A partir de enero de 2015 el panorama residencial podría sufrir alteraciones de calado por la entrada en vigor de la reforma fiscal. Un informe de BBVA Research señala que el aumento de los impuestos que sufrirá el vendedor de una casa se traducirá en una subida de los precios y en una posible reducción de las ventas. Además, advierte de la caída que podría registrar la recaudación por vivienda
Dentro de escasos días entrará en vigor la reforma fiscal que, entre otras medidas, contiene varias que afectan a la vivienda. La ley del IRPF no incluirá el coeficiente de corrección monetaria, que descontaba la inflación sufrida en los años transcurridos entre la compra y la venta. De este modo, se tributará por la ganancia del valor real de la vivienda vendida y también por la evolución de la inflación (se pagarán más impuestos)
Por otro lado, se mantiene los coeficientes de abatimiento pero sólo se aplicarán a los primeros 400.000 euros derivados de la venta de cualquier tipo de bien (viviendas, acciones, etc.), adquirido antes de 1995. Por encima de este límite, dejará de aplicarse y se deberá tributar por toda la plusvalía generada por la venta de la casa. Este coeficiente pretende descontar de las plusvalías parte de las enormes revalorizaciones de las viviendas más antiguas.
En definitiva, cuando la venta de una casa se produce en un entorno en el que la venta de todos los bienes no supera los 400.000 euros, las plusvalías generadas por la venta de una vivienda generan un menor pago fiscal debido a la reducción del tipo impositivo que las grava. Sin embargo, cuando la venta de una vivienda y el resto de bienes supera el límite de 400.000 euros, la fiscalidad es más gravosa para el contribuyente.
Pero no todo el mundo tiene que tributar por la plusvalía generada por la venta de la vivienda. Cuando los ingresos provengan de una vivienda habitual y se destinen a comprar otra, las plusvalías permanecerán exentas de tributación, como sucede antes de aplicarse la reforma. Además, en mayores de 65 años o discapacitados, la plusvalía derivada de la venta de una vivienda habitual seguirá sin tributar aunque la ganancia no se destine a la adquisición de otra vivienda.
Según BBVA, este cambio en la tributación por vender una vivienda puede tener dos efectos que afectarán al mercado de la vivienda:
1.- el propietario trasladará directamente a los precios de la vivienda el incremento fiscal. La entidad financiera recuerda que algo similar sucedió cuando se puso fin a la deducción fiscal por compra de vivienda
2.- también puede tener un efecto directo en la oferta de vivienda ya que podría desincentivar las ventas, “dando lugar a un aumento de las viviendas vacías o un incremento del parque de viviendas en alquiler”.
Otro efecto puede ser que este aumento fiscal empuje a los contribuyentes a declarar un valor de venta inferior al real para minorar la plusvalía y tributar menos. En definitiva, el estado podría dejar de recaudar menos por la venta de viviendas
BBVA Research propone incrementar la recaudación asociada a la vivienda con un aumento del Impuesto sobre bienes inmuebles (ibi)
El Senado da luz verde al ‘trampantojo’ de Montoro: así quedará la tributación por vivienda en el IRPF a partir de 2015
El Senado ha aprobado la reforma fiscal, que ahora viajará de nuevo al Congreso de los Diputados, para su votación definitiva. Una mera formalidad, ya que no se admitirán nuevas enmiendas y Partido Popular cuenta con mayoría absoluta en la cámara. El texto incluye una mínima rebaja al castigo de la venta de viviendas: aunque elimina los coeficientes de actualización monetaria, mantiene los de abatimiento con un límite global de 400.000 euros a partir de 2015.
24 Comentarios:
Eso, si a estos precios no se vende es porque estan demasiado bajos,subiendo los precios se venderan como churros
Pues no veo el problema por ningún lado. Si no quieren venderlos se los comerán con patatas o bien pueden ponerlos en el mercado de alquiler, lo que provocará que aumente el parqué de viviendas disponibles en alquiler y baje el precio medio del alquiler. Al bajar el precio del alquiler, los ciudadanos tendrán más renta disponible y consumirán más lo que compensará la caída de recaudación por venta de viviendas.
Eso es lo bueno , si no puedes/quieres comprar a un precio determinado, puedes/quieres vivir de alquiler.
Gracias al papa Francisco como se dice vulgarmente "a las empresas españolas les ha venido dios a ver con lo de Cuba..."
Enhorabuena a todos.
Vaya articulo más... no puedo resistirme a comentar. 1º Enhorabuena a todos aquellos que tengan propiedad/es por valor de mas de 400.000 €. Pero no creo que sea mayoría como para Titular "los efectos de la reforma fiscal: subida del precio de la vivienda y caída de las ventas, según BBVA". Efectivamente puede hacer tomar medidas a los propietarios a los que afecte, pero, de ahí, a afirmar que los precios subirán con el panorama actual me parece muy muy ridículo y engañoso
Si los precios actualmente estan bajando porque los compradores no pueden pagar los precios actuales, el que pongan una traba adicional al vendedor no va a hacer que el comprador aumente su capacidad de compra. Mas claro agua.
Lo que pasara es que caeran mas las compraventas. Y volveremos al mismo nivel de ventas que en el 2013. Para un año (2014) que se recuperaban timidamente las compraventas, va el gobierno y lo arregla.
Durante muchos años la construcción ha sido el Maná de los gobiernos, lo masacraban a impuestos sin importarles las consecuencias y obtenían pingües ingresos para financiar el despilfarro público, como se ha frenado la construcción de viviendas el gobierno ha trasladado la carga impositiva de la construcción a la venta de la vivienda usada, los políticos pretenden que el nuevo Maná sean los ciudadanos que venden una vivienda usada, ¿Han tenido en cuenta las posibles consecuencias?, Me temo que no.
1º) Al igual que ocurre en cualquier negocio, el vendedor suma todos sus costes e impuestos (además de un margen de beneficio) a la hora de fijar el precio de venta, desde el punto de vista contable, cualquier aumento de impuestos se traduce en un aumento de los precios de venta, que luego aparezcan compradores o no aparezcan compradores es otra cosa, pero lo que es indiscutible es que el vendedor ofertará su vivienda más cara y hará todo lo que esté en su mano para no perder. No hace falta saber mucha sicología para darse cuenta de que las cosas son así.
2º) En una economía donde la vivienda sólo está al alcance de unos pocos, un aumento del precio de venta (provocado por un aumento de impuestos) sólo puede llevar a una disminución de las unidades vendidas, dicha disminución hará que disminuya también la venta de vivienda nueva (porque muchos necesitan vender la usada para dar la entrada de la nueva). Si disminuye la venta de vivienda usada y también disminuye la venta de vivienda nueva (y sigue el estancamiento de la construcción), ¿De dónde espera sacar el gobierno su Maná?, ¿Cual será el sector que tendrá que cargar con el muerto?.
Nos guste, o no nos guste, los chollos en el sector de la construcción se han terminado para todos, se han terminado para los vendedores, se han terminado para los compradores y se han terminado para el gobierno.
Los chollos aún no han empezado
Segun yo lo veo:
La reforma fiscal no ha quitado los coeficientes de abatimiento para la inmensa mayoria de viviendas. (Las menores de 400.000)
Asi que no afectará en nada.
Eso si. Seguirán bajando los precios. Pero no por eso. Sino porque la gente con estos salarios e inestabilidad laboral no puede comprar piso a estos precios ni en sueños
Por otro lado:.
Cuanto mas pisos haya en el mercado mas oferta y por tanto menor precio de venta. (El que quiera vender claro...)
Está acertado Fran López.
La vivienda va a subir de precio...dentro de 65 años.
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