El mercado de la vivienda de lujo en España está en plena ebullición. Nunca antes se habían levantado tantos proyectos de obra nueva de alto standing y rehabilitado edificios de lujo en nuestro país como ahora. En el caso de Madrid, el residencial de lujo atraviesa un momento dorado, según atestigua Elena Jori, responsable de real estate de Home Select. En su opinión, hay mucho potencial comprador que lleva años esperando a que baje el precio, pero, lejos de bajar, seguirá subiendo y más a la vista de una posible bajada de tipos de interés antes del verano. “Quien quiera invertir en lujo que lo haga cuanto antes, es la mejor herencia que se puede dejar”.
El mercado residencial de lujo en España sigue atrayendo la atención de la inversión internacional, en especial Madrid capital.
Los distritos de Salamanca (Madrid) y Sarrià-Sant Gervasi (Barcelona) se encuentran en el 'top 10' de los barrios de lujo más importantes de Europa para adquirir una vivienda. Con unos precios para el residencial de alto 'standing' de 7.488 euros/m2 y 6.054 euros/m2, respectivamente, son un gran atractivo para los inversores tanto nacionales como extranjeros, según la agencia inmobiliaria Evernest. El podio entre estos barrios de lujo más demandados lo ocupan Kensington-Chelsea (Londres), con 22.061 euros/m2, seguido por el Primer Distrito de Viena, con 19.826 euros/m2 y el Distrito VIII de París, con 19.425 euros/m2.
España tiene más de 40.000 viviendas anunciadas con un precio superior al millón de euros a comienzos de agosto, según el estudio de idealista. De ellas, más de 8.300 casas se venden por encima de los tres millones de euros. Las provincias de Málaga, Baleares, Madrid y Barcelona concentran el 70% de todas las viviendas disponibles por encima de esa cantidad, mientras que en Palencia, Soria o Zamora solo tienen una casa por un millón.
El precio de la vivienda de lujo es muy variado de una ciudad a otra. Así lo demuestra una nueva edición del ‘Prime International Residential Index’ de la consultora inmobiliaria Knight Frank, con un análisis de cuántos metros cuadrados de residencial de alto 'standing' se pueden comprar con un millón de dólares. Mónaco (17 m2), Hong Kong (21 m2) y Nueva York (33 m2) se reparten el podio de este estudio sobre 20 ciudades de todo el mundo, mientras que en Sao Paulo (231 m2), Ciudad del Cabo (218 m2), y también en Madrid (106 m2) se alcanzan espacios por encima de los 100 m2.
"Si bien la posible eliminación de las Golden Visa puede tener poca incidencia aparente en el mercado, ya que el año pasado en España se concedieron menos de 150, no es deseable que se desincentive cualquier tipo de inversión extranjera en el país. Estas inversiones son importantes teniendo en cuenta el altísimo desempleo que existe y las altas posibilidades de que estas personas que se establecen aquí traigan consigo parte de sus negocios que favorezcan la creación de riqueza y empleo” afirma Gonzalo Robles, CEO de Uxban, firma inmobiliaria fundada en 2014 y enfocada en el diseño y promoción de viviendas de alto standing.
El mercado de la vivienda de lujo sigue al alza pese al entorno de incertidumbre económica, y cerró 2022 con una subida de los precios en los pisos (4,8%) y chalets (6%) que se vendían por encima del millón de euros en idealista. Las viviendas unifamiliares en este mercado de alto ‘standing’ rozaron los 6.000 euros/m2 en Baleares y superaron los 4.000 euros/m2 en Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Girona o Guipúzcoa. Mientras en Palma, San Sebastián, Barcelona o Madrid, los pisos en las zonas ‘prime’ de estas capitales rebasaron los 7.000 euros/m2.
La vivienda de lujo se ha mantenido firme ante los vaivenes de la pandemia del coronavirus, aunque muchos mercados se han visto afectados por las medidas de confinamiento y restricciones de entrada de extranjeros hasta hace pocos meses. Las ciudades con la vivienda ‘prime’ que más han interesado este año a ricos y millonarios han sido Zúrich, Copenhague, Tokio, Miami y Estocolmo, con precios que alcanzan los 32.000 euros/m2. Madrid y Barcelona también están entre los 20 mercados con mayor dinamismo del momento, con valores hasta los 12.000 euros/m2, según la inmobiliaria de lujo Barnes.
La vivienda de lujo se adapta a la situación actual poscovid tras soportar una ralentización del mercado en lo más duro de la pandemia, según la inmobiliaria de lujo Uxban. El interés por las casas de alto ‘standing’ no ha decaído, pero ahora se comparan más los activos y se tarda algo más de tiempo en cerrar la operación, unos cinco meses. También se ha triplicado el número de visitas antes de tomar la decisión de compra.
Cierra de una operación millonaria en pleno retroceso de la tercera ola del coronavirus en España. Situada en la urbanización Sierra Blanca de Marbella, esta villa salió por unos 40 millones de euros, uno de los precios más altos pagados por una vivienda en la localidad de la Costa del Sol.
De un piso modesto de apenas 67 m2 en Mónaco a un casoplón de más de 1.300 m2 en Ciudad de Cabo. Este es el tamaño de una vivienda de lujo que se podría comprar con 3 millones de libras, unos 3,3 millones de euros al cambio actual, según el bróker hipotecario británico Enness Global. Madrid es la capital europea más asequible de los 25 mercados analizados, donde se calculan que se podría adquirir hasta 474 m2 de una propiedad en el mercado inmobiliario de alto ‘standing’.
El mercado residencial tiene un segmento muy reducido de casas de superlujo. España tiene su hueco entre las grandes ciudades europeas con viviendas de alta gama en los barrios más lujosos de Madrid y Barcelona como Salamanca o Pedralbes, por encima de los 10.000 euros/m2. La inmobiliaria de lujo Barnes ha recopilados las urbes con el precio por metro cuadrado más caro en este mercado de superlujo inmobiliario.
El mercado de la vivienda de lujo a nivel mundial apenas creció un 1,3% durante el primer trimestre de 2019, el incremento más bajo de la última década, aunque hay contrastes entre ciudades. Mientras los precios en Berlín y Moscú crecieron por encima del 10%, otras urbes como Vancouver (-14,5%) o Estambul (-9,9%) registraron las principales caídas, según el Índice de Knight Frank.
Mónaco es sinónimo de riqueza, famosos y glamour. El barrio de Montecarlo es el más exclusivo de los que forman este Principado bañado por la Costa Azul, refugio de las élites. Sus 4.000 habitantes se apiñan en apartamentos que rondan los 50.000 euros/m2, pero las nuevas propiedades llegan a los 100.000 euros/m2.
El mercado de la compraventa de viviendas de lujo, sobre todo en aquellas de gran lujo, necesita algunas condiciones previas para formalizar la operación. El socio propietario de la inmobiliaria Promora, Gonzalo L.
La caída de la libra ha enfocado la atención de los inversores hacia el sector inmobiliario de lujo del mercado londinense.
Incluso las personas más ricas del mundo han recortado sus gastos y los mercados de bienes inmuebles residenciales de alto nivel más deseados se han visto afectados.
Los precios de las viviendas más lujosas de londres, con un precio superior al millón de libras, se incrementaron en abril por primera vez desde marzo de 2008. La subida fue del 0,4% con respecto al mes anterior.
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