Precios alquiler

El imparable ascenso de los precios de alquiler en la mayoría de las provincias españolas rompe el histórico debate entre la compra o el alquiler de una vivienda porque el coste de oportunidad de afrontar el pago de la renta mensual respecto de la cuota hipotecaria en el caso de compraventa es ya insostenible, salvo en las tipologías de 4 a 5 dormitorios, donde sigue compensando alquilar en lugar de comprar. Esta es una de las principales conclusiones del informe Living Property Telescope elaborado por EY. Estima que los precios de alquiler en España deberían ajustarse un 11%.

Los últimos datos de precios del alquiler de viviendas de idealista [empresa editora de este boletín] han vuelto a situar a destacados mercados en nuevos máximos históricos, como en Barcelona (17,6 euros/m2 al mes), Palma (12,5 euros/m2), Málaga (10,9 euros/m2) o Valencia (10,3 euros/m2). Otras 17 capitales de provincias han firmado récord en las rentas que se ofertaban en agosto. Analizamos los distritos de estas grandes ciudades, junto a Madrid, con subidas que han superado a la inflación, y que han tocado techo en zonas tan conocidas como la Ciutat Vella de Barcelona y Valencia, y en el Centro de Málaga.

Estamos en un momento de incertidumbre que provoca cambios en el sector inmobiliario. Si en 2022, y el año 2021, el precio de los alquileres bajó y su demanda era alta, así como su disponibilidad de viviendas de este tipo, ahora los precios han ascendido. El anuncio del Banco Central Europeo de subir los tipos de interés en 50 puntos básicos también traerá consecuencias a todo ello. Estos, entre otros, serán los factores que marcarán el alquiler a final de año.

El stock de vivienda en alquiler está menguando en el mercado inmobiliario español y parece haberse cebado con los rangos de precios más asequibles, ya que actualmente sólo el 27% de los alquileres que se ofertan en capitales de provincia tiene un precio inferior a los 750 euros al mes, según idealista. En San Sebastián, Palma o Barcelona, este tipo de arrendamientos prácticamente ha desaparecido y las rentas por debajo de 1.000 euros mensuales apenas llegan al 20% del total en estas ciudades.

El octavo mes del año ha cerrado con una subida mensual del precio del alquiler en España del 0,5% hasta establecerse en 11,3 euros/m2, según el último informe de idealista. Las rentas se han incrementado un 6,4% interanual, lo que se traduce en el mayor repunte en lo que llevamos de 2022. En capitales como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, San Sebastián o Santa Cruz de Tenerife las rentas aumentan con más intensidad, mientras que Euskadi, Canarias, Navarra y Murcia registran precios récord.

Los precios de los arrendamientos están subiendo con fuerza en 2022. Según los datos de idealista, las rentas han batido récord en 12 capitales en julio, desde Alicante a Santa Cruz de Tenerife, pasando por Valencia, Málaga, Murcia, Vitoria o Zaragoza. Y en otras 23 el alquiler ha tocado máximos durante el primer semestre, como en Las Palmas de Gran Canaria, Girona, Burgos o A Coruña. En el resto del país, los precios se mantienen por debajo de sus respectivos picos, alcanzados durante la crisis financiera y la sanitaria. Ourense, Teruel, Ciudad Real y Madrid son las únicas ciudades donde el precio está al menos un 5% por debajo de máximos.

La primera ministra danesa, Mette Frederiksen, ha explicado en una entrevista su intención de negociar con la oposición un tope temporal a las subidas de los alquileres, que están aumentando con fuerza por la escalada de la inflación. El límite impediría elevar las rentas más de un 4% durante un plazo de dos años. Además, ha dejado abierta la puerta a desvincular los arrendamientos al IPC para no perjudicar a los inquilinos.

El precio medio del alquiler en España alcanza los 11,3 euros/m2 al mes, con un incremento del 5,6% interanual, lo que supone la mayor subida registrada en lo que va de año, y también la más destacada del periodo poscovid, según el informe de alquiler de idealista. Este dato de julio es aún un 1,7% inferior al máximo alcanzado en septiembre de 2020. Los grandes mercados también han acompañado este aumento de las rentas que piden los propietarios con importantes subidas en Barcelona (19,2%) y Madrid (9,5%).

El precio del alquiler de viviendas se incrementó un 4,2% en España durante los últimos tres meses, según el informe de idealista. A cierre del mes de junio, arrendar una casa tenía un coste medio de 11,2 euros/m2 al mes, lo que supone un 4,8% interanual más. Hasta 43 capitales registraron incrementos durante el segundo trimestre, entre ellos los grandes mercados como Barcelona (6,6%) y Madrid (4,6%).

Las rentas del alquiler en la primera economía mundial aumentan a niveles récord, entre un 15% y un 20% interanual de media, según los datos oficiales, y muy por encima de la inflación, que ha alcanzado en mayo el 8,6%, su tasa más alta de los últimos 40 años. El precio medio del alquiler en EEUU superó por primera vez los 2.000 dólares al mes, unos 1.897 euros al cambio actual.

El 'servicer' inmobiliario ha resumido en un estudio qué espera del mercado de la vivienda para los próximos meses. En el caso de las compraventas, prevé una moderación de las operaciones respecto al año pasado, así como una subida de precios de entre el 3% y el 4%, por debajo de la registrada en 2021. Sin embargo, cree que la demanda del alquiler seguirá al alza y que la oferta se verá afectada por la entrada en vigor de la Ley de Vivienda. Todo ello provocará un repunte de las rentas de hasta el 5%.

Las zonas de San Blas-Pau en Alicante, Ciutat Vella en Barcelona y La Victoria-El Cabildo en Valladolid son los distritos en los que más ha subido el precio de los alquileres de viviendas en el último año, con incrementos que rozan el 30%, según el último informe de idealista. Por el lado contrario, los distritos orensanos de Universidad y Posío, junto al de Campo de Murcia, son los que mayores caídas han protagonizado, por encima del 10% de bajada. Descubre cómo han evolucionado las rentas del alquiler en tu barrio.

Las rentas del alquiler han protagonizado una subida del 1,4% durante mayo, para establecer el precio medio en 11 euros/m2/mes, según el último informe de idealista. Un dato que supone un incremento del 3,1% interanual, pero aún es un 3,9% inferior al máximo de la serie histórica. Los alquileres alcanzan récord en 23 capitales y seis CCAA, mientras que en los grandes mercados de Madrid (1,5%) o Barcelona (2,9%) también aumentan, pero siguen por debajo de sus máximos.

Los precios del alquiler de viviendas en España han tenido una subida del 1,1% interanual en abril, según el último informe de precios de idealista. Sin embargo, si hacemos zoom sobre las capitales de provincia, observamos que las rentas que se ofertan han crecido por encima del dato de la inflación (8,3%) en 11 ciudades, tales como Zamora (15,5%), Barcelona (13,5%), Cuenca (11,6%) o Valencia (11,5%). Málaga (8,9%) es otro de los grandes mercados con incrementos por encima del último IPC, mientras que Palma (6,9%), Madrid (4,7%), Las Palmas de G.C. (2,8%) o Sevilla (1%) registraron aumentos más moderados de los precios.

Los Presupuestos Generales de 2022 incluyen una medida con mucho impacto para las sociedades dedicadas al alquiler de viviendas, cuyo fin es potenciar la oferta de pisos destinados al arrendamiento gracias a una fiscalidad atractiva. Desde enero se ha reducido drásticamente su bonificación en la cuota del Impuesto de Sociedades, que ha pasado del 85% al 40%. José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler, alerta de que estos cambios podrían derivar en un freno de nuevas inversiones y en un aumento de las rentas.

Un total de 18 capitales de provincia han registrado en abril la renta del alquiler por m2 más alta de la historia, según los datos de idealista, entre las que se encuentran Vitoria, Alicante, Cádiz, Castellón de la Plana, Santander, Valencia, Segovia o Pontevedra. En cambio, las grandes ciudades marcan distancias con sus respectivos máximos y el alquiler se sitúa al menos un 5% por debajo en Palma, San Sebastián, Barcelona, Sevilla y Madrid. La capital de España lidera la caída de la renta media respecto a su nivel récord, con una distancia del 9,3%.

A medida que las restricciones de movilidad por la pandemia del coronavirus van decayendo gradualmente, los precios de la vivienda en alquiler de las grandes ciudades como Nueva York, Miami, Londres o Berlín crecen a doble dígito en el último año. La recuperación de la demanda que huyó del centro de los núcleos urbanos ha sido una de las causas del incremento de precios, ante una oferta que se está demostrando escasa en muchos otros mercados.

Según el último informe de precios de idealista, el precio del alquiler en España ha subido un 1,2% en abril hasta los 10,9 euros/m2/mes. Algunas de las principales ciudades también cuentan con rentas superiores a la registradas en marzo como en Barcelona (2%), Madrid (1,5%) o Málaga (1,3%). Frente al año pasado, los alquileres han registrado un aumento del 1,1% interanual a nivel nacional.

El precio medio del alquiler de viviendas se ha incrementado un 1,9% durante los últimos tres meses en España, frente al dato de finales de 2021. A cierre de marzo, arrendar una casa en nuestro país tiene un coste de 10,8 euros/m2 al mes, según el informe de idealista. Los alquileres en Barcelona crecen un 4,8% intertrimestral frente al 2,8% de Madrid. Las rentas del alquiler son prácticamente las mismas que se registraban hace justo un año (-0,1%).

Las comunidades autónomas de Andalucía, Castilla y León, Galicia, Madrid y Murcia, todas ellas gobernadas por el PP, han solicitado al Gobierno Central que modifique la normativa del Bono Joven al Alquiler, que justo en la última Conferencia sectorial de Vivienda y Suelo ha aprobado el reparto del presupuesto de 400 millones de euros para los dos próximos años. Critican la falta de seguridad y la improvisación de la medida a la vez que predicen una subida encubierta de los precios de los alquileres.

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) ha actualizado, casi dos años después de su puesta en marcha, el índice de Referencia del precio del Alquiler de Vivienda con datos de 2020 sobre arrendamientos de vivienda habitual procedentes de fuentes tributarias. Ofrece, entre otras cifras, las rentas medias de alquiler de viviendas colectivas de más de 2.130 municipios, que van de los 1.074 euros mensuales de Pozuelo de Alarcón, en Madrid, a los 131 euros/mes de la localidad de Eslida, en Castellón.

El precio medio del alquiler en enero ha cerrado con una subida mensual del 0,9% hasta establecerse en 10,6 euros/m2, según el último informe de precios de idealista. En los grandes mercados, Barcelona (2,5%) y Madrid (1%) también han registrado incrementos frente a diciembre. Por contraste, las rentas siguen bajando un 2,8% interanual a nivel nacional, al igual que en la capital (-0,4%), mientras que en Barcelona crecen un 7,9% frente a enero de 2021.

Los últimos datos sobre el mercado residencial ofrecidos por Eurostat confirman que los precios de la vivienda aumentaron a un ritmo mucho más rápido que los alquileres. En una comparativa histórica, entre 2010 y el tercer trimestre de 2021, las rentas aumentaron un 16% en el conjunto de la UE, mientras que los precios de compraventa lo hicieron hasta en un 39%. En España, sin embargo, la comparativa confirma precios prácticamente similares, con un descenso del 0,5% en los precios de las casas en venta, y una subida entorno al 5% de los alquileres.

La Agencia Negociadora del Alquiler estima que los precios del alquiler subirán un 5% en 2022, como consecuencia de la Ley de Vivienda, cuya entrada en vigor está prevista para el segundo semestre del próximo año, y de la revisión anual de los contratos de acuerdo al IPC. La compañía cree que la nueva regulación provocará un estrangulamiento de la oferta, y recuerda que la inflación está impulsando las rentas.