La presión inmobiliaria hace peligrar el turismo

Hoy me ha llamado la atención que el notario de mi zona ha reconocido estar asustado porque se han dejado de firmar un gran numero de operaciones hipotecarias. Los bancos estamos dejando de conceder riesgos alegremente ya que se avecinan tiempos duros.

Trabajas en la banca? Entonces, realmente se percibe un riesgo?
Yo tengo cuenta vivienda hasta agosto de 2.008 y me he enterado ma´S o menos de que tengo que devolverle a hacienda una auténtica pasta, si la vivienda es una necesidad, merece la pena comprar en los próximos meses? Desde luego algo accesible pero es que tal y como está el patio, qué miedo

Trabajo en la banca desde 7 años, yo también tengo cuenta ahorro vivienda hasta 2008 pero si no veo oportunidad de compra devolveré el dinero a hacienda. De todas formas es dinero que me he ahorrado anteriormente. No lo veas como un pago. Lo que tengo claro es que esperaré a que ésto pegue el petardazo. Recuerod que cuando entré el banco en el 2000 existían pisos de subasta y ahora no porque lo refinanciamos todo. Desde mi departamento de morosidad se hace incapié en refinanciar como sea. Todos los años maquillamos los resultados.

Gracias debt. Yo es que he visto que además de devolver lo anterior, se pagan unos intereses que pueden ser 300 o 400 euros, tengo que mirarlo bien, pero claro esto puede ser más conveniente y luego cuando esté la cosa mejor para comprar, pues comprar.
ESperemos que llegue la justicia social!

Lo que ocurre este año es se ha aprobado en la u.e. Las nuevas normas de basilea 2 en la que entre otras cosas, las entidades financieras tienen que provisionar en su cuenta de resultado por posible insovencia todas aquellas hipotecas que tendan dadas por encima del 80% tasación (en las cajas de ahorro son la mayoría) lo que perjudica a los numeros de la entidad. Por eso este año y ante la subida de tipos han decidido apretar el puño y estudiar mejor las operaciones.

Solo tienes que hacer unos numeros. Para comprar una vivienda de 200.000€ Tienes que desembolsar el 20% (40.000€) Más gastos (20.000€) Y pagar durante 30-40 años una cuota que puede ser de unos 1.000€ Para empezar de los que solo unos 300€ Es prestámo y el resto es interés para el banco. Es decir el primer año se te van a la basura 68.400€. Si los ahorras el primer año tienes esos 68.400€ Mas el interés (4% tae) 2.800€, Más la difernecia entre pagar una cuota de préstamo y el alquiler. Estoy seguro que si vives de alquiler (en Malaga creo que se puede vivir bien con 600€ De alquiler) durante un tiempo y suponiendo que la vivienda suba un 10% anual (cosa poco probable a partir de ahora) en esos 10 años tendrás un patrominio mayor que el que compró vivienda.

Ayer me comentó alguien desde Barcelona que cierta entidad de banca cuyo nombre no citaré pero que empieza por "Cai" y termina por "Xa" prevee internamente una crisis hipotecaria para finales del 2007.
A mi conocida le recomendaron que se lo pensase "dos y tres veces" antes de comprar ahora

Hola cenriquet,

Cuando hablaba de una pareja la asociaba una vivienda de 3 dormitorios con dos baños con garaje y trastero otorgándoles un espacio util de 80m2.
¿Qué busca un single?
Un piso de 80m2 que consume mas calefacción, que le cuesta más, que paga mas comunidad, mas impuestos etc
Yo creo que a ese single le daría una vivienda de un solo dormitorio con un salón y un baño. Y siendo generosos le dejamos la plaza de garaje, el trastero sería un capricho ya que no tiene proyección de tener hijos y ya sabe de que cosas se llenan los trasteros (yo hijos no tengo pero mi hermana tiene los trasteros llenos de juguetes) .
Cuando costaría ese piso:
Unos 30-35 m2 y un garaje: le podemos poner 50.000€ Con unos impuestos y varios de 5.000, en total 55.000.
Siguiendo con el ejemplo de antes si entre los dos habían ahorrado 28.000 euros pues dejémoslo en la mitad mas o menos: 15.000€
En resumidas cuentas:
+55.000 € A pagar.
+5.000 paga de impuestos y demás.
+Paga el 20% de valor del piso es decir los otros 10.000€
+Le quedan por pagar 40.000 € A 15 años.
+La hipoteca a un 5, 5% se le queda en 324€
¡Bingo! El 32, 4% de su renta disponible.

Se habla de una restricción en la concesión de hipotecas. Es cierto en parte, hay entidades que han restringido la concesión pero otras lo han ampliado. La situación es que ha bajado el número de operaciones hipotecarias más porque muchos no pueden que or la restricción de los bancos.
Como bajen los intereses subiran las transacciones y muchos bancos no paran de sacar productos para intentar llegar a clientes que ahora están fuera del mercado.

Hac mucho tiempo que no leo nada de realista, la verdad es que no sigo el foro tan a penas. Cada mes que pasa se consolida la resistencia del mercado. La gran demanda latente garantiza el mantenimieno de los precios.mientras tanto la economia aguanta a la vez que los precios aterrizan suavemente.