Tenemos un contracto que expiró hace un año y no lo renovamos YO NO TENGO NINGÚn DERECHO? tronco: estás alquilado sin contrato, y encima quieres tener derechos... pues sí, creo que tienes derecho a una multa por parte de hacienda, al igual que los dueños.
A ver que no os enterais, los contratos aunque sean por un año se renuevan cada año durante los 5 primeros años sin que tengas que firmar nada, por lo tanto si llevas 3 años tu contrato todavia esta activo.
Bueno, lo primero que tienes que hacer es aclarar si actualmente tienes contrato o no. Lo normal es que, aunque no se haga nada, el contrato se renueve de forma automática cada año durante los cuatro primeros años. Si ese es tu caso, el dueño puede vender su casa, pero tú sigues alquilado hasta que pasen cinco años desde el comienzo del contrato, aunque cambie el dueño. Además de que el dueño no puede enseñar la casa a posibles compradores sin tu consentimiento. Si lo que pasa es que el contrató ya expiró, recalco, expiró, no tienes derecho a nada, y tanto tú como los dueños estáis cometiendo un fraude a hacienda.
Si hiciste un contrato normal de alquiler, por un año, a no ser que explicitamente porga contrato de temporada, tienes derecho a renovarlo anualmente, de manera tácita, es decir, estando al corriente de los pagos, hasta 5 años, de todas formas, mientras sigas estando al corriente de pago, mantienes en buen estado la vivienda y cumples las normas de la comunidad es bastante complicado que el juzgado te eche de la vivienda nunca. Lo del tema de hacienda, como no dices si lo declarais o no, no podemos opinar. Lo que si que está claro es que lo del tema de la venta es complicado por que sin tu permiso no pueden entrar a ver la vivienda y no creo que con la cantidad de viviendas que se pueden visitar alguien compre una que esta alquilada y que no pueden ver, pero bueno, todo es posible. Por lo de los derechos, tienes todos los derechos del contrato inicial, que es el que sigue vigente. Un saludo
Puede que el dueño del piso tenga que venderlo por necesidad y actualmente hay miles de pisos en alquiler, así que deberías buscarte otro piso diga lo que diga la ley, si eres de los que pagan (cosa que me da la sensación de que no y por eso quieren echarte) abra muchos caseros que te recibiran con los brazos abiertos y estará todo el mundo más contento, incluso tú.
Vd. Tiene derecho a permanecer en el piso, porque la Ley de arrendamientos urbanos contempla que el contrato mínimo sea de cinco años, de tal manera que si el periodo de duración previsto es menor y se ha renovado tácitamente como en su caso, durante tres años vd. tiene derecho a permanecer en el piso por lo menos durante cinco años. El dueño es libre de vender su piso cuando lo necesite, pero Vd. Tiene el derecho como arrendatario de permanecer el resto del periodo hasta cinco años con el nuevo propietario, quien debe ser informado de que el contrato de arrendamiento existe, asi que no se preocupe. No lo pueden echar de un día para otro.
El piso es de su dueño,asi que si necesita su piso , lo más fácil (dada la cantidad de pisos que hay9es que te alquiles otro. No siemprela ley es justa , tb cuenta los principios,-
En teoria segun la legislacion vigente, los contratos son renovados anualmente hasta un periodo de 5 años a los que se tiene derecho, en caso de no renobar y no existir comunicacion de alguna de las partes con la negativa a seguir alquilando el inmueble, se supone que como mínimo hasta que se acabe el contrato del año en vigor, si no ha sido renovado se supone lo hace automaticamente si ninguna de las partes expresa lo contrario, leete la ley que regula el tema y alli podras ver estas cosas. Un saludo
25 Respuestas:
Tenemos un contracto que expiró hace un año y no lo renovamos YO NO TENGO NINGÚn DERECHO? tronco: estás alquilado sin contrato, y encima quieres tener derechos... pues sí, creo que tienes derecho a una multa por parte de hacienda, al igual que los dueños.
Si el contrato era de un año y no lo habeis renovado, poco tienes que rascar....yo de ti me iria buscando vivienda.
A ver que no os enterais, los contratos aunque sean por un año se renuevan cada año durante los 5 primeros años sin que tengas que firmar nada, por lo tanto si llevas 3 años tu contrato todavia esta activo.
Bueno, lo primero que tienes que hacer es aclarar si actualmente tienes contrato o no. Lo normal es que, aunque no se haga nada, el contrato se renueve de forma automática cada año durante los cuatro primeros años. Si ese es tu caso, el dueño puede vender su casa, pero tú sigues alquilado hasta que pasen cinco años desde el comienzo del contrato, aunque cambie el dueño. Además de que el dueño no puede enseñar la casa a posibles compradores sin tu consentimiento. Si lo que pasa es que el contrató ya expiró, recalco, expiró, no tienes derecho a nada, y tanto tú como los dueños estáis cometiendo un fraude a hacienda.
Si hiciste un contrato normal de alquiler, por un año, a no ser que explicitamente porga contrato de temporada, tienes derecho a renovarlo anualmente, de manera tácita, es decir, estando al corriente de los pagos, hasta 5 años, de todas formas, mientras sigas estando al corriente de pago, mantienes en buen estado la vivienda y cumples las normas de la comunidad es bastante complicado que el juzgado te eche de la vivienda nunca.
Lo del tema de hacienda, como no dices si lo declarais o no, no podemos opinar.
Lo que si que está claro es que lo del tema de la venta es complicado por que sin tu permiso no pueden entrar a ver la vivienda y no creo que con la cantidad de viviendas que se pueden visitar alguien compre una que esta alquilada y que no pueden ver, pero bueno, todo es posible.
Por lo de los derechos, tienes todos los derechos del contrato inicial, que es el que sigue vigente.
Un saludo
Puede que el dueño del piso tenga que venderlo por necesidad y actualmente hay miles de pisos en alquiler, así que deberías buscarte otro piso diga lo que diga la ley, si eres de los que pagan (cosa que me da la sensación de que no y por eso quieren echarte) abra muchos caseros que te recibiran con los brazos abiertos y estará todo el mundo más contento, incluso tú.
Eres un poco idiota dando esa respuesta tu k sabes si paga o no
Vd. Tiene derecho a permanecer en el piso, porque la Ley de arrendamientos urbanos contempla que el contrato mínimo sea de cinco años, de tal manera que si el periodo de duración previsto es menor y se ha renovado tácitamente como en su caso, durante tres años vd. tiene derecho a permanecer en el piso por lo menos durante cinco años. El dueño es libre de vender su piso cuando lo necesite, pero Vd. Tiene el derecho como arrendatario de permanecer el resto del periodo hasta cinco años con el nuevo propietario, quien debe ser informado de que el contrato de arrendamiento existe, asi que no se preocupe. No lo pueden echar de un día para otro.
El piso es de su dueño,asi que si necesita su piso , lo más fácil (dada la cantidad de pisos que hay9es que te alquiles otro.
No siemprela ley es justa , tb cuenta los principios,-
En teoria segun la legislacion vigente, los contratos son renovados anualmente hasta un periodo de 5 años a los que se tiene derecho, en caso de no renobar y no existir comunicacion de alguna de las partes con la negativa a seguir alquilando el inmueble, se supone que como mínimo hasta que se acabe el contrato del año en vigor, si no ha sido renovado se supone lo hace automaticamente si ninguna de las partes expresa lo contrario, leete la ley que regula el tema y alli podras ver estas cosas. Un saludo
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