El cambio climático, si se confirma, está a la vuelta de la esquina y condenará a los esquiadores a apretarse en las cimas de las montañas y a disfrutar de temporadas más cortas. Pero incluso sin cambio climático el futuro de ese gran negocio que ha convertido a algunas comarcas catalanas de montaña en las más prósperas del país será incierto. Los informes encargados por el govern de la generalitat dan por inevitable la inviabilidad de todas las estaciones de esquí. ¿Por qué? Los informes reconocen que cuando las empresas que gestionan las pistas "ya no puedan nutrirse de ampliaciones urbanísticas dejarán de ser rentables". La práctica del esquí pasa por la subvención. Las estaciones que no nacieron acompañadas de un potente sector inmobiliario ya han cerrado o pasaron temporadas en negro. El informe destaca que cuando el negocio inmobiliario toca a su fin solo quedan dos opciones: "cerrar o pasar a ser gestionado por la administración"
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"El que no compre ahora que luego no se queje." 650.000 - 300.000 = 350.000 pisitos de obra nueva sin vender. Fuente: mviv. El que no compra eres tú. entre otros. Tú sique creyendo todso lo que vés por la tele y todo lo que dice CB Richard Ellis ( ¿Cb? ¿Comunidad de bienes?) . Por favor. Hasta al más cerrado nuncabajista le han enseñado alguna vez las cuatro reglas (sumar, restar, multiplicar y dividir) . PD: al mviv le han dado una colleja por contradecir al jefe con datos. De momento, su página está en policy reject mientras maquillan. O a lo mejor está colapsada, aunque lo dudo. Muchos pudientes nos leen y nos usan como cobayas. Se han dado cuenta de que el maquillaje de precios no cuela con las patéticas ventas. La directiva es clara: ¡Chitón!
En relación a la tipología que hablaba el otro día de burbujistas, tenemos una mejor clasificación: "los arbitristas del siglo xxi" un saludo a todos
Señores que no cunda el panico, pero durante los meses venideros vamos que tener que acostumbrarnos a recibir información por diversos medios que no reflejaran la evolucion real de los precios de la vivienda (al menos en lo que a vivienda nueva se refiere), aclaro: durante el 1º Semestre de 2007 (seguro) el precio de la vivienda nueva se encarecera entorno a un 8%, esos son los datos que ofreceran las estadísticas sin lugar a dudas. ¿Por qué?, ¿Cómo? Sencillo, los promotores se enfrentan a un grave problema a partir de marzo del 2007, a partir de dicha fecha es de obligado cumplimiento la totalidad de la nueva normativa reguladora de la edificación (CTE, codigo tecnico de edificación), y son conscientes que dicho cumplimiento comportará un aumento de entorno al 10% en los costes del proceso constructivo; es uno de los motivos por los cuales últimamente se estan batiendo records en el visado de proyectos de edificación (nadie quiere solicitar la licencia de edificación con posterioridad a marzo del 2007) . Las entidades bancarias también son conscientes de dicho problema, y creanme no les hace ninguna gracia tener que conceder un 10% mas de financiacion a los promotores viendo la situación actual caracterizada por los alargamientos en el plazo de venta y la disminución en el ritmo de ventas. Por tanto, a los promotores solo les queda una opción y es la que van a utilizar hábilmente, durante el primer semestre iran aumentando los precios de salida de venta de las promociones paulatinamente, hasta llegar a un 10% en julio 2007. Dense cuenta de un detalle, lo que aumentaran sera el precio de salida o precio de venta inicial (el cual saben ellos que jamas coincidira con el precio de venta final real, ya que este último sera bastante inferior) con lo cual conseguiran que en la gran mayoria de las estadisticas de evolucion de precios de 2007 que se publiquen aparezca un aumento de precio en vivienda nueva de un 10% . (Sigo a continuación)
(Sigo a continuación) Es la unica forma que tienen de mantener el mercado, la baza sicologica de alimentar la creencia de que aun los pisos van a seguir subiendo cada año. Esta estrategia pueden adoptarla durante varios meses (9 quizas) pero si los compradores no pican, las entidades bancarias empezaran a no financiar alegremente a las promotoras, porque advertiran que habiendo sido incapaces de vender las promociones del 2006 (las cuales no contaban con el sobrecoste del 10% motivado por el CTE), como van a vender las promociones con licencias posteriores a marzo del 2007 si estas tienen un sobrecoste del 10% y ademas existe una situación de sobreexcedo de oferta! Por tanto, recomiendo cautela a la hora de analizar las estadisticas o noticias sobre evolucion de precios que vayan surgiendo durante el 2007, porque los precios finales de venta reales no coincidiran en absoluto con la evolucion de los precios de venta iniciales de las viviendas nuevas promovidas. Y sobretodo, la burbuja solo la podemos reventar los compradores, olviden los demas factores, si durante un periodo de 6 meses no compramos veran bajadas reales sorprendentes creanme esta en nuestras manos no en la de los demas. (Acabo)
REspecto a lo que dices de ventas de viviendas nuevas lo detallo aqui: por un lado tenemos las viviendas construidas en 2006 que segun indenaiks son 650, 000 (me parece perfecto pero no encuentro el dato en mviv, podrias detallarnos donde se encuentra?) Viviendas nuevas vendidas en 1er trimestre: 93, 860 2o trimestre: 102, 587 3er trimestre: 101, 417 Total: 297, 864 que coincide con el numero que nos das, indenaiks, pero faltan las ventas del último trimestre, alguien tiene el dato? Saludos
Mi post de las 9:42 era en respuesta a indenaiks, es que con la movida de la cursiva olvide rellenar "en respuesta a"
Respecto al numero de viviendas construidas en el 2006 yo solo encuentro el siguiente dato en la estadistica "flujo de viviendas" Parque de viviendas en el 2006: 23, 209, 842 Parque de viviendas en el 2005: 22, 622, 968 Diferencia: --------------------------: 586, 874 viviendas construidas La cifra es un poco decepcionante, aqui en el foro se dice "en el 2006 se terminaron 700.000 viviendas" y tu mismo (uno de los participantes que suele estar mejor informado) has hablado de 650.000. Podrias detallarnos de donde salen las 650.000 terminadas y las 300.000 vendidas? Te lo pregunto "sin acritu" me alegraria mucho de que tus estadisticas fueran correctas ya que soy burbujista de corazon (aunque esceptico con todo:)
A continuacion una lista de ciudades donde las viviendas nuevas son, por metro cuadrado, mas baratas que las viviendas de mas de dos anyos: no os parece muy curioso esto? no es un signo claro de que en estos sitios los promotores se han dado cuenta de que la burbuja ha pinchado y se intentan librar como sea de sus promociones mientras que los obcecados propietarios se aferran al valor de su piso "porque yo lo valgo" ? castilla y Leon: ávila Burgos León Salamanca Segovia Castilla La Mancha: Cuenca Guadalajara Toledo Extremadura: Badajoz cáceres Galicia: Lugo Ourense Navarra: pamplona pais vasco: vitoria
De primera mano: promotora de primer nivel en Barcelona (y cuando hablo de primer nivel digo que el producto que trabaja es de alto standing y vendían T O D O EN POCO TIEMPO A ABURGUESADOS INVERSORES CATALANES) baja precios en promocion de zona diagonal mar que venden (vendían) a unos 6.000.-? m2. Motivo: hace más de seis meses que no venden nada, y, a pesar de que han ganado ya dinero de sobras, deben cerrar la promoción. Me pregunto la cara que se le quedará al inversor que ha comprado a precio antiguo, viendo que ahora podria comprar más barato. La promoción se entregará dentro de dos años. Claro cambio de ciclo, el inversor está en otros lares y el comprador
Leo constantemente bajadas, endurecimiento de los bancos, y la realidad muestra lo contrario. Lo único que de momento si es real es el enfriamiento de las tasaciones que son iguales o incluso inferiores a las mismas hace un año. Por eso muchas veces no entiendo las estadísticas de las tasadoras. La pregunta es ¿Quién está detrás de ese enfriamiento de las tasaciones?
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