A partir de enero de 2019 entrará en vigor una nueva regulación que modificará la forma de contabilizar el alquiler tanto de inmuebles como de otros activos de empresas cotizadas y de no cotizadas pero que operan en el extranjero. Con esta normativa las compañías deberán incluir todo el coste futuro del contrato de alquiler en su balance, lo que supondrá un aumento de la deuda. Así, las firmas dejarán de computar el alquiler mensual en la partida de gastos.
Según publica el diario ABC, esta nueva normativa, conocida como NIIF, tendrá un impacto al alza del endeudamiento de las empresas de todo el mundo de unos 2,7 billones de euros, tal y como asegura el Consejo Internacional de Estándares Contables.
Con esta regulación las empresas dejarán de computar los arrendamientos como un gasto, con lo que las cuentas mostrarán una mejora de costes y, por tanto, de resultados. Sin embargo, aumentará la deuda ya que las compañías tendrán que anotar en el pasivo la cuantía total del contrato de alquiler que tendrán que abonar a su arrendador, es decir, todo el dinero que tendrán que pagar por el tiempo que dure el alquiler. Al mismo tiempo, el contrato de alquiler se incluirá como un derecho de uso en el activo.
En este cómputo el regulador ha excluido los alquileres por un plazo de duración inferior a un año y la de aquellos bienes de poco valor, como ordenador o equipamiento de oficina. Tampoco podrán acogerse a esta normativa los vehículos arrendados por “renting” o “leasing”.
Con esta normativa habrá sectores más afectados que otros, como el sector textil o el bancario ya que cuentan con muchos inmuebles arrendados en lugar de comprados. Expertos señalan que habrá compañías que puedan verse tentadas a comprar los inmuebles en lugar de alquilarlos o a revisar las condiciones de los contratos de arrendamiento, ya que los alquileres a largo plazo estarán penalizados.
Las 6 cláusulas nulas más comunes de un contrato de alquiler para el inquilino
En los procesos de arrendamiento de viviendas es común que los propietarios obtengan un modelo de contrato genérico o descargado de internet. Es importante adaptarlo a las necesidades de cada uno para que no contengan cláusulas nulas. Las más frecuentes son recurrir a falsos arrendamientos de temporada, negar la prórroga legal u obligar al inquilino a permitir el acceso al casero.
7 cosas que debes saber antes de firmar un contrato de alquiler
Si vas a firmar un contrato de alquiler, ya seas arrendador o arrendatario, te interesa saber una serie de cosas para estar bien armado legalmente. Helena Pascial, abogada en Versus Estudio Jurídico, recuerda que la duración del contrato es libremente pactada por las partes, al igual que la renta. También hace hincapié en la obligatoriedad de prestar la fianza y en que el plazo de devolución será de un mes desde que se devuelve el inmueble a su dueño y se entregan las llaves.
Remax España entra en el accionariado de Alterhome, empresa de alquiler vacacional
Remax España ha entrado en el accionariado de Alterhome, compañía española de gestión de viviendas de alquiler vacacional. Su presidente, Javier Sierra, se convierte en inversor de la 'start-up', que lleva durante este año reforzando su posición y capacidad para ofrecer servicios a los agentes inmobiliarios que quieran entrar en el negocio vacacional.
Sareb lanza un concurso para vender viviendas y otros inmuebles inacabados a precio asequible
La sociedad que gestiona los activos de la banca rescatada ha lanzado un contrato público valorado en casi 12 millones de euros para la prestación de servicios inmobiliarios para poner en el mercado activos de su cartera, sobre todo de tipo residencial, que no pudieron ser finalizados por sus antiguos promotores por factores como falta de financiación o contratación de suministros. El objetivo es que se comercialicen a un precio asequible. Las ofertas podrán presentarse hasta el 16 de mayo
La junta de Merlin votará la reelección de Ismael Clemente y el reparto de 108 millones en dividendos
Queda un mes para que se celebre la próxima junta general de accionistas de Merlin Properties. La cita, que tendrá lugar el 9 de mayo en Madrid, someterá a votación la reelección de los consejeros consejeros del gigante inmobiliario del Ibex 35, cuyo mandato debe revalidarse cada dos años, incluido el del consejero delegado Ismael Clemente. Otra de las propuestas es el pago de un nuevo dividendo de 0,23 euros por acción, lo que eleva la retribución total a los accionistas a 108,8 millone
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