Las subidas de tipos de interés acaban con las hipotecas de saldo

A mi me la suda la resaca inmobiliaria, no tengo hipoteca y soy profesor, me parece que de aqui a un par de años los "niños" y sus padres van a tener que preocuparse bastante más por su formación. Aquí me encontraran.

Hace algunas semanas puse un enlace a un estudio bastante pesimista sobre el mercado inmobiliario norteamericano. El estudio viene a decir que es muy posible que el próximo año desaparezcan 1, 5 millones de puestos de trabajo en el sector de la construcción y relacionados, practicamente la totalidad de los puestos de trabajo creados en el sector en este último ciclo alcista. Se basan en que en la última crisis se destruyeron 0, 8 millones de puestos de trabajo, prácticamente la totalidad de los que se habían creado.

A partir de aquí busco datos que lleguen como mínimo hasta 2004, los localizo en la página del ine, son fáciles de localizar, pero veo que las series difieren con las del enlace anterior, supongo que debido a algún cambio metodológico, tomo en ese caso el dato de asalariados en el sector en 2004 que son 2.1 millones, por lo tanto la creación de empleo en el sector desde 1994, en el actual ciclo alcista, es apróximadamente de 1 millon de empleos.

No pretendo ser riguroso con estos datos, simplemente obtener una idea de la magnitud de las cifras con las que tratamos, además no he sabido identificar si estos datos de empleo tienen en cuenta los sectores afines al de la construción, en el estudio sobre el mercado norteamericano si que se tenían en cuenta, por lo tanto si he dejado fuera del análisis los empleos relacionados con el sector, la destrucción de empleo en los próximos años aún podría ser mayor.

Segun tu enlace construir una casa media en los USa consume 19 toneladas de cemento! joer, eso si que es construir, aqui en España con 19 toneladas de cemento construyes un bloque de 10 viviendas! Bueno, ahora en serio, hago un resumen de de tu enlace (fascinante, por cierto) para los que no hablen ingles o no tengan tiempo de leerlo.
1) se han creado en los usa aproximadamente 650.000 nuevos empleos relacionados con la construcción (de un total de 3.2 millones de trabajadores)
2) por cada cien empleos directos creados en el sector de la construcción se crean 101.7 empleos indirectos entre transporte, manufactura, comercio minorista, inmobiliarias, financieras etc. pero siguiendo un enfoque conservador se juzga que el aumento de la actividad inmobiliaria ha creado 550.000 nuevos empleos en estos sectores
3) al margen de los puestos de trabajo directos e indirectos el hecho de que las familias hayan podido extraer riqueza (pedir prestamos contra el aumento de precio de sus propiedades inmobiliarias) ha generado unos 350.000 empleos debidos al incremento del gasto.
Total que este (conservador) estudio nos dice que la reciénte burbuja americana ha creado 650.000 + 550.000 + 350.000 = 1.550.000 empleos que se pueden ir al garete con el estallido de la burbuja. Yo creo que estos tres elementos estas muy presentes en España, que pasará aqui?

Estimados, el razonamiento que indica dinky parece correcto, ahora bien aporto una siguiente derivada y es el efecto multiplicador que ocasiónan esos 350.000 empleos, es decir, sería el efecto multiplicador de la riqueza debido al efecto multiplicador del dinero y por consiguiente el efecto multiplicador del empleo, no sería correlativo y sobre todo dependería del tiempo, no obstante mojándome a “Ojo de buen cubero” Sería como mínimo esos 350.000 empleos. Con todas esas variables parece indicar que siendo conservadores se triplica o cuadruplica el número de empleos siendo su principal problema que no es productivo, en España debemos de estar apróximadamente a grandes rasgos en cifras absolutas similares, al final con ese variable nos apróximamos mas a las variables de la burbuja financiera ya que la inmobiliaria está dentro de ella y los datos del impacto son conservadores.

"Perfectamente asumibles por las familias sobre todo si el mercado de trabajo sigue funcionando tan bien"
Yo alucino con la noticia, cada vez es mas alto el "umbral del dolor", cuando estén al 5% también dirán que es perfectamente asumible, que pandilla de bandidos y maleantes, burbuja ó no yo sólo sé que ya se está reduciendo el consumo galopantemente, así que como sigan subiendo los tipos Irán acorde con las subidas de parados.

El sr knife nos dice que no hay que olvidar el efecto multiplicador del aumento de la riqueza en el empleo. El Sr. Pablo krugman nos dice que, a tenor de lo que se vivio en España entre 1991 y 1994, podrian destruirse 1.000.000 de empleos en la España de ahora. Quiero recordarles que aquella crisis fue "corta y dura" (solo tres años) gracias a que se pudo devaluar la peseta y con ello impulsar las exportaciones españolas y de paso DESINCENTIVAR las importaciones reflotando la balanza de pagos nacional, favoreciendo la inversión extranjera y con ello el aumento de la actividad y el consiguiente descenso del paro. La situacion actual es tiene una diferencia fundamental: el euro no se puede devaluar, con lo cual tendremos que aguantar bastantes años de recesion, poca inversión extranjera y poca actividad economica (Y POR ENDE AUMENTO PARO) . Quien va a venir a invertir a un pais caro, poco productivo y en moneda fuerte? posiblemente al contrario, en cuanto caiga el consumo interno por el estallido de la burbuja financiera parte de la industria que queda en España se va a deslocalizar (por ejemplo la fabricacion de coches) un millon de puestos de trabajo? quizas se queden ustedes cortos

Otra cosa que no he dicho, siempre cabe la posibilidad de que nos convenga salirnos del euro (o nos echen a patadas por exportar inflación) previo corralito para que el gran publico no pueda sacar capitales del pais. Ironicamente ésta podria ser la solucion a muchos de nuestros problemas.

El tamostosiwalismo (TTI) es una expresión nueva, pero es una suma de conceptos ampliamente debatidos ya. El TTI tiene cuatro vertientes:
1 - Para el político, consiste en la dilución de la responsabilidad por la crisis debido a la coincidencia con una crisis más global (si es que ocurre) . Para el gobierno actual, la inactividad y el desdramatizacionismo es el camino más corto a la "normalización" de la situación en caso de que la crisis europea azote antes de las elecciones. ¡Tamostosiwal en Europa, hombre! ¡Como vamos a prosperar con este lastre! La crisis estructural se esconderá tras la crisis coyuntural europea.
2 - Para el reciéntemente hipotecado, el hipotecarse a tipos variables no tiene nada que ver con que su banco le pidiera al interbancario un dinero a corto plazo y le aplicara un beneficio diferencial. Para ellos no existe el tomar a largo dinero con intereses a corto, pese a que es lo que firmaron. Ellos propugnan el tti en contra de los malvados bancarios y afilan su voto para dárselo al mejor postor que socialice sus deudas. Sus aliados no son precisamente los alienados del sistema, como piensan. ¡Las familias, los jóvenes, tamostosiwal! ¡Dejad de sangrarnos! ¡Queremos el status quo anterior, con primaveras eternas con dinero ajeno!
3 - Para el propietario el tti consiste en equiparar su esfuerzo pasado al esfuerzo futuro de los actuales demandantes y, para colmo, asociar una posible pérdida de su valor patrimonial a una mayor estratificación social ( ¡Si viene un cambio tamostosiwal y peor, ilusos! ) . Los puntales de la pirámide en cuya cúspide residen son sostenidos en su imaginario por un gobierno que mantiene su prosperidad con la dosificación del suelo y las migajas en forma de vpo (formalidad constitucionalista que esperan que será vedada a la gran masa, más no a sus propios hijos) .

4 - Para la banca, el tti es un partida de póker en el que reparten ellos, el Primo (siempre lo hay) es el ciudadano que no ve más que fichas de plástico y no las asocia a sudor, los promotores son los que llevan la mano y el que juega de farol es el gobierno. Sin ventas tamostosiwal, la banca con impagados, el ciudadano en el paro, el promotor sin poder envidar de nuevo y el gobierno sin juego y mudo (salvo para clases magistrales de cinismo) . Para la banca, la pérdida es un reparto (tamostosiwal) y la ganancia sin límite un privilegio si los demás quieren jugar.
Todas las expectativas confluyen en un gobierno con las manos atadas a la hora de satisfacer cada expectativa, ya que el gobierno:
1 - No podrá explicar la inflación de precios con deflación de salarios que viene sin evidenciar que los deberes no estaban hechos.
2 - No podrá asignar recursos públicos dando seguridad a la opción patrimonialista megaendeudada, pues esa será la exigencia europea para no alimentar con liquidez la inflación de activos improductivos. Además, apenas dispondrá de recursos para mantener al funcionariado sin sangrar aún más al colectivo asalariado con impuestos que vendrán a sumarse a los creciéntes impuestos en los tramos local y autonómico.
3 - La producción masiva de vpo mayormente depende de dos agentes; el empresariado y las administraciones locales y, aunque una actuación gubernamental ayuda mucho, no es suficiente. Pero ambos agentes necesitan vender o perecer. El gobierno se contentará con que unos no paren y los otros desistan en incrementar competencias económicas sin demasiado precio político (lo dudo) . Los multipropietarios ni desearán aumentar su patrimonio en entorno bajista ni tienen entrada en el festín de fin de temporada. La vpoización del sector empieza con la unificación de las listas, como bien informaba otro forero, y acaba con la homogeneización de precios hacia valores sostenibles ( ¿Descenso suave? Puede ser, pero implacable) .