Buenos días, El que una agencia inmobiliaria pida un depósito para pasar una oferta no es raro y mucho menos una estafa, como he leído por aquí. sirve para varias cosas: por una lado, para que el propietario sepa que el comprador está verdaderamente intesado, con lo que estará más abierto a una posible negociación. Y por otro lado, para que el comprador tenga reservada la vivienda durante un plazo (para buscar su finciación, etc.), hasta la firma de arras o compra-venta. En estos casos, la agencia será la depositaria y, si el propietario no acepta la oferta, deberá devolver el depósito al comprador.
Los problemas pueden surgir cuando el depósito se entrega al propietario y éste se niega a devolverlo o cuando la agencia no ha dejado las condiciones por escrito bien claras para las partes, procediendo de forma irregular y muy poco seria.
Se exige seriedad y palabra a las agencias y a los propietarios, pero lo mismo hay que pedir a los compradores. Si está verdaderamente interesado en el inmueble, no tiene porqué tener reticencias en dejar un depósito.
Todo es relativo. Lo lógico es dar una señal como depósito que garantice la seriedad de la oferta porque muchas veces pasa que la agencia pasa la oferta al propietario y luego el "comprador" se tira para atras o rebaja la oferta y la agencia es la que queda mal parada ante el vendedor. Hay que asegurarse de hacerlo con una agencia seria y que quede bien establecido el tiempo para la respuesta a la oferta y las condiciones de la devolución en caso de no aceptarse.
En definitiva si se trabaja con gente seria (tanto comprador, vendedor y agencia) no habrá problemas se deje o no señal, cuando la gente no es seria los problemas aparecen solos.
Este hilo me parece muy interesante porque, en calidad de agente inmobiliario, me veo inmerso en este tipo de situaciones muy a menudo. De hecho, en algunos casos los "compradores" no quieren dejar ningún tipo de señal, bien por desconfianza, bien porque algún conocido o familiar le ha dicho que no lo haga. Os voy a dar mi opinión al respecto.
Es muy cierto que muchas pseudo-agencias inmobiliarias van engañando a la gente. Sin embargo, para los que nos consideramos serios en nuestro trabajo es vital señalizar una vivienda. Cuando se trata de compra, tenemos fijado un mínimo de 1.000 €. ¿Por qué? - En caso de que se acepte el precio de venta ofertado por el propietario, la señal sirve para reservar la casa y que nadie se nos adelante. - Cuando hacemos una oferta a un precio menor al ofertado o con ciertas condiciones (por ejemplo, que el propietario deje los muebles incluidos en el precio), la señal se convierte en el mejor medio para transmitir consistencia y seriedad a nuestra propuesta. Por supuesto, en el documento que te haga firmar la inmobiliaria ha de especificarse de forma muy clara y concisa que, en caso de que el propietario no acepte la oferta tanto en precio como en condiciones (con que sólo "falle" una condición es suficiente), "al no ser imputable a la parte compradora/arrendataria la no formalización del contrato, la cantidad entregada a cuenta le será devuelta íntegramente".
¿Cuáles son los riesgos de no dar una señal? Básicamente son dos, y en mi agencia los hemos vivido. De ahí que pasáramos a pedir siempre señal: 1) tras negociar con el propietario durante varios días una bajada de precio, llamas al comprador y te dice: "ya que baja de 180.000 € a 160.000 €, prueba ahora en 140.000 €...". 2) que el comprador te diga "¡He comprado otra vivienda!".
Tanto agencias como particulares hemos tenido esas malas experiencias. Por ello, conviene entregar una señal en la que se detalle a la perfección qué condiciones pedimos como comprador y en la que se estipulen plazos (si en 48 horas el propietario no acepta, se devuelve la señal). También conviene, si utilizamos los servicios de una agencia inmobiliaria, que nos interesemos por su web, que busquemos su nombre en Google y veamos qué se dice de ella, si participan sus agentes en blogs, si son unos "vende pisos" o si su valor consiste en ayudar a la gente. Ese tiempo será el mejor empleado, creedme. Espero haber solucionado las dudas de algunos. Recibid un cordial saludo,
Juanra González pau Www.kermocasa.com Una visión diferente
Es muy cierto que muchas pseudo-agencias inmobiliarias van engañando a la gente. Sin embargo, para los que nos consideramos serios en nuestro trabajo es vital señalizar
Pues eso que tu dices que eres serio y todos decimos que somos serios, pero hay experiencia de que eso no es asi en el mundo real Estoy de acuerdo en el contrato de arras pero ante notario y en deposito en notaria, y entonces no me importa dejar 30.000 euros de señal en notaria a la espera de la firma definitiva
Pero se puede dejar el dinero en el notario? Ellos (el notario) se responsabiliza de ese dinero????Cuanto cuesta eso si es que los notarios lo hacen????
Nunca hasta ahora habia que dejar una señal para hacer una oferta a un vendedor. ¿Para que voy a dejar una señal si el vendedor no me va a aceptar la oferta?.(Si lo he hecho y no acepta la oferta a ver como y cuando te la devuelve) Otra cosa es QUE si EL vendedor ACEPTA TU OFERTA, eNTONCES lo lógico es que se deje una señal de compra, pero nunca antes.
Creo que se debería distinguir muy bien los 3 pasos habituales si quieres comprar .
1º Paga y señal ,en el momento de hacer tu oferta por el piso y lo dejas reservado por un periodo de 48 horas mas o menos , si no se llega a un acuerdo con el comprador la reserva se devuelve . 2º Arras penitenciales , lo habitual es hacerlas en la misma agencia y en el contrato ya queda reflejado el importe final acordado por comprador y vendedor , estas arras ya las recibe el vendedor , si el vendedor luego no quiere llegar a escrituras tendra que devolver el doble de la cantidad recibida y si es el comprador que se echa atrás pierde el dinero . 3º Escriturar la vivienda , naturalmente ante notario y entrega de las llaves.
Si eres propietario de una vivienda que quieres vender, la inmobiliaria te hace una oferta de alguien que no quiere dejar la señal, y le confirmas que SI y desde el inicio hasta el final transcurre mucho tiempo ¿ Te gustaría que te dijera el agente de la inmobiliaria que el comprador no lo quiere en el precio que ofertó y durante ese largo teimpo les has dicho a otros clientes que lo tienes vendido al de la oferta? La respuesta será que no te parece serio, o no ...
Si eres propietario de una vivienda que quieres vender, la inmobiliaria te hace una oferta de alguien que no quiere dejar la señal, y le confirmas que SI y desde el inicio hasta el final transcurre mucho tiempo ¿ Te gustaría que te dijera el agente de la inmobiliaria que el comprador no lo quiere en el precio que ofertó y durante ese largo teimpo les has dicho a otros clientes que lo tienes vendido al de la oferta? La respuesta será que no te parece serio, o no ...
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Dudo mucho que el vendedor no lo siga intentando vender por otros medios hasta que, por lo menos, firme las arras. E incluso, habiendo firmado ya las arras, si es capaz de colocar el piso por precio superior al de venta + penalizacion de arras, lo vende.
Que estupidez, te hacen una oferta, te parece bien->arras, te parece mal->rechazas o simplemente no respondes pero la vivienda sigue en venta.
Para "fijar" el precio de venta y el compromiso de venta ya está el contrato de arras, no es necesaria una señal para hacer la oferta hombre. Además, ¿Que son 300€ si el comprador encuentra otra cosa mejor después?
193 Respuestas:
Buenos días,
El que una agencia inmobiliaria pida un depósito para pasar una oferta no es raro y mucho menos una estafa, como he leído por aquí. sirve para varias cosas: por una lado, para que el propietario sepa que el comprador está verdaderamente intesado, con lo que estará más abierto a una posible negociación. Y por otro lado, para que el comprador tenga reservada la vivienda durante un plazo (para buscar su finciación, etc.), hasta la firma de arras o compra-venta. En estos casos, la agencia será la depositaria y, si el propietario no acepta la oferta, deberá devolver el depósito al comprador.
Los problemas pueden surgir cuando el depósito se entrega al propietario y éste se niega a devolverlo o cuando la agencia no ha dejado las condiciones por escrito bien claras para las partes, procediendo de forma irregular y muy poco seria.
Se exige seriedad y palabra a las agencias y a los propietarios, pero lo mismo hay que pedir a los compradores. Si está verdaderamente interesado en el inmueble, no tiene porqué tener reticencias en dejar un depósito.
Todo es relativo. Lo lógico es dar una señal como depósito que garantice la seriedad de la oferta porque muchas veces pasa que la agencia pasa la oferta al propietario y luego el "comprador" se tira para atras o rebaja la oferta y la agencia es la que queda mal parada ante el vendedor. Hay que asegurarse de hacerlo con una agencia seria y que quede bien establecido el tiempo para la respuesta a la oferta y las condiciones de la devolución en caso de no aceptarse.
En definitiva si se trabaja con gente seria (tanto comprador, vendedor y agencia) no habrá problemas se deje o no señal, cuando la gente no es seria los problemas aparecen solos.
Este hilo me parece muy interesante porque, en calidad de agente inmobiliario, me veo inmerso en este tipo de situaciones muy a menudo. De hecho, en algunos casos los "compradores" no quieren dejar ningún tipo de señal, bien por desconfianza, bien porque algún conocido o familiar le ha dicho que no lo haga. Os voy a dar mi opinión al respecto.
Es muy cierto que muchas pseudo-agencias inmobiliarias van engañando a la gente. Sin embargo, para los que nos consideramos serios en nuestro trabajo es vital señalizar una vivienda. Cuando se trata de compra, tenemos fijado un mínimo de 1.000 €. ¿Por qué?
- En caso de que se acepte el precio de venta ofertado por el propietario, la señal sirve para reservar la casa y que nadie se nos adelante.
- Cuando hacemos una oferta a un precio menor al ofertado o con ciertas condiciones (por ejemplo, que el propietario deje los muebles incluidos en el precio), la señal se convierte en el mejor medio para transmitir consistencia y seriedad a nuestra propuesta. Por supuesto, en el documento que te haga firmar la inmobiliaria ha de especificarse de forma muy clara y concisa que, en caso de que el propietario no acepte la oferta tanto en precio como en condiciones (con que sólo "falle" una condición es suficiente), "al no ser imputable a la parte compradora/arrendataria la no formalización del contrato, la cantidad entregada a cuenta le será devuelta íntegramente".
¿Cuáles son los riesgos de no dar una señal? Básicamente son dos, y en mi agencia los hemos vivido. De ahí que pasáramos a pedir siempre señal:
1) tras negociar con el propietario durante varios días una bajada de precio, llamas al comprador y te dice: "ya que baja de 180.000 € a 160.000 €, prueba ahora en 140.000 €...".
2) que el comprador te diga "¡He comprado otra vivienda!".
Tanto agencias como particulares hemos tenido esas malas experiencias. Por ello, conviene entregar una señal en la que se detalle a la perfección qué condiciones pedimos como comprador y en la que se estipulen plazos (si en 48 horas el propietario no acepta, se devuelve la señal). También conviene, si utilizamos los servicios de una agencia inmobiliaria, que nos interesemos por su web, que busquemos su nombre en Google y veamos qué se dice de ella, si participan sus agentes en blogs, si son unos "vende pisos" o si su valor consiste en ayudar a la gente. Ese tiempo será el mejor empleado, creedme.
Espero haber solucionado las dudas de algunos. Recibid un cordial saludo,
Juanra González pau
Www.kermocasa.com
Una visión diferente
Es muy cierto que muchas pseudo-agencias inmobiliarias van engañando a la gente. Sin embargo, para los que nos consideramos serios en nuestro trabajo es vital señalizar
Pues eso que tu dices que eres serio y todos decimos que somos serios, pero hay experiencia de que eso no es asi en el mundo real
Estoy de acuerdo en el contrato de arras pero ante notario y en deposito en notaria, y entonces no me importa dejar 30.000 euros de señal en notaria a la espera de la firma definitiva
Pero se puede dejar el dinero en el notario? Ellos (el notario) se responsabiliza de ese dinero????Cuanto cuesta eso si es que los notarios lo hacen????
Nunca hasta ahora habia que dejar una señal para hacer una oferta a un vendedor.
¿Para que voy a dejar una señal si el vendedor no me va a aceptar la oferta?.(Si lo he hecho y no acepta la oferta a ver como y cuando te la devuelve) Otra cosa es QUE si EL vendedor ACEPTA TU OFERTA, eNTONCES lo lógico es que se deje una señal de compra, pero nunca antes.
Creo que se debería distinguir muy bien los 3 pasos habituales si quieres comprar .
1º Paga y señal ,en el momento de hacer tu oferta por el piso y lo dejas reservado por un periodo de 48 horas mas o menos , si no se llega a un acuerdo con el comprador la reserva se devuelve .
2º Arras penitenciales , lo habitual es hacerlas en la misma agencia y en el contrato ya queda reflejado el importe final acordado por comprador y vendedor , estas arras ya las recibe el vendedor , si el vendedor luego no quiere llegar a escrituras tendra que devolver el doble de la cantidad recibida y si es el comprador que se echa atrás pierde el dinero .
3º Escriturar la vivienda , naturalmente ante notario y entrega de las llaves.
Si eres propietario de una vivienda que quieres vender, la inmobiliaria te hace una oferta de alguien que no quiere dejar la señal, y le confirmas que SI y desde el inicio hasta el final transcurre mucho tiempo ¿ Te gustaría que te dijera el agente de la inmobiliaria que el comprador no lo quiere en el precio que ofertó y durante ese largo teimpo les has dicho a otros clientes que lo tienes vendido al de la oferta? La respuesta será que no te parece serio, o no ...
Si eres propietario de una vivienda que quieres vender, la inmobiliaria te hace una oferta de alguien que no quiere dejar la señal, y le confirmas que SI y desde el inicio hasta el final transcurre mucho tiempo ¿ Te gustaría que te dijera el agente de la inmobiliaria que el comprador no lo quiere en el precio que ofertó y durante ese largo teimpo les has dicho a otros clientes que lo tienes vendido al de la oferta? La respuesta será que no te parece serio, o no ...
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Dudo mucho que el vendedor no lo siga intentando vender por otros medios hasta que, por lo menos, firme las arras. E incluso, habiendo firmado ya las arras, si es capaz de colocar el piso por precio superior al de venta + penalizacion de arras, lo vende.
Que estupidez, te hacen una oferta, te parece bien->arras, te parece mal->rechazas o simplemente no respondes pero la vivienda sigue en venta.
Para "fijar" el precio de venta y el compromiso de venta ya está el contrato de arras, no es necesaria una señal para hacer la oferta hombre. Además, ¿Que son 300€ si el comprador encuentra otra cosa mejor después?
Arras.
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