La presión inmobiliaria hace peligrar el turismo

Salvo que se hubiera acabado el contrato de cinco años, y se negociara uno nuevo

El catacrack, será como el sonido de un avión, que se enterará la gente cuando hayan pasado meses y años de ello.
Si no sigues el foro semanalmente, no puedes saber cual es la realidad de la existencia o no de la "burbuja inmobiliaria", de como se está moviendo el mercado, las inversiónes, el turismo, los extranjeros, las inspecciones, los casos de corrupción urbanística etc,

Últimamente no participo tanto como antes. Pero me habeis recordado la porra bursátil: "cual será la primera constructora promotora que bajará en bolsa la mitad de su precio máximo y será el referente de la explosión de la burbuja inmobiliaria en su componente bursátil"
Reconozco que me equivoqué en el tempo de la explosión, pero los acontecimientos de los últimos meses no hacen mas que reafirmar la gigantesca burbuja bursátil asociada a las constru-promotoras. Creo que deberíamos hablar a día de hoy de bajadas por encima de las dos terceras partes del valor acutal de muchas de ellas. Incluso alguna está actuando al más puro estilo terra.
Hablando de terra, la semana pasada un conocido compró acciones de astroc y metrovacesa, muy listo él, pues le habían dado un soplo un amigo de un amigo que era de Valencia y concocía a no se quién de astroc que blablablabla. En fin, que se ha quedado sin un buen pellizco en unos días. El Domingo lo veo, a ver que cuenta.
Y además, la dura realidad empieza a atacar a mi entorno cercano: otro conocido cercano empieza a fallar en el pago de la hipoteca, y el banco raudo y veloz se han puesto en contacto con el avalista para que sea consciente de la situación. Empieza el lío, pues parte de la familia de él le hechan la culpa a la esposa: "es que no trabaja (que es cierto) " "es que no para de criticar a los demás (que es cierto) " "es que la culpa es de ella! (Que no es cierto) " pero empieza el lío.
Luego, está un importante centro comercial de la ciudad donde se ha iniciado la "rebelión de los locales" contra los "precios abusivos" de la propiedad del centro. Haberlo pensado antes de meterse señores!
Recuerdan también a otro que les había contado que tenía una herencia de 40 kilos y se había metido pasapisero-negociante-cuasibroker? Pues al final de dar muchas vueltas y ganar "mucha pasta", aunque estaba acojonado al final pues casi queda pillado, se ha quedado con adosado "cienmillonario" y una deuda de 30 kiletes. Qué les parece el nivel de listismo que tenemos: empieza con vivienda pequeña casi pagada y 40 kilos en el banco, y acaba con adosado y deuda de 30 kilos, su nómina y nada mas! De +40 vivienda y su nómina a -30 vivienda y su nómina!
Lo mejor, es que se acaba de mudar: el primer día la primera en la frente, pues le han reventado varias tuberías cuando instaló y puso su 1ª Lavadora.
En fin, historias!
Saludos y bienvenidos a la triste y tozuda realidad!

Las burbujas y los procesos tumorales:
Al igual que hay salud física se puede hablar de salud económica. Si hablamos de procesos tumorales podemos hablar de 4 etapas:
+Fase de inducción: se producen cambios celulares éstas cogen características malignas. Es totalmente imperceptible y no diagnosticable.
+Fase in situ: se produce una lesión micro cancerosa en un tejido. Se puede localizar en cánceres muy concretos como el de mama.
+Fase local: se extiende fuera de localización invadiendo tejidos más cercanos (inclusive algún órgano)
+Invasión a distancia: se disemina fuera de su lugar de origen creando lo que se llama metástasis.
Una vez hecho el preámbulo y extrapolando:
+En el año 2002 entramos en el euro y nos encontramos con tipos muy bajos fruto de los efectos de la burbuja tecnológica, por lo que se producen los primeros cambios celulares de las economías europeas. En nuestro país, las células económicas de la construcción cambian sus condiciones.
+A finales de 2003 se producen las primeras microlesiones en las que se detecta claramente una tendencia a comprar a cualquier precio tanto por parte de particulares como de empresas con el fin de especular y especular. Tenemos cáncer. Alguno (spqr, burbujator, teo, sync, Santiago gallego, alquilador etc) diagnostica la enfermedad y proponen tomar cartas en el asunto, pero el paciente no se lo toma en serio, de hecho dice que se encuentra perfectamente aunque en su organismo las cosas empiezan a ir mal.
+En el 2004 y 2005, es un cáncer en toda regla en la que la construcción, la especulación es alta. Empieza ha hablarse de la desaparición de la clase media y el fenómeno invade a la corruptela local que lo encuentra una manera de enriquecimiento personal y económico. En este estado el cáncer es evidente, el enfermo económico sabe que tiene un bulto, pero lo ignora alegando que no es un cáncer. Desde las filas burbujistas se advierte que hay que extirpar el mal y que la quimio puede no ser suficiente. El enfermo decreta que ni se da quimio y que ni se opera, que está mejor que nunca y que el sabrá lo que toma (se automedica con drogas) .
+En el año 2006, hablamos de metástasis, el PIB es humo, la corrupción es altísima, vivimos sobre endeudados, el déficit comercial es una exageración, etc., el enfermo sabe que tiene una enfermedad pero alega que no es Terminal. Los médicos le dicen que tiene una vida de entre 1 a 2 años lo máximo y el enfermo responde que le lleva escuchando la misma cantinela desde el 2003.
En resumidas cuentas de esos polvos estos lodos.

En el ejemplo el cáncer no es el comprador es la construcción que ha generado metástasis de aluminosis en la economía española, el paciente no se pone a tratamiento y políticamente no quiere ya que no le interesa. El ejemplo es a nivel macro, es decir, la economía española. Las voces de que no va mal, es la voz del pueblo.
Gracias por la respuesta.

Que no; desengañese: si el comprador no hubiese comprado a los precios desorbitados que ha comprado (y no es un trabalenguas), ni los especuladores, ni los promotores, ni los corruptos, ni nadie, habría hecho crecer los precios hasta estos niveles demenciales. Los agentes han ido incrementando sus margenes a medida que veían que se vendía a esos precios (como, por otra parte, habría-mos- hecho el 99.99% de los mortales) y ahora, como ven que no venden, los bajaran.
Bajará el precio del suelo -más de lo que ya ha bajado-, bajará el precio de las materias primas, bajará la mano de obra, las comisiones de las inmobiliarias, los diferenciales de los bancos, las expectativas de los propietarios de viviendas de 2ª Mano. Y bajarán porque no venden. Y si Vd. tiene una explicación mejor, por favor, digamela.
(Y, si por arte de birbiriloque, los compradores vuelven a entrar en fiebre compradora, los precios volverán a subir)

El cancer no es el comprador, el cancer es el promotor y los vendedores que aunque les expliques y razones mil veces que el compró por 10 y no hay motivo que se venda ahora por 50, se mantiene, lo niega y sigue queriendo mantenerse con sus trece de que el sólo está dispuesto a vender por 50.
¿Que está pasando y pasará? Que como ya quedan pocos tontos y muchos jo**dos por la hipoteca a la espalda, se está parando la demanda de comprar a esos precios. Así que no hay más salida para poder vender que rebajar y rebajar.
El mayor nuncabajista de este mundo fue, es y será el primero en rebajar cuando vea que el mercado se hunde.
Los nuncabajistas sólo compran barato, venden caro y más caro mientras entra demanda por la puerta, pero cuando ahy caída del mercado venden cuanto antes aunque sea reabajando y se van a buscar todos los metidos en el barro, para comprar de nuevo más barato que antes" es su negocio y su formula"

Que hostia se esta dando el ibex, no se como estarán las bandas del bollinguer ahora mismo, pero me temo que están en posición churro invertido pasando el nivel de soporte como cuchillo al rojo que atraviesa mantequilla.

El otro día hablábamos de las elasticidades y creo que es un tema que quedó meridianamente claro y que no hay que reabrir.
El problema de este país es el modelo de negocio basado en la construcción que nos lleva a una muerte económica infectando todos los sectores y a la economía familiar. Es un cáncer muy agresivo.

Si un bien cuesta 10 no hay motivo alguno de quererlo vender por 50, eso es falsa información, publicidad engañosa, estafa, robo y saqueo.
Si a mí una promoción me cuesta de promover y construir 1.200 - 1400 euros/m2 cosntruido, no tiene sentido alguno el querer venderlo por 2.500 euros/m2.
Si un suelo se compra por 4 euros/m2 rústico y se recalifica, no tiene sentido venderlo por 60 euros/m2 sin haber hecho ni un sólo tramite de programa, proyecto de urbanización etcsi un propietario compró por 8 millones hace 10 años, no tiene sentido que se quiera vender por 24 millones.
Si en una oficina inmobiliaria, fuesen profesionales, no mal informarían y aumentarían los precios como lo estaban aumentando . Como sabrás un vendedor preguntaba y la inmobiliaria en vez e decir que vale 15 le decía vale 20 y además procuraba venderlo a 24 millones si alguien entraba por la puerta.
Corrupción, corrupción y corrupción.
Sabes que se puede contar mucho, pero paro aquí.