Con el objeto de evitar problemas de impagos en las hipotecas y mantener la demanda en una época de normalización del sector inmobiliario, los bancos han decidido aumentar los plazos de amortización hipotecarios: a las familias se les reduce la cuota mensual a cambio de elevar los años del préstamo y los intereses totales. Según los datos de la asociación de promotores y constructores de España (apce) el plazo medio de amortización de las hipotecas se situó al cierre del tercer trimestre de 2006 en los 27 años y tres meses, lo que supone un incremento de 21 meses de alargamiento respecto al mismo periodo del año anterior. El continuo alargamiento de la vida del crédito ha llevado a bancos y cajas de ahorros a doblar los plazos medios que existían hace 13 años. La apce cree también que el proceso de moderación de los precios de las viviendas que se registró el año pasado continuará este ejercicio hasta situarse la subida entre un 5% y un 6,5%, dependiendo de la evolución de la oferta residencial y de los factores determinantes de la demanda
210 Comentarios:
Me gusta la prospectiva a corto y medio plazo porque me permite comparar mis previsiones con la realidad en poco tiempo, así compruebo que tal entiendo lo que pasa, para mí fundamentalmente es un juego, uno de mis pocos vicios.
Lo hago con todo, las elecciones, predicciones económicas, hasta personales, ...sólo queda esperar un par de años, incluso menos, en Otoño de 2008 ya podremos decir quién ha acertado.
Los 'expertos' se equivocan y mucho. Samuelson, creo, llegó a predecir el año en que el PIB de la extinta urss superaría al de los eeuu.
Algún día comentaré la forma en que uno de estos expertos me contó hacía sus predicciones.
La inversión extranjera en inmuebles cae un 13, 3% en los once primeros meses del año
La inversión realizada por los extranjeros en la compra de inmuebles en España se situó en los 4.377 millones de euros en los primeros once meses de 2006, lo que supone una caída del 13, 3% con respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Banco de España.
Un descenso que fue más acusado durante noviembre, mes en el que la inversión extranjera en vivienda bajó el 24%, hasta 375 millones de euros, lo que constata la tendencia decreciénte iniciada en 2004 cuando los altos precios comenzaron a frenar la demanda
Yo tengo la misma percepción que tu, aunque situaba en Otoño 2007 el cambio de ciclo para España. Ahora bien, si se alarga a 2008, podemos enganchar con el ciclo europeo.
Mira maams, a mi lo que me solivianta es el machacón mensaje pesimista del foro, que puede llevar a errores a mucha gente. Además creo que es interesado aunque miope. Creo que estamos en un momento delicado, sin tendencia clara, donde tan arriesgado es comprar como no hacerlo. Es momento de esperar y sobre todo ver.
Yo tuve la suerte en su día de dudar de la opinión generalizada. Creo que la duda es sana, aunque dura.
Decisión perfecta.
Escenario 1.- bajan o se mantienen, se recupera accesibilidad. Se compra
Escenario 2.- tras un período de parón, sube.
Escenario 3.- baja permanentemente. Se alquila permanentemente.
Ya sé que al 2 le dais pocas probabilidades, pero, y si?
Yo, como usted, veo las cosas de color gris.
Aunque no veo a los europeos como salvadores, llegarán menos transferencias de la ue, el turismo seguirá fuerte, y me cuesta imaginar que la inversión inmobiliaria (en realidad lo único que tenemos para venderles) vuelva a remontar hasta el punto en que compense la previsible caída de la demanda interna.
En cualquier caso no recomendaría comprar ahora, salvo que se dispusiese de una muy holgada situación financiera, que es lo mismo que decir, que se es inmune a cambio en el valor de los activos.
De acuerdo en los fondos.
No les vendemos sólo viviendas. También turismo, en mayor competencia con otros paises, servicios bancarios, automóviles, telefonía
El punto en el que discrepo con usted es en la caida de la demanda interna. Considero que se ralentizará (crecerá menos) pero crecerá. pero bueno, 2008 está a la vuelta de la esquina. Disfrute del finde
Y por la mía, si no bajan un 25% no me cambio de casa. Talmente dacuerdo
Leo comentarios indicando que la burbuja va a explotar ya dentro de poco. Queridos amigos, la burbuja ya ha explotado, lo que pasa es que nadie lo ha dicho aun.
Dentro de un par de años, no antes, podremos leer cosas como "debido a la explosión de la burbuja inmobiliaria el dinero volvió a la bolsa y a mediados de 2007 el ibex había marcado el record histórico de los 15000 puntos"
Hoy los pisos cuestan menos que ayer pero mas que mañAna, cuando cuesten lo mínimo mínimo posible y sea tan absolutamente evidente que hasta las marujas lo sepan y solo entonces, nos comunicarán, para disgusto de los que nunca supieron que existía una burbuja, la explosión de la misma.
Hoy en uno d los periodicos gratuitos d tirada nacional, edicion Malaga, he leido:
"La vivienda en Malaga crecera 1.4 puntos por encima dl ipc en 2007".y no dicen nada mas.ni fuente, ni cual es el ipc previsto, ni nada.alguien se cree esa exactitud, 1.4?
Hasta hace poco ese mismo periodicucho proclamaba a los 4 vientos q la vivienda en Malaga creceria un 8.1 por ciento.
Estimando un ipc dl 3, han bajado en 1 mes"su empirica prevision" en 3.5 puntos.aqui en Malaga ni crecimiento sebastian (cero) ni ostias.bajadas reales,
Púes yo creo que ya hay bajadas reales y muy significativas.apartamento en Madrid 50 m2 3 años de antiguedad, zona pte. Vallecas, precio de salida en octubre 2006 = 275.000 ?, trás progresivas bajadas hoy a la venta en 210.000 ? y sigue a la venta. 65.000 ? de rebaja. Voy a seguir esperando otros 2 meses haber si baja más
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