Logística

El sector logístico en España cerró 2024 con una contratación que superó los 2,5 millones de m2, un incremento del 23% respecto al año anterior, alcanzando la tercera cifra más alta en la serie histórica. Además, la inversión sumó 1.400 millones de euros, un 21% más que en 2023, según datos de CBRE. El mercado de la zona centro registró cerca de 1,1 millones de m2 contratados, mientras que en Cataluña, segundo polo logístico del país, la contratación se disparó un 33% hasta alcanzar casi 710.000 m2.

España se posiciona como un 'hub' estratégico para la instalación de centros de datos, impulsada por su ubicación geográfica clave, la digitalización de la economía y el auge de tecnologías como el 5G, la inteligencia artificial y el Internet de las Cosas (IoT). Según el informe de Proequity, se prevé una inversión de 8.000 millones de euros en el sector hasta 2026, con un impacto en el PIB que podría alcanzar los 60.000 millones de euros. El país cuenta con ventajas competitivas significativas, como el acceso a cables submarinos que conectan Europa con América y África, la disponibilidad de energías renovables y políticas públicas que favorecen la inversión tecnológica.

La gestora estadounidense Fidelity cierra sus primeras compras con el fondo enfocado en logística que creó la pasada primavera y con el que levantó 200 millones de euros en una primera ronda de inversión. A través del vehículo, bautizado como LOGICs, ha comprado tres activos logísticos, uno de ellos ubicado en Ontígola, un municipio de Toledo que colinda con la Comunidad de Madrid, que hasta ahora estaba en manos de Barings y que cuenta con dos edificios. Los otros dos se encuentran en Tilburg y Roermond, al sur de Países Bajos. Todos ellos están alquilados y suman unos 118.000 m2 de superficie.

Aquila Capital ha adquirido un complejo logístico sostenible en Gandra, al norte de Portugal, a través de su fondo 'Aquila Capital Southern European Logistics'. La plataforma, de 16.570 m2 y arrendada por un periodo de 20 años, forma parte de una estrategia para ampliar su cartera de activos sostenibles en el sur de Europa. La operación refuerza el compromiso de la firma con el sector logístico, que ya suma 250.000 m2 de superficie alquilable y prevé alcanzar una inversión total de 1.500 millones de euros.

Prologis, empresa especializada en gestión de activos logísticos, ha invertido más de 13,5 millones de euros en una nave en Sant Boi de Llobregat (Barcelona), y que ha sido inaugurada por el ministro de Industria y Turismo, Jordi Hereu. CTT Express ha alquilado el edificio de 7.131 metros cuadrados, que cuenta con ocho muelles tipo TIR, 28 posiciones para furgonetas y dos rampas laterales y, según Prologis, "pone de manifiesto" su compromiso con la reconversión de espacios obsoletos y evitar la construcción desde cero.

El fundador y primer accionista de Inditex, Amancio Ortega, a través de su brazo inversor Pontegadea, sigue reforzando sus inversiones en logística con la adquisición de dos plataformas en Alemania por 150 millones de euros. En concreto, Pontegadea ha comprado dos inmuebles al promotor logístico Dietz AG, alquilados con contratos a largo plazo a un único inquilino y con una superficie bruta alquilable (SBA) total de unos 118.500 m2.

Blackstone está en conversaciones avanzadas para vender su cartera de activos logísticos en España a Mapletree. Esta operación, valorada en aproximadamente 200 millones de euros, podría convertirse en una de las transacciones logísticas más importantes del año en el país. La gestora de Singapur ha superado la oferta de la estadounidense Barings, que también participó en la fase final de la negociación.

Sumar, el socio minoritario del Gobierno de coalición, ha planteado al PSOE incluir en los Presupuestos Generales del Estado de 2025 una partida para prorrogar las ayudas a los servicios de Cercanías y media distancia, con el objetivo de ampliar su vigencia hasta finales del año que viene. Las ayudas en cuestión consisten en viajes gratuitos con los servicios de Cercanías y Media Distancia de Renfe, así como una reducción del 50% de los precios del servicio Avant (media distancia).

El fundador y primer accionista de Inditex, a través de su brazo inversor Pontegadea, sigue reforzando sus inversiones en 'ladrillo' y ha comprado activos logísticos en Milán y Roma por un importe de 327 millones de euros. Amancio Ortega inició su apuesta por este sector en 2022 y ya cuenta con una nave en Países Bajos arrendada a Primark y otra en Vancouver (Canadá) alquilada a Amazon. Este año también ha adquirido un edificio de oficinas 'prime' en Luxemburgo.

El fondo de inversión estadounidense ha concretado una de las mayores operaciones inmobiliarias de este año en Europa con la adquisición de una gran cartera de almacenes logísticos ubicados en Alemania, Francia y Países Bajos. La operación supone la compra del 80% de la cartera de Burstone, antes Investec Property Fund, y que cotiza en la Bolsa de Johannesburgo (Sudáfrica), por un montante de 1.000 millones de euros.

La inmobiliaria estadounidense Hines, que hasta el momento operaba únicamente en Madrid y Barcelona, se extiende con su llegada a Valencia con la compra de una plataforma logística en la ciudad. El inmueble, ubicado en Ribarroja de Turia, cuenta con una superficie de 55.000 m2 y desde 2017 era propiedad de Nuveen, del hólding Tiaa y con más de 1.200 millones de dólares en activos bajo gestión.

El consejero delegado de Inditex, Óscar García Maceiras, ha anunciado una inversión de la multinacional textil de 1.800 millones de euros en 2024 y 2025 en un plan para fortalecer sus capacidades logísticas. "Estamos desarrollando un plan de fortalecimiento de nuestras capacidades logísticas que implicará una inversión entre 2024 y 2025 de 1.800 millones de euros, 900 millones de euros cada año", ha avanzado García Maceiras durante la junta general de accionistas, destacando que "más del 90%" de esa inversión se realizará en España.

Inditex sigue fortaleciendo su presencia en Zaragoza como un centro neurálgico logístico. La empresa gallega de distribución de moda ultima la compra de su nuevo complejo logístico en la capital aragonesa. Aunque no se ha revelado el precio de la operación, esta implica el traspaso del terreno que actualmente está siendo desarrollado por Montepino Logística Socimi.

La Comunidad de Madrid destinará 90 millones de euros para la construcción de un extenso parque logístico en Arganda del Rey, que creará 18.000 empleos y revitalizará la economía del sureste de la capital. El proyecto, ubicado en terrenos de la empresa pública Planifica Madrid, abarcará casi tres millones de m2 y sustituirá a la conocida como Ciudad del Rock. Con esta inversión, el gobierno de Isabel Díaz Ayuso busca consolidar la región como un importante centro de comercio internacional.

Nueva iniciativa en el sector logístico español. La colaboración entre Brookfield y Logistik Service ha comenzado el desarrollo de una plataforma logística de 80.000 m2 en Ontígola, un municipio de la provincia de Toledo. Este acuerdo también contempla la posibilidad de expandir el espacio de almacenamiento en aproximadamente 30.000 m2, y se espera que la instalación esté operativa para el verano de 2025.

El mercado logístico de Madrid registró en el primer trimestre 220.000 m2 de superficie contratada, según datos de la consultora Savills. El nivel de absorción se mantiene en niveles altos, un 68% por encima de la media prepandemia en los primeros trimestres, si bien ha registrado una ligera bajada del 17% respecto al mismo periodo de 2023 que se espera recuperar a lo largo del año. En cuanto a nueva oferta, durante los próximos meses de 2024 se espera la incorporación al mercado de 218.190 m2 de nueva superficie, a los que se sumarán otros 500.00 m2 en 2025.

El presidente del Gobierno de Aragón, Jorge Azcón, ha anunciado que Amazon Web Services invertirá 15.700 millones de euros en los tres centros de datos que tiene en la Comunidad en Huesca, El Burgo de Ebro y Villanueva de Gállego (Zaragoza). Se trata de la inversión tecnológica en Europa más importante en los próximos años en la que se prevé la creación de 17.500 nuevos puestos de trabajo, 6.800 de ellos en la comunidad aragonesa.

Amazon abrirá una nueva estación logística en Cambre (A Coruña).

La consultora JLL prevé que 2024 sea un buen ejercicio para el sector logístico gracias a la resiliencia económica y a la buena marcha del consumo y el turismo, y espera una reactivación de las transacciones de cara al segundo semestre. Calcula que llegarán 43 nuevos proyectos y un millón de m2 a la zona centro y Cataluña, los dos polos de este segmento inmobiliario, mientras sitúa a Barcelona como la capital europea con más presión sobre las rentas ante la falta de naves y de suelos para nuevos desarrollos. De hecho, los precios subirán casi un 5% anual hasta 2028, frente al 3% estimado de París, al 2,8% de Madrid o al 2,3% de Londres.

La plataforma logística de Goldman Sachs sigue sumando activos tres años después de empezar a operar. José Gil, responsable de alquileres de Newdock, explica en esta entrevista a idealista/news en qué proyectos está trabajando, sus planes para crear una cartera internacional y su objetivo de convertirse en el tenedor de inmuebles logísticos con más certificaciones de sostenibilidad en Europa. También confiesa que los 1.000 millones de euros que tenía previsto invertir son revisables, por lo que no tiene establecido un límite de inversión, y afirma que hay proyectos que se están parando por el entorno económico.

El gigante estadounidense del comercio electrónico ha anunciado la apertura de una nueva estación logística en Escúzar (Granada) que tendrá más de 9.000 m2, estará completamente operativa a partir del tercer trimestre y servirá para agilizar los procesos de entrega a los clientes de la ciudad y las áreas circundantes. Es el cuarto centro que abre en Andalucía y su inversión ha rondado los 20 millones de euros. Amazon también ha anunciado la apertura de un centro en Asturias para septiembre.

El mercado inmologístico de Madrid, Barcelona y Valencia se resiente. La contratación de activos industriales y logísticos retrocedió un 36% respecto al año 2022, mientras que la inversión inmobiliaria en este mercado también ha registrado una caída del 52%, desplazando a los activos industriales y logísticos al tercer puesto del ranking de activos inmobiliarios preferidos para la inversión. Así lo refleja el Informe Inmologístico 2023 elaborado por Colliers, que analiza tanto los datos de alquiler como de inversión.

El director de Relaciones Institucionales de Amazon para España y Portugal, Christoph Steck, ha anunciado que la multinacional abrirá en la primera semana de septiembre su centro logístico en el polígono de Bobes, en Siero (Asturias). Este nuevo centro logístico robotizado cuenta con una superficie de más de 175.000 m2, supondrá una inversión de 300 millones de euros y permitirá crear 1.500 empleos directos en los próximos tres años. El proceso para optar a un puesto de trabajo se abrirá en los próximos días.

Newdock, la plataforma de inversión, construcción y gestión de activos logísticos impulsada por el banco de inversión estadounidense Goldman Sachs, se internacionaliza y pone en marcha primeros proyectos fuera de España. En concreto, acaba de lanzar al mercado una Francia y ultima la construcción de dos naves en Italia, que suman 300.000 m2 en total. La compañía ya ha invertido 800 millones de euros en sus tres años de vida y prepara otros 200 millones para ampliar su portfolio y cumplir su objetivo de crear una gran cartera paneuropea.

Azora ha adquirido una plataforma de almacenamiento industrial en Miami (Florida, Estados Unidos) por 12,8 millones de dólares (11,8 millones de euros), que se suma a la cartera de más de 506 millones de euros que la gestora española ya tiene en ese país en activos logísticos. Se trata de la primera operación de este nuevo año en el mercado estadounidense para Azora, país en el que mantiene una cartera total de activos bajos gestión de 1.400 millones de dólares (1.287 millones de euros).