según los datos de CBRE, Alemania acaparó casi un tercio del total, mientras que España creció por encima de la media. Además, los agentes inmobiliarios prevén que el sector capte un 5% más de inversión a lo largo de los próximos meses.

La inversión en residencias para personas mayores en Europa batió récord al alcanzar los 4.000 millones de euros entre enero y junio de 2021, según Savills Aguirre Newman. La inversión ha superado en un 38% la media de los últimos cinco años en operaciones en las que el perfil de comprador aumenta en diversidad e incluye fondos de inversión, fondos de pensiones, gestoras de inversión, REITs, instituciones financieras y promotores.

Reino Unido, Alemania, Francia, los Países Bajos y España serán los principales destinos de la inversión en la región de Europa, Oriente Medio y África (EMEA) durante el próximo curso, por orden de volumen, según la consultora inmobiliaria internacional Knight Frank.Esta es una de las conclusio

El mercado prevé un inminente repunte de la inversión inmobiliaria en toda Europa. Según un estudio de Colliers, en la recta final del ejercicio se acelerará la firma de operaciones, hasta situarse en torno a 100.000 millones de euros, el doble que en los dos trimestres anteriores. La vivienda y la modalidad de construir para alquilar, más conocida como 'build to rent', siguen acaparando el interés de los inversores, que ven a Madrid como uno de los mercados con más oportunidades.

París se convierte este año en la metrópoli europea más atractiva para los inversores interesados en el mercado inmobiliario, seguida de Berlín y Fráncort. Madrid y Barcelona se encuentran entre los primeros puestos, mientras que Lisboa pasa del primer puesto al décimo. Alemania es el país con más ciudades atractivas, seguido de España. Londres, Ámsterdam, Múnich y Hamburgo completan el top 10.

Un informe de la consultora Savills apunta a que Europa podría captar este año hasta 230.000 millones de euros de inversión inmobiliaria. Alemania, Reino Unido y Francia serán los países más beneficiados, mientras que Portugal y Dinamarca registrarán algunos de los crecimientos más importantes. España seguirá siendo un destino destacado, aunque captará menos inversión que en 2018.

Con 2018 en la recta final, los inversores empiezan a analizar activos y mercados de cara al próximo ejercicio. ¿Y qué ciudades serán más atractivas para apostar por el ladrillo en 2019? Un informe de la consultora PwC y Land Urban Institute apuntan a que Lisboa será la urbe europea estrella, seguida de Berlín y Dublín. Madrid ocupa la cuarta posición del ranking, mientras que Barcelona cae hasta el puesto 27. Resumimos cuáles serán las metrópolis de referencia para el ‘real estate’ el año que viene.

La inversión en el mercado inmobiliario continúa con el ritmo que comenzó en 2015. A cierre del año pasado, Europa alcanzó  los 234.000 millones de euros en inversión inmobiliaria, un incremento del 7% respecto a 2016.

El mercado doméstico está liderando la recuperación del mercado inmobiliario en el sur de Europa y, si no hay cambios de última hora, podría cerrar el año con un volumen de 8.900 millones de euros, según los cálculos de Savills, lo que arroja un alza interanual del 5% y se convierte en un nuevo récord. Este impulso llega de la mano del capital extranjero, a quien corresponde el 62% de la actividad inversora de este año.

La consultora Savills asegura que la inversión inmobiliaria en España batirá récord este año, igual que en países como Alemania, Holanda y Austria, tras dispararse casi un 80% en la primera mitad de año. Su homóloga JLL, por su parte, sostiene que el mercado doméstico ha captado 8.700 millones hasta septiembre, el 91% de lo captado durante todo el año pasado.