Las subidas de tipos de interés acaban con las hipotecas de saldo

¿Quien se queja de las subidas de tipos? A los que tienen ahorros en el banco le viene muy bien, a la mayoria de los hipotecados todavía esta por debajo de cuando lo contratarón y con la revalorización que han tenido poco les importará.
Lo de air Madrid es sintomático, se lleva avisando tiempo y la gente seguía comprando para ahorrar unos euros. Curioso que con el tipo de cliente que tienen, que son los inmigrantes que vienen a comprar zulos a 50 millones la pieza quiebren, me hace pensar que poco viajan y que están más tiesos que la mojama como para comprar los zulillos hispanos.

Los tipos de interes al alza solo afectan a los hipotecados en los últimos dos años y mientras tanto experimentamos subidas salariales y condiciones económicas inmejorables.

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Estuve repasando su apunte sobre la filosofía de Hayek, para empezar lo interesante es su perfil, sociólogo interesado en la economía, pero muy centrado en la sociología Inicialmente parte de una filosofía keynesiana, es decir, en las ideas del modelo social y planificado, pero la lectura de apuntes sobre la ineficiencia del modelo (entiendo que debido a la burocracia estatal y las ineficiencias del incremento de la presión fiscal) levantan su lado mas taliban y se vuelve en contra del modelo inicial, con lo que se pasa a la línea de pensamiento contraria, es decir, a un modelo mas monetarista de hecho estuvo en Chicago pero no congenió mucho. Punto relevantes e interesantes y a estudiar, su teoría de los ciclos económicos en los que se pronosticaban que bajos tipos de interés llevaban a ciclos económicos expansivos y sobre todo inversiónes de alto riesgo, esto se acerca bastante al problema actual con inversiónes en filatelia, vivienda, arte y naturaleza.

No obstante a nuestro modo de entender comete un gran error al subestimar la necesidad de la planificación estratégica con su correspondiente plan de negocio que la pasada noche comentamos, como oposición al modelo keynesiano. No es de recibo que este personaje comente que las estructuras sociales se han creado en base a necesidades (como si estuvieran dentro de un proceso de selección natural), para llegar a ello se han pasado por calamidades, guerras, injusticias sociales… Extrapolando esa idea se tardaría mucho en que existiera una convergencia europea global, por lo que es necesaria una planificación estratégica europea que vaya de la mano de la política monetaria.

La planificación estratégica debe de tener en cuenta la visión y a donde se quiere llegar, lo que servirá de referencia de los pasos a dar.

En la actualidad y tal y como lo vemos es necesaria una nueva definición del modelo económico que coja lo aplicable del modelo monetarista y keynesiano y contemple las nuevas variables de la globalización:
+Innovación:
-En los procesos productivos.
-En los procesos de los servicios.
+Planinificación estratégica en el paso del dumping laboral de las naciones emergente a la confluencia con el punto anterior alineado con las bases de Asimov.
+La energía como fuente de soporte del sistema, el modelo actual se centra en el petróleo pero es necesario ver las proyecciones de energías alternativas y sus repercusiones con proyecciones cronológicas (no solo eólica y solar, sino el hidrógeno, fusión nuclear…) Y a todo esto hay que sumarle los conceptos monetaristas básicos de tipos de interés, política monetaria y desempleo pero enriqueciendo el modelo con una planificación estratégica y de política fiscal que elimine el riesgo de improductividad derivada de la burocracia que genera incrementar el tejido funcionarias por encima del óptimo.

Desde luego que actualmente hablamos de que existe un gran desajuste que tendrá que finalizar con una corrección del mercado, pero desde luego el error ha sido sustituir el patrón oro por el patrón ladrillo, que presenta la siguiente connotación:
-No puede moverse (es un inmueble) si hablamos de viviendas terminadas.
-Es abundante o por lo menos un incremento de 900.000 viviendas anuales en este país lo es.
-Tiene una merma por depreciación a lo largo del tiempo.

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Como conclusión es necesaria una planificación estratégica que considere que el soporte central debe ser la iniciativa privada, con una politica monetaria compensada (lo aplicable del monetarismo, del modelo keynesiano y de las nuevas variables) y que apueste firmemente por la innovación como componente de dinamización del mercado. En ese modelo jugará un papel determinante la banca como canalizador del sistema y palanca de valor (cuando más gane la sociedad más gana la banca) y deberá apróximarse a las empresas en un modelo de econosistemas.

Pd: personalmente le agradezco el interés en plasmar estas teorías, pero me da rabia que no haya recibido comentarios al respecto.

Ya que me citas, vuelvo a coincidir con Valencianoquemao. Comprar para alquilar ha dejado de ser atractivo. En estos momentos las rentabilidades son muy bajas. Haz cuentas, estaran, segun los casos, alrededor del 2% . Para eso mete el dinero del piso en ING, y con un poco de asesoramiento financiero, puedes sacarle mucho más a tu dinero.

Ejemplo tonto: 400.000€ (Lo que valen muchos pisos) al 2, 65% de ING=880€/Mes. Con eso te vas de alquiler (o te falta poco) a un piso equivalente. Repito, con algo de idea, no es dificil sacar rentabilidades entre el 5 y el 10% .

En estos momentos, a mi modo de ver, el alquiler es lo que da mayor tranquilidad de espiritu.

"Parece que el banco central europeo quisiera cargarse la economia española basada en cierta medida en la construcción y en las hipotecas. Los tipos de interés empiezan ya a ser abusivos y esto puede cargarse al dinámico mercado de la vivienda, donde hasta ahora existia una buena liquidez. La construcción debe de seguir siendo un sector puntero en España, pero parece qie hay muchos interesados (dentro y fuera de españa) en cepillarse a la gallina de los huevos de oro de este pais. Ellos sabrán por que lo hacen! Yo no entiendo nada. Pero habrá algun dia que señalar a los responsables con nombres y apellidos."

La economía española se mata sola. Es créditodependiente. Nada de i+d ni multinacionales exportadoras de productos exitosos. Que inventen otros. Una economía "basada en la construcción y en las hipotecas" es una economía basada en 400€ /M2 vendidos a unos que piden créditos para comprar eso mismo por 3000€ /M2. Muy sano no parece. La gallina de los huevos de oro caga ídem a pagar en cómodos plazos a costa de restar recursos en el futuro. Yá, otro pagará los la cuenta, siempre y cuando no dejemos de crecer junto con la gallina. Es la gran contradicción: no entiendes nada, pero buscas culpables. Siempre es otro el culpable y otro el que viene a bregar para sostener el tinglado. Si no aparece ese otro alguien lo habrá asustado: ¡Ese otro que asusta es el culpable, busquémoslo! ¿Y si me asusté solo? ¿Y si todos dejaron de creer a la vez? ¿Porqué buscar culpables? Los tipos de interés no son abusivos. Son los que corresponden con el momento y con el plazo (1 año) . El error es pedir a 30 años años con dinero prestado negociable a 1 año. A catetos no nos gana nadie (tampoco en F-1) .

Sobre el tema de airmadrid es curioso que quiebre con el negociazo que debería tener según el modelo económico del circulo virtuoso del ladrillo y el dumping laboral. Debía ser que para tener negocio debía poner unos precios muy bajos, es lo que yo pensaba que los inmigrantes están mucho más tiesos que los españoles, no se como a algun ceporro se le ocurre pensar que vienen a España a comprar zulillos a 50 kilos la pieza.

Vamos a ver se ha repetido ya hasta la saciedad. Los tipos no estan altos, el problema es que habeis comprado un piso a precio abusivo endeudandoos al limite con tipos bajisimos y variables. Fantastica planificación. Portentosa inteligencia.

Muchas empresas antiguas que estaban en los cascos viejos de pueblos y ciudades, se estan cerrando, la escusa: ya no son rentables, bla, bla pero menos mal, los terrenos urbanizables se pagan a precio de oro, solucion : se vende y se construyen 4 bloques, prejubilaciones y dinero para callar a los trabajadores, esto lo vemos dia a dia en Guipuzcoa.
¿Quien comprará el dia de mañAna estos pisos? ¿Los parados de la fabrica ? Estamos matando la gallina para comernosla hoy pero mañAna no tendremos sus huevos, el despertar de esta locura inmobiliaria va ser bastante duro