Información sobre vivienda y economía

El precio final de venta de un piso es un 21,6% inferior al del anuncio en Valencia

los pisos bajan más de lo que parece
Autor: Redacción

Los propietarios de una vivienda en Valencia capital o provincia acabaron bajando su precio un 21,6% de media respecto al precio inicial del anuncio, según Moisés sansaloni, portavoz del colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria (api) de Valencia. Sansaloni señala que los precios de anuncio sólo han bajado un 4,5%, pero que las negociaciones posteriores acaban reduciendo el precio de forma más abultada hasta que se llega a la firma en la notaría

Sansaloni asegura que en la actualidad se están vendiendo inmuebles al precio que tenían en 2004, lo que supone una “oportunidad perfecta!” para comprar. Sin embargo, ataca a las entidades por haber puesto trabas a la hora de conceder créditos para financiar inmuebles que no son suyos. De hecho, habla de “mala praxis” por parte de muchas entidades financieras que condicionan la concesión de hipotecas a la compra de su propio activo inmobiliario

Como ejemplo, sansaloni afirma que los bancos rechazaron el pasado año el 81% de las operaciones presentadas para la compra de vivienda, lo que evidencia la “ineficacia” del gobierno “para controlar los fondos públicos destinados a que los bancos faciliten el crédito a familias, autónomos, pequeñas empresas o compras de vivienda”

El presidente del colegio oficial de api Valencia, ángel Sánchez, ha declarado que se está alcanzando la “estabilidad” de los precios de la vivienda, con lo que cree que en el próximo ejercicio “no va a darse ningún boom ni tampoco un crack inmobiliario”

 

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Comentarios

No entiendo cómo los vendedores, no ponen directamente un precio de salida "cerrado" o sea un 30% menos del valor medio de la zona, y sin negociación..

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Otra señal de la evolución de las cajas de ahorro, según lo previsto. Los bancos se quedan con los préstamos que no conceden las cajas "Es lógico ver esta caída del crédito en las cajas porque tienen que reducir su balance para reforzar su capital y, además, con la falta de liquidez en los mercados tienen que dedicar sus recursos de forma prioritaria a atender los vencimientos de la deuda", señala un analista especializado en el sector. El grueso de la reducción del crédito de las cajas se concentra en el sector inmobiliario y construcción, con una caída del 6,2% en los últimos 12 meses (hasta septiembre), cifrada en 15.107 millones. En todo caso, el peso de estos activos, donde está la bomba de relojería para el sistema financiero español, en el total del crédito de las cajas apenas se ha reducido: ha pasado del 28,6% en el año 2007 hasta el 27% en la actualidad. La cifra total de crédito al ladrillo de las cajas es de 229.786 millones. Tampoco es que en los bancos haya bajado mucho.

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Si lo pusieran con ese 21,6 % de menos desde el principio se venderia mas y antes.
Pero la cabezoneria es la cabezoneria, cuando se subieron los precios se subieron muy rapido pero para bajarlos, la cosa cuesta.

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Si lo pusieran con ese 21,6 % de menos desde el principio se venderia mas y antes.
Pero la cabezoneria es la cabezoneria, cuando se subieron los precios se subieron muy rapido pero para bajarlos, la cosa cuesta.

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Pues no lo hacen porque siempre hay algun comprador pardillo que paga lo que piden y hace rico y feliz al vendedor que es como si le tocara la loteria. Sacarse una plusvalia bestial con una compraventa es una de las sensaciones mas felices y adrenalinicas que te puede pasar en la vida lo digo por propia experiencia. Y si hace un par de pasepisos con suerte te retiras.

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Y todavia la gente se esta dando prisa en comprar...a los que han vendido les ha tocado la loteria,y a los que compraron,dentro de 1 año se darán cuenta del error...
Y todo por la locura de comprar en un mercado claramente a la baja y en donde nadie sabe bien lo que va a pasar con el dinero,solo se divisa en el horizonte una niebla impenetrable...es que no aprendemos.....

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Es difícil desarrollar un informe veraz acerca de cómo quedan finalmente los precios de la vivienda desde su publicación a la firma ante notario, aunque, por nuestra experiencia podemos decir que dichos descuentos pueden estar entre un 20% y un 30%.

Puede haber situación de mayor bajada, aunque no suelen ser habituales.

Lo que sí es cierto es que si una casa lleva varios meses publicada, su propietario debe cambiar el "chip" y pensar que cada mes que pasa su precio real de mercado se aleja más del que el piensa que "vale" su casa.

Si quiere tener éxito en la venta deberá ajustar el precio al de mercado, o retirar la venta de su vivienda. Situaciones diferentes no son posibles en estos momentos.

Para más información se puede consultar "los errores más comunes al vender una vivienda" en mi blog de economía.

Manuel Caraballo Callero
Economista de Izadi AG
http://manuelcaraballo.wordpress.com

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Lo que sí es cierto es que si una casa lleva varios meses publicada, su propietario debe cambiar el "chip" y pensar que cada mes que pasa su precio real de mercado se aleja más del que el piensa que "vale" su casa.

Si quiere tener éxito en la venta deberá ajustar el precio al de mercado, o retirar la venta de su vivienda. Situaciones diferentes no son posibles en estos momentos.

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Yo eso lo tengo claro, lo malo es que la mayoria de los vendedores no lo tienen.

Y estoy de acuerdo en otros comentarios anteriores relativos a por que el vendedor no pone un precio más ajustado desde el principio,dadas las circunstancias. Se vendería mas y mas rapido

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Conclusión lógica: muchos de los "vendedores" anuncian sus casas porque es gratis. Y si alguien está dispuesto a pagar lo que piden, se cierra el trato y sinó, a otra cosa mariposa.

Yo diría sin temor a equivocarme mucho que el 70% de nos anunciantes no tienen intención de vender, por lo tanto ni quitan el anuncio, ni rebajan el precio ni nada.

Las oportunidades podrían aparecer en aquellos casos en que se observan varios ajustes a la baja en el precio. Estos son los verdaderos interesados en vender y por añadidura, con quien se puede intentar negociar.

Lo demás, como diría mi padre: "tempo perdido".

Feliz año.

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Lo que sí es cierto es que si una casa lleva varios meses publicada, su propietario debe cambiar el "chip" y pensar que cada mes que pasa su precio real de mercado se aleja más del que el piensa que "vale" su casa.
Si quiere tener éxito en la venta deberá ajustar el precio al de mercado, o retirar la venta de su vivienda. Situaciones diferentes no son posibles en estos momentos.
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Yo eso lo tengo claro, lo malo es que la mayoria de los vendedores no lo tienen.
Y estoy de acuerdo en otros comentarios anteriores relativos a por que el vendedor no pone un precio más ajustado desde el principio,dadas las circunstancias. Se vendería mas y mas rapido
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Yo lo tengo clarísimo, la vocación de la mayoría de propietarios es ser vendedor.
Los vendedores de pisos disfrutan muchísimo con seguir siendo vendedores y no dejarán de serlo hasta su muerte, si aguanta su economía.
Y como "todo lo que no se entiende tiene su explicación"
La clave está en que no asumen una perdida de valor, porque no venden su tesoooro.
Y como no venden su tesoro, siguen viviendo un sueño del que tratan no despertar.
Si un día despiertan de ese sueño la realidad les clavará un dolor hondísimo, y como lo saben bien se aferran a cualquier esperanza por ilusoria que sea.
No es de risa, hoy ser vendedor es durísimo. Si hubieran vendido hace dos años el dolor hubiera sido menor, pero hoy ya es tarde. Cuando claudiquen será terrible.

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Los propietarios de una vivienda en Valencia capital o provincia acabaron bajando su precio un 21,6% de media respecto al precio inicial del anuncio, según Moisés sansaloni, portavoz del colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria (api) de Valencia.
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2,3?
3,0067?
1,187855?
No hombre no , más del 20% (de media).
Espero que con esto se diga alguna tontería menos.

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Pero ser realistas si bajarian un 30% el comprador tambien le intentaria rebajar el precio.
Si yo tengo a la venta un piso en 130.000 y ten lo vendo en 100.000, te quedas contento porque te has ahorrado 30.000, pero si lo pongo en 100.000 tambien desearias que lo bajara de precio y se quedaria en 80.000 o 75.000
Ademas: si cuela

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Pero ser realistas si bajarian un 30% el comprador tambien le intentaria rebajar el precio.
Si yo tengo a la venta un piso en 130.000 y ten lo vendo en 100.000, te quedas contento porque te has ahorrado 30.000, pero si lo pongo en 100.000 tambien desearias que lo bajara de precio y se quedaria en 80.000 o 75.000
Ademas: si cuela
___________

Si encuentro un piso rebajado un 30% de la zona y el propietario dice que no es negociable. Lo miro y si me gusta lo compro.
Lo que pasa es que ponen un precio de salida que no me dan ni ganas de estarme meses peleando para que me lo venda con el dto del 30%.
Así de claro.

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A mi por mucho que me diga el propietario le pasaria una oferta, si quiere bien y sino a otro piso, sera por pisos

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¿Y como sabes que está rebajado un 30%? ¿En base a que? ¿Lo comparas otros en la zona de similares metros cuadrados, vistas, acabados, etc? ¿Esto no te lleva ningún tiempo?
Ah y eso de que no ibas a regatear a la baja no te lo crees ni tú.
Es la naturaleza humana: lo que queremos comprar nos parece caro porque quien intenta vendérnoslo pretende obtener el mayor beneficio posible. Y viceversa.

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Los bancos rechazaron el pasado año el 81% de las operaciones presentadas para la compra de vivienda.

Este es el problema principal

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Los bancos rechazaron el pasado año el 81% de las operaciones presentadas para la compra de vivienda.

Este es el problema principal

........

Más bien es la solución. Si se hubiesen aplicado criterios realistas en las concesiones desde hace 10 años ahora no tendriamos unos precios de la vivienda absurdo e inalcanzables con el nivel salarial español.

Hay que viajar más.

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El descuento hay que currárselo, la verdad es que negociar, lo que se dice negociar muy pocos saben lo que es, aquí tenemos foreros que pretenden que les rebajes un 30% el piso por la cara, sin ver el piso tan solo enviando un e-mail, cuando los que se lo curran de verdad (viendo un montón de pisos antes de "negociar") consiguen un 21,6% en Valencia, que en el resto de zonas es bastante menos de ese porcentaje. En el resto de España no se queman millones de pesetas cada año, eso sólo se hace en la fallas.

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Buenos dias: experiencias las hay de todos los tipos y el que un señor diga que en la negoción de cierre de una vivienda se ha bajado un 20%... o es un caso aislado o el precio estaba preparado para ello o los vendedores tenian la soga puesta y les han ahogado... y cualquier persona con un mínimo de intelegencia, repito con un mínimo, sabe o debe saber que una operación aislada, aunque en el supuesto caso de fuera verdad, no se puede generalizar, ni trasladar a la totalidad.

Afortunadamente en este foro, cada dia entran más vendedores y ellos podrán confirmar su disposición y comportamiento cuando un comprador les hace una proposición de esa indole.... pero ademas hace algún tiempo creo que antena 3 hizo un programa en el que una periodista, llamaba a vendedores de pisos de segunda meno y les proponia negociaciones de precios.... en el programa quedó evidenciado que en la muestra que se realizó, menos de la mitad de los consultados aceptaban negociar descuentos y si la memoria no me falla, estaban en en entorno del 5%, si bien alguno aisladamente podría llegar al 10%.

Además en idealista, pueden uds. Ver los descuentos que los vendedores están dispuestos a realizar, analicen el porcentaje que representan sobre el total de inmuebles publicados y el porcentaje que representan...pero además queridos burbus, tienen uds. Una oportunidad de oro, llamen al propietario del inmueble que más le guste de los publicados en idealista y ofrezcanle comprarlo con una rebaja del 20%, a lo mejor tienen uds. El mejor regalo de reyes, llamen y cuentemelo.

En mi ambito aparte de lo ya indicado que en año 2010 he vendido de mis promociones un número interesante de viviendas, en los precios que estamos ofertando y sin descuentos adicionales en la negociación... puedo recordar que en fechas muy recientes familiares mios han vendido una vivienda de segunda mano haciendo un descuento simbolico de 3.000 € que no ha representado ni el 1% del precio... por aquello de quitame algo para la pintura.

En cuanto al número de clientes rechados, ya he indicado que los clientes que he presentado a mis bancos, por cierto 3, les han dado hipoteca a la mayoria y puedo afirmar muy alto y muy claro que ha sido entre el 80-90 de las operaciones favorables.

Lo que no se puede hacer es lo que hacen muchas agencias, señores, hay algunas de ellas, que ya están haciendo un estudio previo del cliente... porque se han dado cuenta que no pueden cuando entra una pareja dedicar a un comercial una mañAna o una tarde... o más, movilizar a varios compradores para enseñarles viviendas y cuando encuentran algo que interesa, entran en materia economica y descubren que los clientes precisan financiar el total del precio, el iva, los gastos de escritura y si puede ser algo para los muebles o para alguna reforma... produciendose casos muy anecdoticos, con los que se podria escribir un libro, cuestión que por la mala educación y falta de respeto de algunos, me van a permitir omita.

Un saludo

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Buenos dias: experiencias las hay de todos los tipos y el que un señor diga que en la negoción de cierre de una vivienda se ha bajado un 20%... o es un caso aislado o el precio estaba preparado para ello o los vendedores tenian la soga puesta y les han ahogado... y cualquier persona con un mínimo de intelegencia, repito con un mínimo, sabe o debe saber que una operación aislada, aunque en el supuesto caso de fuera verdad, no se puede generalizar, ni trasladar a la totalidad.

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Esto lo dice un promotor que quiere vender lo que construye.

"Los propietarios de una vivienda en Valencia capital o provincia acabaron bajando su precio un 21,6% de media respecto al precio inicial del anuncio, según Moisés sansaloni, portavoz del colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria (api) de Valencia."
Esto lo dice el portavoz de los api de Valencia.
Las inmobiliarias.
La gente por la calle.
etc.
Lo siento por las campañas de propaganda barata, pero lo que hay lo está viendo todo el mundo.

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Esto lo dice un promotor que quiere vender lo que construye.

"Los propietarios de una vivienda en Valencia capital o provincia acabaron bajando su precio un 21,6% de media respecto al precio inicial del anuncio, según Moisés sansaloni, portavoz del colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria (api) de Valencia."
Esto lo dice el portavoz de los api de Valencia.
Las inmobiliarias.
La gente por la calle.
etc.
Lo siento por las campañas de propaganda barata, pero lo que hay lo está viendo todo el mundo.

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BUENOS DIAS:

LOS API .... sON AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA.... nO SON PROMOTORES

MI COMENTARIO DEJABA MUY CLARO, mUY CLARO...

Cualquier persona con un mínimo de intelegencia, repito con un mínimo, sabe o debe saber que una operación aislada, aunque en el supuesto caso de fuera verdad, no se puede generalizar, ni trasladar a la totalidad.

UN SALUDO

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Sr. Anónimo le reitero sus capacidades para decidarse a la política porque dice lo que quiere decir aunque no venga a cuente ni explique lo que se le pregunte. Aunque tiene un fallo muerde la mano que le da de comer, insusltanto y faltando el respeto a quienes, según usted, no gozan de su inteligencia aunque también sea según usted-

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Sr. Anónimo le reitero sus capacidades para decidarse a la política porque dice lo que quiere decir aunque no venga a cuente ni explique lo que se le pregunte. Aunque tiene un fallo muerde la mano que le da de comer, insusltanto y faltando el respeto a quienes, según usted, no gozan de su inteligencia aunque también sea según usted-

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Buenos dias: evidentemente tiene Ud mucha razón... conversando con una persona intelegente solo se puede aprender.... conversando con quien no lo es, poco se puede aprender.

En cualquier caso, le ruego lea mis comentarios... y los que uds. Se refiere y verá quien isulta y falta al respeto....

Un saludo

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Sr. Anónimo le reitero sus capacidades para decidarse a la política porque dice lo que quiere decir aunque no venga a cuente ni explique lo que se le pregunte. Aunque tiene un fallo muerde la mano que le da de comer, insusltanto y faltando el respeto a quienes, según usted, no gozan de su inteligencia aunque también sea según usted-

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Buenos dias: evidentemente tiene Ud mucha razón... conversando con una persona intelegente solo se puede aprender.... conversando con quien no lo es, poco se puede aprender.

En cualquier caso, le ruego lea mis comentarios... y los que uds. Se refiere y verá quien isulta y falta al respeto....

Un saludo
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Yo soy otro anónimo: llamarle a uno "político" no es llamarle inteligente. Es más si alguien me dice a mí "eres como un político" tiene muchas probabilidades de que le reviente la boca.

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Sr. Anónimo le reitero sus capacidades para decidarse a la política porque dice lo que quiere decir aunque no venga a cuente ni explique lo que se le pregunte. Aunque tiene un fallo muerde la mano que le da de comer, insusltanto y faltando el respeto a quienes, según usted, no gozan de su inteligencia aunque también sea según usted-

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Buenos dias: evidentemente tiene Ud mucha razón... conversando con una persona intelegente solo se puede aprender.... conversando con quien no lo es, poco se puede aprender.

En cualquier caso, le ruego lea mis comentarios... y los que uds. Se refiere y verá quien isulta y falta al respeto....

Un saludo
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Yo soy otro anónimo: llamarle a uno "político" no es llamarle inteligente. Es más si alguien me dice a mí "eres como un político" tiene muchas probabilidades de que le reviente la boca.
..........................
Pero se da cuenta, este sr. anónimo 1 dice lo que quiere decir venga o no a cuento, se hace eco de una palabra y de ahí su discurso. Los políticos de hoy son los charlatanes de ayer que, hablando y hablando, vendían pociones y a su padre si hacía falta.

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EN CUALQUIER CASO, lE RUEGO LEA MIS COMENTARIOS... y LOS QUE UDS. SE REFIERE Y VERÁ qUIEN InSULTA Y FALTA AL RESPETO....
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Lo digo una vez más.aunque tengo una opinión muy clara, como es lógico, de la personalidad y el carácter de anónimo1, nadie me oirá exponerla aquí.yo no hago descalificaciones personales y no insulto a nadie.descalifico ideas y argumentos falsos.y cuando digo que alguien es un tramposo es porque hace trampas con los argumentos (falsos) que utiliza.
Pedir respeto más allá de esto sólo se hace con personas que están por debajo de uno jerárquicamente, cosa a la que anónimo1 está muy acostumbrado.
Pero aquí no hay jerarquías, y un señor con más dinero que yo no tiene mejores argumentos que yo salvo que lo demuestre.

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"Cualquier persona con un mínimo de intelegencia, repito con un mínimo, sabe o debe saber que una operación aislada, aunque en el supuesto caso de fuera verdad, no se puede generalizar, ni trasladar a la totalidad"

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Un 21.6% de media. Eso quiere decir que en un caso particular se baja un 10%, en otro caso particular se baja un 20%, y en otro caso particular se baja un 25%, y en otro un 5%. Pero el 21.6% es una M-e-d-i-a.

Pero usted no baje, descuide. ¿Qué tal van los chalés en yuncos?

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Pero usted no baje, descuide. ¿Qué tal van los chalés en yuncos?

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Buenas noches: mire amigo, ya he comentado varias veces, que desgracidamente o afortunadamente no tengo chalets en yuncos, ni he edificado nunca en yuncos y si conozco la plaza, es porque está en mi zona de actuación.

Sobre mis promociones, mire no me quejo... y en los pocos días de este año ya tenemos una operación para formalizar la semana proxima, a pesar de haberse terminado la desgravación.

Muchas gracias por su interes

Un saludo

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Pero usted no baje, descuide. ¿Qué tal van los chalés en yuncos?

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Buenas noches: mire amigo, ya he comentado varias veces, que desgracidamente o afortunadamente no tengo chalets en yuncos, ni he edificado nunca en yuncos y si conozco la plaza, es porque está en mi zona de actuación.

Sobre mis promociones, mire no me quejo... y en los pocos días de este año ya tenemos una operación para formalizar la semana proxima, a pesar de haberse terminado la desgravación.

Muchas gracias por su interes

Un saludo

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Una operación, felicidades, que cunda.

De todas formas, en su comentario del día 23 de diciembre usted decía, y cito textualmente:

"La mayoria de los promotores profesionales, no hemos pagado el suelo a los precios mas altos de la burbuja (...) en esta linea he debatido sobre una promoción en el municipio de yuncos, que se encuentra a 15 minutos de parla, getafe, fuenlabrada, leganes... que son viviendas unifamiliares con unos 270 m2... con un precio inferior a los 700 €/m2..."

También vi que contestaba a otro comentario defendiendo muy vehementemente que la gente de fuenlabrada y leganés está deseando vivir en yuncos. Yo entendí, parece que erróneamente, que esa promoción era suya. Le pido disculpas si no es así.

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Sobre mis promociones, mire no me quejo... y en los pocos días de este año ya tenemos una operación para formalizar la semana proxima, a pesar de haberse terminado la desgravación.

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Ya.o sea que el comprador ha dejado pasar la oportunidad de desgravarse y va y compra un chalet 5 días después, justo cuando se le acaba de pasar el momento.
Aquí si que te has pasao tres pueblos en la manipulación.
¿No se tratará más bien de que se había firmado un documento hace unos días que le permitía al comprador acogerse a la desgravación, dejando para estos días la última firma?.
Pero claro, se trata de intentar demostrar que uno es más chulo que nadie, siendo capaz de vender un chalet justo cuando empieza el desierto inmobiliario.
Lo siento.una vez más, no ha colado.

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Ya.o sea que el comprador ha dejado pasar la oportunidad de desgravarse y va y compra un chalet 5 días después, justo cuando se le acaba de pasar el momento.
Aquí si que te has pasao tres pueblos en la manipulación.
¿No se tratará más bien de que se había firmado un documento hace unos días que le permitía al comprador acogerse a la desgravación, dejando para estos días la última firma?.
Pero claro, se trata de intentar demostrar que uno es más chulo que nadie, siendo capaz de vender un chalet justo cuando empieza el desierto inmobiliario.
Lo siento.una vez más, no ha colado.

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Buenas noches: por más que preguntamos, no fuiste capaz de decirnos tu profesión... lo que si tengo claro es que no eres ni adivino, ni profeta, ni investigador de nada....

Mira, el que alguien cuente una experiencia y no te guste porque es contraria a tus tesis e ilusiones... no puedes calificarlas como falsas... el asunto es real y lo que se ha firmado es el contrato, ya que los compradores no pueden o no desean recibir la vivienda hasta el mes de marzo.... por motivos personales que no vienen al caso.

Pero ademas, si supieras algo de impuestos, sabrias que ese supuesto que tu planteas, sería valido para una vivienda en construcción... no para viviendas terminadas y con cedula de primera ocupación.

De cualquier forma, el mundo inmobiliario no se ha terminado el día 1 de enero... la vida sigue y hoy mismo, hemos tenido visitas en los pilotos, llamadas telefonicas y correos electronicos.... te guste o no te guste.... y como prueba te lo pueden confirmar muchos vendedores y esta pag. Web.

Un saludo

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Ira, el que alguien cuente una experiencia y no te guste porque es contraria a tus tesis e ilusiones... no puedes calificarlas como falsas... el asunto es real y lo que se ha firmado es el contrato, ya que los compradores no pueden o no desean recibir la vivienda hasta el mes de marzo.... por motivos personales que no vienen al caso.
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Nadie en España ha firmado un contrato de compraventa en los 5 primeros días de enero del 2011 pudiendo haberlo hecho una semana antes acogiéndose a la desgravación.
Este cuento no se lo cree nadie.

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Afortunadamente en este foro, cada dia entran más vendedores y ellos podrán confirmar su disposición y comportamiento cuando un comprador les hace una proposición de esa indole.... pero ademas hace algún tiempo creo que antena 3 hizo un programa en el que una periodista, llamaba a vendedores de pisos de segunda meno y les proponia negociaciones de precios.... en el programa quedó evidenciado que en la muestra que se realizó, menos de la mitad de los consultados aceptaban negociar descuentos y si la memoria no me falla, estaban en en entorno del 5%, si bien alguno aisladamente podría llegar al 10%.

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Esto a día de hoy es completamente falso.
De las consultas que yo mismo he realizado, ninguno (ojo, 0) mantenía el mismo precio, y la mayoría aceptaban bajadas de entre el 8 al 15% sin haber entrado en negociaciones.y uno de ellos aceptaba una rebaja directamente del 30% (al ser un caso aislado , no es tan representativo como el sentimiento general anterior).
Si uno pregunta a un grupo de vendedores , y menos en un programa de tv., lo último que va a hacer ninguno de ellos, en una sociedad como la española, es aparecer ante sus cuñados como un mindundi que tiene que malvender su patrimonio.
Ahora bien, cógele en privado y le dices que tienes x al contado.ahí es donde aparece el cambio, y ahí es donde aparece la verdad.

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Y por supuesto aquí hablamos, no de las pajas mentales de los vendedores, sino del precio
Efectivo
Al que se cierra la venta.
Hasta hace 5 días el precio estaba impulsado de forma artificial por las benditas subvenciones.
Hoy el mercado está a la intemperie.
Los precios bajarán no por nuestro capricho o interés, sino por las leyes de la economía.

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Esto a día de hoy es completamente falso.
De las consultas que yo mismo he realizado, ninguno (ojo, 0) mantenía el mismo precio, y la mayoría aceptaban bajadas de entre el 8 al 15% sin haber entrado en negociaciones.y uno de ellos aceptaba una rebaja directamente del 30% (al ser un caso aislado , no es tan representativo como el sentimiento general anterior).
Si uno pregunta a un grupo de vendedores , y menos en un programa de tv., lo último que va a hacer ninguno de ellos, en una sociedad como la española, es aparecer ante sus cuñados como un mindundi que tiene que malvender su patrimonio.
Ahora bien, cógele en privado y le dices que tienes x al contado.ahí es donde aparece el cambio, y ahí es donde aparece la verdad.
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Buenos dias:

Si en España se hablara de lo que se sabe... habria un gran silencio.... recuerdas...

Si hubieras visto o leyeras mi comentario sin las gafas de burbu... podrias saber o leer que digo..... el periodista llamaba a los vendedores.... repito llamaba.. Por telefono, que son esos aparatitos por lo que se entra en comunicación con otras personas, bien por conexión por cable (como era el caso), o por antenas o satelites.... es decir el programa se hacia sin entrevistar al vendedor con camara directa.... en la imagen se veia y escuchaba la conversación telefonica...

Lo de tus expeciencias personales, las has soñado esta pasada noche, o la anterior... como diria mi abuela... hijo las tonterias que dice la radio cuando no tiene pilas...

A mi como vendedor... me vale igual que el dinero lo tenga el comprador, que se lo preste el banco... suelo darlo la misma utilidad.

Un saludo

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""En mi ambito aparte de lo ya indicado que en año 2010 he vendido de mis promociones un número interesante de viviendas, en los precios que estamos ofertando y sin descuentos adicionales en la negociación... puedo recordar que en fechas muy recientes familiares mios han vendido una vivienda de segunda mano haciendo un descuento simbolico de 3.000 € que no ha representado ni el 1% del precio... por aquello de quitame algo para la pintura.""

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O sea que actualmente no hay que rebajar nada ( o algo simbólico ) para vender viviendas y adaptarse a un mercado cada vez más bajista.

Éste es el tipo de comentarios que le hunden en la miseria y le restan toda la credibilidad.

Procure evitarlos como si del colesterol se tratase.

Mejor sólo hable de calidades de construcción.

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Además en idealista, pueden uds. Ver los descuentos que los vendedores están dispuestos a realizar,
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Manda narices la tontería.¿De verdad que en idealista se sabe el precio que el vendedor está dispuesto a aceptar?.

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Además queridos burbus, tienen uds. Una oportunidad de oro, llamen al propietario del inmueble que más le guste de los publicados en idealista y ofrezcanle comprarlo con una rebaja del 20%, a lo mejor tienen uds. El mejor regalo de reyes, llamen y cuentemelo.
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Te lo cuento, con mucho gusto: si hubiera aceptado comprar una vivienda con el 20% de descuento, podría haber comprado no una, sino varias.pero no quiero que los reyes este año me traigan este "regalo".regalo habría sido para estos propietarios vender con ese descuento.

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Además queridos burbus, tienen uds. Una oportunidad de oro, llamen al propietario del inmueble que más le guste de los publicados en idealista y ofrezcanle comprarlo con una rebaja del 20%, a lo mejor tienen uds. El mejor regalo de reyes, llamen y cuentemelo.
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Te lo cuento, con mucho gusto: si hubiera aceptado comprar una vivienda con el 20% de descuento, podría haber comprado no una, sino varias.pero no quiero que los reyes este año me traigan este "regalo".regalo habría sido para estos propietarios vender con ese descuento.
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Totalmente de acuerdo con tacita, el regalo hubiera sido para el vendedor. Yo de momento esperaré al día de los enamorados, o san josé o mi cumpleaños. Sr. Anónimo 1, no es un regalo que una casa que cueste lo que no vale.

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En cuanto al número de clientes rechados, ya he indicado que los clientes que he presentado a mis bancos, por cierto 3, les han dado hipoteca a la mayoria y puedo afirmar muy alto y muy claro que ha sido entre el 80-90 de las operaciones favorables.

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Es por este tipo de afirmaciones por lo que este señor pierde la credibilidad.todo va bien, todo es estupendo, vivimos un espejismo, no sabe de qué se queja la gente.
Estupendo, nos estamos cubriendo de gloria.

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Ojo, que aquí hay que hacer una distinción importante.
Cuando hablamos de las rebajas que se deben hacer para vender una vivienda, no estamos hablando de qué porcentajes de tontos hay en España que creen que van a vender su piso sin rebajas o con una rebaja simbólica.este porcentaje es alto, efectivamente.pero ellos no son los que marcan el precio al que
Realmente
Se produce la transacción.
Este precio lo marca el encuentro de la oferta y la demanda, que para producirse rebaja sustanciosamente las pretensiones iniciales.
¿Algunos, o muchos , no lo hacen?.Claro, cada cual es muy dueño.pero no lo van a vender jamás con ese planteamiento.esta gente en la práctica no existen para el mercado de la vivienda, porque un mercado no está formado por supuestos compradores y supuestos vendedores, sino por agentes que efectivamente quieren comprar y vender.

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Buenos dias: experiencias las hay de todos los tipos y el que un señor diga que en la negoción de cierre de una vivienda se ha bajado un 20%... o es un caso aislado o el precio estaba preparado para ello o los vendedores tenian la soga puesta y les han ahogado... y cualquier persona con un mínimo de intelegencia, repito con un mínimo, sabe o debe saber que una operación aislada, aunque en el supuesto caso.......

Yo creo q en estudio no pone q las rebajas son para hombres cn soga al cuello o cn pica inteligencia... si no en general otra cosa es que trate Vd. A todos como si fuesen de esos grupos por el hecho de rebajar el 20%.... tranquilicese un poquito q le vendrá muy bien y si es capaz por favor sbstengase de decir tonterías q se ha quedado sin pilas y no de puede quitar las gafas color teja q le regalo su amiguito Galindo.

Pd: querido amigo el programa q Vd. Comenta es cierto todo lo q cuenta... pero ..... se le olvida comentar ( enésima verdad a medias del señorito) q fue en 2007 dato importante verdad querido amigo q esto explica toda su patraña, su enfermo cerebro cada día esta peor, hagas un chequeo general a ver si va a tener alguna avería como la del cerebro y esas si q las necesita para vivir.... voy a ir a por la soga para atar el caballo.....

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Pd: querido amigo el programa q Vd. Comenta es cierto todo lo q cuenta... pero ..... se le olvida comentar ( enésima verdad a medias del señorito) que fue en 2007
(Comentando a anónimo1).
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¡No me jodas!
¡El famoso programa donde según nuestro amigo los propietarios no rebajaban un euro en ningún-caso-bajo-ninguna-circunstancia, etc,
Era
En
2007?
Me descojono hasta extremos insuperables.
Venga hombre no puede ser.
Por favor que alguien aclare esto porque me imaginaba que anónimo1 era muy deshonesto haciendo los argumentos a su medida, pero llegar a a presentar aquí algo del 2007 para fortalecer sus planteamientos actuales supera todo lo imaginable.

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Yo creo q en estudio no pone q las rebajas son para hombres cn soga al cuello o cn pica inteligencia... si no en general otra cosa es que trate Vd. A todos como si fuesen de esos grupos por el hecho de rebajar el 20%.... tranquilicese un poquito q le vendrá muy bien y si es capaz por favor sbstengase de decir tonterías q se ha quedado sin pilas y no de puede quitar las gafas color teja q le regalo su amiguito Galindo.

Pd: querido amigo el programa q Vd. Comenta es cierto todo lo q cuenta... pero ..... se le olvida comentar ( enésima verdad a medias del señorito) q fue en 2007 dato importante verdad querido amigo q esto explica toda su patraña, su enfermo cerebro cada día esta peor, hagas un chequeo general a ver si va a tener alguna avería como la del cerebro y esas si q las necesita para vivir.... voy a ir a por la soga para atar el caballo.....
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Buenas noches: mire amigo, si tiene la amabilidad de leer el tema sobre el que debate podrá comprobar que no es un informe.... sino unas declaraciones de un api... sobre un piso.... repito un piso... lo que demuestra que yo llevo las gafas de cristal transparente, ya que desgraciadamente no conozco al Sr. galindo y no me ha regalado gafa alguna, pero Ud. Si parece llevar puestas las gafas de cristales rojos de burbu, que le hacen confundir una operación, con un informe.

Sobre mi tranquilidad, no se preocupe, estoy muy, repito muy tranquilo... ya he comentado que el año para mi, ha sido aceptable y me conformo con que este recien iniciado 2011 sea igual.

Sobre decir tonterias, mire amigo Ud que supuestamente está tan tranquilo, no debe insultar o menospreciar a su contertulio, porque quien actua así, es porque no tiene fundamentos y demuestra lo nervioso que está... en cualquier caso, tambien le tengo que decir que las tonterias, las dicen los tontos y cuando escriba esa palabra, tenga la precaución de no mirar al espejo.

Sobre el programa de antena 3, en mi comentario, decia que hacia algún tiempo y no recuerdo en este momento en el año en que se emitió... pero tener la certeza de no fue en 2007... porque la paralización llego al mercado en ultimos meses de 2007 y como comprenderá, en ese momento no se planteaban bajadas de precio, yo le diria que se emitio a primeros de 2009, pero no tengo la fecha cierta.

Sobre mi cerebro, mire amigo como tengo ya cincuentaytantos, paso dos itv todos los años y en la última, que me tocaba en noviembre, la pase con nota... y como mi cerebro está acostumbrado desde muy joven a un trabajo continuo y bastaste exigente, está muy entrenado... Ud tambien lo tiene entrenado....

Un saludo

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Buenas noches: mire amigo, si tiene la amabilidad de leer el tema sobre el que debate podrá comprobar que no es un informe.... sino unas declaraciones de un api... sobre un piso.... repito un piso...
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Lo siento, no es sobre un piso.
El resumen que hace idealista en esta ocasión es ambiguo, pero lo que quiere decir no deja lugar a dudas.cuando afirma que "los propietarios de una vivienda en Valencia capital o provincia acabaron bajando su precio un 21,6% de media respecto al precio inicial del anuncio", quiere decir "los propietarios de cualquier vivienda", no "de una sola vivienda", "de un solo caso".
Y para probar esto, copio y pego la noticia original del periódico "el Mundo":

"El último dato de esta realidad llega desde tierras valencianas. Los propietarios que en 2010 querían vender su vivienda en Valencia capital y provincia se han visto obligados a bajar un 21,60% de media el precio que pedían inicialmente por ella para poder venderla, según el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Valencia."
¿Está claro ahora?

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A esto se suma una inmobiliaria de la zona, que tiene además el mérito, cosa que no hacemos aquí ninguno, de dar su nombre, y que corrobora punto por punto la bajada media del 20%:
" Nuestra cartera bien puede estar a entre un 10% y un 15% por debajo de lo que piden otros. Si a ello se suma un ajuste medio de un 4%, los datos de esta noticia quedan confirmados."

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Yo creo q en estudio no pone q las rebajas son para hombres cn soga al cuello o cn pica inteligencia... si no en general otra cosa es que trate Vd. A todos como si fuesen de esos grupos por el hecho de rebajar el 20%.... tranquilicese un poquito q le vendrá muy bien y si es capaz por favor sbstengase de decir tonterías q se ha quedado sin pilas y no de puede quitar las gafas color teja q le regalo su amiguito Galindo.

Pd: querido amigo el programa q Vd. Comenta es cierto todo lo q cuenta... pero ..... se le olvida comentar ( enésima verdad a medias del señorito) q fue en 2007 dato importante verdad querido amigo q esto explica toda su patraña, su enfermo cerebro cada día esta peor, hagas un chequeo general a ver si va a tener alguna avería como la del cerebro y esas si q las necesita para vivir.... voy a ir a por la soga para atar el caballo.....
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Buenas noches: mire amigo, si tiene la amabilidad de leer el tema sobre el que debate podrá comprobar que no es un informe.... sino unas declaraciones de un api... sobre un piso.... repito un piso... lo que demuestra que yo llevo las gafas de cristal transparente, ya que desgraciadamente no conozco al Sr. galindo y no me ha regalado gafa alguna, pero Ud. Si parece llevar puestas las gafas de cristales rojos de burbu, que le hacen confundir una operación, con un informe.

Sobre mi tranquilidad, no se preocupe, estoy muy, repito muy tranquilo... ya he comentado que el año para mi, ha sido aceptable y me conformo con que este recien iniciado 2011 sea igual.

Sobre decir tonterias, mire amigo Ud que supuestamente está tan tranquilo, no debe insultar o menospreciar a su contertulio, porque quien actua así, es porque no tiene fundamentos y demuestra lo nervioso que está... en cualquier caso, tambien le tengo que decir que las tonterias, las dicen los tontos y cuando escriba esa palabra, tenga la precaución de no mirar al espejo.

Sobre el programa de antena 3, en mi comentario, decia que hacia algún tiempo y no recuerdo en este momento en el año en que se emitió... pero tener la certeza de no fue en 2007... porque la paralización llego al mercado en ultimos meses de 2007 y como comprenderá, en ese momento no se planteaban bajadas de precio, yo le diria que se emitio a primeros de 2009, pero no tengo la fecha cierta.

Sobre mi cerebro, mire amigo como tengo ya cincuentaytantos, paso dos itv todos los años y en la última, que me tocaba en noviembre, la pase con nota... y como mi cerebro está acostumbrado desde muy joven a un trabajo continuo y bastaste exigente, está muy entrenado... Ud tambien lo tiene entrenado....

Un saludo
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"Mire amigo como tengo ya cincuentaytantos, paso dos itv todos los años y en la última, que me tocaba en noviembre, la pase con nota"

El padre de un amigo tb estaba para nota y hacía dos semanas que su hermano, cardiólogo le había hecho una revisión "full equip".

No vea como lloraba el hermano cardiólogo en el entierro.

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Anonimo a dice:

Sobre mi cerebro, mire amigo como tengo ya cincuentaytantos, paso dos itv todos los años y en la última, que me tocaba en noviembre, la pase con nota... y como mi cerebro está acostumbrado desde muy joven a un trabajo continuo y bastaste exigente, está muy entrenado... Ud tambien lo tiene entrenado....

Un saludo
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Anonimo dice:

El padre de un amigo tb estaba para nota y hacía dos semanas que su hermano, cardiólogo le había hecho una revisión "full equip".

No vea como lloraba el hermano cardiólogo en el entierro.

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Anonimo 1 dice:

Mire amigo, si ese el entrenamiento que da a su cerebro... ponganse en manos de un profesional.

Tambien le digo, soy humano y como tal, se que esto se puede acabar en cualquier momento.... pero amigo no se crea que por ser joven Ud. Se puede librar... no obstante yo le deseo que viva muchos años.

Un saludo

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Anonimo a dice:

Sobre mi cerebro, mire amigo como tengo ya cincuentaytantos, paso dos itv todos los años y en la última, que me tocaba en noviembre, la pase con nota... y como mi cerebro está acostumbrado desde muy joven a un trabajo continuo y bastaste exigente, está muy entrenado... Ud tambien lo tiene entrenado....

Un saludo
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Anonimo dice:

El padre de un amigo tb estaba para nota y hacía dos semanas que su hermano, cardiólogo le había hecho una revisión "full equip".

No vea como lloraba el hermano cardiólogo en el entierro.

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Anonimo 1 dice:

Mire amigo, si ese el entrenamiento que da a su cerebro... ponganse en manos de un profesional.

Tambien le digo, soy humano y como tal, se que esto se puede acabar en cualquier momento.... pero amigo no se crea que por ser joven Ud. Se puede librar... no obstante yo le deseo que viva muchos años.

Un saludo

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Yo también le deseo una larga vida, créame.

Pero no se las tire de que está Ud. Como un reloj por que la vida es muy caprichosa. Tanto como en la salud como en las riquezas hoy estás arriba y mañAna estás abajo. Un poco de humildad.

"Sic transit gloria mundi"

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Sobre mi cerebro, mire amigo como tengo ya cincuentaytantos, paso dos itv todos los años y en la última, que me tocaba en noviembre, la pase con nota... y como mi cerebro está acostumbrado desde muy joven a un trabajo continuo y bastaste exigente, está muy entrenado... Ud tambien lo tiene entrenado....

Un saludo
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Anonimo dice:

El padre de un amigo tb estaba para nota y hacía dos semanas que su hermano, cardiólogo le había hecho una revisión "full equip".

No vea como lloraba el hermano cardiólogo en el entierro.

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Anonimo 1 dice:

Mire amigo, si ese el entrenamiento que da a su cerebro... ponganse en manos de un profesional.

Tambien le digo, soy humano y como tal, se que esto se puede acabar en cualquier momento.... pero amigo no se crea que por ser joven Ud. Se puede librar... no obstante yo le deseo que viva muchos años.

Un saludo

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Yo también le deseo una larga vida, créame.

Pero no se las tire de que está Ud. Como un reloj por que la vida es muy caprichosa. Tanto como en la salud como en las riquezas hoy estás arriba y mañAna estás abajo. Un poco de humildad.

"Sic transit gloria mundi"

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Quiero aclarar, por si en algún momento le ha parecido, que yo no le deseo la muerte ni mucho menos. No se la deseo ni al mas asqueroso pasapisero, fíjese. Sólo demostrarle lo efímero de la existencia. El relato que le hecho es rigurosamente y tristemente cierto.

Piense que lo que Ud. Con sus comentarios y con la que está cayendo lo que les desea a muchos lectores es la muerte financiera, vía hipotecón. Ud. Si realmente se dedica al negocio de la promoción sabe que es así, todo el mundo que está en el negocio lo sabe. Y eso sí que no demuestra calidad humana. Yo lo que deseo es que estos 10 últimos años de la historia económica de este país jamas hubieran existido. Pero ya vé.

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