Logística

El presidente del Gobierno de Aragón, Jorge Azcón, ha anunciado que Amazon Web Services invertirá 15.700 millones de euros en los tres centros de datos que tiene en la Comunidad en Huesca, El Burgo de Ebro y Villanueva de Gállego (Zaragoza). Se trata de la inversión tecnológica en Europa más importante en los próximos años en la que se prevé la creación de 17.500 nuevos puestos de trabajo, 6.800 de ellos en la comunidad aragonesa.

Amazon abrirá una nueva estación logística en Cambre (A Coruña).

La consultora JLL prevé que 2024 sea un buen ejercicio para el sector logístico gracias a la resiliencia económica y a la buena marcha del consumo y el turismo, y espera una reactivación de las transacciones de cara al segundo semestre. Calcula que llegarán 43 nuevos proyectos y un millón de m2 a la zona centro y Cataluña, los dos polos de este segmento inmobiliario, mientras sitúa a Barcelona como la capital europea con más presión sobre las rentas ante la falta de naves y de suelos para nuevos desarrollos. De hecho, los precios subirán casi un 5% anual hasta 2028, frente al 3% estimado de París, al 2,8% de Madrid o al 2,3% de Londres.

La plataforma logística de Goldman Sachs sigue sumando activos tres años después de empezar a operar. José Gil, responsable de alquileres de Newdock, explica en esta entrevista a idealista/news en qué proyectos está trabajando, sus planes para crear una cartera internacional y su objetivo de convertirse en el tenedor de inmuebles logísticos con más certificaciones de sostenibilidad en Europa. También confiesa que los 1.000 millones de euros que tenía previsto invertir son revisables, por lo que no tiene establecido un límite de inversión, y afirma que hay proyectos que se están parando por el entorno económico.

El gigante estadounidense del comercio electrónico ha anunciado la apertura de una nueva estación logística en Escúzar (Granada) que tendrá más de 9.000 m2, estará completamente operativa a partir del tercer trimestre y servirá para agilizar los procesos de entrega a los clientes de la ciudad y las áreas circundantes. Es el cuarto centro que abre en Andalucía y su inversión ha rondado los 20 millones de euros. Amazon también ha anunciado la apertura de un centro en Asturias para septiembre.

El mercado inmologístico de Madrid, Barcelona y Valencia se resiente. La contratación de activos industriales y logísticos retrocedió un 36% respecto al año 2022, mientras que la inversión inmobiliaria en este mercado también ha registrado una caída del 52%, desplazando a los activos industriales y logísticos al tercer puesto del ranking de activos inmobiliarios preferidos para la inversión. Así lo refleja el Informe Inmologístico 2023 elaborado por Colliers, que analiza tanto los datos de alquiler como de inversión.

El director de Relaciones Institucionales de Amazon para España y Portugal, Christoph Steck, ha anunciado que la multinacional abrirá en la primera semana de septiembre su centro logístico en el polígono de Bobes, en Siero (Asturias). Este nuevo centro logístico robotizado cuenta con una superficie de más de 175.000 m2, supondrá una inversión de 300 millones de euros y permitirá crear 1.500 empleos directos en los próximos tres años. El proceso para optar a un puesto de trabajo se abrirá en los próximos días.

Newdock, la plataforma de inversión, construcción y gestión de activos logísticos impulsada por el banco de inversión estadounidense Goldman Sachs, se internacionaliza y pone en marcha primeros proyectos fuera de España. En concreto, acaba de lanzar al mercado una Francia y ultima la construcción de dos naves en Italia, que suman 300.000 m2 en total. La compañía ya ha invertido 800 millones de euros en sus tres años de vida y prepara otros 200 millones para ampliar su portfolio y cumplir su objetivo de crear una gran cartera paneuropea.

Azora ha adquirido una plataforma de almacenamiento industrial en Miami (Florida, Estados Unidos) por 12,8 millones de dólares (11,8 millones de euros), que se suma a la cartera de más de 506 millones de euros que la gestora española ya tiene en ese país en activos logísticos. Se trata de la primera operación de este nuevo año en el mercado estadounidense para Azora, país en el que mantiene una cartera total de activos bajos gestión de 1.400 millones de dólares (1.287 millones de euros).

El grupo de origen polaco Pepco ha alquilado una nave de más de 47.000 m2 en Cabanillas del Campo, en el corredor del Henares, en Guadalajara, como parte de su plan de expansión en la Península Ibérica. La nave logística, propiedad de Merlin Properties, está situada en el que está considerado como el principal foco logístico de la Península Ibérica, con una localización estratégica al noroeste de Madrid, situada en el margen derecho de la A-2.

En mayo de 2023, idealista/news publicaba el interés que había suscitado las parcelas industriales que se encuentran en Los Berrocales (Madrid), uno de los nuevos desarrollos del sureste de la capital. Hasta esa fecha, los suelos ya habían recibido hasta seis ofertas de fondos de inversión y de operadores logísticos para levantar naves en el ámbito, según confirmó el presidente de su junta de compensación, Pablo Santos Tejedor. Los terrenos siguen despertando interés, pero todavía no se ha cerrado ninguna operación, según ha podido saber idealista/news. 

Más proyectos logísticos en marcha en Cataluña. Trammell Crow Company y AEW inician la construcción de su proyecto CityDoxGranollers de 14.157 m2. El proyecto se encuentra en una localización estratégica en el P.I. Palou Nord, situado en Granollers, a 30 km al norte de Barcelona y a 20 minutos por la AP-7 y la C-17. Asimismo, la nave goza de buenos accesos y está situada en una zona industrial y logística consolidada, con grandes empresas como Grifols, Gallo, Nutrexpa, Mango, Coty o Panrico ubicadas en este enclave.

Trammell Crow Company (TCC) cierra sus primeras ventas en Europa y lo hace en Barcelona. El promotor e inversor especializado en el segmento comercial ha anunciado el traspaso a la gestora AEW de dos plataformas logísticas que suman 22.700 m2 y están ubicadas en Granollers, junto al primer anillo de la capital catalana. Uno de los activos ya está terminado y alquilado, mientras que el otro todavía está en fase de desarrollo. Ambas partes han acordado no revelar el importe de la operación.

Lidl prevé invertir 140 millones de euros en la construcción de una plataforma logística de 66.000 m2 y 144 muelles de carga en Martorell (Barcelona). El nuevo almacén "complementará" el que la cadena tiene en Montcada i Reixac (Barcelona) y está previsto que entre en funcionamiento durante 2025. Esta operación responde a la necesidad de la empresa de adecuar sus recursos logísticos al crecimiento sostenido que viene experimentando recientemente en esta y otras CCAAs, y le permitirá seguir generando riqueza y empleo locales además de abrir nuevas tiendas modernas y eficientes y adquirir cada vez más productos regionales.

Nueva operación en el negocio de la logística. Kave Home, empresa especializada en muebles de diseño y decoración, ha llegado a un acuerdo con Aquila Capital para vender el centro logístico de Tordera (Barcelona) por 100 millones de euros. El centro de distribución, que actualmente cuenta con 50.000 m2, se ampliará a manos de la gestora alemana hasta 90.000 m2.

Amazon estrena el año con compras. El gigante de comercio electrónico Amazon ha cerrado la adquisición del macrocentro logístico que opera en el Far d’Empordà (Girona) a sus promotores Eurofund y Logistic Capital Partners (LCP). La operación, que despertó el interés de varios fondos y de los principales operadores del sector, se ha cerrado por 150 millones de euros. El centro logístico, denominado BCN4, tiene una superficie de más de 150.000 m2 repartidos en tres plantas.

El sector hotelero terminó 2023 con la segunda mayor cifra de inversión de la historia. Según los datos de la consultora Colliers, este segmento inmobiliario captó 4.248 millones de euros de inversión, casi un 30% más que un año antes y la segunda mayor cifra de la serie, solo superad

El fundador y primer accionista de Inditex, Amancio Ortega, a través de su brazo inversor Pontegadea, ha comprado a Blackstone una nave logística en Países Bajos por 100 millones de euros ocupada por la firma de moda Primark. En concreto, dicha adquisición, la primera de este 2024 del fundador de Inditex, consiste en un centro de distribución de 87.000 metros cuadrados en Roosendaal desde donde la cadena irlandesa distribuye a mercados como Países Bajos y Francia.

El grupo inversor Atitlan ha estrenado su plataforma de inversión en el sector logístico con la compra de dos activos, un inmueble en el polígono industrial de Ribarroja propiedad de la socimi Eurolog Canola, gestionada por el fondo de inversión Patrizia, y un terreno ubicado en el polígono industri

El fundador y primer accionista de Inditex, Amancio Ortega, a través de su brazo inversor Pontegadea, continúa de compras en EEUU con la adquisición de un almacén logístico en Miami por un importe de 113 millones de dólares (unos 103 millones de euros al cambio actual). La instalación, denominada 'Bridge Point Cold Logistics Center', cuenta con una superficie de más de 80.000 m2 y está alquilada a la empresa de logística de alimentos FreezPak. En Miami, Ortega es dueño de un bloque residencial y de una torre de oficinas de 55 pisos.

Amazon, paso atrás en España. El gigante de ecommerce, que preveía abrir un tercer espacio en Aragón ubicado en el polígono Centrovía de la localidad zaragozana de La Muela, alquilará las instalaciones y recolocará a los trabajadores afectados. El espacio no tenía fecha de apertura, pero ya había ido a trabajar un número reducido de personas con la idea de que se sumara el resto de la plantilla una vez abierto el espacio. La empresa de ecommerce ha ofrecido a los trabajadores reubicarse en otras instalaciones de Zaragoza o alrededores.

Merlin Properties prevé invertir cerca de 340 millones de euros en los próximos años para desarrollar nuevos proyectos logísticos en España y Portugal. Actualmente, el gigante inmobiliario dispone de 600.000 m2 de suelo listo para construir en el eje Madrid-Guadalajara, Sevilla, Valencia y Lisboa y empezará a promover unos 180.000 m2 en un plazo de 18 a 24 meses. Gracias a ello, la logística se convertirá en el segundo sector más importante de su cartera, por delante de los centros comerciales y los centros de datos, y solo superado por las oficinas.

El fundador y primer accionista de Inditex, Amancio Ortega, a través de su brazo inversor Pontegadea, ha adquirido un complejo logístico en el Baldonnell Business Park de Dublín, que tiene como principal inquilino a Amazon, por un importe de 225 millones de euros. Se trata de la primera operación logística de Ortega en Irlanda, donde ya tiene otros activos. Hasta el momento, dicho complejo logístico, que cuenta con cinco inquilinos con contratos a largo plazo, era propiedad del especialista en desarrollo inmobiliario industrial y logístico Mountpark.

Goldman Sachs sigue ampliando su cartera logística en España a través de Newdock, la compañía que creó hace dos años con el objetivo de invertir 1.000 millones de euros para desarrollar naves eficientes y de calidad en la Península Ibérica. La firma está terminando la construcción de un proyecto de más de 9.400 m2 ubicado en el polígono Gavilanes de Getafe (Madrid), que tendrá un único inquilino y estará disponible antes de final de año. Será su cuarto desarrollo operativo, tras otro en Getafe y los de Málaga e Illescas, lo que dejará su porfolio al borde de los 150.000 m2 alquilables.

La burbuja del negocio logístico empieza a deshincharse y el sector se estabiliza. La contratación logística hasta septiembre de 2023 ha ascendido a 66.020 m2, según el nuevo informe publicado por Forcadell, cifra que supone un 63% menos que el mismo periodo del año anterior, en el que se contrataron 178.348 m2. Con este resultado ya previsible, el sector encadena 2 trimestres de importantes caídas de contratación en el mercado catalán, con números que no se veían desde 2015. Aun así, las previsiones a día hoy para el último trimestre del año, son de repunte de la contratación y mejora del resultado anual.