La firma de hipotecas en el conjunto de 2022 culminó con 463.614 préstamos, según los datos de cierre de año del Instituto Nacional de Estadística, lo que supone un 10,9% interanual más y el dato más alto desde 2010. Sin embargo, en los últimos meses ya se muestra un cambio de tendencia y claros síntomas de desaceleración. Solo en diciembre se inscribieron un 8,8% menos préstamos que hace un año y un 23,5% menos que en noviembre pasado.
Los préstamos extremadamente baratos han desaparecido del mercado y el reinado (breve) de los tipos fijos parece estar llegando a su fin. Nunca se habían firmado tantas hipotecas fijas en España como durante 2022, más de 328.000 préstamos, unas 80.000 más que en 2021. Pero el encarecimiento de los tipos fijos, en un claro cambio de tendencia de las entidades financieras hacia el tipo variable, con subida de los tipos de interés, ha puesto a un nuevo protagonista en el mercado: la hipoteca mixta, aquellas que ofrecen un interés fijo durante los primeros años y posteriormente un interés variable para el resto del préstamo
Pero las estadísticas del INE consideran como variable a las hipotecas mixtas, por lo que no se puede conocer su alcance actual en el mercado. Sin embargo, los datos del mercado de idealista/hipotecas sí muestran que se está produciendo un auge de operaciones.
“Supone un incremento del número de operaciones del 150% respecto al número total de operaciones en 2021 y multiplicar por cinco la firma de hipotecas respecto a diciembre de 20212”, ha destacado Juan Villén, director general de idealista/hipotecas.
Como muestras el gráfico, la tendencia empezó en pleno verano, coincidiendo con las primeras subidas de los tipos de interés por parte del BCE y después de que las hipotecas fijas marcaran máximos históricos.
Desde entonces, el tipo mixto se ha convertido en la fórmula elegida por muchas familias para obtener financiación a precios más bajos para protegerse de la incertidumbre actual.
Las hipotecas firman su mejor año desde 2010, pero ya muestran una desaceleración
En el último mes de 2022 se inscribieron en los registros 30.075 préstamos para la compra de vivienda, un 8,8% menos interanual. A pesar del descenso, en el conjunto del año se formalizaron 463.614 hipotecas, un 10,9% más que un año antes y el dato más alto desde 2010, según el INE. El tipo fijo también ha perdido peso en la segunda parte del año, pero ha cerrado el mejor ejercicio de su historia.
Los bancos europeos endurecen condiciones para conceder hipotecas en medio de una fuerte demanda
Los bancos de la zona euro aumentaron las restricciones para la concesión de préstamos para la adquisición de vivienda durante el segundo trimestre del año, según la última encuesta de préstamos bancarios del Banco Central Europeo (BCE), sobre todo, ante una menor tolerancia al riesgo, la situación económica general y la solvencia de los prestatarios. En cuanto a la demanda de hipotecas, la encuesta del BCE refleja un nuevo aumento neto sustancial (37%), con incrementos en Alemania (52%
La firma de hipotecas se dispara un 54% en mayo con un alza récord de financiación bancaria
En el quinto mes del año se inscribieron en los registros 42.274 hipotecas, un 54,4% más interanual y la cifra más elevada de un mayo desde 2022. Según el INE, lo que sí ha marcado máximos históricos es el incremento del capital prestado por la banca para la compra de vivienda, que ha repuntado más de un 74% en los últimos 12 meses. Mientras, el tipo medio de los préstamos sigue a la baja y las firmas a tipo fijo ya rondan el 70% de las formalizaciones. Todas las CCAA han registrado un
La hipoteca fija de Unicaja es una las más baratas para primeras y segundas residencias
La entidad malagueña mantiene las condiciones de su préstamo fijo para la compra de viviendas, que sigue entre los más destacados de este verano. Su oferta tiene un interés del 2,65% pasados los seis primeros meses con las máximas bonificaciones. Entre las opciones están domiciliar la nómina, contratar los seguros de hogar y vida o realizar aportaciones periódicas a fondos de inversión o a un plan de pensiones. Tiene comisión de apertura y amortización anticipada, y puede firmarse a 3
El euríbor bajará del 2% antes de que acabe el año, según los analistas y economistas
Los analistas y economistas españoles que forman parte del Panel de Funcas creen que el euríbor se situará por debajo del 2% a finales de año y que se mantendrá estable, pero con tendencia a la baja, hasta finales de 2026, cuando podría quedarse en torno al 1,9%. Por tanto, las cuotas de las hipotecas variables seguirán bajando cuando llegue el momento de revisar condiciones, aunque el ahorro cada vez será más limitado. Por otro lado, el consenso ha reducido sus previsiones del PIB y af
Se reactiva el interés por cambiar la hipoteca de banco para conseguir mejores condiciones
La estrategia de los bancos por ajustar sus ofertas hipotecarias a unos tipos de interés cada vez más bajos está impulsando de nuevo el interés de los consumidores por ‘mover’ sus préstamos a otra entidad financiera para lograr unas mejores condiciones. Según los datos de idealista/hipotecas, las subrogaciones representaron un 4,5% de las operaciones en el segundo trimestre del año y marcaron su primera subida desde finales de 2023. Además, la demanda también está repuntando y no s
UCI anticipa más firmas de hipotecas: "Entramos en un ciclo de financiación más favorable"
Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) prevé que este año se firmen más de 400.000 hipotecas en todo el país, un 10% más que en 2024, gracias a un entorno económico más favorable que podría traducirse en más de 700.000 compraventas de viviendas. La entidad augura un verano muy dinámico para el mercado hipotecario y afima que "la bajada de tipos supone una ventana de oportunidad para familias que habían paralizado su decisión de compra". También subraya que "no estamos ante un escen
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