Información sobre vivienda y economía

61 viviendas nuevas por toda España que sale más barato comprar que alquilar (tabla)

lista de viviendas nuevas a precios atractivos en comparación con su alquiler
Autor: Redacción

idealista.com ha preparado para ti una lista de viviendas nuevas cuya hipoteca, ya sea por el 80% o por el 100% del valor del piso, sería inferior al alquiler de una vivienda de idénticas dimensiones en la zona

Para conseguir los resultados hemos puesto además varias condiciones añadidas:

A) todas las casas tienen 2 dormitorios o más

B) su precio es de menos de 300.000 euros

C) tienen 120 m2 como máximo

D) están en localidades de más 10.000 habitantes

E) han quedado excluidas las viviendas claramente de playa

Por último, para simular el coste del alquiler se ha utilizado el último informe de precios de alquiler de idealista.com y para calcular su hipoteca se ha simulado un préstamo a 25 años a Euribor + 1% tanto para financiaciones por el 80% como por el 100% del precio

(Pincha en el precio de cada vivienda para acceder al anuncio completo)

  Provincia Municipio M2 Precio alquiler

Simulado
Cuota hipoteca

80% / 100%
Precio
1. Alicante Denia 104 713 € 361 - 452 € 100.000 €
2. Alicante Pilar horadada 57 444 € 271 - 339 € 75.000 €
3. Alicante Orihuela 99 484 € 387 - 483 € 107.000 €
4. Asturias Gijon 81 603 € 452 - 565 € 125.100 €
5. Asturias Oviedo 90 619 € 482 - 602 € 133.355 €
6. Asturias Villaviciosa 97 652 € 508 - 635 € 140.517 €
7. Baleares Muro 80 537 € 322 - 403 € 89.237 €
8. Baleares Soller 117 1.059 € 782 - 978 € 216.500 €
9. Baleares Eivissa 111 1.182 € 903 - 1.129 € 249.900 €
10. Barcelona Barcelona 59 846 € 524 - 655 € 145.000 €
11. Cádiz Cádiz 96 1.039 € 738 - 923 € 204.300 €
12. Cádiz Jerez frontera 62 386 € 295 - 368 € 81.573 €
13. Cádiz Chiclana 69 627 € 488 - 610 € 135.000 €
14. Cádiz Chipiona 110 859 € 686 - 858 € 190.000 €
15. Ciudad Real Ciudad Real 107 600 € 466 - 583 € 129.000 €
16. Córdoba Puente genil 117 486 € 354 - 443 € 98.000 €
17. Granada Gabias (las) 70 334 € 220 - 276 € 61.007 €
18. Granada Churriana veg. 93 400 € 274 - 342 € 75.710 €
19. Huelva Ayamonte 78 395 € 307 - 384 € 85.000 €
20. Huelva Huelva 65 411 € 323 - 404 € 89.391 €
21. La Coruña Ribeira 107 690 € 286 - 357 € 79.068 €
22. La Coruña Ribeira 57 368 € 285 - 357 € 79.000 €
23. La Coruña Coruña, a 107 683 € 542 - 677 € 150.000 €
24. Las Palmas S. Bartolome 81 777 € 346 - 433 € 95.800 €
25. Las Palmas Antigua 98 532 € 254 - 318 € 70.300 €
26. Las Palmas Arrecife 99 633 € 387 - 483 € 107.000 €
27. Las Palmas Vecindario 109 658 € 434 - 542 € 120.000 €
28. Las Palmas Vecindario 94 568 € 405 - 506 € 112.000 €
29. Las Palmas Telde 111 775 € 610 - 762 € 168.700 €
30. Madrid Madrid 96 1.062 € 629 - 786 € 174.080 €
31. Madrid Madrid 73 833 € 525 - 657 € 145.419 €
32. Madrid Tres cantos 104 925 € 594 - 743 € 164.503 €
33. Madrid Tres cantos 99 880 € 570 - 712 € 157.633 €
34. Madrid Madrid 78 890 € 590 - 738 € 163.349 €
35. Madrid Madrid 59 673 € 448 - 559 € 123.863 €
36. Madrid Móstoles 92 707 € 492 - 615 € 136.080 €
37. Madrid Madrid 109 1.237 € 867 - 1.084 € 240.000 €
38. Madrid Madrid 107 1.221 € 856 - 1.070 € 237.000 €
39. Madrid San Fernando 109 1.037 € 780 - 975 € 215.774 €
40. Madrid Madrid 89 992 € 751 - 939 € 207.835 €
41. Madrid Madrid 88 972 € 751 - 938 € 207.752 €
42. Madrid Madrid 117 1.166 € 903 - 1.129 € 250.000 €
43. Madrid Madrid 72 829 € 647 - 809 € 179.050 €
44. Málaga Málaga 90 701 € 542 - 677 € 150.000 €
45. Murcia San Javier 71 493 € 207 - 259 € 57.316 €
46. Murcia Puerto mazarron 66 427 € 336 - 420 € 93.000 €
47. S.c. Tenerife S. Sebastián 70 516 € 329 - 411 € 91.000 €
48. S.c. Tenerife S. Cristóbal 115 675 € 448 - 560 € 124.000 €
49. S.c. Tenerife San Isidro 82 416 € 325 - 406 € 90.000 €
50. Sevilla Sevilla 78 572 € 356 - 444 € 98.417 €
51. Sevilla Sevilla 76 558 € 398 - 498 € 110.185 €
52. Sevilla Pilas 95 481 € 347 - 434 € 96.161 €
53. Tarragona Mont-roig 67 553 € 307 - 384 € 85.100 €
54. Tarragona Vila-seca 93 932 € 564 - 705 € 156.000 €
55. Tarragona Vila-seca 80 802 € 542 - 677 € 150.000 €
56. Tarragona Mont-roig 89 734 € 564 - 705 € 156.000 €
57. Valencia Tavernes 108 884 € 488 - 610 € 135.000 €
58. Valencia Alginet 100 464 € 298 - 373 € 82.500 €
59. Valencia Benaguasil 97 605 € 470 - 587 € 130.000 €
60. Vizcaya Erandio 80 1.004 € 782 - 978 € 216.500 €
61. Zaragoza Zaragoza 108 836 € 553 - 691 € 153.000 €

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Comentarios

Muy útil esta lista, sí señor. Las cosas como son...

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Pensad que esas casas están baratas después de la que se ha liado, pero np creáis que todavía están en su precio¡¡ Si pensamos en la subida que hubiese tenido que llevar progresiva y equiparada a los sueldos, estos inmuebles tendrían que bajar entre un 30 y 40 % de los precios actuales, y si nos conformamos con esto pues seguirán aprovechándose los que han sido "responsables de la burbuja inmobiliaria" bancos, constructores, y compradores osea nosotros.

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Coño, casas asequibles y en las que se puede vivir... pensé que no existían...

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Todas las viviendas de Madrid están sin construir y son de cooperativa. Conclusión. Es mucho mas barato alquilar que comprar exceptuando las cooperativas de vivienda.

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Sino fuera por que aún no se han construido, por lo menos las de Madrid.

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- Lógico que en Madrid salgan cosas pq se está construyendo

- Lógico que en Madrid salgan varias viviendas sin construir, pq las construídas no han bajado tanto

- Lógico que salgan cooperativas pq actualmente parecen la opción más económica (¿Y arriesgada?)

Pero bueno, esto se supone que son chollo. Entre el chollo y lo carísimo yo también he visto cosas en idealista interesantes. No hay chollos para todos :)

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Se nota que en Girona no se hace el trabajo correctamente...
Ya me entiendes, no, idealista?

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Por último, para simular el coste del alquiler se ha utilizado el último informe de precios de alquiler de idealista.com y para calcular su hipoteca se ha simulado un préstamo a 25 años a Euribor + 1% tanto para financiaciones por el 80% como por el 100% del precio

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Lo logico señores de idealista, seria que pusierais la media historica del Euribor que es del 4 por ciento y no el Euribor actual( artificialmente bajo).

Si ahora esta muy bajo, mucho descerebrado comprara ahora y si sigue la escalada inflaccionista, se comera otro Euribor al 5 y no podra pagar su casa...sera embargado y endeudado, sin casa, de por vida..

Por tanto, un 4 de Euribor, mas diferencial de 1= 5

Segun vuestra tabla el caso del piso de eivissa seria el siguiente:

9. Baleares eivissa 111 1.182 € 903 - 1.129 € 249.900 €

Pero segun Euribor historico, la mensualidad al 100 por cien seria de : 1461 euros a 25 años...por tanto, claramente superior al alquiler

Por favor, hacer series historicas y no mierdas de estas, que solo sirven para entrampar a gente con poca cabeza, que se creen que el Euribor seguira siempre artificialmente bajo

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A ver si es verdad que las cosas se empiezan a explicar un poquito mejor, que hace mucha falta en este pais. A parte hay que tener en cuenta que las posibles subidas del precio del alquiler se realizaran en función del IPc (vamos, como los sueldos) y que si no te gustan los vecinos siempre puedes largarte a otro lado.

Por no hablar de la incipiente movilidad geografica por motivos "laborales"

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A mi no me importa q sea con el Euribor actual siempre q todo quede bien clarito como queda en el texto. Todo claro, claro... cada uno querremos una simulación personalizada, por lo que sólo pido claridad y en este caso lo está

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Penoso. Los precios de alquiler "estimados" no os los creeis ni hartos de grifa.

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Ni un piso/casa/.. En todo castilla y Leon

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De acuerdo 100% con #8
Esto solo sirve para que alguno pinche en los 61 anuncios
Bravo.

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De acuerdo 100% con #8
Esto solo sirve para que alguno pinche en los 61 anuncios
Bravo.
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Exactamente, yo he pinchado a ver los de Zaragoza, y el unico que hay, es de cooperativa de VPO, en periferia, y aun con muchas dudas sobre el plazo de entrega, si es que lo hay.
Saludos.

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La lista se deberia hacer comparando el alquiler con lo que se paga de intereses no la cuota hipotecaria completa, ya que se estan mezclando churras con merinas.
Comparando alquiler e importe de intereses comparamos cosas homogeneas, dinero que se va todos los meses sin aumento del capital, vamos lo que todos llaman tirar el dinero.

Por cierto los calculos con el Euribor al cuatro que es lo que se considera de media

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Gracias idealista

Una lista muy interesante y práctica. Algunos siguen critica que te critica a todo... siempre lo quieren más y más barato y yo creo que aunque bajaran otro 20% no comprarían.son antisitema, sólo quieren llevar la contraria

Señores, aquí hay pisos más que baratos, q se acabarán y no volverán a verlos tan bajos

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Una lista muy interesante y práctica. Algunos siguen critica que te critica a todo... siempre lo quieren más y más barato y yo creo que aunque bajaran otro 20% no comprarían.son antisitema, sólo quieren llevar la contraria

Señores, aquí hay pisos más que baratos, q se acabarán y no volverán a verlos tan bajos
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No eres nada original con tu recomendación. Ya han escrito en este foro cienes de veces lo que tu acabas de recomendar, y cada mes se baten cifras a la baja.
Mal intento, no cuela.

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Desde cuando la verdad o los numeros son antisistema? si nosotros somos antisistema usted es pro-estafa, cierre su inmobiliaria y dediquese a un oficio honesto.

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Como se nota que eres vendedor y no te interesa que los precios bajen y vuelvan a cuotas razonables, que la vivienda es un bien de primera necesidad y no un artículo de lujo. Quizá eres especulador?

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Y los gastos de escrituracion 2% mas el 8% itp no se pone?habra que sumarle un 10% aproximadamente de gastos de impuestos que hay q pagar dinero en mano al mes de la compra de la vivienda no?

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Iva 8% itp 7% pero en resumidas entre un 10 y un 12% en gastos

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Falta incluir en el precio de venta los gastos que conlleva, impuestos, notaria, gestoria, tasacion, y algun que otro seguro que los bancos te obligan a contratar... total más del 20% del coste del piso.

Con ese dato, quedarian pocos pisos.

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12% máximo

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12% máximo

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Infórmate bien de las cantidades, normalmente no asciende ni al 10%, pero son gastos normales en la compra de una vivienda.

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Baratas no son, quizas les parezcan baratas al constructor o al vendedor por que quiere sacar tajada (quieren seguir sacando). El precio justo seria este: coste de materiales totales de una casa de 90 mts= 30 mil euros + mano obra construir incluido beneficio industrial constructor = 25 mil euros + parte de suelo a precio de coste y no de robo= 5000 euros, total casa por no mas 60 mil euros, 90 mts utiles. A ver cuando sale alguien decente (sin contar a los de marinaleda) que construye casas asi y no los ladrones de siempre. Señores de idealista, hay que promocionar el idealismo y no el robo, gracias.

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Ja ja ja, otro que no tiene ni puta idea

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Mira una vivienda de 90 m2 supone contando zonas comunes unos 115 o 120 m2 que a una media de coste construcción normal (700 €) supone unos 84.000 € de coste. A esto hay que sumar proyectos y licencias, coste de suelo y beneficio de promotor. Con la que está cayendo ningún promotor va a aceptar un beneficio inferior al 25% que es un 18% neto, porque cualquier demora en las ventas produciría que los intereses bancarios le arruinaran. Si el propietario del suelo no vendiera caro tu podrías tener una vivienda de calidad media como muy barata entorno a los 180.000 en una ciudad normal. Y si no la solución es fácil : alquila o comprate una parcela y hazte tu mismo la casa aunque creo que te saldrá infinitamente mas caro

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Mira una vivienda de 90 m2 supone contando zonas comunes unos 115 o 120 m2 que a una media de coste construcción normal (700 €) supone unos 84.000 € de coste. A esto hay que sumar proyectos y licencias, coste de suelo y beneficio de promotor. Con la que está cayendo ningún promotor va a aceptar un beneficio inferior al 25% que es un 18% neto, porque cualquier demora en las ventas produciría que los intereses bancarios le arruinaran. Si el propietario del suelo no vendiera caro tu podrías tener una vivienda de calidad media como muy barata entorno a los 180.000 en una ciudad normal. Y si no la solución es fácil : alquila o comprate una parcela y hazte tu mismo la casa aunque creo que te saldrá infinitamente mas caro

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Si fuera verdad lo tuyo y el precio lo determina el coste de construirlo explicame ¿Por que hace 12 años se contruia lo mismo y se vendia por un tercio del precio actual? Era mas barato construirlo? ¿No tenian beneficios los promotores? ¿No tenian que pagar entonces intereses mucho mas altos?
Si te crees tus "razones" intenta compartirlas con los demas, porque la logica tuya se nos escapa

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Cuando yo me dedicaba a ese negocio en España, (no soy tan viejo, tengo 36) los precios estaban realmente mas baratos, la construcción se ha encarecido realmente poco en proporción al precio del suelo. Lo mas que ha podido encarecer la construcción ahora es el nuevo código técnico y algunas sandeces que han marcado los ayuntamientos. Pero tu cuenta que mi primer piso lo compré por 14 millones de las antiguas pesetas. Por el tamaño se asemeja a lo que estamos hablando 90 m2 (no recuerdo si útiles o construidos) tres dormitorios dos baños garaje y trastero, eso si en una zona nueva (que ahora está consolidadisima). Yo supongo que en aquellas promociones se aplicaba eso de 30% suelo, 30 % construcción, 15% de gastos varios y licencias y el resto beneficio promotor, que antes en proporción si que ganaban pasta. Estamos hablando entonces que sobre 14 millones de pesetas, 4.200.000 estaba destinado al suelo (y creo que es muchísimo para la época pero bueno) dividido / 90 m2 (que sería mas si son útiles). 46.700 ptas / m2 de coste de suelo. Hasta ahí estamos de acuerdo ?

Bien. En mi último intento de hacer promociones por mi cuenta en España, (que no llegué a hacer ninguna), estuve estudiando dos solares en alovera y en azuqueca de henares, solares que no compré porque me pedían los propietarios (familia rhodes y familia verda) aproximadamente 163.000 ptas por cada metro cuadrado que se podía construir. La empresa constructora sarclo para este proyecto me pedía unas 140.000 ptas/m2 sobre rasante y unas 80.000 bajo rasante si el terreno no exigía pilotar a mas de 6 m de profundidad.

Es decir que sin contar proyectos/licencias/intereses ni beneficio tenía ya un coste de obra de 303.000 ptas /m2 de construcción que * 15 % de media en zonas comunes, el metro útil me salia a unas 350.000 ptas (2100 € /m2) en un pueblo, no en una ciudad, en un puñetero pueblo. Es decir que precio de coste sin proyecto ni licencia partía de unos 190.000 € para un piso como el que hablábamos antes. Evidentemente yo no compré esos suelos pero alguien los compró y los construyo, en vez de hacer viviendas de 90 m2 decentes, para abaratar el precio final redujo metros e hizo lo que para mi son unos churros pero bueno eso ya es otra cosa.

Si estos números lo extrapolas a los metros de una promoción pequeña de unos 2.000 m2 de construcción te sale un presupuesto de 4.200.000 € que con proyecto y licencias se puede poner facil entorno a 4.600.000 €. Pon encima un margen de beneficio bruto que incluya el pago de tus campañas de publicidad, apis, y posibles desviaciones ¿Un 20%? 920.000 € que mas los 4.600.000= 5.520.000 € y si ahora lo divides entre los metros que hablábamos 5.520.000/2000=2760 €. Si este resultado lo multiplicas por 100 m2 construidos (85 útiles) =276.000 € iva. Eso es invendible.

Si ahora desglosas el resultado final verás que 2.760 €/m2 - 980 €/m2 (coste de suelo) - 841 €/ m2 construcción = 940 €/m2 para licencia/proyectos/imprevistos y beneficio de promotor.

Conclusión me tocó irme con mis ideas fuera de España donde los suelos están regalados.

Desde donde estoy no creo que la construcción haya variado mucho de precio porque aunque las constructoras hayan bajado el coste, el nuevo código técnico lo ha subido así que en mi humilde punto de vista los especuladores tienen la culpa y los promotores lo que son es estúpidos.

Yo ahora compro suelos a 130 € de repercusión y vendo viviendas de 60 m2 (que es lo que se demanda) a 45.000 €, pero desde luego no en España.

Un saludo

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Eso se llama tener las cosas claras...nos esperan años duros ,emigrantes que se piran porque no pueden pagar su viviendad con la que les han estafado y ha nosotros indirectamente engordado las nuestras, superávit de viviendas construidas que tienen que destruir porque no se venden y un largo etc etc.....que se piensan que todo el mundo somos los tontos del fútbol ,y de los señores constructores que manejan la política.........no la cosa esta pero que muy jodida !!!exijamos!!!!nuestros derechos, como el de tener una vivienda digna entre muchos otros.estoy de acuerdo contigo

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Eso se llama tener las cosas claras...nos esperan años duros ,emigrantes que se piran porque no pueden pagar su viviendad con la que les han estafado y ha nosotros indirectamente engordado las nuestras, superávit de viviendas construidas que tienen que destruir porque no se venden y un largo etc etc.....que se piensan que todo el mundo somos los tontos del fútbol ,y de los señores constructores que manejan la política.........no la cosa esta pero que muy jodida !!!exijamos!!!!nuestros derechos, como el de tener una vivienda digna entre muchos otros.estoy de acuerdo contigo............. robos.saludos.

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Eso se llama tener las cosas claras...nos esperan años duros ,emigrantes que se piran porque no pueden pagar su viviendad con la que les han estafado y ha nosotros indirectamente engordado las nuestras, superávit de viviendas construidas que tienen que destruir porque no se venden y un largo etc etc.....que se piensan que todo el mundo somos los tontos del fútbol ,y de los señores constructores que manejan la política.........no la cosa esta pero que muy jodida !!!exijamos!!!!nuestros derechos, como el de tener una vivienda digna entre muchos otros.estoy de acuerdo contigo............. robos.saludos.

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Muchos sobre plano. Empezarán a construir dentro de 10 años. Cualquiera se arriesga.

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Algo malo tendrán para ser tan baratas, mirad por curiosidad en el puesto numero 15, en Ciudad Real, hablo porque soy de alli y esta zona la conozco, pincháis en el precio y sale la dirección de la calle, si miráis la calle en google maps, y luego en street view, enfrente del duplex se encuentra una barriada de gitanos de esas antiguas casitas bajitas, con un diminuto parque de por medio, 25 metros del duplex al gitanito, aparte que está en una zona aislada que no hay ni supermercados.

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La idea es buena, los filtros utilizados por idealista también (otros habrían editado algunos pero están bien), el problema más gordo q no habís hablado es que con esas característica y miles de promociones en España sólo hay 61 q cumplan las condiciones

Ése es el gran problema! sólo hay 61!

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Sería bueno que publiquen mas opciones en Barcelona

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Compra vs alquiler no todo es blanco ni negro. Yo prefiro comprar, es una opción particular. Respeto a los que prefieren alquilar. Mis razones: - lo que pago por la compra de vivienda me lo tomo como una inversión (ahorro) mi dinero se queda en mi bien. - Lo que pagaría por un alquiler no tengo la percepción de utilidad, si tuviera que situarlo en un balance, lo pondría en la partida de gasto, mi dinero se queda en el bien de otro. - A largo plazo la vivienda se va a revalorizar (seguro). Sobre todo si estoy comprando en este momento con un precio bajo con respecto a hace unos años. - Las crisis no son eternas y si así fuera, preferiría que me pillara con vivienda propia. - Las inversiones (ahorros) en renta variable, renta fija, planes de pensiones, planes de jubilación, etc etc. aparte de ser mucho más peligrosas, en mi humilde opinión, no sirven para nada más que para mover dinero, sin embargo en una casa puedo vivir o alquilarla. Es un bien tangible. Saludos

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Mis razones:
- Lo que pago por la compra de vivienda me lo tomo como una inversión (ahorro) mi dinero se queda en mi bien. Esperemos que no te quedes nunca en el paro.
- Lo que pagaría por un alquiler no tengo la percepción de utilidad, si tuviera que situarlo en un balance, lo pondría en la partida de gasto, mi dinero se queda en el bien de otro. Tus primeros años de hipoteca los dedicas a devolver al banco en intereses que te ha cobrado. Si pasan los años y no puedes pagar tu letra, el banco se queda con tu dinero, tu piso y te hace pagar por compensacion de impago
- A largo plazo la vivienda se va a revalorizar (seguro). Sobre todo si estoy comprando en este momento con un precio bajo con respecto a hace unos años. Tu vivienda no se va a revalorizar en los próximos 10 años, al contrario, va a perder valor
- Las crisis no son eternas y si así fuera, preferiría que me pillara con vivienda propia.las crisis se dan para que la gente corrija los errores del pasado, y tu, si lo que dices te lo crees y no tienes intereses propios, es que estas incidiendo de nuevo en el mismo error
- Las inversiones (ahorros) en renta variable, renta fija, planes de pensiones, planes de jubilación, etc etc. aparte de ser mucho más peligrosas, en mi humilde opinión, no sirven para nada más que para mover dinero, sin embargo en una casa puedo vivir o alquilarla. Es un bien tangible. Si pretendes comprar para luego vender, seguro que pierdes dinero, y si lo que quieres es alquilar, deberás competir con las mas de 2,5 millones de viviendas disponibles en este país

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Mis razones:
- Lo que pago por la compra de vivienda me lo tomo como una inversión (ahorro) mi dinero se queda en mi bien.

- Esperemos que no te quedes nunca en el paro.

- Espero que tu tampoco, en eso no hay diferencia, si tienes piso o si estás alquilado. Si te quedas sin trabajo estas jodido. Yo soy autónomo.
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- Lo que pagaría por un alquiler no tengo la percepción de utilidad, si tuviera que situarlo en un balance, lo pondría en la partida de gasto, mi dinero se queda en el bien de otro.

- Tus primeros años de hipoteca los dedicas a devolver al banco en intereses que te ha cobrado. Si pasan los años y no puedes pagar tu letra, el banco se queda con tu dinero, tu piso y te hace pagar por compensacion de impago.

Como en cualquier crédito señor. O a usted le dan créditos gratis por algo??? Si no puedo pagar, debo dinero. Si tu dejas de pagar, te echan del piso.
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- A largo plazo la vivienda se va a revalorizar (seguro). Sobre todo si estoy comprando en este momento con un precio bajo con respecto a hace unos años.

- Tu vivienda no se va a revalorizar en los próximos 10 años, al contrario, va a perder valor.

- ¿Que sabe usted cuando y a cuanto compre mi vivienda? ¿Que significa a largo plazo para usted? Yo estoy seguro de que el que compre "hoy" (para quitarme como ejemplo) revaloriza antes de 10 años. Y a 20 años segurísimo. Dentro de 20 seguro que gana mas del doble de lo que gana ahora trabajando y seguro que la letra es igual que la que paga ahora "o menor" pues podrá ir amortizando. Estoy hablando de gente que paga las letras por su puesto. El que no pueda pagarlas, por favor, que no se meta en créditos, estará jodido toda su vida. El que pague alquiler, habra visto incrementado el precio de su alquiler a razón de como hayan subido los sueldos.
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- Las crisis no son eternas y si así fuera, preferiría que me pillara con vivienda propia.

- Las crisis se dan para que la gente corrija los errores del pasado, y tu, si lo que dices te lo crees y no tienes intereses propios, es que estas incidiendo de nuevo en el mismo error.

- No hay crisis eterna, pero si hay crisis de manera cíclica, en esta crisis es posible que me pille pagando letras y lo pase mal, pero en la siguiente yo ya habré pagado mi bien. Y ¿Tu? Seguiras pagando alquiler por supuesto, per secula seculorum.
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- Las inversiones (ahorros) en renta variable, renta fija, planes de pensiones, planes de jubilación, etc etc. aparte de ser mucho más peligrosas, en mi humilde opinión, no sirven para nada más que para mover dinero, sin embargo en una casa puedo vivir o alquilarla. Es un bien tangible.

- Si pretendes comprar para luego vender, seguro que pierdes dinero, y si lo que quieres es alquilar, deberás competir con las mas de 2,5 millones de viviendas disponibles en este país.

- No yo lo que hago en vez de vivir la vida loca, es reservar parte de mi capital para pagar un bien que me sirve de techo. Y que yo sepa no conozco a nadie que se pueda cobijar cubriendose la cabeza con acciones de terra o madoff o endesa o lo que sea. No compro para vender sino para vivir. Pero es posible que con el tiempo si me apetece pueda cambiar de lugar de morada.

Saludos y espero haber dejado clara mi postura. Esta postura es mía y respeto la de los demás.

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Ahora te contesto yo con permiso de Fermín:

1. Una persona con perspectiva de quedarse en el paro no puede y no debe acceder a la compra de una vivienda. Si no te lo has currado previamente no te arriesgues ahora, que si no corres el riesgo de que el banco se quede con la vivienda y tu con la deuda. Todos podemos elegir comprar u alquilar.
2. La vivienda bien situada, no baja de precio, es mas se sigue revalorizando incluso con la crisis. Otra cosa es que compres en costa o en un pueblo a 30 km de la capital, ahí si que es posible que tarde 10 años.
3. Ahora sufrimos el mismo fenómeno que durante la burbuja inmobiliaria pero a la inversa, antes todo el mundo a comprar vivienda que el mundo se va a acabar y ahora que nadie compre que mañAna bajara un 30%, mentira antes y mentira ahora..
4. Ni 2.5 millones ni 1 millon ni nada parecido, vivienda buena no hay, otra cosa son proyectos megalomanos en mitad de la nada o vivienda en costa.

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Compra vs alquiler
No todo es blanco ni negro.
Yo prefiro comprar, es una opción particular. Respeto a los que prefieren alquilar.
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Como bien dices no todo es blanco o negro pero hay que ser mucho mas serio con las razones que nos llevan a una u otra decisión.

------ Lo que pago por la compra de vivienda me lo tomo como una inversión (ahorro) mi dinero se queda en mi bien.

Suponiendo que la vivienda no se deprecie. En todo caso no todo se queda en la vivienda. Pierdes los intereses, los impuestos, el ibi, la comunidad, las derramas, el coste de las reformas, etc.

--------- Lo que pagaría por un alquiler no tengo la percepción de utilidad, si tuviera que situarlo en un balance, lo pondría en la partida de gasto, mi dinero se queda en el bien de otro.

Ciertamente es un gasto puro

--------- A largo plazo la vivienda se va a revalorizar (seguro). Sobre todo si estoy comprando en este momento con un precio bajo con respecto a hace unos años.

Esto es discutible, ¿Cuanto es largo plazo? ¿Cuanto se puede revalorizar la vivienda? Si te compras la casa para toda tu vida, te doy la razon. Si la compra es para menos de 15 años perderas dinero comprando y vendiendo. Respecto a la revalorizacion hay que pensar cual es el maximo posible. Pensar que se ha llegado al maximo endeudamiento posible que son dos personas a 40 años. Creo que no es posible que la vivienda supere ese valor por lo que sus subidas estaran unidas a las subidas de salarios.

------------ Las crisis no son eternas y si así fuera, preferiría que me pillara con vivienda propia.

Por supuesto, pero que la crisis pase no significa que la vivienda vuelva a subir por lo que te comentaba en el punto anterior.

------------ Las inversiones (ahorros) en renta variable, renta fija, planes de pensiones, planes de jubilación, etc etc. aparte de ser mucho más peligrosas, en mi humilde opinión, no sirven para nada más que para mover dinero, sin embargo en una casa puedo vivir o alquilarla. Es un bien tangible.

Bueno, lo de servir para "algo" es una interpretacion un poco curiosa. Las inversiones sirven para tener mas dinero con el que luego puedes hacer muchas cosas :) el dionero es muy tangible

Es muy importante no engañarse con los numeros y ser realistas y serios a la hora de evaluar las posibilidades. Unos numeros rapidos, pensemos en una vivienda de 300.000 euros en las situaciones actuales. Tienes que tener 90.000 ahorrados y pedir hipoteca de 240.000, suponiendo un interes medio del 3,5% a 30 años. ¿Que ocurre en 10 años?

Gastos ("tirados a la basura"):
Impuestos compra: 30.000
Intereses: 64.000
Comunidad: 17.000
Ibi: 5000
+Derramas+reformas

En ese momento todavia le debes al banco 182.000 euros y has "tirado" 116.000 euros mas reforma+derramas. La cuota mensual es de unos 1100 euros.

Los alquileres son inferiores a la hipoteca para la misma casa. Supongamos 800 euros mensuales. EN 10 años "tiras" 96.000 euros. Curioso, ¿No? Supongamos 900 euros, en 10 años "tiras" 108.000 euros. Ademas, tus 90.000 euros iniciales mas los 2400 que ahorras anualmente invertidos a un simple 3% en 10 años se convierten en 150.000 euros. Asi que has recuperado 60.000

Bien, y la pregunta es, ¿Cuanto vale la casa dentro de 10 años? ¿Ha subido lo suficiente para cubrir la diferencia? ¿Y si no sube? ¿Y si baja?¿Merece la pena el riesgo?

Con esto solo quiero ilustrar que hay que ser serio a la hora de hacer calculos y no engañarse. Logicamente hay mas factores a tener en cuenta que cada uno tendra que evaluar.

Un saludo

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Es muy importante no engañarse con los numeros y ser realistas y serios a la hora de evaluar las posibilidades. Unos numeros rapidos, pensemos en una vivienda de 300.000 euros en las situaciones actuales. Tienes que tener 90.000 ahorrados y pedir hipoteca de 240.000, suponiendo un interes medio del 3,5% a 30 años. ¿Que ocurre en 10 años?

Gastos ("tirados a la basura"):
Impuestos compra: 30.000
Intereses: 64.000
Comunidad: 17.000
Ibi: 5000
+Derramas+reformas

En ese momento todavia le debes al banco 182.000 euros y has "tirado" 116.000 euros mas reforma+derramas. La cuota mensual es de unos 1100 euros.

Los alquileres son inferiores a la hipoteca para la misma casa. Supongamos 800 euros mensuales. EN 10 años "tiras" 96.000 euros. Curioso, ¿No? Supongamos 900 euros, en 10 años "tiras" 108.000 euros. Ademas, tus 90.000 euros iniciales mas los 2400 que ahorras anualmente invertidos a un simple 3% en 10 años se convierten en 150.000 euros. Asi que has recuperado 60.000

Bien, y la pregunta es, ¿Cuanto vale la casa dentro de 10 años? ¿Ha subido lo suficiente para cubrir la diferencia? ¿Y si no sube? ¿Y si baja?¿Merece la pena el riesgo?

Con esto solo quiero ilustrar que hay que ser serio a la hora de hacer calculos y no engañarse. Logicamente hay mas factores a tener en cuenta que cada uno tendra que evaluar.

Un saludo
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Yo creo que a estas alturas a 10 años las dos opciones son practicamente equivalentes, no hay grandes diferencias entre comprar y alquilar, dependera de factores esternos que una sea mejor que otra, pero el factor economico no debe ser el principal a la hora de tomar esa decision

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A nivel general, entiendo el propósito del artículo, pero mirando el piso de Barcelona, es un precio "a partir de", y creo bajo mi humilde opinión que ni de coña le sacas 846€/mes a un piso en esa localización, por muy nuevo que sea...

Respecto a los que dicen que mejor comprar que alquilar porqué ese dinero no se está "tirando", dejadme que os ponga un par de casos en los que puede que no sea asi
1. Pronóstico de bajada de precios. Si alquilas y esperas 1 año a que baje, quizá compres más barato
2. Pronóstico de aumento de capacidad de ahorro. Si te esperas y sigues ahorrando, quizá te permitirá pagar menos intereses

En resumen, si crees que el piso puede salirte más barato (baja el precio o bajan los intereses que pagues), puede salir más rentable alquilar de momento y esperar.

Pd. Qué pasa con las mayúsculas?

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Bueno, bueno; ahorrar pagando alquiler suele ser complicadito e implica ademas en caso de ganar buen salario tener bastante autocontrol de no gastarse el dinerito en extras y por otro lado esta el problema de que cada vez se financia menos con lo que aun bajando los pisos puedes encontrate con que necesitas mucho mas ahorro para poder adquirir ejemplo

Piso 180.000€ me financian el 80% ahorro 36.000€ + gastos

Piso 170.000€ me financian el 70% ahorro 51.000€ + gastos

¿Veremos financiaciones la 60? ¿Veremos el mercado de alquileres controlado por los bancos y con otras reglas del juego?..........Ojo que el futuro es incierto para todos

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Tengo a la venta una vivienda en Lugo, 100 m, 4 habitaciones, 2 baños, cocina con despensa, una terraza y una galeria, garaje y trastero en 135.000 eu, en alguna otra capital valdria el doble aun así creo que no es cara, o acaso preten que regalemos las viviendas.

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bendrade@hotmail.com
Lo mismo la tienes a buen precio: si es así la venderás. Sino la vendes la cosa esta clara.
Por lo demas eso de "regalar el dinero" lo podrías aplicar en sentido contrario: ¿Acaso quereis que a estas alturas los compradores os regalemos dinero por algo que está sobrevalorado? ¿Lo has pensado?La realidad es que hoy en día se sigue pidiendo 3, por algo que valió 4, cuando no vale ni 2. ¿Quien regala el dinero a quien?

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Tengo a la venta una vivienda en Lugo, 100 m, 4 habitaciones, 2 baños, cocina con despensa, una terraza y una galeria, garaje y trastero en 135.000 eu, en alguna otra capital valdria el doble aun así creo que no es cara, o acaso preten que regalemos las viviendas.

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El tema no es regalar, ¿Cuanto costaba esa vivienda en 1998?¿Cuanto costaba en 1984? Historicamente los precios actuales son absurdos. No se basan en que se gane mucho mas ni en que haya una gran demanda (lugo no parece un sitio con mucha inmigracion). Solo se basa en tipos irregularmente bajos que no duraran eternamente.
Venda usted por lo que le den, seguro que mañAna no recibe tanto. No tengo ningun interes por ningun piso en lugo, se lo digo porque asi lo pienso. Meditelo y no se ciegue. Si muchos d aqui hubieran hecho caso a lo que se les decia ¿No habrian ganado mucho dinero?

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- La media histórica del Euribor es de 3,2% hasta ahora, con momentos altos y extremadamente bajos como ahora. idealista no dice con que Euribor lo calculó, pero como sea con el actual el informe no vale "absolutamente nada".
- La hipotecas que se conceden ahora es por 22 años y bajando ... nada de 25 como dicen. Seguir tomando datos "malos" de la burbuja es perseverar en el error de sus mismos cimientos, y alentar a tomar esos datos "malos" como "buenos" es inducir a un fracaso en toda regla.

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Nos olvidamos de que cuando se paga una cuota de hipoteca digamos de 1.200€ una parte es gasto,(interés) y otra parte es compra; por los 1200€ estaríamos hablando que ahora casi la mitad se usaría para comprar y si suben los intereses pues al menos 250€ serían para compra, (vives de alquiler para el banco comprando pellizquitos del piso); sin embrago en un alquiler todo el pago es de gastos. Si a esto añadimos que por mucho que bajen los pisos al menos el piso tengrá un valor fianl y que aunque ya no suban como antes pocos pensará que un piso no va a valer al menos 100.000€ cuando ya esté pagado...........bueno que cada uno haga numeros.

A esto hay que añadir otras valoraciones subjetivas como el poder reformarlo a tu gusto; tener seguridad y no depender de las renovaciones de contrato y cambios de mercado etc.....

Evidentemente como dicen mucho calcular la cuota con el Euribor al 4 o 5% para evitar sustos...........por cierto la mayoría de hipotecas permiten adelantar dinero, que es como ir al arrendador y decirle que te venda un pellizco de su piso.

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