El cambio climático, si se confirma, está a la vuelta de la esquina y condenará a los esquiadores a apretarse en las cimas de las montañas y a disfrutar de temporadas más cortas. Pero incluso sin cambio climático el futuro de ese gran negocio que ha convertido a algunas comarcas catalanas de montaña en las más prósperas del país será incierto. Los informes encargados por el govern de la generalitat dan por inevitable la inviabilidad de todas las estaciones de esquí. ¿Por qué? Los informes reconocen que cuando las empresas que gestionan las pistas "ya no puedan nutrirse de ampliaciones urbanísticas dejarán de ser rentables". La práctica del esquí pasa por la subvención. Las estaciones que no nacieron acompañadas de un potente sector inmobiliario ya han cerrado o pasaron temporadas en negro. El informe destaca que cuando el negocio inmobiliario toca a su fin solo quedan dos opciones: "cerrar o pasar a ser gestionado por la administración"
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No confundamos churras con merinas, el precio de la vivienda es una cosa y la cuota mensual de la hipoteca es otra. Decir que "da igual que bajen los precios porque se compensa con una subida de tipos y al final te quedas como estabas" es un error de enfoque muy serio, por que? 1) lo primero (tan evidente que es de perogrullo) estas asumiendo que todo el mundo se hipoteca por el 100%, lo cual no es cierto, los tipos de interes solo impactan sobre la cantidad que uno tenga que financiar. 2) las perspectivas de futuro son completamente distintas, estoy harto de oir a los cincuentones decir que en su epoca los pisos estaban mas baratos, pero como los tipos estaban al 16% la cuota era, proporcionalmente, igual de mala que la actual: respuesta: no y mil veces no! no es lo mismo endeudarse por un capital pequeño a unos intereses altos pero decrecientes y con una inflacion igualmente alta que año tras año "se va comiendo la cuota" que endeudarse por un capital enorme a unos intereses bajos que donde la inflacion apenas va a afectar a tu hipoteca y donde los intereses solo pueden subir. En deninitiva las perspectivas de futuro son mucho mejores para el que compra a precio bajo y con intereses altos. 3) hay un componente psicologico en los precios de los pisos si el mensaje es "los precios suben" seguirá entrando dinero de inversores, realimentando la burbuja. Si el mensaje al gran publico es "los precios bajan" el dinero de los inversores salen pinchando la burbuja. Fijate que este componente tan simple es bastante independiente de los tipos de interes...
En respuesta a dinky al respecto de la "curiosidad" de que la mas la segunda mano que la primera quiero decir que pudiera ser una razon del tipo de ciudad. Ciudades pequeñas con centros históricos grandes y construcción nueva alejada del centro de la ciudad. 100 a 2000.000 habitantes
La vivienda ha bajado en el cuarto trimestre en 1.-Guipuzcoa-Alava-rioja-Cantabria. 2.-Ourense-Zamora. Son dos bloques, dos manchas sobre el mapa. El primer grupo es dinámico económicamente, y el segundo es España deprimida. Que quiere decir esto?durante el siguente trimestre seguirán ampliandose esas manchas y apareciéndo algunas mas. De nueva aparición Sevilla y alrededores
No estoy de acuerdo con que la mayoria de españoles se hipotecan hasta las cejas, al 300%, sin conocimiento ni medida, los inmigrantes no lo se, supongo que la gran mayoria alquila. La mayoria de gente sabe lo que hace e incluso los que no, muchos de los que han comprado muy caro, tampoco tienen muchos problemas porque tienen la familia detras que les ayudara en caso de necesidad. Esto lo digo también por los que dicen que los precios van a bajar un 50% . No os dais cuenta de que es una barbaridad, como mucho bajaran un 20% en zonas rurales y extrarradios pero no creo que en las zonas metropolitanas lleguen a bajar, eso si, igual nos tiramos 10 años subiendo como el IPC. Eso significa que la gente hipotecada se tendra que apretar el cinturon pero doy por sentado que las familias españolas tienen mucho consumo por donde recortar antes que no pagar la hipoteca y que solo algunos pocos aceptaran vender su piso por mas de un 10% de rebaja respecto a lo que les costo. Esto a mi entender significa que los marrones como no se pare de construir a la mitad de ahora se los comeran los promotores y los trabajadores de la construcción que son en su mayoria inmigrantes, también habra mas paro por el menor consumo pero no creo que eso sea una debacle porque trabajo hay. Como la mayoria estan temporales se pasaran a otro trabajo del sector servicios y punto. El Euribor subira hasta el 5 o 5.5 como mucho, creo yo.
Cierto, por un lado habia comparado erroneamente 2004-2005 en vez de 2005-2007. Pregunta de principiante: todas las viviendas visadas se acaban construyendo?
Bueno, podrias tener razon que en algunas ciudades la vivienda nueva, al ser menos céntrica es mas barata, sin embargo, si eso fuese cierto deberia ser un fenomeno mas o menos constante: numero de capitales de provincia donde la vivienda nueva es mas barata que la de segunda mano por trimestre:
Trim 3 2005: 9; trim 4 2005: 6; trim 1 2006: 8; trim 2 2006: 6; trim 3 2006: 14. Parece que hasta ahora lo normal en casi todos los sitios era que las viviendas construidas fueran mas caras, a ver si el MVIV saca los datos del trimestre de 2006 y observamos una tendencia.
Está claro que yo me he fijado en el tipo de ciudad y usted en el incremento, y considero que es en el incremento donde está el asunto
Estos dias de enero están surgiendo datos bastante claros. Todos tienen una conexión, que es la que hay que descubrir. A mi me llama la atención una cosa: si se supone que la burbuja debe empezar a pinchar por los lugares donde mas hinchada estaba, por que los datos de bajada de precios afectan a Zamora y Ourense, que son zonas deprimidas?
Es que el criterio que determina donde esta mas hinchada la burbuja es multiple y no tiene solo que ver con el precio. Esta claro que en Madrid hay burbuja ya que parte de la demanda es "inversión", esta claro que otra parte de la demanda responde a una necesidad residencial. Por otra parte en Ourense, Zamora, Salamanca, hay poca demanda real, que demanda va a haber si no hay trabajo y la poblacion es poca y vieja? (fijese usted de mis catorce provincias 4 estan en castilla Leon y dos en Extremadura, que no son ejemplos de prosperidad) En el fondo los datos que usted (le trato de usted puesto que usted me trata de usted) aporta y lo que yo aporto van en la misma direccion.
Soy castellano. Conozco estas ciudades bien. Creo que tiene/s razon en la lectura realizada y en la conexion de los dos fenómenos.
No tiene que ver el precio con el momento del estallido. Por cierto; aqui en Valladolid (o pucela como prefirais) todo el mundo dice, hasta los monaguillos, "que hay que comprar porque va a venir el tren de alta velocidad y van a venir mucha gente de Madrid aqui a vivir" ¿Que os parece? Estaba pensando comprarme dos o tres, ¿Creeis que hago bien?.
Todos hemos colaborado a esta bola, soy mayor y a lo largo de la vida, me han dado hostias por todos los lados, gracias al poco nivel cultural, y ha trabajar diez y otras doce, para llegar a final de mes, y comprarme una pequeña vivienda
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