Finanzas

En los últimos meses, muchos han sido los grupos del sector que han mostrado su interés por un nuevo tipo de activo: los campings. En idealista/news hemos hablado con los principales actores del sector para que nos expliquen por qué ha despertado el deseo de invertir por estos complejos a una parte del negocio inmobiliario y, sobre todo, para conocer cuáles son sus características y cuál es la rentabilidad que puede aportar. Ya sea de montaña o de playa, los campings son el nuevo activo alternativo para tener en cuenta en el inmobiliario español.

El Congreso decide hoy martes si comienza a tramitar una proposición de ley para modificar la ley estatal de Arrendamientos Urbanos, con el objetivo de darle capacidad normativa a las comunidades autónomas para que puedan poner un tope a los precios del alquiler en zonas tensionadas. Esta votación se producirá en plena polémica en el seno del Gobierno de coalición por la Ley de Vivienda. Este régimen de limitación del precio del alquiler vendrá con un régimen sancionador.

La batalla que entabla el Banco Central Europeo (BCE) contra la inflación es cada vez más intensa. Los precios apenas dan tregua y el IPC de la zona euro se situó en febrero en el 8,5% frente al 8,2%, muy por encima del objetivo del 2%. Con estas cartas sobre la mesa vienen más subidas de tipos y más fuertes. Todo apunta a que los tipos de interés no empezarán a bajar hasta 2025, con lo que tiene sentido invertir en productos de ahorro de corta duración. A 12 meses, se ha producido una mejora muy sustancial de las rentabilidades en las últimas semanas.

La actividad hipotecaria empieza el año en números rojos. Según el Banco de España, la generación de nuevos préstamos para la compra de vivienda se situó en enero en 4.102 millones de euros, tras bajar un 21% respecto a diciembre, lo que se traduce en su nivel más bajo desde agosto de 2021. Por su parte, el saldo vivo de crédito a la vivienda se situó en 508.199 millones de euros, mínimos desde mediados de 2021.

La Fundación de las Cajas de Ahorro estima que las comunidades de Baleares, Canarias, Cataluña, Madrid, Navarra y País Vasco crecerán este año por encima de la media nacional, que se situará en el 1,3%, por lo que el país alcanzará al cierre del ejercicio niveles previos a la pandemia sanitaria. Sin embargo, tanto Cataluña como los archipiélgamos no lograrán recuperar todavía la actividad que registraban en 2019, al igual que Extremadura, Castilla y León, Cantabria y Asturias. Funcas asegura que las previsiones económicas están mejorando y anticipa una bajada generalizada del paro en 2023.

Las dos grandes socimis fueron las empresas del Ibex 35 que mejor pagaron a sus empleados durante el año pasado. Según los informes de remuneraciones que han remitido las compañías a la CNMV, Merlin lideró el ranking con un salario medio de 121.000 euros anuales, seguida de Colonial, con 87.000 euros; e Iberdrola, con 83.000 euros. La cadena hotelera Meliá se encuentra en última posición, con apenas 17.000 euros al año. Ferrovial, por su parte, fue el Ibex 35 que más subió los salarios en 2022, con una revalorización de casi un 47%.

Cada vez hay más interés en el mercado por la compraventa de la nuda propiedad de las viviendas. Esta alternativa, destinada a los mayores que quieren obtener liquidez con su vivienda sin dejar de residir en su hogar, permite al comprador adquirirla con un descuento medio del 50%, pero no podrá disfrutar de la misma hasta el fallecimiento del usufructuario. El principal lastre es la financiación: aunque es posible pedir una hipoteca, los bancos no suelen financiar estas operaciones, ya que prefieren hipotecar el pleno dominio de un inmueble, no solo una parte.

El número de desahucios practicados durante el ejercicio 2022 fue de 38.266, lo que supone un descenso interanual del 7,5%, según los datos publicados por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Los lanzamientos por impago del alquiler experimentaron una disminución interanual del 5% respecto a 2021, mientras que los derivados de ejecuciones hipotecarias se redujeron en un 15,8%.

El ladrillo está resistiendo a la incertidumbre y la ralentización económica en materia laboral, al menos en el arranque de año. Según el Ministerio de Trabajo, entre enero y febrero el número de parados en el sector se ha reducido en 5.503 personas, marcando mínimos desde junio de 2007. Por otro lado, la Seguridad Social revela que en estos dos primeros meses de 2023 el número de cotizantes ha aumentado en 11.909 y alcanza 1,37 millones. Como recuerda Adecco, la construcción lleva cuatro meses liderando la creación de empleo.

La presidenta del BCE, Christine Lagarde, da prácticamente por sentado que habrá una nueva subida de los tipos de interés de 50 puntos básicos a mediados de marzo. Recuerda que la inflación sigue muy alta y que podrían pasar dos años hasta que los precios crezcan a un ritmo cercano al 2%, considerado como el nivel de estabilidad. En este escenario, la mandataria francesa deja entrever que las primeras bajadas del precio del dinero podrían retrasarse al menos hasta 2025 y que, aunque los tipos no se mantendrán altos para siempre, tampoco volverán a los niveles mínimos de los últimos años.

La tasa de inflación interanual de la eurozona se situó en febrero en el 8,5%, lo que implica una bajada de una décima frente al dato de enero, según la lectura preliminar de la oficina comunitaria de estadística, Eurostat, que muestra una escalada de la tasa subyacente, que excluye el efecto de ene

A medida que avanza 2023, todas las clases de activos están experimentando su propio proceso de ajuste. Parte de ese ajuste está relacionado con la posibilidad de que se produzca una recesión, que podría ser una de las razones por las que las valoraciones cayeron tanto durante 2022. Según WisdomTree, los activos inmobiliarios más resilientes a las turbulencias que impactarán en el sector son las torres de telefonía móvil, los centros de datos y los centros industriales de almacenaje que se inclinan más hacia el comercio electrónico y la tecnología.

El euríbor a 12 meses no da tregua a los hipotecados. El indicador de referencia para la mayoría de los préstamos hipotecarios en España ha cerrado febrero con una media mensual del 3,534%, el nivel más alto desde noviembre de 2008, tras aumentar otras dos décimas respecto al primer mes del año. Quienes tengan que revisar las condiciones de su préstamo, se exponen a una subida de la cuota mensual de unos 300 euros, lo que supone un sobrecoste cercano a 3.600 euros al año. Y el mercado descuenta que seguirá al alza, impulsado por las futuras subidas de los tipos de interés por parte del BCE.

La hipótesis de una subida de tipos de 50 puntos básicos en marzo coge fuerza. Así lo ha afirmado Philip Lane, economista jefe del Banco Central Europeo (BCE), en una entrevista con Reuters. La valoración que hicimos en diciembre", explica, "sigue siendo sólida: necesitábamos una secuencia de subidas de 50 puntos básicos para situarnos en una zona en la que tendríamos que reflexionar más profundamente sobre si los tipos son suficientemente restrictivos para garantizar que la inflación vuelva al 2%".

Silicius, la 'socimi' especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo y con rentas estables, redujo su beneficio neto atribuido un 79,2% en 2022, hasta los 10,8 millones de euros, según se desprende del informe de resultados de la compañía. Mientras, el resultado bruto de explotación (Ebitda) contable fue de 26,1 millones de euros, un 77,6% más que en de 2021.

Merlin Properties obtuvo un resultado neto de 263 millones de euros en 2022, lo que supone una caída del 48,6% respecto al beneficio obtenido un año atrás, como consecuencia directa del impacto contable de la caída del valor de sus activos, sobre todo de los centros comerciales. Más allá de este efecto contable, la compañía obtuvo un beneficio operativo de 290 millones de euros, un 6,4% superior, gracias al crecimiento del 7,9% en las rentas brutas.

El Gobierno ha cifrado en 4.940 los visados de inversores o 'golden visa' expedidos entre 2013 y 2022, entre los que se incluyen visados para inversores en capital, en inmuebles y en proyectos empresariales, según consta en una respuesta del Gobierno al diputado de Más País, Íñigo Errejón. El Gobierno dice que el 45% de estos visados ha sido expedido a favor de ciudadanos chinos, con un total de 2.263. Los inversores procedentes de Rusia acapararon el 19,6%, con 969 visados, mientras que los visados expedidos a ciudadanos de Ucrania, que consiguieron el 2,7% de los permisos, con un total de 136.

Invierno, bajas temperaturas y facturas caras. Hay muchas formas de luchar contra esa combinación de factores a la que se están enfrentando los hogares y que permiten reducir el consumo de luz y gas. Entre las recomendaciones están mantener las puertas cerradas de cada estancia, para evitar que el calor se disperse por los pasillos, ventilar a mediodía, utilizar dispositivos inteligentes para programar la temperatura interior de la casa o apostar por bombillas LED, ya que son más eficientes energéticamente que las tradicionales.

Banco Sabadell, Bankinter y Kutxabank han presentado ya sendos recursos contra el impuesto temporal a la banca, uniéndose a las patronales del sector, que ya se han adelantado en este trámite. La próxima entidad en formalizar el recurso contra el gravamen sería Abanca. Tanto la AEB como CECA han presentado ya recursos contencioso-administrativos ante la Audiencia Nacional impugnando la orden publicada por el Ministerio de Hacienda por la que se aprobaban los modelos de declaración y pago anticipado del nuevo gravamen temporal a la banca.

La entidad financiera está comercializando uno de los préstamos variables para la compra de vivienda más interesantes del momento. Establece un tipo de interés del 1,49% durante el primer año que después se reconvierte en euríbor + 0,60%, siempre que el cliente domicilie la nómina, contrate el seguro de hogar y un seguro de amortización. Esta hipoteca va destinada tanto a viviendas habituales como segundas residencias y solo tiene comisión por cancelación anticipada durante los primeros cinco años.

La capital catalana calienta motores para el Mobile World Congress (MWC). El área Hospitality de 3 Capital RE lleva a cabo cada año en las semanas previas a la apertura del Mobile World Congress (MWC) un rastreo entre metabuscadores de apartamentos y habitaciones de hoteles que recogen y clasifican la oferta disponible en la ciudad. En esta ocasión, se ha cerrado a fecha 21 de febrero (a seis días del inicio de la feria) y la muestra base del estudio (1.096 apartamentos y 1.345 habitaciones de cuatro y cinco estrellas) deja ver que las estancias serán menores pero el precio medio crecerá.

El residencial se mantiene como el sector favorito en las carteras de las socimis. Según un estudio de Armanext, el 58,5% los portfolios de las 10 sociedades que se estrenaron en el mercado de valores durante 2022 estaba compuesto por viviendas de alquiler, frente al 13% que representaron locales u oficinas. Estas 'nuevas' socimis también tuvieron un marcado perfil internacional, ya que casi el 92% de la inversión procedió del extranjero, y pusieron a Madrid en el foco de su estrategia, al aglutinar tres cuartas partes de sus activos. De cara a 2023, se esperan más salidas a bolsa y la llegada de nuevos sistemas donde estos vehículos podrán cotizar.

La tasa de inflación interanual de la eurozona se situó en enero en el 8,6%, lo que implica una bajada de seis décimas frente al 9,2% de diciembre, según los datos definitivos de la oficina comunitaria de estadística, Eurostat, que ha corregido una décima al alza su estimación preliminar. Al excluir del cálculo el impacto de la energía, la tasa de inflación interanual de la zona euro se situó en enero en el 7,3%, una décima por encima del alza de diciembre de 2022.

El Departamento que dirige María Jesús Montero está ultimando el diseño del modelo de declaración 718, por el que los patrimonios de más de tres millones de euros tendrán que asumir el nuevo Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas, que grava con una cuota adicional a los patrimonios de las personas físicas con una cuantía superior a los tres millones de euros. Según recoge el proyecto de orden ministerial, el plazo de presentación será el comprendido entre los días 1 y 31 de julio de 2023.

La firma de hipotecas en el conjunto de 2022 culminó con 463.614 préstamos, según los datos de cierre de año del Instituto Nacional de Estadística, lo que supone un 10,9% interanual más y el dato más alto desde 2010.