La presión inmobiliaria hace peligrar el turismo

El yen japonés lleva al Ibex35 a caer con fuerza
01/03/2007 - 14:00 - Madrid, 01 MAR. (Bolsamania.com/BMS) .- El detonante de esta explosiva bajada (-1, 7% Ibex35) está siendo una vez más el yen japonés. Está sufriendo muy violentas compras en los últimos mínutos, y en cuanto los operadores lo han visto han vuelto a pensar lo mimo de siempre, que si estoes así, el carry trade se está cortando y el mercado se queda sin liquidez, y las ventas han empezado en los futuros americanos en el Globex y en pocos minutos se han pasado a Europa.
Ahora mismo ha caido -2'53% hasta 13887 puntos!

Comentario de ir- en el confidencial:
Los triunfadores del pisito quieren separarnos de nuestro dinero. Por eso, nos arrinconan y nos sueltan: " ¡La bolsa o ladrillos!, El dinero no renta nada". Sin embargo, lAS ACCIONES SON DINERO, como se demuestra cada vez que se compran empresas con canjes, p.e. Scottish Power. Las acciones y bonos constituyen lo que se llama DINERO FINANCIERO. En realidad, la disyuntiva acciones vs. Bolsa es una variante de la gran cuestión DINERO VS. TANGIBLES. En una visión macroeconómica, no hay trasvases entre la bolsa y los ladrillos. Antes de la compra de los ladrillos, el dinero ya está materializado en cualquiera de los activos financieros existentes o, si se compra a crédito, está por nacer (DINERO BANCARIO) . Digamos las cosas como son. LA BURBUJA, más que inmobiliaria, eS HIPO etcARIA.

“Si un bien cuesta 10 no hay motivo alguno de quererlo vender por 50, eso es falsa información, publicidad engañosa, estafa, robo y saqueo.”
Una apreciación si un bien cuesta 10 y es de "primera necesidad" la administración pública debería de velar porque en sus dos formas (alquiler y compra) fuera un producto accesible y que mensualmente no se destine mas del 30% de la renta disponible.
Alargar la renta disponible vía endeudamiento o que el porcentaje sea superior al 30% es el verdadero problema, el dinero se concentra y por otro lado se destina a otros menesteres. El principal problema es que los otros menesteres son:
+Compras innecesarias.
+Especulación en otros activos sobrevalorados.
+Recaudación pública.
+ Etc
Si por lo menos el dinero se hubiera destinado a otras tareas productivas, a medio/largo plazo hubiera vuelto vía renta disponible, pero no es el caso.
Tenemos una metástasis de modelo de negocio económico de padre y muy señor mío y el problema es político por no establecer un marco regulador apropiado cuando se sabía que se estaba enfermo.
Solo queda pensar en la reencarnación en una nueva economía que aprenda de sus errores. El problema de las teorías de la reencarnación es que puedes reencarnarte en un gato en lugar de un humano (aunque algunos gatos domésticos viven muy bien, ya veremos si nos dejan vivir bien o nos abandonan a nuestra suerte) .

Otro comentario más de ir- en el confidencial:
Curiosamente, esa nada pequeña diferencia de que sí haya beneficios en las empresas cotizadas hace que, en términos de la teoría de dow, tengamos que hablar de que no estamos al final de la fase de alza especulativa sino al final de la fase de alza fundamental. Estamos en una etapa intermedia entre la acumulación y la distribución. Además, desde el punto de vista temporal es congruente con el módulo establecido por la ocde en su weo de abril de 2003 ("when bubbles burst") : los ciclos bursátles históricamente han durado 7 años al alza y 2 a la baja, mientras que los inmobiliarios lo han hecho 20 + 4. Lo que sí podría estar pasando es que estuviéramos ante el pinchazo de la burbuja inmobiliaria en su vertiente bursatil. Ya no va a haber "recuperación" para el sector del ladrillo.

Muy bueno tu comentario compañero, se te echa en falta por el foro. La percepción de la burbuja está a pie de calle, en historias que cada uno oye a diario. Eso hace sentir el pulso de la situación con una fiabilidad superior a los índices de subidas y bajadas de los estudios interesados de las agencias.
Hace poco me contaban de una chica colombiana que lleva varios años viviendo en España y que, finalmente había decidido comprarse una vivienda. Después de "informarse" se había enterado de que "a mucha gente con la cosa esa del Euribor le habían dado gato por liebre y luego el piso había subido mucho" y que " el Euribor podía subirle a ella también".
La situación es diferente a como era antes. Antes la cultura paleta del palillero en la barra del bar incitaba a la compra. Ahora cualquiera con dos orejas y pocos o nulos conocimientos financieros sabe que la hipoteca sube como la espuma; que lo que dice el banco de que no va a subir la cuota no es del todo cierto. La gente con información incompleta (sin saber exactamente qué es el Euribor) está tomando decisiones acertadas.
Ya llevamos algún tiempo dentro de la fase 3º De la explosión (la 1º Es la entrada de los outsiders (los tontos que se enteran de que los ladrillos son jauja y deciden meterse a pasapiseros) la 2º Es la salida de los insiders (los que saben que el ladrillo ya no es lo que era y ahora les ha dado por comprar empresas eléctricas) ) . Esta 3º Fase es la del asco. Nadie quiere nada que huela a ladrillo. Ya está en la calle, es cuestión de poco tiempo que sea un sentir generalizado.
Las siguientes fases son golpes en las costillas: procurad que no sean en las vuestras.

Si, sí esta en la calle el sentimiento de que la situación cambia: y el principal sitio donde se nota es en los mostradores que para muchos es un "club social" (es curiosa la filosofía española de ir al banco hasta para leer la prensa por las mañanas y darse una parrafada con su "empleado de confianza") los bancos.
Si, allí dentro, entre sus cuatro paredes y sus mesas donde tantos firmaron últimamente sus condenas a galeras (con paso posterior por la notaría-matadero, claro) es donde se está corriendo la voz: "ya no es lo que era", "hay gente en esta misma sucursal que lo está pasando muy mal", "en unos meses empezarán a salir cosas interesantes".
Allí dentro, si estás atento, empiezas a escuchar conversaciones muy curiosas.
Es todo un referente de la situación, el ambiente de la sucursal bancaria, y se lo digo: algo pasa allí dentro. Si pueden, pásense y hablen: les contarán muchas cosas interesantes si la conversación es informal, y se sabe leer entre lineas.

Lamentablemente tengo que pensar que las razones por las que ese empresario ha repartido esos millones son: a) se le ha muerto un familiar o bien b) le han dicho que tiene una enfermedad incurable y que morirá en poco tiempo.
Me gustaría pensar que no es por esto, que 'le ha salido del alma', pero, sinceramente, no creo que sea porque sí. . .
En fin, es una buena noticia de todos modos. . .

Si, hoy se ha notado. Caida de panico el martes, caida el miercoles y caida el jueves.

Muy buen análisis de elasticidades. Si partimos de su conclusión:
“Conclusion: casas enormes a precios ridiculos y casi invendibles, tiempo al tiempo”
En teoría llegamos a otra y es a la teórica fractura de las grandes ciudades en zonas marginales y zonas de altos standing. Creo que sería lo lógico al igual que ya paso en los años 70 en otras ciudades europeas.
Por cierto en relación con las elasticidades y viéndola hasta ahora como inversión se me olvido comentar el otro día, que la sustituibilidad (porter) de un bien por otro condiciona mucho la elasticidad de la demanda, es decir, siempre se ha hablado que no había alternativa como inversión al ladrillo (grabado a cincel en la mente del español), por consiguiente si no hay alternativa de bolsa, tipos de interés en el banco, etc (culturalmente hablando, ya que si en el 2005 alguien hubiera escuchado a ir y hubiera comprado ciertos valores habría en un año duplicado beneficios) pues la gente solo invierte en viviendas (la casa de los beckams no entraría en el muestreo, ya que el inversor medio no tiene ductibilidad para llegar a ese nivel)

Ahora pregunto yo: ¿Cuanto tienen que bajar los precios -y en qué tiempo- para que la bajada se considere 'pinchazo'? (Porque, lo que se dice bajar, llevan bajando un año y medio)