La rentabilidad en bolsa triplicará este año la inversión en vivienda

Al menos en telefonica, se ha iniciado una guerra de contratas, van a quitarse a muchas de enmedio, quieren hacer limpieza y los gerentes andan nerviosos. Quieren que la gente 'este a gusto' (mentira) pero nos van a proponer cambiar de contrata si nos hacen una oferta salarial mejor. ¿Por favor, podrías especificar un poco en que entorno estás hablando? Me interesa de verdad. Cuando hablas de contratas, ¿Te refieres a empresas de servicios poco cualificados (obra civil, instaladores, etc.) o al tejido empresarial instaurado con varios niveles de sub-contratación de mano de obra cualificada (conocidas como cárnicas) ? Hace unos años Zapatero mostró un timido intento de frenar la temporalidad laboral desde las grandes entidades laborales del pais. Miró directamente a la administracion pública (en la que creo que ha habido algunos planes que aun hoy se están plasmado) y en el sector privado a algunas grandes empresas españolas (Telefónica una de ellas) .

¿Dónde está el problema ? Se piensa que se invierte y con ello crecemos. Pues bien, en un país de propietarios, la inversión no es una inversión productiva.
Ciertamente que crece el P.I.B. Mientras las viviendas se construyen, pero una vez terminadas, hay que buscar el crecimiento por otra parte. Una vivienda no produce riqueza, se puede vivir en ella (aunque en estos años se ha comprado más del 30% para invertir y no para vivir) y la esperanza de poder venderla en un mercado libre (mercado hoy sobresaturado, con sobreoferta, que hoy ya cuesta vender más de dos años una promoción y en los próxnimos años más tiempo aún) y además todos comprados con préstamos hipotecarios que se pensaban bajos de cuota y ahora sabemos que ha subido y sigue subiendo.
Por tanto, gran parte de los préstamos no podrán ser devueltos con los rendimientos (casi inexistentes) del bien vivienda, sino con los estrictos ingresos personales (salarios) de su propietario.
El banco ya sabe esto, que la única forma de poder devolver el préstamo en en definitiva, por medio de las rentas de sus trabajos.
Lo que todo esto puede acarrear en un futuro próximo (bajada del p.i.b., paro, inflación, más impuestos, déficit de la seguridad social o cosas por el estilo así como temor a ver aparecer el fantasma de la morosidad o, aún peor, el hundimiento de los precios en las subastas tras la ejecución de los embargos por impago de hipotecas.
Todo esto nos llevan a una serie de preguntas, análisis, estudio y que en definitiva, merecen de una i n v e s t i g a c i ó n y d e b a t e, ya que el endeudamiento supera con creces el 50% del ahorro de toda una generación.
Luego, estar aquí (en este foro, no es perder el tiempo) estimo que es una operación necesaria por todos aquellos que puedan y quieran aportar algo positivo a esta sociedad española.

Es cierto, en sanchinarro los inversores mas listos preferirán vender muy por debajo de las expectativas incluso entrando en pérdidas.
, pero la gente no es lista, no cuando se trata de ladrillos, de la misma forma que si un fondo de inversión te da un 4% y dices "he ganado un 4% " en lugar de "he ganado un 4-3, 5=0, 5% ", si vendes un piso por 200000 euros mas después de 15 años de aguantar pagando gastos y facturas, entonces diras que has ganado esos 200000, en lugar de decir que te has quedao como estabas...y esque a los ojos de la mayoria un piso que costo 7 millones 20 años atras y se vende por 21 se ha vendido por el triple, se le han sacao 14 millones.
Por ejemplo, un piso que se compro en 1997 por 20 millones y se vende hoy por 30 ¿Cuanto se le ha sacado?:
Veamoslo con cuidaito:
Inflación acumulada en estos 10 años (ine) 20%,
Gastos de ivas y notarios 10% => en realidad te costó 22 millones (de 1997) .
22 millones x 1, 2 = 26, 4 millones (de 2006)
Luego estás sacando como mucho 3, 6 millones de 2006 (que serían 3 de 1997) .
No vamos a contar también gastos ni rentas de alquiler, aunque un inversor serio debe hacerlo.
El caso, compramos por 20 y vendemos por 30, ¿Cual ha sido la rentabilidad a primera vista? El 50% .
¿Cual es la verdadera rentabilidad? Hemos sacado 3 (1997) millones a los 20 (1997), por tanto la rentabilidad real ha sido del 15%, no del 50.
Un tio acostumbrao a las cuentas y a invertir en bolsa calcula esto y vende ya mismito, un "palillero" no.

Desaceleración del sectorEl nuevo grupo resultante HABITAT QUE HA COMPRADO FERROVIAL INMOBILIARIA supone unas ventas cercanas a los 1.000 millones de euros, con reservas de suelo de dos millones de metros cuadrados y ventas de 3.000 viviendas anuales.Esta transacción mantiene la tendencia de reestructuración que actualmente vive el sector inmobiliario, como consecuencia de la decisión de muchas empresas de salir de un negocio en desaceleración, en opinión de los analistas.Tras la venta de Colonial por parte de La Caixa y Mutua a Luis Portillo, dueño de Inmocaral, aCS se ha desprendido también de su participación en Urbis, que ha sido adquirida por el Grupo Reyal, propiedad de la familia Santamaría.Por su parte, los Jove han vendido Fadesa a Fernando Martín, presidente de Martinsa, y los Fernández Fermoselle Parquesol a la compañía San José.

Me da igual si tu historia es rea o no, aunque suena a que no pero bueno. A lo que iba. Los bancos para los que he trabajado no utilizan la regla del 33% que tanto comentas. Lo que hacen es estimar tus gastos, restarlo de tus ingresos y mirar si la cuota encaja. Pasáte por cualquier banco con tú nómina y la de tu mujer y verás como te dan más de lo que dices. Otra cosa es que tú te apliques la regla y no quieras pagar más, lo cual me parece muy bien pero poco realista.

Perfecto tu planteamiento, pero poco realista. A una pareja de mileuristas también les gustaría aplicarsela: no nos hipotecaremos por más del 33% de nuestro sueldo neto (además sin contar las pagas) por si vienen malos tiempos. Es más yo creo que personamelte me la aplicaría pero en lugar del 33% bajaría al 10% . Ahora lo que los bancos den o dejen de dar es otra cosa, por lo que no digas más lo de estar fuera del mercado, sino del mercado que a ti te gustaría. Te lo digo porque es normal que alguien se pueda ofender.

No es el mercado que a él le gustaría, sino el mercado que debería ser. Que yo sepa una vivienda digna sigue siendo un derecho en nuestra constitución.

No ofende el que quiere si no el que puede.Si alguien se ofende que te sientas fuera del mercado es por que en realidad se asume que ese mercado esta desbocado es un locura y siente que se le escapa la posibilidad de mantener la piramide, y que se quede sin su supuesta riqueza o no haga su venta.a cualquier otro no le ofende que digas estar fuera del mercado con tu nivel de ingreso se sorprende y luego se indigna por semejante locura de precios.

No ofende que este fuera de mercado. Ofende decir que ganan 84.000 euros y están fuera del mercado, lo cual es mentira os pongáis como os póngais.por cierto, me cambio a la noticia del último boletin.

Nose que decirte pero me pareces un "personaje"
Ganas 42.000 euros brutos y me dices que no puedes comprar?
Por supuesto que puedes comprar. Pero tu y tu novia no no no quereis comprar, eso es otra historia.
Haz lo que quieras, pero puedes puedes comprar, pero no no no quieres comprar. Estas en el mercado si si.