El gobierno español es el que más porcentaje del PIB ha dedicado a salvar el sector inmobiliario

Siempre ha defendido que un 20% de margen de beneficios para el riesgo que corre un promotor no es tanto. Veamos tiene 107 viviendas cada una a 320000 euros. Si su margen es el del 20%, su beneficio por cada una sería 50000 euros (algo más, pero me gustan los números redondos). Como tiene 107 viviendas en total, el beneficio de la promoción sería 5000000 (cinco millones) de euros. Y eso haciendo las cuentas como las hacen... (lo del precio de reposición, con todos mis respetos, suena a estafa) He defendido, defiendo y defenderé que un margen del 20% es un margen razonable para un producto que tarda en entregarse un mínimo de 2-3 años. En el caso de mi amigo el suelo lleva comprado 7 años, han tenido que hacer una junta de compensación, la urbanización y la edificación. En efecto el beneficio de esa promoción le reportará unos 5 millones de euros, de los que se lleva hacienda 1.5 millones, el valor del suelo, ha sido de 18 millones de euros, en este caso tenia una hipoteca sobre el suelo de 6 millones de euros, es decir para comprar el suelo y urbanizarlo mi amigo había puesto de su bolsillo 12 millones de euros y constituida una hipoteca de 6, que se amplió con la correspondiente a la edificación. ¿ Le parece un gran negocio invertir de su bolsillo 12 millones en 7 años, más asumir una deuda con el banco de 15 millones de euros, para ganar 3.5 millones de euros? ¿Es eso una estafa? Como me imagino que los numeros le superan, se los voy a trasladar en algo asumible: ¿Ud. Invertiría 10.000 € durante 7 años, sacaría un prestamo de 12.500 € para ganar 4.166 €, que despues de impuestos le quedarian 2.916 € limpios? Eso si los 7 años no es un camino de rosas, en el que Ud. Invierte el dinero y sentado en el sillón de su casa le abonan los resultados, no amigo, tiene Ud que pelear mucho, con los propietarios de los terrenos (un día le contaré lo que hubo que hacer con uno de ellos), con el ayuntamiento, con los contratistas y diversos oficios y por último con los compradores de las viviendas. En el resto de los negocios la cosa no funciona así. si monto una mercería, el banco en ningún caso acepta los bienes como parte de pago... tengo que responder con mi patrimonio personal. Además el cliente solo paga cuando tiene el producto ya fabricado en sus manos... y por si fuera poco el beneficio rara vez supera el 10%. Se nota que Ud. No ha montado ningún negocio, si Ud monta una merceria, los bancos le dan prestamo para circulante avalando personalmente (los promotores pequeños y mediados tambien tenemos que avalar personalmente, ya que los bancos han tomado esa costumbre y te dicen, si tu no crees en tu negocio, nosotros como vamos a creer) y si el local es en propiedad, le dan un prestamo hipotecario. En la merceria Ud. Recibe el genero hoy y hoy empieza a venderlo y cobrarlo, pero Ud lo paga a 90 dias, es decir con el dinero del proveedor Ud juega y gana dinero. En algunos negocios no se vende toda la mercancia en los 90 días, en otros sí, como por ejemplo la alimentación, si por ejemplo Ud. Vende la mercancia a los 180 dias, Ud solo tiene que financiar la mitad de sus existencias, que lo financia con el prestamo personal y la otra mitad los fabricantes. El margen de una merceria suele ser del 50%, es decir si unos calzoncillos los vende a 3 € por decir algo, le cuestan 1,5 €, y del 1,50 €, tiene Ud que pagar los gastos del negocio y obtener el beneficio, que si el negocio va medianamente bien, el margen es superior al de la promoción, con la diferencia de que su merceria no factura en 7 años, 34 millones de euros. Como ya he dicho en algún comentario, he tenido otros negocios que ha llevado mi esposa y yo a ratos, tengo hermanos que tienen tiendas de ropa y calzado y conozco el funcionamiento de las empresas. Respecto a la mala fama que tienen los promotores/constructores, lo siento pero se la han ganado a pulso. Mi última experiencia (de ayer) Me ofrecen un trastero: precio 2100 euros + gastos (hay incluyen el iva + mis gastos + los que por ley les correspondería pagar a ellos) Me lo enseña el encargado y le digo que acepto. Que llame a la empresa para que me digan cuando quedamos. Al día siguiente veo al encargado, y me dice que en la empresa le han dicho que ha habido un error que el precio es de 2600 euros. Perdone que le diga, pero el caso no es ilustrativo del sector, el que el encargado haya hablado sin conocimiento de causa o que un promotor tiene mucha cara, no debe equivaler que todo el mundo sea así.

Perdone amigo, pero seamos serios, yo le cuento casos reales y Ud me está contando lo que ha soñado esta noche.