Con el objeto de evitar problemas de impagos en las hipotecas y mantener la demanda en una época de normalización del sector inmobiliario, los bancos han decidido aumentar los plazos de amortización hipotecarios: a las familias se les reduce la cuota mensual a cambio de elevar los años del préstamo y los intereses totales. Según los datos de la asociación de promotores y constructores de España (apce) el plazo medio de amortización de las hipotecas se situó al cierre del tercer trimestre de 2006 en los 27 años y tres meses, lo que supone un incremento de 21 meses de alargamiento respecto al mismo periodo del año anterior. El continuo alargamiento de la vida del crédito ha llevado a bancos y cajas de ahorros a doblar los plazos medios que existían hace 13 años. La apce cree también que el proceso de moderación de los precios de las viviendas que se registró el año pasado continuará este ejercicio hasta situarse la subida entre un 5% y un 6,5%, dependiendo de la evolución de la oferta residencial y de los factores determinantes de la demanda
210 Comentarios:
Hemos de reconocer que si estuviéramos ante hechos de presuntas tasaciones falsas, como nos comentan -Ir-, -km- y -tasaciones falsas o falseadas- nos enfrentamos a un tema nuevo y distinto:-ir- nos comenta que la burbuja se crea, precisamente, con tasaciones presuntamente falsas o falseadas.-Km- nos aclara que los valores dados por las tasadoras, sólo empresas homologadas por el banco de España, son falsas en su mayoría, pues el método de cálculo es el " método de comparación al mercado" donde hay que acompañar seis muestras reales, cuando lo que se acompañan son seis muestras de la población, sin considerar demasiado ni la antigüedad, ni el estado de conservación, ni las calidades de la zona, ni del entorno de la muestra y siempre-siempre, tomando como valores de mercado los precios de salida de las inmobiliarias.-tasaciones falsas ó falseadas- aclara que en el Informe de la Fiscalía y Auto del Juez en el caso de la filatelia financiera se ha puesto de manifiesto que ha habido incumplimiento de la obligación de información transparente sobre los sistemas de valoración.Si en la burbuja comienza ha entrar la sombra de presuntas tasaciones falsas o falseadas su -evolución y solución- podría pasar de ser puramente económica, a una nueva que además de económica tambien podría ser legal. Con las tasaciones, peritaciones, auditorías, etc. no se puede jugar y para delimitar responsabilidades, no vale la única respuesta de que -el comprador decide-. Esto es completamente falso el comprador solo puede decidir con información transparente y fidedigna.Hace muy pocos años en EE.UU. Algunas personas - decidieron meter sus ahorros - en una de las mayores compañias del sector de la energía mundial ENRON, la compañía era auditada por una de las empresas de auditoría mas importante del mundo. Sabemos lo que pasó tras la quiebra fraudulenta de ENRON: los inversores perdieron los ahorros, pero tambien los auditores - responsables de las auditorías falsas - y gerentes de ENRON incurrieron en delitos penales. Por el bien de todos esperamos que este nuevo tema se aclare pronto.
"Podrias darme el dato de cuantos se ahn arruinado por sus deudas. Ya te digo yo que son muchos más que los que se han hecho ricos apalancandose." su comentario me trae a la mente dos frases lapidarias: 1) Two things are infinite: the universe and human stupidity; and I'm not sure about the universe. --Albert einstein 2) when you combine ignorance with leverage you get some pretty interesting results. --Warren buffet
Es que el nuevo mantra nuncabajista es "bajar, no bajan. Como mucho se mantienen". Propongo que se les cambie la denominación de nuncabajistas a mantenistas.
El déficit por cuenta corriente acumulado en 2006 es el 9% del PIB, pero es que el déficit en noviembre, de 9500 millones, es casi el 12% del PIB mensual, y se produjo en un mes de mínimos anuales del precio del petróleo y de maximos del euro - es decir, las importartaciones fueron mas baratas. Con esto quiero decir que el dato de diciembre no va a ser mejor.
Euribor 4, 101%, media de 4, 084% .
No considero que se pueda solucionar así como define Vd.
La gente para decidir, tien que contar con una "información trasparente", donde no haya como hay tanta corrupción urbanística, tanta especulación de precios, tanto subnormal llevando la dirección, asesoramiento y gestión inmobiliaria del 90% de las inmobiliarias de toda España, donde no se mire sólo el voto de las elecciones sino las necesidades, derechos y deberes de la ciudadanía por la que se gobierna.
Hay leyes, normativas, ordenes ministeriales y mucho por aplicar que no se plica porque no se sabe o porque no se quiere.
Mucha palabra en general pero creo que tenemos " los políticos que nos merecemos, que es fruto de la cantidad de listillos y picaresca de este país". País donde parece ser como dijo un magistrado hace dos días por televisión (cara a cara) " es increible, pero parece que España se quiere fundar la norma de: t o d o v a l e.
Y yo añadiría, el más tonto el último y así no se puede gobernar, ni trabajar, ni crear posibilidades para que esto no se nos caiga en breve tiempo. Con el dinero, la financiación, la deuda, los precios, no se juega. Estamos en mundo de consumo, el dinero se tiene que dinamizar, pero n u n c a arruinando a la gente o atándola de la soga con deudas y más deudas de valores que son y deben ser insostenibles.
Más vale que dejen de ganar 1000 millones de euros las grandes empresas que cargar cada año con 1000 millones de euros de deudas al 90% de la población que es más pobre, es asalariada, no puede mejorar su salario, ni su empleo ni sus espectativas de posibilidades de vivir simplente la vida que nos dieron nuestros padres.
Por supuesto que se saldrá, en condiciones mucho peores se ha estado en infinidad de ocasiónes y se ha salido. Lo único que estafados en el tema de los pisitos ha habido poquísimos, son los que por una causa u otra les han levantado el dinero y no le han dado sus ladrillos. A todos los que le han dado lo acordado nunca podremos decir que han sido estafados.
Llevo años diciendo en un foro de amigos que trabajan en análisis económico que en 2007 habría problemas serios para la economía española, por el cambio de ciclo, elevación tipos de interés, no recuperación suficiente de la demanda externa y esas cosas que son moneda corriente entre coyunturalistas, más las debilidades estructurales españolas (dependencia del petróleo, endeudamiento, déficit exterior) europeas (euroesclerosis, vejez, déficit democrático) y mundiales (exceso de liquidez, costes ambientales, inseguridad)
Hoy me manda uno de estos amiguetes un escueto correo. PIB España 2007 por encima 4% eppour si mouve
Qué está pasando? quizá nos estamos comiendo el futuro (endeudamiento, costes ambientales que no asumimos hoy pero que mañAna vendrán con intereses) o quizá estamos esquilmando al resto del mundo (occidente como sumidero internacional del capital global, financiero y humano, esto es migraciones)
Pero debo reconocer, que se mueve.
Keynes decía que cuando cambian las circunstancias cambian las conclusiones
Sí, el crecimiento del PIB en 2007 en torno al 4%
Y el crecimiento en 2008 en torno al 2% y bajando.
La economía tiene muchas inercias. En este foro ya se han comentado los problemas de la economía española, y a pesar de ellos sigue tirando. El sector público está en mejor posición crediticia, que compensa algo la caida del ahorro de las familias. Por su parte, las empresas tienen cuentas saneadas y los mercados exteriores pueden dar sorpresas positivas (frente al mal comportamiento de años precedentes) hay margen para bajada de impuestos, la creación de empleo se mantiene.
Creo que la previsión más pesimista del panel de funcas para 2008 es del orden del 3, 5%
O bien el ajuste se retrasa, o balassa samuelson tenía razón, o el ajuste es a lo largo de un período de crecimiento moderado, pero el 2 no lo veo, la verdad
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