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La gran inmobiliaria de la banca es la serpiente del verano

Articulo escrito por josé parra-moreno, director general de grupo main

Serpiente de verano : Expresión que se refiere a las noticias irrelevantes o increíbles que publican los diarios para llenar sus páginas durante las vacaciones de verano cuando no se producen sucesos o noticias relevantes. En esta ocasión, La serpiente del verano es la posible creación en septiembre de una gran empresa inmobiliaria Que aglutine los activos de bankia y caixa-bank (con la posible inclusión del banco popular) que, gestionada por una consultora inmobiliaria, pretende ayudar al a banca a “…deshacerse de una de sus principales lacras: su riesgo inmobiliario…”

¿Realmente esto va a ser dinosaurio inmobiliario de nueva creacion o una "inmobiliaria mala" en sustitucion de un "banco malo"?. Veamos…

El motivo aparente para la creación de esta nueva -y enorme- inmobiliaria sería ayudar a los bancos a aligerar el peso del ladrillo en sus balances basándose en la diversificación, para lo cual, cada una de las entidades financieras que participen aportarían activos inmobiliarios por unos 300 millones de euros, que serían colocados en el mercado, principalmente a fondos de inversión internacionales (en el caso de bankia, esos 300 millones no sería ni el 7% de sus activos adjudicados y adquiridos)

Desde grupo main no acabamos de ver la utilidad de una nueva “macro-inmobiliaria” (cada banco tiene ya una, y no pequeña) salvo que uno de los beneficios sea que mediante la aportación de activos a una inmobiliaria externa, propiedad de varias entidades, se pongan a cubierto de posibles –y dolorosas- nuevas dotaciones que eventualmente podría ordenar el banco de España para forzar la salida de inmuebles al mercado a un precio mas bajo que el que figura en sus balances

Al principio de la crisis se intentaron experimentos similares, por parte de empresas financieras y de servicios próximas a la ceca o a algunas cajas de ahorros, que fueron descartados por el banco de España, y que muy esquemáticamente pretendían permutar los inmuebles de las cajas por acciones de esas mismas compañías de servicios de manera que los inmuebles desaparecían de los balances de las cajas

Por otro lado no creemos que la creación de una “inmobiliaria-mala” (ya desgraciadamente hay muchas en no demasiado buen estado) que al igual que un “banco malo” sirva de cementerio de “residuos inmobiliarios tóxicos” que evite la contaminación de su actividad principal sea una solución viable. Su gran inconveniente no sólo sería la dotación inicial de capital, (soslayada en este caso por la permuta de acciones a cambio de activos inmobiliarios) Sino sobre todo, la selección de los activos y el precio de los mismos

En efecto si se valoran al precio de balance (el que están provisionados en este momento) se enmascara la situación real pero si se valoran según la situación de mercado actual tendrían un valor muy bajo y los bancos tendrían que reconocer pérdidas elevadas que es precisamente lo que pretenden evitar, sin embargo si se valoran por encima del valor de mercado, podría provocar que esa macro-inmobiliaria estuviera desde el momento de su creación condenada a generar pérdidas

Esperemos al pronunciamiento y medidas del banco de España sobre este tipo de sociedades aunque sospechamos que quizá no verá con buenos ojos actuaciones como la descrita sobre todo por la desconfianza que podrían generar en los, ya de por si muy recelosos, “mercados” al hacer menos transparentes los datos de los balances de los bancos

Visitar grupo main: empresa dedicada a la gestión de activos inmobiliarios

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16 Comentarios:

Anonymous
10 Agosto 2011, 9:58

Es una mala noticia: una inmobiliaria de las cajas hará la competencia desleal al resto de promotores o particulares porque solo sus viviendas tendrán acceso a la financiación. Además impedirá que sus precios bajen porque el posible comprador no tendrá mas remedio que comprar los pisos de esa super-inmobiliaria.

Anonymous
10 Agosto 2011, 11:28

In reply to by anónimo (not verified)

Es una mala noticia: una inmobiliaria de las cajas hará la competencia desleal al resto de promotores o particulares porque solo sus viviendas tendrán acceso a la financiación. Además impedirá que sus precios bajen porque el posible comprador no tendrá mas remedio que comprar los pisos de esa super-inmobiliaria.

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Menuda tontería,

¿Tú no tienes más remedio que comprar el pan en el Supercor?

Además te contradices tu solo, si esas viviendas de las cajas no bajan tendrán que hacerlo las de los particulares que no tengan más remedio que vender, porque no tengan cash para sobrevivir.
Por no decir que las casas de las cajas tendrán que bajar si o si, ¿O es que la gente se las va a comprar sin rechistar? ¿Los inversores en bolsa no venden nunca por debajo del precio al que lo compraron? ¿Todos ganan siempre?

¿Me voy a meter en una hipoteca a 35 añor por el 80% de mi sueldo por que me lo diga una super-mega-inmobiliaria? Espera espera

Jajajajaajajaj

Anonymous
10 Agosto 2011, 12:27

Yo cuando lo leí me pareció demasiado noticia para lo que realmente era

300 milloncejos de euros por cabeza es pecata minuta con los cerca ya de 100.000 millones de euros que tiene la banca en activos adjudicados

Es más, según estaba redactada la noticia original en cinco días (llena de glamour e inflando lo bueno que eran los que participaban en el poryecto) me sonó a filtración total de aguirre newman al periodista de cinco días que tragó como un campeón y que luego su responsable ante la falta de noticias veraniegas también le dio una bola inusitada. También tiene cierto toque de globo sonda, muy propensos tb en agosto

Entiendo, que el señor josé parra moreno cuando habla del proyecto similar q intentaron otras entidades y q fue rechazado se refiere al de ahorro corporación y demás en el paraguas de acsi, en el que no participaron algunas cajas y que fue rechazado por el banco de España. Es curioso q ahora a estas entidades se les permita lo que a ellos no se les permitió hace meses

En acsi deben estar que trinan...

Anonymous
10 Agosto 2011, 12:51

In reply to by anónimo (not verified)

Estoy de acuerdo con tus comentarios... puede que se trate de algo parecido a una "nota de prensa" más que de una verdadera noticia.
José parra

Anonymous
10 Agosto 2011, 12:43

Esto es ingeniería contable para tapar las vergüenzas o esconderlas.
¿El traspaso de activos entre entidades se hará con compraventas? Se seguirá contabilizando estadísticamente por el ine

Anonymous
10 Agosto 2011, 15:19

EN LOS PERIÓdICOS NORUEGOS ESTO SE LLAMA : agurk nyhet = noticia pepino.

De todas formas los bancos lo que tendrían que hacer es abrir las orejas y escuchar a los profesionales inmobiliarios que tenemos compradores para muchos de sus inmuebles, además compradores que "no necesitan financiación" ni de su banco ni de ningún otro banco y que pagarían al contado.

Pero claro, no tienen tiempo, están reunidos y prefieren quebrar, antes de hacer el esfuerzo de contestar a un correo electrónico. Pero allá ellos: buen provecho con los bocadillos de pisos.

Www.aporcasa.com

Anonymous
10 Agosto 2011, 15:40

Cuando vea una bajada del 50% compro uno que me guste.
Mientras tanto liquidez. Yo soy de los "pardillos" que no le veía sentido a comprar a precios inconcebibles.
Asi que el dinero en el banco, esperando que bajen o pille a algún desesperado al que poder comprarle su piso o casa por lo que yo le ofrezco, no por lo que el pide.
Como de momento los ladrillos no se pueden comer, pues siempre habrá alguno -que ya los hay- al que pagar el "precio justo".
Si no le gusta, pues yo sigo tan ricamente y él comiendo cañerías.
Oferta-demanda de toda la vida

ANONIMO1
11 Agosto 2011, 0:08

In reply to by bajada del 50% (not verified)

Cuando vea una bajada del 50% compro uno que me guste. Mientras tanto liquidez. Yo soy de los "pardillos" que no le veía sentido a comprar a precios inconcebibles. Asi que el dinero en el banco, esperando que bajen o pille a algún desesperado al que poder comprarle su piso o casa por lo que yo le ofrezco, no por lo que el pide. Como de momento los ladrillos no se pueden comer, pues siempre habrá alguno -que ya los hay- al que pagar el "precio justo". Si no le gusta, pues yo sigo tan ricamente y él comiendo cañerías. Oferta-demanda de toda la vida ----------------------------------------- buenas noches: mire amigo, su comentario aunque no es muy extenso tiene mucha miga, pero que mucha. - Osea, que como Ud no es un pardillo, no compró en los años anteriores, porque Ud sabia que no tenia sentido comprar a esos precios... y como supuestamente Ud. Estaba en lo cierto.... está Ud esperando a un desesperado al que poder comprarle al precio que Ud le ofrezca, es decir al que a Ud. Le de la gana..... y yo le pregunto, ¿Si es Ud. Tan sabio y tenia certeza de lo que iba a pasar, porque necesita pillar un desesperado? - En cuanto a lo de comerse los ladrillos y las cañerias... creo que no haya habido nadie que lo haya intentado... lo que si ocurre es que esas personas tienen viviendas que disfrutan o pueden disfrutar y Ud. Que es más listo que ellos y esta en liquidez... pero no tiene vivienda para disfrutar. - Luego dice Ud.... siempre habrá alguno -que ya los hay- al que pagar el "precio justo". Y yo le digo... pero ¿Cual es el precio justo?.... No habia dicho Ud. Que queria pillar a un desesperado para pagarle lo que a Ud. Quiera.... muy contradictorio, verdad, o es que lo justo es lo que Ud le de la gana. - En cualquier caso, me va a permitir que le de un consejo y como será gratuito, tengo la seguridad de que no le dará valor algún... cuidese amigo... y tenga en cuenta una frase que me enseñaron de niño... quien a hierro mata a hierro muere... y ya de mayorcito, he aprendido que la vida te paga generalmente como tu la pagas y eso de pillar a un desesperado... es muy peligroso.... porque a lo mejor dentro de algunos años.... el desesperado puede ser Ud. - Por ultimo, le diré que seguro que Ud. Marca la casilla de fines sociales en la declaración de la renta... porque Ud. Hace la declaración de la renta? O no tiene obligación por no llegar al minimo. Un saludo y cuidese algo mejor, que a sus semejantes.

Anonymous
10 Agosto 2011, 15:56

Como dice Santiago niño becerra, que saquen toda la porqueria de una vez no que la cambien de sitio, putos bacos que no tienen ni idea donde estan sus programas de riesgos, con su dinero tendrian que pagar esta crisis. Zp no les des un duro.

Anonymous
10 Agosto 2011, 17:00

In reply to by gurus (not verified)

Parecia que lo de ayer era la debacle, pues atencion todo el mundo lo que esta pasando ahora mismo en tiempo real:

Ibex -5%
Dow jones - 4%
S & p -4%

Mucha gente que se ha ido unos dias a descansar a la playa o al campo cuando vuelva se va a encontrar que se ha quedado sin su pension, y con el pais en bancarrota. No creo que haya corralito pero con un par de dias mas de bajadas del 5% es seguro que ocurren los siguientes hechos:

1) España e Italia intervenidas
2) Alemania entra en recesion
3) eeuu cede el primer puesto de la hegemonia mundial a China

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