Hipotecas

El consejero delegado de Ibercaja, Víctor Iglesias, ha anticipado una subida de precios generalizada en el mercado hipotecario, que se adaptaría a la subida de los costes de financiación que se ha ido produciendo en los últimos meses: "Las entidades se empiezan a mover y ya ha habido cambios que pueden anticipar una subida general de tarifas en el segmento hipotecario". Iglesias ha descartado que se esté produciendo una burbuja en el actual mercado inmobiliario: "Han subido mucho los precios (de la vivienda), pero la ratio de esfuerzo no supera en media el 30%, y el nivel de créditos hipotecarios por más de un 80% del valor del inmueble también es reducido".

La entidad ha subido el tipo de interés de la hipoteca mixta que está comercializando, hasta situar el tramo fijo en el 1,75% durante los primeros cuatro años y hasta euríbor + 0,68% (3,18% TAE) a partir de entonces, siempre que el cliente abra una cuenta y tenga en vigor el seguro de hogar. Pibank permite financiar hasta el 90% del valor de la compraventa del inmueble, exige que el importe de la hipoteca sea de al menos 80.000 euros, no aplica comisiones y da un margen de hasta 35 años para firmar el contrato.

El Banco de España continúa con el proceso de creación de un marco analítico que le permite imponer límites a los estándares crediticios de los bancos, aunque ahora ha puesto el énfasis en qué efectos tendría en otros ámbitos del mercado inmobiliario como el acceso a la vivienda de determinados colectivos. "Resulta esencial comprender bien sus efectos y analizar qué calibraciones de los límites llevarían a que el balance agregado de beneficios y costes resulte favorable a la adopción de estas medidas", asegura el supervisor financiero en su último Informe de Estabilidad Financiera.

Junts se ha mostrado abierto a apoyar un decreto del Gobierno en materia de vivienda que prevea deducciones en el IRPF por los gastos de alquiler o hipoteca de una vivienda habitual, y sobre las cantidades depositadas en una cuenta bancaria dirigida a la compra de primera vivienda o la rehabilitación de vivienda habitual. De hecho, el grupo que lidera Miriam Nogueras en el Congreso ya presentó a mediados de abril una proposición no de ley que plantea una deducción del 15% en el IRPF por los gastos de alquiler o hipoteca de una vivienda habitual, con un tope de 11.630 euros anuales.

La entidad naranja está comercializando una hipoteca fija a un tipo de interés del 3,75% si el cliente se aplica las máximas bonificaciones, como tener una cuenta y contratar el seguro de vida y hogar. La oferta va destinada únicamente a la compra de viviendas habituales, solo aplica comisión por amortización y exige que el préstamo tenga un importe mínimo de 50.000 euros, mientras que el plazo de contratación máximo es de 25 años.

El saldo total de crédito hipotecario concedido por las entidades de crédito españolas registró un incremento del 3,3% al cierre de 2025, hasta rozar los 619.000 millones de euros, lo que supone el primer año en positivo después de muchos de desapalancamiento, según un estudio de la Asociación Hipot

El consejero delegado de BBVA, Onur Genç, ha afirmado durante la rueda de prensa para presentar los resultados del banco del primer trimestre del año que, bajo las condiciones actuales del mercado hipotecario, resulta más rentable invertir en deuda pública que en préstamos a la vivienda. "A nivel puramente económico, es más rentable invertir el dinero en un bono del Tesoro Español, que te genera mucho más rendimiento", ya que España es uno de los países europeos con las tasas hipotecarias más bajas. Además, ha adelantado que la entidad descarta entrar en una batalla hipotecaria para captar nuevos clientes a costa de bajar precios y que mantendrá un criterio selectivo a la hora de financiar la compra de vivienda.

El PSOE y el PP han tumbado este miércoles en el Congreso una proposición no de ley de Sumar que, entre otros objetivos, planteaba buscar una alternativa al euríbor y al IRPH como principales índices hipotecarios. Los plurinacionales habían llevado esta propuesta a la Comisión de Economía de la Cámara Baja y con ella buscaban promover el estudio de alternativas al Euríbor y el IRPH como índices de referencia hipotecaria, con el fin de reducir la exposición de los hogares a índices sometidos a limitaciones estructurales, volumen de transacciones inexistente en algunos tramos, mayor volatilidad a la deseable para contratos de larga duración y riesgo de manipulación.

El indicador de referencia para las hipotecas variables ha seguido escalando posiciones con la guerra en Irán como telón de fondo y registra una media provisional del 2,74% a falta del último día de abril. Este nivel es el más alto desde septiembre de 2024 y supera en seis décimas el promedio de hace 12 meses, lo que significa que las próximas revisiones anuales de los préstamos referenciados al euríbor traerán nuevos incrementos de las cuotas, que podrían rondar los 60 euros al mes para una hipoteca media.

Sumar defenderá esta semana en el Congreso una proposición no de ley con la que plantea adoptar las medidas normativas necesarias para restringir la comercialización de hipotecas a tipo variable sobre vivienda habitual "exclusivamente a los supuestos en que el prestatario acredite una alta solvencia

La consejera delegada de Bankinter, Gloria Ortíz, ha confirmado durante una rueda de prensa con motivo de la presentación de resultados del primer trimestre del año que el banco ha recortado en un 40% la nueva producción de hipotecas en España y un 22% el volumen. Según la directiva, este es un movimiento "deseado", ya que no se están "cobrando" con beneficios ante la elevada competitividad financiera en este segmento. De hecho, ha insistido en que las hipotecas en España "siguen estando por debajo del coste de riesgo" y que por eso priorizará crecer en el segmento de empresas y en banca corporativa en los próximos trimestres.

En el segundo mes del año se inscribieron en los registros 45.563 préstamos para la compra de vivienda, un 16,3% más interanual y el mejor dato de febrero desde 2011. Según el INE, la firma de hipotecas ya acumula 20 meses consecutivos de subidas. También han crecido con fuerza el capital prestado por la banca y el importe medio de los préstamos, que ha superado los 173.000 euros, mientras que el tipo fijo se consolida como la opción mayoritaria en el mercado. Madrid (36,9%), Castilla-La Mancha (29,5%) y Andalucía (24,7%) han liderado el aumento de operaciones respecto al año pasado.

La entidad financiera ha actualizado el precio de su hipoteca a tipo fijo por segunda vez en lo que va de año. Actualmente, el préstamo se comercializa a un interés del 2,95%, siempre que el cliente se aplique las máximas bonificaciones, entre las que destacan domiciliar la nómina y contratar seguros. La oferta está disponible tanto para comprar viviendas habituales como segundas residencias, permite firmar a un plazo de hasta 30 años y establece comisión por amortización anticipada.

La actividad tasadora en España rozó en 2025 los 450.000 millones de euros, lo que supone un aumento interanual del 10,6% y un nuevo máximo histórico, según datos de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).Sigue a idealista/news en el canal de WhatsappEl número total de tasaciones se mantu

Sumar ha registrado una proposición no de ley en el Congreso con la que plantea adoptar las medidas normativas necesarias para restringir la concesión de hipotecas a tipo variable sobre vivienda habitual con el objetivo de proteger a los hogares del riesgo de las subidas las cuotas. El partido propone que estos préstamos se comercialicen "exclusivamente a los supuestos en que el prestatario acredite una alta solvencia financiera y una capacidad suficiente para absorber incrementos significativos de cuota" y plantea otras medidas como promover el estudio de alternativas al euríbor y el IRPH o legislar sobre la abusividad de cláusulas no transparentes, con el objetivo de ofrecer seguridad jurídica a los litigios sobre los derechos de los consumidores.

Las hipotecas variables cada vez tienen menos protagonismo en el mercado. Según un estudio de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), apenas el 7% de las nuevas contrataciones de préstamos para la compra de vivienda y solo suponen el 45% de la cartera hipotecaria actual, 30 puntos por debajo de lo que representaban hace ocho años. La clara ganadora está siendo la hipoteca fija, que ya protagoniza tres de cada cuatro firmas. Junto con las mixtas, su peso en el saldo vivo alcanza el 55%. Este cambio evidencia "una reasignación del riesgo de tipo de interés desde los hogares hacia los balances de las entidades financieras", explica el documento.

La entidad malagueña ha rebajado el interés de su hipoteca fija, que actualmente se comercializa a un tipo de interés del 2,95% con las máximas bonificaciones, como domiciliar sus ingresos y recibos, contratar seguros o realizar aportaciones a un fondo de inversión o un plan de pensiones. Este préstamo va destinado tanto a la compra de primeras viviendas como segundas residencias, puede firmarse a 30 años y tiene comisiones de apertura y amortización.

Los analistas del banco creen que la subida de los precios de la vivienda en España está lejos de tocar fin. La falta de oferta seguirá impulsando al alza los precios, que podrían subir un 7% este año y otro 4% en 2027 en el conjunto del mercado, y con más intensidad en grandes ciudades, costa mediterránea e islas. Aunque la entidad admite que el actual entorno de precios es elevados, cree que el ritmo "es sostenible al menos en los próximos 3-5 años". En el caso del euríbor, la nueva previsión apunta a una horquilla de entre el 2,3% y el 2,45% en este bienio, lo que supondría cierta relajación desde los actuales niveles.

La incertidumbre que ha desatado la guerra en Oriente Medio trae malas noticias para los hipotecados: el euríbor ha cerrado marzo con una fuerte subida y encarecerá las revisiones anuales de las hipotecas variables por primera vez en casi dos años. En concreto, el indicador hipotecario ha registrado una media mensual del 2,565%, lo que supone su nivel más alto desde octubre de 2024, aupado por las crecientes probabilidades de que el Banco Central Europeo (BCE) se vea obligado a subir los tipos de interés para contener la inflación. Los expertos avisan de que la tendencia del euríbor puede ser compleja, volátil y alcista a corto plazo.

Terminar de pagar la hipoteca es uno de los días más liberadores que existen. Pero antes de desentenderse del todo hay que hacer un último, pero pequeño, trámite. Deberás cancelarla en el Registro de la Propiedad, de forma que la vivienda quede oficialmente libre de cargas. Aunque podrías optar por no hacerlo, lo habitual y aconsejable es completar esta gestión. Para ello, debes solicitar el certificado de deuda cero al banco; firmar la cancelación ante notario; pagar el IAJD, y, por último, cancelar el préstamo en el Registro de la Propiedad.

Banco Sabadell está comercializando una de las hipotecas fijas más competitivas del mercado. No solo por su tipo de interés, sino porque su oferta va destinada tanto a la compra de viviendas habituales como de segundas residencias. Actualmente, tiene un tipo del 2,75% si el cliente domicilia la nómina y contrata varios seguros, pero se eleva hasta el 3,75% en ausencia de bonificaciones. Tiene comisión por amortización anticipada y la cuota no puede superar el 40% de los ingresos de los titulares.

La entidad vasca sigue comercializando un préstamo variable con un tipo de interés del 1,55% durante el primer año y de euríbor + 0,49% a partir de entonces, si el cliente cumple las máximas bonificaciones, como domiciliar los ingresos, utilizar las tarjetas de Kutxabank, contratar seguros o invertir en fondos de inversión. Solo va destinada a viviendas habituales, tiene comisión por amortización y puede firmarse a un plazo máximo de 30 años.

El Tribunal Constitucional, en línea con lo dictado por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, ha desestimado por unanimidad el recurso de amparo interpuesto por los deudores de un préstamo hipotecario contra las resoluciones judiciales que rechazaron su pretensión de que se llevase a cabo el control de abusividad de la cláusula contractual de vencimiento anticipado en un procedimiento de ejecución hipotecaria a instancias del banco prestamista. La sentencia descarta que las resoluciones impugnadas hayan lesionado el derecho a la tutela judicial efectiva de los demandantes.

La entidad financiera está comercializando una oferta a tipo fijo que va destinada a la compra de viviendas habituales y segundas residencias. Tiene un interés del 3,20% (3,79%) TAE si el cliente abre una cuenta, contrata varios seguros y realiza aportaciones a un plan de pensiones. Exige un importe mínimo de 60.000 euros, tiene comisión por amortización y puede firmarse a 30 años.