La presión inmobiliaria hace peligrar el turismo

Sobre las 13000 viviendas hipotecadas en 2006 en Valladolid os doy los siguientes datos que he sacado de Internet hace un momento:
Población Valladolid capital 1996=319.905
Población Valladolid capital 2006=319.943
Con datos de 2003.Valladolid capital por grupos de edad
Poblacion de 30 a 40 años=50.000 (redondeo)
Poblacion de 10 a 20 años=30.000
La media de población no llega a 5000 personas por cohorte o si lo prefieren por "quintas"
Con 5000 por año de media (ahora, dentro de poco no llegaran a 3000) cuantos hogares se forman al año? hay que decir que a veces se constituyen parejas, y hay gente que por razones diversas sigue viviendo en la casa paterna. Que pueden ser? si de los 5000 forman hogares de pareja 4000, o sea dos mil hogares nuevos, y los mil restantes forman hogares unipersonales, en total se formarían se formarían 3000 hogares,
Estamos hablando de dinamica interna de la poblacion para la capital de provincia, es decir, obviamos el crecimiento del alfoz, que en los últimos 20 años puede llegar a 20.000 personas, y ademas obviamos los hogares que forman nuevos los separados-divorciados.
En cuanto a dinamica externa tenemos que la poblacion inmigrante a esta fecha de 2006 son 22.000. (Estos datos son de la provincia, así que hay que indicar que proporcionalmente hay mas inmigrantes en pueblos que en la capital,; es curioso pero en pueblos como pedrajas de san Esteban hay 400) . (O sea que en la capital no habrá ni 15.000 inmigrantes)
Conclusion: si se venden 13.000 viviendas al año (este año) con hipoteca (vamos a suponer que el dato es de venta de viviendas, lo cual no lo tengo del todo seguro) y la poblacion por cohorte es de menos de 5000, poblacion con pirámide invertidísima, con llegada de pocos inmigrantes en datos relativos, o sea menos del 5 por ciento del total, y sabemos que hay personas que se van de esta ciudad, sobre todo titulados jovenes, quiere decir que hay una masiva compra de vivienda con afan especulativa
Especula el funcionariete, el agrario de la pac-que me compro otro todo terreno con la cebada que viene, el fasero (trabajador de renault) y en este plan.
Se me olvidaba
Llega el av
! estamos salvados

La revalorización del 22% de la cartera de activos de mvc incluye compra de nuevos activos (creo). Lo que dice el informe anual es "En términos homogéneos el crecimiento ha sido del 15,1% en la cartera consolidada, que se compone de un crecimiento del 13,2% en los activos de alquiler

De España, del 17,5% en los activos de Gecina en Francia, y del 8,5% en el negocio de Promoción residencial en España.", es decir, a los pisos les han aplicado la subida ministerial. Más interesante me parece el dato de ventas comerciales en promoción de vivienda, de sólo 125 M€ En el trimestre, cayendo desde los 260 M€ Del 2005. Finalmente, la actividad de venta de suelo de mvc ha sido prácticamente nula en el último trimestre, y la de compra de suelo muy inferior a la de trimestres pasados (apenas 25 m€ Frente a una media de 60 M€) Y a precios más bajos (de 800 a 650 €/M2)

Guol estrit: +0.43%
Futsis: -1.82%
Pero la noticia económica de la jornada es que los teutones se están empezando a encabronar. Parece que la mitad de los paises integrados en el area pigs les quiere tomar el pelo. Por aquí están avisando de posibles represalias.

Es una locura. Es todo especulacion y especulacion. Se lo venden los unos a los otros, y no se dan cuenta de que en la ciudad no hay dinero para pagar todo eso.
A mi es que me hace mucha gracia las barbaridades que estan haciendo. Aparte de edificar todo el entorno de Valladolid, se dedican a montar cosas absurdas:
- Una urbanizacion con campo de golf en medio de la nada entre Valladolid y tordesillas.
- Una pista de ski en tordesillas. Si, una pista de ski. Quien conyo va a ir? los 4 gatos que practican ski en la ciudad? si el resto no sabe ni lo que es eso y lo mas lejos que han ido es a santander!
- El ikea. Otro centro comercial mas. Como encima no hay tiendas de muebles ni nada que ademas estan a mejor precio que ikea...es tremendo y absurdo. Cuando pase todo esto vamos a reirnos pero mucho (bueno, algunos no)

5. Los analistas alimentan la euforia: es verdad que ahora no hemos llegado a los extremos de 2000; entonces, las previsiones de subida eran estratosféricas, y ahora no van más allá del 10% . Pero nadie anticipa una caída en 2007. Incluso hay firmas, como BBVA, que hablan sin tapujos de la nueva ‘Edad dorada’ De las bolsas.
6. Inundación de nuevos vehículos de inversión: a finales de los 90 se popularizaron los derivados (futuros, opciónes y warrants), que ahora viven una segunda juventud, y además hay que sumar el boom de los ETFs (fondos cotizados) en todo el mundo. En los fondos, antaño crecieron como hongos los tecnológicos y ahora el fenómeno se repite con los inmobiliarios, el capital riesgo y los hedge funds. Aunque en teoría estos últimos ganan aunque baje el mercado, en realidad la mayoría son alcistas y se vendrán abajo si la bolsa se gira.
7. Los gestores ‘Value’ Se salen del mercado: los que invierten únicamente basándose en la valoración de las empresas huyeron en su día de la burbuja tecnológica, con Warren Buffet a la cabeza; se perdieron la mayor parte de la subida, pero también se ahorraron el batacazo. Ahora, hace meses que estos gestores están reduciendo posiciones e incluso cerrando sus fondos porque no encuentran oportunidades de inversión (ver noticia) .
8. Fiebre de operaciones corporativas: los últimos años 90 vivieron la explosión de las privatizaciones, de las OPVs y de las segregaciones de filiales, sin contar con unas cuantas OPAs de campanillas (por ejemplo, las de Endesa sobre sus filiales o sobre Enersis) . Ahora, parece que tienen más peso las OPAs y las fusiones y adquisiciones, aunque tampoco hay que menospreciar la avalancha de salidas a bolsa del año pasado y las previstas para éste (como Caixaholding) . Por cierto, en casi todas estas operaciones tienen un protagonismo total constructoras e inmobiliarias.
9. Los grandes inversores deshacen posiciones: la fase final de las subidas se caracteriza porque los grandes inversores empiezan a soltar papel que absorben los más pequeños, que son los que se ‘Comerán’ La caída. Es la ley del mercado. Este movimiento es especialmente llamativo en el sector inmobiliario, donde Ferrovial, sabadell, banesto o La Caixa han vendido sus filiales.
10. La gran esperanza para los alcistas reside en una gran diferencia con el año 2000: la valoración. Entonces todo el mercado cotizaba con un PER muy superior a la media histórica, mientras que ahora está por debajo gracias al fuerte crecimiento de los beneficios empresariales. Claro que, si este crecimiento se ralentiza por una recesión, las valoraciones serán mucho más exigentes.

Inmocaral, antes que Metrovacesa
En el caso de Colonial, la situación es distinta. La estructura accionarial no hace suponer que se produzca un flow-back de papel de la inmobiliaria. La compañía controlada por Luis Portillo se mantiene casi plana en bolsa, con una ligera revalorización del 3% en lo que va de año. Los meses de vértigo han quedado atrás, por lo que en el corto plazo los analistas del Santander la prefieren como valor antes que a Metrovacesa.
Aunque ambas compañías están bien posicionadas en Francia y su exposición al mercado de viviendas en España, cuya demanda va enfriándose, tiene un interés estratégico limitado, un análisis por fundamentales aconseja huir del sector inmobiliario español. Para el Santander, al menos, su visión es negativa y recomiendan al inversor de medio-largo plazo mantenerse alejado. De haber sorpresas de signo contrario, no serán más que fruto de la especulación.

Pasmada dijo:
"Bien al contrario como otro efecto secundario de la presión inmobiliaria esta el de la reposición frustrada. Muchos se encuentran atrapados en pequeñas casas compradas hace tiempo e incluso pagadas, sin oportunidad real de reposición, ya que en muchos casos supone no sólo la venta de la anterior vivienda sino además una gran hipoteca. "
Has dado en el clavo, en particular es mi caso, compré en el 98 lo que económicamente pude llegar y tal como se ha puesto el patio no he cambiado de vivienda por el gran sobrecoste que supondría dicho cambio, para más inri trabajo en el sector y se lo que cuesta construir una vivienda, a partir del año 2000 todos los precios de venta han sido una gran estafa. Y ya no sé si quiero cambiar de vivienda pues me he acomodado en la que tengo ya pagada y no me quedan ganas ni ánimos para cambiar, a no ser que vuelvan a estar en un precio razonable, de lo que dudo bastante.
Saludos.

"Sigo habitualmente los comentarios del foro. Km tiene cientos.
Entre ellos uno en el que afirma que es mejor ser fontanero que ser economista y que él auguraba un futuro prometedor a sus alumnos de electricidad y fontanería hace ya varios lustros.
¿Qué es tener un futuro prometedor? ¿Tener un futuro prometedor es ganar mucho dinero o tener un trabajo que te proporcione satisfacción intelectual?
Supongo que debido a que es mejor ser fontanero que economista, sus hijos estudian en la universidad y además, tal y como él afirma siguen estudiando inglés, a los demás les recomienda trabajos manuales, a los suyos la universidad, ¿Cómo podemos llamar a esto?
Ah, y por cierto, no todos los inmigrantes son burros. Suelen tener más formación y más juventud que las poblaciones de acogida."
Hola compañero, tal vez me exprese demasiado rápido o mal.
Para mí:
- Es mejor estudiar que trabajar
- Con unos estudios de licenciado, puedes ser currante al nivel que quieras y donde quieras y puedes elegir lo que más te gusta.
- Es mejor ser economista que fontanero ¡Per
! Cuando se te presentan 30 alumnos en una escuala taller (que fui director) donde ni estudian, ni trabajan, ni saben nada (son como monos saltando, pasando de todo etc, ) una forma de motivarles y llevarlos a buen fin fue:
1) no todos podemos estudiar, si aprendes un " oficio" vas a tener trabajo y futuro profesional 2) el sector de la construcción está perdiendo especialistas, hace falta gente que sepa y para ello esta la escuela taller 3) además os ayudaré a que sigais aprendiendo, trabajando y cobrando en otras empresas cuando se acabe la escuela. 4) en general, no hay formación profesional para la construcción, faltan especialistas y por ello si se aprende un oficio (el que no quiera estudiar) es tener un futuro.
El resultado fue, que ya hace de ello 13 años, y hoy la mayoría está casado, con hijos, con empleo unos como autónomos, otros como contratados en distintas empresas, alegres y contentos.
Para estudiar, hay que saber encaminar a los hijos en esa idea desde 10-12 años y que vayan ellos mismos por su voluntad a estudiar (no puede ser de hoy para mañAna y por la fuerza - presión de los padres) y les guste estar estudiando y aprendiendo cada día que pasa.

En noticias telecinco de ayer, salió un titular " vienen inspectores urbanísticos de Europa a controlar algunas zonas como Almería, castellón, Madrid, , " acompañaron unas imágenes de los inspectores bajando del avión, pero no dijeron nada más.
No he encontrado "enlace de prensa" que lo diga, ¿Alguien más lo escuchó o tiene el enlace ?

La gran masa social esta en el pisito, que es mucho peor. Los que metieron dinero en terra en el 2000 no pidiero creditos para hacerlo.