La presión inmobiliaria hace peligrar el turismo

En lo que respecta al suelo veo:
+Al que le vende el suelo y mete la pasta en el banco y en inversiónes sin riesgo.
+El que vende y especula con el dinero obtenido metiendo dinero en bolsa, picando en hedge funds, compras inmobiliarias en el extranjero etc…
+Los que promueven tenemos:
-Los que construyen sobre la marcha
-Los que hacen una planificación estratégica, sobre estos últimos igual el estado les compra los terrenos para promover vpo, pero habrá que ver cual es el valor contable de los mismos.
Pero al final lo que está claro es que la pasta está en el sistema independientemente de su forma, generando dinero virtual y saliendo hacia nuevos destinos:
+Bolsa.
+Hedge funds.
+Inversiónes inmobiliarias en países del este.
+ Etc

Sobre lo que dices, que el estado compre el suelo para promover vpo, pero habrá que ver el valor contable de los mismos, "es un problema" que dificulta mucho la compra oficial del estado o de la comunidad autónoma que lo gestione, ya que el valor del suelo (s/ ley- normativa de vpo) no puede sobrepasar el valor maximo de compra del 15% sobre el valor de venta legal de las viviendas de vpo.

El que hizo la ley hizo la trampa. De todas formas no creo que se repercutiera en el precio, sería el gobierno el que asumiría el quebranto en caso de ser necesario.
Hay que ver realmente los criterios de revalorización de inmuebles en fechas anteriores a 2006 (la pregunta que formulé antes)

Venta viviendas nuevas EEUU cae 16, 6% enero 16:23
La venta de viviendas de nueva construcción en Estados Unidos cayó en enero un 16, 6%, hasta los 937.000 unidades, según datos del Departamento de Comercio. El consenso de los analistas había pronosticado una cifra de 1, 08 millones.
Que viene, que viene! que viene, que viene!

Sr. Encinar: ¿Se puede hacer una gráfica de precio por m2 vs. Mes de anuncio en idealista? No se porque, pero me da la sensación de que nos ibamos a llevar un buen susto.

Gracias ajoyagua pues me habéis abierto los ojos, hoy puedo esperarme tengo solicitada una vpo y si no sale sigo de alquiler, de momento podemos comer mi familia y vivir dignamente paso de ahorcame yo y condenar a mi familia a pasar calamidades para que cuatro delincuentes se forren. Espero tiempos mejores y con el tiempo mejorar mi situación laboral, gracias a todos los que de corazón aconsejais y no le deseo mal a nadie.

Así es,
En las tasaciones de solares se utilizan los métodos residuales estático y dinámico que a grosso modo no son otra cosa que partiendo del precio total de venta estimado de lo que se puede construir sobre el solar, restar los costes totales (urbanización, construcción, proyecto, fiscales, , ) y el margen del promotor (en torno al 18% ), lo que queda es el precio del solar.
Si baja el precio de venta, entonces baja el precio de tasación y a la inversa.
Pero, aquí viene lo interesante, el precio de venta depende de la oferta de vivienda, a mayor oferta para una demanda dada, menor precio, si la oferta se reduce, por ejemplo, paralizando la oferta de suelo, entonces sube el precio para una demanda dada. O dicho en Román paladino, el que pueda incidir en la oferta de suelo tiene poder de control del mercado de la vivienda.

Por la radio anuncian (en málaga) viviendas en un pueblo de La Coruña. ¿Alguien me lo explica?

Yo también creo que los anuncian por ver si alguno pica, ya imaginaba que sería una villa despoblada, porque el precio era bastante barato (rondando 100.000 euros, un piso grandecito)

Dicen que no venden nada, sin embargo en la zona de teatinos hay casetas donde te venden pisos de 56 metros útiles por 56 millones de pesetas, y áticos por 65, es una cosa increíble. Y según las disponibilidades que ofrecían, ya han vendido bastantes. Ver para creer.
Pero es que todavía no sé quién compra esos pisos,
Alguien conoce málaga? qué os parece? es una situación totalmente descabellada.
Yo, a esos precios, no compro. A estos niveles ya, ni aunque me tocase la primitiva.