La burbuja del negocio logístico empieza a deshincharse y el sector se estabiliza. La contratación logística hasta septiembre de 2023 ha ascendido a 66.020 m2, según el nuevo informe publicado por Forcadell, cifra que supone un 63% menos que el mismo periodo del año anterior, en el que se contrataron 178.348 m2. Con este resultado ya previsible, el sector encadena 2 trimestres de importantes caídas de contratación en el mercado catalán, con números que no se veían desde 2015. Aun así, las previsiones a día hoy para el último trimestre del año, son de repunte de la contratación y mejora del resultado anual.
Del análisis por zonas el informe de Forcadell muestra que la mayor parte de la superficie contratada se ha producido en la segunda corona de Barcelona, con un volumen de 42.228 m2 (64% del total) en nueve operaciones. La tercera corona le sigue con una contratación de 14.000 m2 (21% del total) en una única operación. Y por último, la primera corona de Barcelona ha registrado una contratación de 9.792 m2 (15% del total) en tres operaciones.
Por otro lado, cabe señalar que en este tercer trimestre, el número de naves de obra nueva o llaves en mano contratadas ha supuesto un total de 21.680 m2 (33% del total), mientras que los restantes (44.340 m2) pertenecen a operaciones de naves ya existentes previamente.
En cuanto a operaciones, destacan los 14.000 m2 de nave logística recientemente reformada contratados en Sant Feliu de Buixalleu por parte de Talgroup.
En cuanto a las rentas estas “se mantienen, más bien con tendencia al alza, en los proyectos de nueva construcción. Quizás se puedan ver ajustes puntuales en algún proyecto que pueda - por el motivo que sea - costar más de comercializar, pero la tendencia general es alcista”, destaca Gerard Plana.
Con respecto a la inversión, aun con la subida de tipos y la dificultad en encontrar activos en venta, los inversores siguen con alto interés en comprar en el entorno logístico de Barcelona. Se han producido algunas operaciones tipo sale & leaseback como la de EQT Exeter en una nave de 12.000 m2 en Bages o la de un family office catalán en Constantí en una nave de 6.500 m2. También algunas operaciones de suelo como la de 65.000 m2 en Sant Fruitós o la de 24.000 m2 en Caldes de Montbui.
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