Los fondos internacionales tienen ganas de hincar el diente al ladrillo español. Según cálculos de goldman sachs estos inversores disponen de 12.700 millones de euros para comprar en España, de los que la mitad irían a parar al sector inmobiliario. Sin embargo, no todos los fondos son iguales. Por un lado, están los oportunistas o buitre y por otro, los soberanos. De momento, los primeros son lo que más se están dejando ver
Los fondos buitre se caracterizan por buscar retornos de entre el 15-20% de su capital propio y miran cualquier tipo de activo. Destacan además por sus ofertas agresivas y exigen importantes rebajas en los precios. Algunos de los que ya rebolotean sobre los activos españoles son cerberus capital, lone star funds, lindorff o apollo
Mientras, los fondos soberanos o institucionales prefieren gestionar bloques de oficinas y naves industriales antes que viviendas. A esos inmuebles les exigen una valoración mínima de 100 millones de euros, que esté ubicados en las mejores plazas, que proporcionen rentabilidades de entre el 4%-6% y que tengan arrendatarios de baja rotación
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Así son los fondos buitre que quieren comprar ladrillo español
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6 Comentarios:
El ‘banco malo’ ya ha comenzado a vender pisos: fondos americanos están comprando edificios vacíos enteros en la Costa del Sol
La caída de los precios de la vivienda en España está abriendo el apetito de los inversores extranjeros. Concretamente, los fondos de inversión americanos se están lanzando a conseguir alguna 'ganga' entre los inmuebles del 'banco malo'. Están a punto de cerrarse ya las primeras compras en la Costa del Sol.
Los expertos explican que estos inversores buscan edificios enteros y vacíos, que luego puedan vender para sacar un beneficio a medio plazo. No persiguen, en principio, una nueva residencia en España.
El objetivo del Gobierno es, por tanto, atraer a inversores extranjeros interesados en quedarse con los casi 90.000 pisos que han transferido a la Sareb las entidades nacionalizadas (Bankia, catalunya Caixa, novagalicia y Banco de Valencia). Y, además, hacerlo con éxito desde el primer momento.
Pues bien. Según las fuentes consultadas por ECD, la estrategia del ‘banco malo’ está siendo aplicar descuentos de hasta el 80% para que las viviendas resulten del interés de los potenciales compradores.caixabank-en-julio-para-fondos-de-inversion-extranjeros
http://www.elconfidencialdigital.com/dinero/081295/el-banco-malo-ya-ha-…
El 'banco malo' replantea su estrategia tras vender solo 500 pisos en tres meses. Ultima una gran colocación de viviendas a fondos de inversión extranjeros en julio
"A precios más bajos que Santander y Caixabank".
http://www.elconfidencialdigital.com/dinero/084551/el-banco-malo-replan…-
La banca vende créditos con hasta el 98% de descuento a 'fondos buitre'
http://www.cincodias.com/articulo/mercados/banca-vende-creditos-98-desc…
Yo mucho no entiendo. Sareb descuentos del 63 % lo cual quire decir q los fondos buitres pagan el 25% como mucho sino no se habria creado el banco malo y ya estaria solucionado
Bruselas estima que los pisos en España deben tener un descuento del 75%
http://www.elconfidencial.com/economia/2012/12/07/bruselas-estima-que-l…
http://www.elplural.com/2012/12/07/europa-dice-que-los-pisos-traspasado…
El banco malo solo es un refugio para unos 50 años que los bancos consiguieron pues nada va a subir sino bajar a la japonesa en el tiempo
(Parece claro que los bancos están en la SAREB para que el zombi no se les muera. Habrán hechos su cálculos y comprobado que les cuesta menos financiar la SAREB que provisionar más su propio riesgo inmobiliario.)
Sin embargo, lo que necesita la economía española es lo contrario: una liquidación rápida a los precios que pague el mercado. En este sentido, los llamados buitres son mejores aliados del contribuyente español que la propia banca nacional.
http://estatico.tendencias.vozpopuli.com/imagenes/Noticias/9BCBCB93-8D0…
Gráficas de previsiones en compra para 2013 usando el descenso de precios del 2012. Caída de entre un 8 y un 12% usando datos de idealista, fotocasa, facilisimo, ventadepisos.com, pisos.com, ministerio de Fomento y Notarios
Gráficas de previsiones en compra desde el pico de precios según estos índices de precios: idealista, fotocasa, facilisimo y Ministerio de Fomento
Gráficas de evolución del stock anunciado por idealista desde 2007 hasta 2012. En estos 5 años y medio el stock se ha multiplicado en más de 5 veces: a groso modo ha aumentado a una tasa del 30% de año en año, desde 150.000 hasta 872.000 viviendas.
Según Fotocasa, con datos de España, entre 2007 y 2012 los precios en compra han bajado 100.100€. En ese tiempo el alquiler ha supuesto 60.096€, con lo cual el ahorro por alquilar y no comprar es de 40.004€
Datos de alquiler de España hasta 2012. Caída de precio acumulada de un 28% según datos de Fotocasa
¿Se imaginan que en el año 2000, viendo como crecía la especulación inmobiliaria, a alguien se le hubiera ocurrido poner un impuesto sobre los beneficios obtenidos al comprar y vender viviendas de tal forma que cuanto menor sea el tiempo de posesión mayor fuera el impuesto? Dicho de forma sencilla: si vendes tu casa a los 10 años, pagas el 10% de los beneficios pero si la vendes en cinco años pagas el 50% y si vendes en uno (es decir, estás especulando) pagas el 90%.
¿Creen ustedes que el precio de 2007 habría alcanzado los niveles intolerables que alcanzó y que llevó a muchas familias a asumir deudas eternas que no podrán pagar?
Yo pienso que no, que gran parte de este daño se hubiera evitado. Pero a la vez pienso que si todo esto se vuelve a repetir, volverán a actuar exactamente igual: se está viendo en otros países, que están repitiendo nuestros errores con 15 años de retraso, igual que nosotros cometimos los errores de Japón con 20 años de retraso.
Parece que los gobiernos no siempre están del lado de los ciudadanos.
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